综合项目工程前期及其他费用取费统一标准.doc

工程前期及其她费用取费原则摘录（0502版）
一、可行性研究费
根据《国家计委关于印发建设项当前期工作征询收费暂行规定告知》（计价格【1999】1283号）。
（一）、按建设项目估算投资额分档收费原则
表1.1   单位：万元
            估算投资额
征询评估项目
3000万
～1亿元
1亿元
～5亿元
5亿元
～10亿元
10亿元
～50亿元
50亿元
以上
一、编制项目建议书
6-14
14-37
37-55
55-100
100-125
二、编制可行性研究报告
12-28
28-75
75-110
110-200
200-250
三、评估项目建议书
4-8
8-12
12-15
15-17
17-20
四、评估可行性研究报告
5-10
10-15
15-20
20-25
25-35
注:
1.建设项目估算投资额是指项目建议书或者可行性研究报告估算投资额。
2.建设项目详细收费原则，依照估算投资额在相相应区间内用插入法计算。
3.依照行业特点和各行业内部不同类别工程复杂限度,计算征询费用时可分别乘以行业调节系数和工程复杂限度调节系数（见表1.2）。
（二）、按建设项目估算投资额分档收费调节系数
表1.2
行业
调节系数
（以表1.1所列收费原则为1）
一、行业调节系数
1.石化、化工、钢铁
2.石油、天然气、水利、水电、交通(水运).化纤
3.有色、黄金、纺织、轻工、邮电、广播、电视、医药、煤炭、火电(含核电)、机械(含船舶、航空、航天、兵器)
4.林业、商业、粮食、建筑
5.建材、交通(公路)、铁道、市政公用工程

1.3
1.2
1.0

0.8
0.7
二、工程复杂限度调节系数
0.8～1.2
注：工程复杂限度详细调节系数由工程征询机构与委托单位依照各类工程状况协商拟定。
二、工程勘察费
根据《关于改进和调节工程勘察不合理收费办法和原则告知》（建设部【1991】316号）。
表2.1
建设工程规模
勘察场地复杂限度
计费基本
费率（％）
大型工程
简朴场地

工
程
概
算
投
资
0.3
中档场地
0.4
复杂场地
0.55
中型工程
简朴场地
0.4
中档场地
0.55
复杂场地
0.6
小型工程
简朴场地
0.55
中档场地
0.65
复杂场地
0.8
另：勘察费普通民用建筑6层如下按3～5元/m2计算，高层建筑按8～10元/ m2计算，工业建筑按10～12元/ m2计算。
三、工程设计费
根据《关于发布工程勘察和工程设计收费原则告知》（建设部【1992】价费字375号）
表3.1
工程级别
工程概算投资（万元）
300如下
301～1000
1001～3000
3001以上
一级
2.0
1.9
1.8
1.7
二级
1.8
1.7
1.6
1.5
三级
1.6
1.5
1.4
1.3
四级
1.4
1.3
1.2

五级
1.2
1.1

注：特级工程在上表一级工程收费原则基本上乘以1.1系数。

民用建筑工程设计级别分类表                 表3.2
类型
工程等
级特性
特级
一级
二级
三级
普通公共建筑
单体建筑面积
8万m2以上
2万m2以上至8万m2
5000 m2以上至2万m2
5000 m2如下

