中驰大厦酒店式家庭公寓分析报告模板.doc

中驰大厦

酒店式家庭公寓

户型配比汇报

南京中瑞 中驰左邻项目组

差异化思绪：

发觉市场需求热点，研发新产品。

满足热点需求，拔高新产品。

领先热点需求，引爆新产品。

目录：

摘要篇：
一、市场调研
二、市场定位
三、产品设计
四、配套设计

附录篇：
附件一
南京小户型调研汇报完整版
附件二
深圳考察汇报A3版
附件三
深圳小户型考察计划（含大量户型图片资料）
一、市场调研
1．南京单身公寓供给量很大：
河西：奥体韵动汇、紫金西区中央、宋全部名座、中泰国际广场。
岔路口：城市泊客 中驰商全部
东山：魔方四点八
科学园：苹果城市、书香名门

缺点：

投资性很差：
目前房地产市场投资气氛不佳。
通用性很差：
仅仅一个房间，不适合正常家庭使用。

供给量太大：
四处全部开发小户型
租赁前景黯淡：
供给量大，一般住宅小区出租挤占市场。

火爆销售不再：
供给量大，租赁前景黯淡，通用性差，市场购置激情弱化很多。

2．南京小面积家庭公寓奇少：
优点：
通用性很好：
2房或3房，能够单身使用，能够家庭使用。
使用年限很长：
能够一直使用到小孩高中毕业，甚至终生使用。
购置范围很广，面积小，总价低：
2房2厅1卫能够作到50－55平米，22万以内；3房2厅2卫能够作到60－65平米，26万以内；1房1厅1卫能够作到20－25平米，10万以内；含有经济实力购置人群很之大。
供给量少：
因为不易设计，成本略高，现在南京供给量少。
需求量大：
深圳香港等房价高区域已经证实需求量，同时南京市民收入即使没有深圳香港高，不过南京房价比香港低，类同深圳，所以，需求量是不容置疑。

3．南京销售很快经典家庭小户型：
河西德盈双城：
67平米3房2厅2卫，率先销售完成，而且在北面，就是这么不利于居住朝向，全部因为户型极端适用，期房阶段，刚刚推出2个月，该户型就一抢而空。而且单价靠近7000元/平米。

4．市场调查结论：
南京市场对于户型功效设计有着强烈“经济能用好用”要求，当市场出现能够满足家庭功效户型，且面积很之小时候，吸引力很之大。
该点在房价较高城市，已经表现出来，比如香港深圳等地。在南京地域，也已经经过德盈双城这个项目标去化速率，显著表示出来。
已经经过深圳考察河西考察，得以直观感受。
南京滞销单身公寓已经有案例，不再陈说。
中驰大厦不能陷入单身公寓竞争泥潭，应该开创南京首个旗帜鲜明“酒店式家庭公寓”，成为行业明星，南京市场群起模拟对象。

二、市场定位
1．用户定位：
立即成家年青人，经济实力一般，该部分人群在任何一个城市全部是主流。
单身组员，经济实力很好，投资自用皆考虑，对于产品有较高要求。

2．市场定位：
酒店式家庭公寓
小而精巧 宝马mini级概念

三、产品设计
2房50－55平米设计：百分比35％
2.5房，1.5厅2房设计概念：
经过卧室阳台，隔离出书房功效。
经过客厅边角，隔离出餐厅功效。
达成很实惠很让用户占到廉价产品设计。
3房60－65平米设计：百分比55％
3房、1.5厅、2卫设计概念：
隔离出小房间，设计出书房（可临时放置单人床一张或可改成主卫隶属浴缸所在房间）。
设计2个卫生间：房虽小，享受不打折扣，经过书房变形设计，还能够取得卫浴超级享受。
1房20－25设计：10％
尤其小单身公寓设计，卫生间很小，厨房直接靠墙。
基础功效极度简化，在2房3房边角处设置。