立项投资
2亿元以上
4000万元以上至2亿元
1000万元以上至4000万元
1000万元及如下

建筑高度
100m以上
500m以上
至100m
24m以上
至50m
24m及如下（其中砌体建筑不得超过抗震规范高度限值规定）
住宅、宿舍
层数

20层以上
12层以上
至20层
12层及如下（其中砌体建筑不得超过抗震规范层数限值规定）
住宅社区、
工厂生活区
总建筑面积

10万m2以上
10万m2
及如下

地下空间（总建筑面积）
5万m2以上
1万m2以上至5万m2
1万m2及如下

地下工程
附建式人防（防护级别）

四级及以上
五级及如下

特
殊
公
共
建
筑
超限高层建筑抗震规定
抗震设防区特殊超限高层建筑
抗震设防区建筑高度100m及如下普通超限高层建筑

技术复杂、有声、光、热、振动、视线等特殊规定
技术特别复杂
技术比较复杂

重要性
国家级经济、文献、历史、涉外等重点工程项目
省级经济、文化、历史、涉外等重点工程项目

四、工程保险费
参照现行保险政策
表4.1
序号
工程名称
保险费率（‰）
1
建筑工程

1.1
民用建筑

住宅楼、综合性大楼、商场、旅馆、医院、学校等
2～4
1.2
其她建筑

工业厂房、仓库、道路、码头、水坝、隧道、桥梁、管道等
3～6
2
安装工程

农业、工业、机械、电子、电器、纺织、矿山、石油、化学及钢铁工业、钢构造桥梁
3～6
五、工程招标代理服务费
根据《国家计委关于印发《招标代理服务收费管理暂行办法》告知》（计价格【】1980号）。
招标代理服务收费原则 （％）
表5.1
                服务
               类型
费率

中标金额（万元）
货品招标
服务招标
工程招标
100如下
1.5
1.5
1.0
100—500
1.l
0.8
0.7
500—1000
0.8
0.45
0.55
1000—5000
0.5
0.25
0.35
5000—10000
0.25
0.1
0.2
10000—100000
0.05
0.05
0.05
1000000以上
0.01
0.01
0.01
注：
1、按本表费率计算收费为招标代理服务全过程收费基准价格，单独提供编制招标文献（有标底含标底）服务，可按规定原则30％计收。
2、招标代理服务收费按差额定率累进法计算。例如：某工程招标代理业务中标金额为6000万元，计算招标代理服务收费额如下：
100万元×l.0％＝1万元
（500－100）万元×0.7％＝2.8万元
（1000—500）万元×0.55％＝2.75万元
（5000－1000）万元×0.35％＝14万元
（6000－5000）万元×0.2％＝2万元
共计收费＝1＋2.8＋2.75＋14＋2＝22.55（万元）
六、建设工程允许证执照费
根据或参照《北京市都市建设工程规划允许证执照费暂行办法》（京政发【1988】21号，修订）
表6.1
工程类别
设计概算总额
费率（‰）
备注
建设工程
20万元（含20万元）如下
20万元以上、200万元（含）如下
200万元以上、1000万元（含)如下
1000万元以上
3
2
1.5
1
局限性50元按50元计算
局限性600元按600元计算
局限性4000元按4000元计算
局限性15000元按15000元计算
市政设施
铁路线路
20万元（含20万元）如下
20万元以上、200万元（含）如下
200万元以上、1000万元（含)如下
1000万元以上
1.5
1
1.07
0.5
局限性50元按50元计算
局限性300元按300元计算
局限性元按元计算
局限性7000元按7000元计算
外商投资
建设工程
1000万元（含1000万元）如下
1000万元以上
1.5
1

其她
暂时建设工程（涉及施工暂设）和建筑面积120m2如下，跨度不超过6m建设工程，每平方米按0.50元计算，无设计概算围墙，每延长米按0.50元计算
七、工程建设监理费
根据《关于发布工程建设监理费关于规定告知》（国家物价局、建设部[1992]价费字479号）。
表7.1
工程概（预）算M（万元）
设计阶段（含设计招标）监理取费a（％）
施工（含施工招标）及保修阶段监理费b（％）
M＜500
0.20＜a
2.50＜b
500≤M＜1000
0.15＜a ≤0.20
2.00＜b ≤2.50
1000≤M＜5000
0.10＜a ≤0.15
1.40＜b ≤2.00
5000≤M＜10000
0.08＜a ≤0.10
1.20＜b ≤1.40
10000≤M＜50000
0.05＜a ≤0.08
0.80＜b ≤1.20
50000≤M＜100000
0.03＜a ≤0.05
0.60＜b ≤0.80
100000≤M
a≤0.03
b≤0.60
阐明：不适当按上表原则计费项目，也可按照参加监理工作年度平均人数每人每年3.5~5万元原则计算。
八、建设工程质量监督费
根据或参照北京市《关于建设工程质量监督费原则告知》（京价（收）字[]055号）。
表8.1
项目
取费基数
不实行工程监理费率（‰）
实行工程监理费率（‰）
房屋建筑、设备安装
建安工作量
1.75
0.5
市政公用工程
建安工作量
1.4
商品混凝土生产单位
销售额
0.7

水利工程
建安工作量
2.5
1
注：局限性100元按100元收取
九、建设单位管理费
参照《北京市建设工程费用》
表9.1
序号
建设总投资（万元）
计算基本
费用指标（％）
1
500如下

工
程
费
用

3.0
2
501～1000
2.7
3
1001～5000
2.4
4
5001～10000
2.1
5
10001～50000
1.8
6
50000以上
1.5

建安工程费（民用建筑）
（0502版）
普通建安工程费取值可参照《民用建筑可行性研究与迅速报价》中第五章第二节（见附件1），或在网上查找与估价对象类似工程单方造价指标以做参照。
一、土建工程
    普通涉及构造工程和装修工程。
（一）构造工程单方造价：
构造某些普通指钢筋混凝土某些，而不涉及围护构造，在遇有钢构造或局部钢构造应单独估算。
（1）采用造价指标估算，见下表（表1.1）：
表1.1
序号
项    目
计量单位
造价指标(元)
1
2
3
4
5
五级人防或地下室
四级人防
基本(条、柱基、满堂基本等或其综合)
上部框架构造
上部砖混构造
地下面积/m2
人防面积/m2
土建造价(％)
上部建筑面积/m2
上部建筑面积/m2
1500～
2200～2500
8～12
500～650
160～250
注：本表造价指标均不含其她直接费及现场经费（普通列入所有土建工程造价内），但已包括间接费及利税。

（2）采用速估工程量指标估算，其指标见下表（表1.2）。办法是，按指标套用各构件（基本、墙、柱、梁、板等）概算定额单价（或各构件加权后综合单价）并计取公司经营费及利润、税金等费用后，算出每平方米关于面积估算造价，再乘以相应面积，并各某些相加，即为所有构造投资。
表1.2
序号
项    目
单    位
速估指标
指    标
其    中
1
 钢筋混凝土桩基(长10rn内)
 m3/基本m2
0.45～0.6

2
 钢筋混凝土单层地下室：
 1)底板厚0.5m内
 2)底板厚0.8m内
 3)底板厚1.0m左右

 m3/基本m2
 m3/基本m2
m3/基本m2

1.00～1.10
1.50～1.60
2.00～2.20
底板50％，顶板15％，别的为内外墙、柱等
顶板10％，别的同上
顶板8％，别的同上
3
  条基、柱基或综合基本
  土建造价％
同表1.1

4
上部构造，现浇框架
m3/上部建筑m2
0.3～0.45
柱16％，框架梁22％，板底梁9％，有梁板23％，内墙21％，电梯井壁7％，其她2％
5
上部构造全现浇剪力墙(高层住宅为主)
m3/上部建筑m2
0.35～0.4
墙体60％，板30％，电梯井壁4％，楼梯、阳台、挑檐5％，其她1％
6
上部构造，砖混(多层
住宅为主)
m3/上部建筑m2
0.2～0.25
板40％，梁8％，构造柱18％，圈梁10％，过梁5％，墙6％，其她(楼梯、阳台、挑檐等)13％
7
现浇钢筋混凝土无粘着预应力楼板
m3/楼板m2
0.2～0.25
 预应力钢丝束用钢量，双向张拉6～7kg/ m2
 单向张拉3～4 kg/ m2普通钢筋24 kg/ m2
8
 球节点钢网架用钢量(钢管)
Kg/网架展开m2
12.2(或14.1)x
1.20短向跨度m
 12.2＝无吊顶屋面指标
 14.1＝有吊顶屋面指标
 型钢网架乘以1.20系数
序号6指标中，圈梁、过梁如已综合在砖墙定额内者，套用时可将指标减少为0.17～0.21m3/m2。构造柱如按“m”计算时可按0.092 m3/m折算。墙是预制薄隔墙板。

（3）钢构造耗用钢材及构造某些造价估算

1网架构造(不含柱和墙架)
   钢材：25～35kg/m2
造价：160～250元/ m2
2轻型门式刚架(含墙架)
   钢材；30～40kg/ m2
   造价：200～270元/ m2
3多层钢框架构造
钢材：60～80kg/ m2
造价：400～600元/ m2
4高层钢框架构造
   钢材：120～200kg/ m2
   造价：900～1500元/ m2’