四、配套设计
大堂、电梯厅：尤其含有高级酒店感。
过道：尤其含有文化气息，且光线明亮。
立面：高度现代感，冷峻挺拔。

南京中瑞房地产经纪中驰项目组
-8-29

附件一：
南京小户型调研汇报
1、供给分析
1 现在南京小户型项目供给分布关键集中在城中、河西
小户型因为空间不足所带来生活缺憾需要较为完善配套设施来填补，所以，其对交通便捷、商业休闲便利要求更为严格，这决定了其多在城市中心或次中心。据相关统计数据表明，现在南京市主城区小户型供给量高达64.06万平方米。从其供给分布来看，供给关键集中在河西和城中两个片区，城北片区现在已无小户型项目供给。其中城中板块以57%供给量成为南京小户型绝对大户。
表 南京小户型物业供给量
片 区
总建面积（万㎡）
已上市面积（万㎡）
供给总套数
百分比
城东
6.1
5.05
914
10%
城中
27.74
27.74
1931
57%
河西
30.22
16.08
3328
33%
总计
64.06
48.87
6173
/

1 现在南京市场上在售小户型，按交付标准分，分为毛坯和精装修两类；按层高来分，分为平层和挑高两类
表：南京市场小户型项目概况表：
板块
项目
地址
销售状态
形态
交付标准
主力面积（㎡）
价格
江宁
盈家春天
金盛路175号
售磬
平层
毛坯
一房：35-53
二房：67
3500
武夷商城
宏运大道两侧双龙大道路以东
未售
平层
毛坯
一房：46-50
估计3500
城市泊客
岔路口宏运大道1188号
在售
平层
毛坯、精装
一室：41-55
二室：62-66
毛坯3600元/平米，装修标准为380元/平米
中驰商全部
岔路口中驰路99号
在售
平层
毛坯
一房：40-50
3300
水韵别墅
佛城东路88号
在售
平层
精装
一房：32
二房：78
4200
江南青年城
佛城西路11号
在售
平层
毛坯
一室：41-55
3000
魔方4.8
秦淮新河以南，上元大街以北
在售
挑高
毛坯
二室：40-50
三室：60-75
4600
书香名门
天元路和天印路交汇处
在售
平层
毛坯
一房：50-58
二房：62-77
3400
苹果城市
天元东路228号
售磬
平层
毛坯
一房：42-50
3550
市政天元城
成墟路28号
在售
平层
毛坯
45-72平米
4200
城东
城市
公社
玄武区小卫街20号
售磬
平层
精装
一房：32-45
6600
瑞鑫兰庭
八宝东街3号
在售
挑高
精装
一房：55-66
二房：88
10500
香格里拉
大光路113号
在售
平层
精装
一房：40-60
8200
城南
蓝筹谷
共青团路和宁南大道交汇处
未售
平层
精装
一房：50
估计5000
城中
长发中心
中山东路300号
在售
挑高
毛坯
50-67
70-76
1
天空之全部
户步街33号
售磬
挑高
毛坯
――
10000
君临国际
广州路
售磬
平层
精装
63-70
8300
朗诗·熙园
丰富路8号
售磬
平层
毛坯
一房：50
9000
未来城
珠江路438号
售磬
挑高、平层
精装
――
挑高10000
平层7700
亚东名座
中山南路368号
售磬
平层
精装
――
7850
金陵王府
王府大街
售磬
平层
精装
50
1
城市先锋
黑龙江路和中央路交叉口
售磬
挑高、平层
毛坯
――
挑高8500
平层7000
独立年代
虎踞南路100号
售磬
平层
精装
50-60
6900
丽晶国际
定淮门2号
在售
平层
精装
39-57
8500
河西
德盈双城
江东中路118号
在售
挑高
毛坯
50
6800
润花园
集庆门大街
未售
挑高
精装
44-60
估计7500-8000
奥体韵动汇
新安江街99号
在售
挑高、平层
毛坯
45-60
挑高7000
平层5000
宋全部奥体名座
青石埂路以北
在售
平层
毛坯
53-70
5400
紫鑫中华广场
东南路220号
在售
平层
精装
43-83
6900
紫金西区中央
河西新城区
在售
平层
精装
45
6500
城市假日
江东北路218号
售磬
挑高
毛坯
――
7200
金马郦城
河西新城区
售磬
平层
毛坯、精装
――
毛坯6000
精装7300
很建筑
定淮门大街15号
在售
平层
毛坯
43-67
5700
辰龙广场
江东北路392号
在售
平层
装修
一房：43-57
6500
摩尔特区
龙园西路23号
在售
平层
毛坯
41-72
6200