（4）普通状况下，可参照如下数据取值：
表1.3
构造形式
单方造价（元）
砖混构造
800～1000
钢构造
1200～1600
钢混构造
1000～1500
轻型彩钢板构造
600～800（详细需要市场询价）

（二）装修工程单方造价：
如下单方造价仅作参照，装修工程由于所用材料不同，差别较大，需按实际状况科学、艺术地进行估价。外装修幕墙工程可按外墙表面积乘以幕墙单位面积造价进行估算。
建筑装饰工程按装饰水平不同，划分为不同级别，1992年吉林省建设厅制定《建筑装饰工程内容及分类原则》  (试行)，以直接费占工程造价比例，提出了5级分类原则。
表2.1  建筑装饰工程级别分类表

  类别
 造价原则
    项目举例
    装饰内容举例

 特高
级装饰
工程

不限

  特高档大型公共建筑、全国性历史性工程，如：国家大会堂、国际会议中心、国际贸易中心、国际大型航空港、国际综合俱乐部、重要历史人物纪念堂、国家级图书馆、博物馆、美术馆、学术厅、使领馆、四星级以上宾馆等

   装饰材料及做法不限

 高档
装饰工程

直接工程
费100％
如下

  高档大型公共建筑、有历史意义地区性工程，如：高档宾馆、酒店、舞厅、高档别墅、省级展览馆、科学实验楼、高档俱乐部、邮电通信楼、三星级宾馆等

铝合金、特殊窗门、玻璃幕墙、大理石、花岗岩
空调、音响、灯饰、雕塑、壁画、聚合物洁具、家具、吊顶、特种电子工程等 同水平要优先采用国产材料、设备

 中高
级装饰
工程

直接工程
费50％
如下
  中高档大型公共建筑，如：酒楼、舞厅、大专院校教学楼、礼堂、电影院、市级图书馆、文化馆、青少馆、大中都市汽车客运站、中档缄市火车站、多层综合商场、二星级宾馆

饰画砖、局部玻璃幕墙、预制水磨石板
木地板、局部空调等，采用国产材料、设备为主，对进口材料、设备进行严格控制

 中级
装饰工程

直接工程
费20％
如下
  中小型公共建筑，如：重点中学、中档专科学校，教学实验楼、电教楼，图书馆、招待所、百货楼、商城、一星级宾馆
  外墙如：玻璃锦砖、剁假石、简朴门画饰物、局部画砖
内墙墙纸、彩色水磨石、瓷砖，禁止采用进口材料和设备

 普通
装饰工程
直接工程
费10％
如下

 普通民用工程
  外墙如：水磨石．干粘石、涂料等，拉毛、线条等不同色彩变化
内墙刮大白粉、涂料、油漆、局部瓷砖

表2.2  不同档次建筑装饰费用(元／m2)
工程项目
高档
中档
低档
    美容院、饭店、宾馆、文化中心、高档餐厅、舞厅、别墅、音乐厅
3000以上
1500～3000
1500如下
    商场、文化娱乐中心、影剧院、美术馆、展览馆
以上
1000～
1000如下
    旅行社、礼堂、图书馆、体育馆、商店、会议室、办公室、住宅
1500如下
800～1000
800如下
注：需要指出是，通过提高室内设计、施工管理、施工技术和优选饰材等，同样建筑装饰工程投资，可提高其档次。

建筑装修某些速估工程量指标项目内容见表2.2。
表2.2
序号
项    目
单位
速估指标
估算基本

1
1
7

2
4
5
6
7

重要工程量
楼地面及天棚面积
地面防水

屋面找平、保温、架空层
屋面防水卷材
窗面积
门面积
楼梯投影面积

m2
m2

m2
m2

m2
m2

0.8～0.9
1.2～1.5

占地面积
1.05～1.2
0.12～0.18
0.05～0.10
0.04～0.07

按建筑面积计算
按防水地面面积计算，面积大者取上限反之取下限

按屋面面积计算，面积大者取下限否则取上限
按建筑面积计算
按建筑面积计算
按建筑面积计算
①
⑨
⑩
⑩
⑩
2

3

4

5

楼梯栏杆
外墙面积
外墙粉刷(面层)
内(隔)墙面积
内墙粉刷(面层)
单价

其她次要项目

其她直接费及调价系数

现场管理费、间接费、利
润、税金等
m
m2
m2
m2
m2

％

％

⑦X0.45
0.5～0.8
1.15
0.5～0.9
⑨十⑩×2
按概算定额单价或预算组合单价计算
20～30

按本地规定计算
35～40

按建筑面积计算
按外墙面积计算
按建筑面积计算，不合用于大空间公共建筑

一种项目中有几种不同做法时按重要者分别计价

按重要工程量直接费之和计算，装修原则高者取下限，否则取上限

按上述1～4项直接费之和计算，其她地区恰当减少
二、给排水工程
（一）普通民用建筑中给排水工程单方投资参照表（表2.1）

表2.1
序号
工程名称
(元/m2)
附注
1
中小学
20～30
1.本表为1996年北京地区投资水平                          2.给排水工程中涉及普通消防设施
2
托儿所/幼儿园
40～50
3
办公楼
20～30
4
教学楼
20～30
5
理化楼
40～50
6
科研楼
50～60
7
图书馆
20～30
8
电影院
35～45
9
食堂
70～80
10
社会旅馆
90～160
11
商业服务楼
35～45
12
车库
30～40
13
仓库（单层）
20～30
14
仓库（多层）
30～40

（二）自动喷淋消防工程
该管道系统为独立管道系统，涉及给水管道、喷淋头、支架等，每个喷头可控制消防面积40m2左右，其单方造价约70～80元。

（三）气体消防工程（BTM）
普通每m3室内体积250～300元。折合单方造价80～100元。

（四）中水解决设备
国产设备：15～20元。
进口设备：5～6美元。
或按给排水投资10％估算。
三、采暖及空调工程
（一）采暖工程单方造价（表3.1）
表3.1
序号
项目
单方造价（元）
普通锅炉热源
都市供热热源
1
住宅
单层
多层
高层
65～75
45～70
50～78
75～85
50～80
58～90
2
办公楼、学校
63～84
70～95
3
医院、幼儿园
75～90
85～103
4
旅馆、饭店
60～75
69～85
5
图书馆
50～70
58～80
6
商店
65～85
75～95
7
食堂、餐厅
80～95
90～105
8
影剧院
85～105
97～120
9
礼堂、体育馆
105～145
120～160

注：1.普通锅炉热媒为95/70℃，都市供热源为85/60℃。
2.总建筑面积大，外围构造热工性能好，窗户面积小，采用下限，反之则可采用上限。
（二）民用建筑中央空调通风工程单方造价（表3.2）
表3.2
序号
项目
单方造价（元）
1
宾馆、饭店
550～700
2
写字楼
600～720
3
科研、办公楼
500～650
4
医院、幼儿园
465～640
5
图书馆
380～450
6
商店
650～750
7
餐厅
580～670
8
体育馆
700～800
9
影剧院、会堂
600～700

（三）单纯通风工程（表3.3）
表3.3
序号
项目
单方造价（元）
1
地下室通风
100～150
2
卫生间、厨房或其她通风
按设备估算
四、强电工程
（一）民用建筑变配电工程（表4.1）

表4.1
序号
项目
造价指标
元/kV·A
元/m2
1
宾馆、饭店
1200～1350
105～135
2
写字楼
1150～1300
95～127
3
科研、办公楼
1058～1230
93～115
4
医院
968～1054
87～104
5
图书馆
850～986
70～90
6
商厦
900～1000
85～100
7
餐厅、酒楼
947～1050
90～110
8
体育馆
1042～1210
98～120
9
影剧院、会堂
1100～1240
115～138
注：其她功能建筑物可参照功能相近类别建筑物考虑。如博物馆可参照图书馆，展览馆可参照商厦。

（二）民用建筑动力配线工程（表4.2）
表4.2
序号
项目
造价指标
元/kVW
元/m2
1
宾馆、饭店
高档
1015～1340
113～138
中档
850～1120
70～95
普通
480～590
50～87
2
写字楼
450～580
65～74
3
科研、办公楼
435～580
52～70
4
医院
850～1000
71～92
5
图书馆
350～500
45～62
6
商厦
高档
1300～1500
125～150
中档
935～1250
78～105
普通
405～525
55～74
7
餐厅、酒楼
900～1150
75～95
8
体育馆
750～920
69～85
9
影剧院、会堂
550～825
63～79