1 目前南京小户型项目多宣传为酒店式公寓，但和真正意义上酒店式公寓标准相距甚远，市场上仍缺乏含有特色小户型产品
目前南京市场上小户型项目产品多样，现有挑高，也有平层；现有精装修，也有毛坯，在功效上能满足大家基础居住需求，但谈及产品品质，南京仍缺乏和国际接轨特色小户型产品，仅有部分断章取义酒店式公寓产品。
通常意义上酒店式公寓指提供精装修住宅产品、酒店式物业管理，软硬件齐备、和正常家庭居住一般公寓相区分、高品质小面积物业。但南京市场上因为该类物业起步较晚，且先前本土市场不含有这类物业消费基础条件，所以出现了断章取义酒店式公寓产品，软硬件相脱离。
现在南京市场上在售酒店式公寓项目关键有二种：毛坯小面积产品和精装修小面积产品，但基础全部未提供对应酒店式服务，唯有立即面市国际商城·（御景轩）明确提出了真正意义上酒店式公寓产品。

2、需求分析
1 小户型产品因其含有总价、区位、配套等多重优势而倍受买家追捧
小户型因为其产品本身本质属性（在配套成熟居住区）、较强实用性、较高投资价值，一直以来全部受到市场极力追捧，尤其是地段成熟、配套齐全中心城区，南京市场亦有如此表现。
，小户型产品市场仍然以其低总价、低首付、升值潜力巨大而受到市场追捧，推出后去化速度普遍较快，河西新城区也不例外，区域内象金马郦城、名仕嘉园等项目单身公寓一经推出，立即遭到市场哄抢。
表：河西关键在售小户型单身公寓销售情况
楼盘名称
户型面积
套数
百分比
总价范围
销售率
金马骊城
24.7－28.73
30.6－39.74
40.2－49.65
50.2－53.91
60以上
9
40
92
28
8
5.1%
22.6%
52.0%
15.8%
4.5%
17－22
21－30
28－38
35－41
42－50
100%
名仕嘉园

36.66
53.47
160
80
66.7%
33.3%
18－23
29－34
100%
100%
城市假日

48
56
65
504
324
108
53.8%
34.6%
11.5%
32－38
38－44
44－51
100%
100%
100%
数据起源：南京中瑞市场研究部
1 伴随买方市场来临和小户型产品不停放量，未来该类物业竞争势必愈加猛烈，市场对特色小户型产品需求呼声越来越高
现在各片区已推出酒店式公寓产品均保持了较高去化率，而且市场销售价格仍在不停上扬，这反应了购房者和投资者对酒店式公寓产品较高认同。
伴随多数一般消费者消费需求得到满足，和产品本身不足（面积小、极强用户针对性），一般酒店式公寓产品似乎已不能够愈加好满足目标用户群消费需求。用户希冀出现愈加好、有特色产品，如真正意义上酒店式公寓。未来同质小户型产品不停放量将加剧市场竞争，用户对于产品也将愈加挑剔，需求将逐步步入国际主流趋势，市场对特色小户型产品需求呼声越来越高。

3、价格分析
1 一般小户型产品价格受地理位置、周围配套、产品品质等原因影响较大，售价保持在7000—10000元/平方米之间，总价集中在35万—65万之间
一般小户型项目最重视莫过于其项目标地段价值，多数消费者选择单身公寓除了其总价低，其完善配套设施更是其考虑关键原因。所以小户型酒店式公寓价格受地段作用很显著。
另外，一般小户型产品销售价格还受到其周围配套、产品品质等原因影响较大，精装修小户型售价到还会因装修标准不一样而有所差异，现在南京市场上小户型产品售价范围基础保持在7000—10000元/平方米之间，总价集中在35万—65万之间。
河西单身公寓市场起步时就有了高起点价格平台，河西北部片区丽晶国际年初销售均价7500元/平方米（含1000元/平方米装修费用），今年9月刚刚开盘金马郦城单身公寓部分，毛坯房销售均价7250元/平方米，奥体韵动汇销售均价估计为7000元/平方米，片区单身公寓总价范围基础控制在20—35万元区间。
1 酒店式小户型产品价格受服务内容品质影响更大
真正意义上酒店式单身公寓除受上述原因影响外，服务内容品质才是其价值最关键衡量标准，现在在南京刚刚现身国际商城·御景轩为南京首家真正意义上酒店式公寓，其估计最低售价为1.6万元/平方米。
表 南京关键在售小户型单身公寓售价
项目名称
项目位置
销售均价（元/平方米）
主力总价（万元）
金马郦城
河西奥体大街
7250
23--31
奥体韵动汇
河西CBD中心
7000
25--49
丽晶国际
河西定淮门大街
7500（装修标准1000）
20--50
永嘉年华
河西江东北路201号
6200
27--45
瑞鑫兰庭
解放路、八宝东街
9500-10000（1600装修）
45—90
亚东名座
中山南路、建邺路（市一中对面）
7800
23--44
君临国际
广州路、中山路
8500
22--50
朗诗·熙园
建邺路、丰富路
8000（装修）
25--41
数据起源：南京中瑞市场研究部