（三）普通民用建筑照明工程（表4.3）
表4.3
序号
项目
造价指标（元/m2）
附注
1
中小学
60～70
1. 本表为1996年北京地区投资水平。
2. 灯具均以普通日光灯和白炽灯为准。
2
托儿所、幼儿园
40～50
3
办公楼
60～70
4
教学楼
60～70
5
理化楼
70～80
6
科研楼
60～70
7
图书馆
80～100
8
电影院
80～100
9
食堂
40～50
10
社会旅馆
70～80
11
商业服务楼
65～75
12
车库
30～40
13
仓库（单层）
25～35
14
仓库（多层）
30～40

（四）防雷接地工程
普通6层如下多层建筑可不考虑防雷接地（避雷）工程。其她单方造价约3～5元。
五、弱电工程
表5.1
序号
项目
造价指标（元/m2）
按设备数量估算
1
进口程控电话总机安装工程

300～500美元/门
2
国产程控电话总机安装工程

600～650元/门
3
电话线路安装工程
6～8

4
电话分机安装工程

300～400元/台
5
闭路电视普通系统
5～8

6
内部可放录相系统
10～15

7
卫星接受天线投资
15～20

8
防火报警系统
普通
40～50

中上等
70～90

高档
100～120

9
广播音响系统
普通
40～60

中上等
65～80

10
保安监视系统
25～35

六、电梯工程
普通分客梯、货梯、医用梯及杂物梯等种类。安装费估算办法当前有两种：
（1）     按本地概、预算定额及取费原则计算；
（2）     由制造厂安装，其收费原则普通约为电梯报价12～15％，由厂商拟定。
（一）电梯基准价格计算表（1996年北京预算价）（表6.1）
表6.1
序号
品种、规格
速度(m/s)
载重
(kg)
层/站
每部基准价
(万元)
每层站差价
(万元)
载重量加减价（％）
630
(kg)
800
(kg)
1000
(kg)
1250
(kg)
1600
(kg)
1
直流高速梯TM/M-V
2.5/3.5
1000
20/20
80.0
1.0

0
+10
+12
2
交流调速梯D2/M-B
1.0
1000
10/10
29.8
0.9
-7

0

+22
3
交流调速梯D2/M-B
1.6
1000
10/10
30.4
0.9
-7

0

+20
4
交流调速梯DS/M-B
1.0
1000
10/10
31.3
0.9
-7
0
0

+17
5
交流调速梯DS/M-B
1.6
1000
10/10
32.3
0.9
-7

0

+15
6
交流双速梯AC/KS(M-B)
1.0
1000
10/10
25.8
0.9
-8
-3
0
+9
+17
7
变频变压调速梯ACVF/AMK
1.0
1000
10/10
57.9
0.9

-2
0
+20
+14
8
变频变压调速梯ACVF/AMIC
1.6
1000
10/10
63.0
0.9

-8
0
+13
+14
9
变频变压调速梯ACVF/AMIC
1.75
1000
10/10
69.1
0.9

-8
0
+6
+7
10
杂物梯
0.5~1.0
100
2/2
3.7
0.3
(200)
+15
()
(3000
3200)
(5000)