4、用户群分析
小户型产品主力购置人群通常有投资客和自住用户两种，而自住者又具体有以下三类人群：
①·公务员
②·在宁工作外地年轻人士
③·青年白领

5、市场小结

Ø 小户型产品供给量较大，集中分布在城中、河西，产品以伪酒店式公寓为主，缺乏特色产品项目供给；
Ø 目前南京市场上小户型因其本身优势仍继续受到追捧，但伴随市场竞争加剧，对于特色产品需求呼声越来越高；
Ø 一般小户型产品价格保持在7000—10000元/平方米之间，酒店式单身公寓价格较高；
Ø 用户以投资客、青年人为主。

附件三：

中驰大厦

酒店式家庭公寓

深圳考察计划

南京中瑞 中驰左邻项目组
7月21日

一、考察目标
为落实中驰大厦产品设计和后续销售，先预备此次考察
考察需要达成目标以下：
1．熟悉小2房小3房产品设计，家庭适用户型。
2．熟悉酒店式大堂电梯厅过道和物业管理。
3．接洽到设计院，进入计划设计谈判阶段。
4．了解销售特点，售楼处样板房特点。

二、考察背景
背景报道一：
目标用户以港人为主 皇岗口岸小户楼盘称“王”
现在，皇岗口岸周围新盘不多，记者踩盘后发觉为数不多楼盘还是清一色小户型，听说很大原因是针对港人在口岸置业小户型倾向。
目标用户以港人为主
皇岗口岸周围现在有现房楼盘并不是很多。从投资上讲，京基御景华城是不错选择，该楼盘是这一片区全部楼盘当中最大一个，其3576户全部为小户型，面积大多40平方米左右。“港人投资客在我们业主中占了很大比重。”楼盘销售经理介绍，现在已经售出过半。
和京基御景华城相比，周围另一楼盘皇御苑更多业主是买来自住。该楼盘主力户型为2房和3房，面积多在60—110平方米。“我们考虑得更多是港人自己置业，现在我们这一楼盘业主中，港人占有相当大比重。”该楼盘售楼处工作人员介绍。
现有新单位不足套
现在，皇岗口岸新单位已经不多，全部楼盘加在一起还不足套。据京基御景华城销售经理介绍，现在这一皇岗口岸片区最大楼盘还有现房1000套左右，占到这一片区现房总数大半。
另外，皇御苑2期共2100余套房子也是所剩不多，已经进入尾盘销售阶段。而其它有星座传奇所剩楼盘不足100套，绿洲丰和还有楼盘200余套，宏轩名庭为刚刚开盘小户型楼盘，共有300余套可出售单位。
口岸搜楼
京基御景华城：有具体介绍，考察。
地址：华强南路和滨河路交会处
发展商：深圳市京基房地产开发
总户数：3576
均价：8800元/平方米
户型：一房、两房
皇御苑 户型偏大，设计一般，不作具体介绍，不考察。
地址：滨河路
发展商：深圳市皇城地产
总户数：2100户左右
均价：7800元/平方米
户型：两房、三房
星座传奇：具体材料，考察
地址：石厦北三街和七街交会处
发展商：深圳市大综艺实业
总户数：775户
均价：7800元/平方米
户型：一房、两房
宏轩名庭：具体材料，考察
地址：新洲路和滨河大道交界处
发展商：深圳市润裕房地产开发
总户数：400余户
均价：7200元/平方米
户型：一房、两房

背景报道二：
推盘减 素质升 需求旺——深圳CBD小户型质变升级
是福田地产“小户型年”，京基御景华城、绿景新美域、花好园、星座传奇等一大批小户型集体入市，把福田小户型推向高潮。进入，即使小户型仍然是福田地产一大主力，但从现在推盘量来看，比有了显著降低。上六个月福田地产在中心区周围新推只有宏轩·名庭和中区王座两个小户型项目。假如说御景华城等小区小户型是福田地产新一代小户型样板话，于6月11日开盘小户型宏轩·名庭则能够说是福田小户型“升级版”，不管是相关配套还是户型结构方面全部作了很大提升。
CBD周围成小户型集中地
从开始，小户型供给量占了福田地产推盘量50%以上百分比，中心区周围几乎成了小户型集中地。小户型成为CBD主流有很多方面原因。一是受土地制约。CBD区域已经没有大规模土地出让，大部分项目全部是旧改项目，因为受各方面制约，轻易出现小面积土地，所以更轻易出现小户型项目。二是市场需求庞大。CBD区域因为写字楼兴起，已经聚集了数十万年轻白领，她们是小户型主力消费群。三是交通便利。小户型因为本身配套有限，所以对公共配套依靠性较强，而CBD拥有完善升级配套和生活配套，含有小户型生存天然土壤，所以CBD小户型即使供给量很大，但仍然含有良好市场。
CBD小户型出现“升级版”
因为目标用户群差异，福田小户型总来说比罗湖小户型更适宜大家居住自用，投资百分比相对较低，而且受到宏观政策影响，小户型投资功效逐步降低，所以小户型居住功效和其它功效得到加强。宏轩·名庭作为中心区小户型代表作，首先从户型和结构上得到了全方位提升，成为小户型“升级版”。
自由空间、可变户型。宏轩·名庭共有单位423套，全部为一房、两房小户型，面积在39-60平方米之间。一般小户型即使含有很多优点，但一直存在空间小问题，限制了大家居住自由，而宏轩·名庭小户型在设计上以人为本，空间自由间隔，依据不一样置业者需求，组合不一样大小空间。据发展商介绍，有很大百分比买家全部是买下相邻两套或多套单位，进行自由组合来满足自己需要。
拥有豪宅配套。空中花园、阳光走廊、户户双阳台、家家大凸窗这些原来全部是豪宅才拥有配套，现在在小户型宏轩·名庭里全部得以实现。重视居住功效和享受，这是小户型一大发展趋势，小户型从原来过渡产品逐步成为了居住型产品，而宏轩·名庭居住舒适度已经走在了前面。
居住、办公两适宜。CBD写字楼价格早已突破了10000元/平方米大关，高昂办公成本让很多企业难以进驻，而现在宏轩·名庭拥有CBD写字楼一切配套，加上空间自由组合和70年产权，既可居住又可办公，很适宜年轻创业一族，从现在成交案例来看，用来居住和办公两用百分比占了很大一部分。
创新小户型必将受追捧
从来看，因为拥有御景华城、新美域、花好园等小区小户型，福田小户型供给量超出了10000套。而从现在来看，福田新推小户型只有宏轩·名庭和中区王座，加上御景华城、花好园等楼盘剩下部分，总推盘量也在4000套以下，所以福田小户型市场压力并不大，而像宏轩·名庭这种创新小户型也必将受到市场追捧，从开盘当日成交来看，这种预期也得到了证实。

三、考察楼盘介绍
1、京基御景华城
深圳市京基房地产开发 高层
福田华强南路和滨河路交汇处，总占地26000多㎡，1万多㎡绿化面积，2万㎡商业配套，小区由6栋现代住宅建筑组成，总建筑面积21万㎡，住宅18.7万㎡。
建筑类别：高层
物业地址：福田华强南路和滨河路交汇处
交通情况：乘车路线:13、14B、14A、28、23、32、33、232、229、312、313、337、353、364、372、406、442、450、465、466、469、473、483、532、538、541路
销 售 证：深房许字（）福田039号
售楼电话：
建筑设计：香港华艺设计顾问（深圳）
地址：深圳深南中路中航苑航全部大厦14楼
电话：
香港华艺设计顾问（深圳）南京办事处