11
货梯AC/KS(R-S)
0.63
1000
5/5
14.9
0.7

+7
+33
+60

12
货梯AC/KS(M-B)
0.63
1000
5/5
17.2
0.8

+10
+29
+60

13
医用梯AB,服务梯AS AC/KS(R-S)
0.63~1.0
1000
5/5
15.7
0.8

+20
14
医用梯AB,服务梯AS AC/KS(M-B)
1.0
1000
5/5
26.3
0.8

+20
15
医用梯AB,服务梯AS AC/KS(M-B)
1.6
100
5/5
24.7
0.8

2.8
16
观光梯TGJ1.0/1000-JX,
DS/MB
1.0
1000
10/10
48.2~
51.3
1.1

17
观光梯,
TGJ1.0/1000-JX,
DS/MB
1.6
1000
10/10
50.3~
53.6
1.1

（二）自动扶梯（表6.2）
表6.2
序号
扶梯斜度
扶梯4.5m长度价（万元）
每±1m差价（万元）
附注
1
30°
53.3
0.4

2
35°
51.9
0.4

七、煤气工程
涉及灶具、开水炉等设备及少量管道，普通单方造价约15～22元。
八、室外工程
涉及大型土方（竖向布置）、道路、广场、围墙、庭院绿化、上下水管道、电缆线路等，可依照总平面图占地多少而普通按所有建筑物、构筑物投资之和8％～17％进行估算。高档宾馆和高档公寓室外工程可按建筑物投资之和2％～5％估算。
对于庭院绿化工程如有条件单独计算面积时可参照北京地区原则，采用如下综合单价进行估算。
高档绿化工程：250元/m2，道路另加200元/m2。
中档绿化工程：100～120元/m2，道路另加80～100元/m2。
普通绿化工程：50～60元/m2，道路另加50～60元/m2。

房屋经济耐用年限表（年）
单位：年

房屋构造
生产用房
受腐蚀生产用房
非生产用房
残值率
1
钢构造
70
50
80

2
钢筋混凝土构造（涉及框架构造、剪力墙构造、筒体构造、框架－剪力墙构造等）
50
35
60
0%
3
砖混构造一等
40
30
50
2%
砖混构造二等
2%
4
砖木构造一等
30
20
40
6%
砖木构造二等
4%
砖木构造三等
3%
5
简易构造
10
0%

构筑物经济耐用年限(参照)
单位：年
1
室外框架、管架
30
2
冷却塔
30
3
水塔
30
4
水池
30
5
油池、油罐、污水池等
20
6
水井
30
7
道路
20
8
围墙
30

附件1：某些都市民用建筑工程造价参照指标(元/m2)   (6月)  

北京
天津
石家庄
太原
呼和浩特
1．住宅
 低层普通原则
 低层高原则
 多层普通原则
 多层高原则
 高层普通原则
 高层高原则

1200～1500
·～2400
1000～1100
1500～1800
1500～1600
～2300

650～1500
1500～
1150～1400
1350～1550
1400～1500
1800～2200

－
－
600～800
1200～1500
1350～1500
－

800～900
－
900～1000
1100～1200
1300～1500
1200～·1900

700～800
1000～1200
700～800
1250～1400
1000～1500
～2500
  2．宿舍
 多层普通原则
 高层普通原则

900～1000
1300～1500

1000～1200
1300～1500

600～800
1300～1500

900～1000
1500～1300

600～·700
1000～1200
  3．办公楼写字楼
 多层普通原则
 多层高原则
 高层普通原则
 高层高原则

～2300
3000～3400
3100～3500
4800～5600

1350～1600
1400～1700
2200～3000
3500～4000

1200～1300
1350～1600
1200～1500
2500～3800

1200～1300
－
1300～1500
1200～1400

900～1350
1800～
1600～1800
2500～3000
  4．旅游酒店
 多层普通原则
 高层普通原则
 三垦级
 五星级

2700～3000
3500～4100
4200～4700
5600～6500

2500～3000
3200～3500
3500～4500
5000～6000

1700～2050
2200～2700
2900～3800
4000～4500

1600～1800
1800～2200
－
－

1500～
1800～·
3500～4000
4500～5000
  5．商店
 多层普通原则
 多层高原则
 高层高原则
 高层普通原则

1500～1800
3000～3900
4000～5000
2500～3000

1800～2200
2500～3500
3800～4300
2300～2900

1200～1300
1400～1800
～2500
1600～

1100～1200
－
－
1500～1800

1000～1200
1200～1500
2500～3500
1800～2200
  6．中小学校
 多层普通原则
 多层高原则

1200～1500
1800～2500

1100～1200
1400～

800～·1000
1100～1300

800·～1000
1000～1200

700～800
1000～1200
  7．医院
 多层普通原则门诊部
 多层普通原则医技楼
 多层普通原则住院部
 高层普通原则住院部

～2200
2300～2600
2100～2400
2900～3300

～2300
2200～2500
2100～2600
2600～3000

1200～1500
1400～
1500～
1650～2200

1200～1300
1300～1500
1300～1500
1600～1800

1200～1500
1500～1800
1800～
～2500

长  春
哈尔滨
沈  阳
1．住宅
 低层普通原则
 低层高原则
 多层普通原则
 多层高原则
 高层普通原则
 高层高原则

650～800
1200～1400
650～750
1300～1500
1200～1700
1850～2500