(86-25)8560 0338

依据华艺企业在南京市场拓展和项目承接情况，为深入巩固和提升华艺企业在当地及周围地域品牌著名度和影响力，同时也便于为中海南京地产河西项目提供更近距离、更完善和高质量服务，企业将已经成立南京办事处。现在南京办事处各项工作已经完成，业已正式挂牌运行。南京办事处成立后将和上海办事处一起，共同为未来华艺企业在华东市场开拓打好基础。
景观设计：贝尔高林

2、星座传奇
深圳市大综艺实业 高层
福田石厦北三街和七街交汇处，在滨河大道和益田路交汇处，毗邻福田新区委。单身公寓、一房一厅、两房一厅小户型为主，户型面积在35～64平米之间
物业地址：福田石厦北三街和七街交汇处
交通情况：乘车路线：15、33、28、103、K113、202路等
销 售 证：深（福）房许字（）036号
售楼电话：
建筑设计单位：北京市建筑设计研究院深圳分院
地址：深圳市深南中路统建办公楼东二座十六层
电话: [phone] 83636513
传真：[phone] 83292680　邮编：518031
电子信箱：
总院于1984年在深圳成立深圳院，并经建设部注册成为含有独立资质甲级建筑设计单位。经营范围包含：民用和工业建筑设计、建筑计划、建筑技术咨询及室内装饰设计。深圳院拥有建筑、结构、暖通、给排水、电气、建筑经济等专业高级技术人才，并以总院雄厚实力作为后盾，含有较强市场竞争力。深圳院成立以来累计完成百余项大中型工程，总建筑面积逾500万平米。在分院设计工程中，深圳万科建筑研究中心荣获建设部优异设计二等奖、北京市优异建筑设计二等奖，深圳高新技术工业区C-1综合楼或建设部优异设计三等奖及北京市优异建筑设计一等奖，万科温馨家园获建设部优异住宅设计三等奖，海口紫荆花园获建设部优异设计三等奖、优异环境设计奖和北京市优异建筑设计一等奖，深圳万科桂园获建设部住宅设计优异奖、北京市优异住宅工程二等奖，深圳金丰城获北京市优异建筑设计一等奖，深圳皇城广场获北京市优异建筑设计二等奖，。深圳中山花园大厦、华日汽车维修中心、万科俊园荣获鲁班奖，
　　分院前后被评为“中国（深圳）十大设计机构”、“中国（深港）最具影响力建筑设计机构”及“中国.深圳诚信经营企业”。

3、宏轩名庭

类型：
一般住宅
销售许可证：
深房许字（）福田010号
起价：
--元/平方米
均价：
7200元/平方米  历史价格
最高价：
--元/平方米
项目位置：
福田区 新洲路和滨河路交界处
建筑类型：
高层  
焦点网提供
售楼电话：
83831888　83831518 欢迎咨询
销售状态：
新房 
开盘时间：
-6-11
入住时间：
-12-15
开发商：
深圳市润裕房地产开发

4、新天地名居：
在罗湖区深南东路和北斗路交汇处,和文华花园、海富花园相邻，是罗湖区罕有一处静谧、悠闲住所。休闲、购物、娱乐至春风路、凤凰路仅需三分钟旅程。距离文锦渡口，罗湖海关，深圳火车站十分钟车程。 新天地名居地理位置优越，交通便利。周围和小区配套齐全，设施完善。 项目由5栋31层住宅塔楼连接组成，一层为架空绿化和会所，2层以上为住宅，户户视野开阔。户型从1房1厅38平方米到四房两厅143平米不等，户型方正实用，全部单位全部有落地凸窗设计，部分二房、三房单位带功效房、全部四房单位均赠予20平方米6米高入户花园，项目高层单位可远眺香港山景， 项目北侧为政府计划中近13000平方米市政绿化带，极大地提升了项目总体品质感。
本项目在深南东路和北斗路交汇西南处，东临北斗路、南临北斗小学、北临深南东路、文锦渡近在咫尺。大巴：111路、223路、K113路、27路、364路、10路、220路、14路B、17路等中巴：409路、418路、430路、426路、461路、424路、458路等
售楼处地址：罗湖区深南东路设计院对面
售楼电话： 82383888
园林设计单位：瑞典SED环境景观研究所西林环境设计咨询
建筑设计单位：建设综合勘察研究设计院
地址：中国-北京市东直门内大街177号
邮编：100007
电话： 联络到北京总院以后找深圳院。
传真：
邮箱：
建设综合勘察研究设计院（原建设部综合勘察研究设计院，简称“综勘院”，英文缩写“CIGIS”）始建于1952年，是全国综合性甲级勘测设计单位。1992年经外经贸部同意获对外经营权；取得ISO 9001:质量管理体系认证； 年获 AA+信用等级证书；被授予北京市守信企业。
综勘院含有国家综合甲级工程勘察（综合类）、测绘、建筑设计、工程监理、地质灾难防治，壹级地基和基础工程专业承包及工程桩检测、施工图审查等资质。关键业务包含：岩土工程勘察、设计、检测、治理；工程桩动测；地基和基础工程施工；水文地质勘察；地质灾难防治工程勘察、设计、施工；航空摄影测量和遥感测绘、工程测量、地籍测绘、房产测绘、地理信息系统工程；建筑工程及对应工程咨询和装饰设计；房屋工程、林业及生态工程、市政工程、电力工程、公路工程及地质灾难防治工程监理；施工图（岩土工程勘察文件）审查；科研开发、技术咨询及行业服务等。
综勘院下设岩土工程所、应用测量所（遥感中心）、建筑设计所、建筑设计二所、建筑设计三所、深圳设计所、标准信息所、施工图审查所和重庆分院等业务机构，拥有北京综建科技、北京中城建建设监理、深圳研究院、香港基翔工程发展股份和综合试验等分支机构。综勘院还是建设部遥感制图中心、中国建筑学会工程勘察分会、全国建筑工程勘察科技情报网、建设部勘察和岩土工程标准技术归口单位和全国注册土木工程师（岩土）执业资格考试教授组挂靠单位。

5、皇庭世纪
宗地面积:28714.11平方米
宗地地址:福田区滨河大道和益田路交汇处
权属起源:协议
土地出让协议:补一
受让时间:-12-25
使用年限:70年
土地用途:住宅
房款监管机构:深圳市商业银行红宝支行
房款监管机构账号名称:深圳市恒浩投资发展
房款监管机构账号:9
工程监管机构:深圳市中行监理
物业地址：福田皇岗公园旁，益田路
交通情况：乘车路线：15、28、103、K113、202、212、219、303、407、413、419、426、428、434、454、467、474、410、416、427、432、448、461、470、483路等
销 售 证：深（福）房许字（）028号
起价：6000元/平方米
均价：7200元/平方米
最高价：9000元/平方米
售楼电话：
建筑设计：深圳市华森建筑设计
华森建筑和工程设计顾问成立于1980年，是中国建筑设计研究院（原中国建设部建筑设计院）和香港森洋国际合作成立中外合资设计企业，在香港、深圳分别注册，在广州、南京成立了分企业，在杭州设置了办事处。
南京市玄武区长江路 190 号四楼
电话： 025 — 84551750
传真： 025 — 84551788
电子邮箱：

6、花好园
深圳市花样年投资发展 高层
福田滨河大道和泰然九路交汇处
户型百分比：单间公寓带橱卫：27.78-30.09 254 17.4
一房两厅一卫：38.28-41.9 646 43.9%
两房两厅一卫：56.14-68.72 546 37.4%
复式：78.61-129.08
交通情况：乘车路线：紧靠215、103、212、34、26、303、202、大巴总站，中巴有427、419、473、474、483、432、461、548、448、467。开 发 商：深圳市花样年投资发展
销 售 证：深（福）房许字（）033号
售楼电话：

四、考察日常安排和费用
考察组组员，由中驰企业选定。
考察费用由中驰企业负责。
考察行程安排由中瑞企业确定后报中驰企业审核。

五、总结
1．考察去深圳皇岗为好，方便，费用低。
2．去之前先电话项目标售楼处预约团购，以浙江人名义，能够获取愈加好接待和更多资料。