监理单位综合项目工程质量竣工评估分析报告.doc

光彩物流基地商铺建设项目

竣
工
验
收
质
量
评
估
报
告

武汉工程建设监理咨询
二0一三年十二月十八日

目 录

一、 工程概况
二、 监理工作依据和质量评定依据
三、 施工质量验收情况
四、 各单位工程施工资料核查情况
五、 各单位工程安全和功效检测资料核查情况
六、 观感质量验收情况
七、 验收评定结论

一、 工程概况
1，项目建设实施相关单位：
1）、建设单位名称：百盟集团襄阳光彩国际物理产业投资
2）、设计单位：襄阳市城市计划设计研究院
3）、施工单位：湖北国邦建设工程建设
4）、监理单位：武汉工程咨询监理
5）、勘察单位：襄阳市城市计划设计研究院
6）、质监单位：襄阳市襄州区质量监督站
2，武汉工程建设监理咨询受光彩物流产业投资委托，对光彩物流基地商铺建设项目实施施工阶段监理。项目部于8月1日开始进驻，于12月18日施工完成。经建设单位、区质监站、设计单位、承包单位、监理单位共同努力，本工程在施工单位自检合格提出申请验收汇报，我们结合日常监理情况，于12月15日对本工程进行了初验、经过验收。我们认为已含有验收条件。现将本工程施工质量评定意见汇报以下：
该工程建设规模为22.4万平米，具体分为5#、6#、13#、15#、18#、19#楼设计为地上四层，单体面积为5983平方米，建筑高度为16.75米。
27#、28#、36#、37#、56#、57#、65#、66#楼设计为地上四层，单体面积6687平方米，建筑高度为16.75米。
7#、8#、11#、12#、20#、21#楼设计为地上三层，单体面积4467.04平方米，设计高度为13.15米。
25#、26#、31#、32#、33#、35#、38#、39#、58#、59#、60#、62#、63#楼设计为地上三层，单体面积为5020平方米，建筑高度为13.15米。
61#楼设计为地上三层单体面积4667.7平方米，建筑高度为13.1米
以上工程主体结构为框架结构，设计等级为乙级，安全等级为二级，屋面防水等级为二级，砌体质量控制等级为B级，地震设防烈度为六度，建筑物合理使用年限为五十年。
二、 监理工作依据和质量评定依据
1. 经审核认定设计文件
2. 《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-;
3. 《建筑地基和基础工程施工质量验收规范》GB50202-200;
4. <混凝土结构和结构详图》03G101/03ZG401/301/313;
5. 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-;
6. 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-;
7. 《砌体工程施工质量验收规范》GB5023-;
8. 《屋面工程质量验收规范》GB50207-;
9. 《建筑安全施工检验标准》JGJ59-99;
10. 《工程建设强制条文》、国家及地方现行相关建筑工程质量管理文件及法规；
11. 建设工程《施工协议》和《建设工程委托监理协议》。
三、 施工质量验收情况
各单位工程包含地基和基础、主体、建筑屋面、节能保温，给排水，电气、电梯、装饰装修共八个分部工程。各分部工程质量验收情况以下：
1.地基和基础工程包含六个分项工程；土方开挖、土方回填、钢筋安装、模版支撑、混凝土、现浇结构共十八个检验批各检验批及分项工程验收全部合格
2. 主体结构分部工程包含五个分项工程；钢筋安装、模板支撑、现浇结构填充墙砌体、混凝土共六十个检验批，各检验批及各分项工程验收全部合格。
3. 建筑屋面分部工程包含四个分项工程；屋面保温层；屋面找平层；屋面卷材防水层；细部结构共四个检验批，各检验批及分项工程验收全部合格
4. 建筑装饰装修分部工程包含五个分项工程；地面分项工程，通常抹灰分项工程，门窗分项工程，幕墙分项工程，岩片漆涂饰分项工程，护栏和扶手制作和安装分项共三十一个检验批，各检验批及分项工程验收全部合格。
5. 建筑给排水分部工程含三个个分项工程；室内给水管道及配件安装分项工程；室内排水管道及配件安装分项工程；雨水管道及配件安装分项工程共三个个检验批，各检验批及分项工程验收全部合格。
6. 建筑电气分部工程含四个分项工程；电线导管电缆导管敷设分项工程、接地装置安装分项工程、霹雷引下线敷设分项工程、接闪器安装分项工程七个检验批，各检验批及分项工程验收全部合格。
7. 建筑节能分部工程含四个分项工程；墙体节能分项工程、门窗节能分项工程、屋面节能分项工程、幕墙节能分项工程共七个检验批，各检验批及分项工程验收全部合格。
8. 电梯分部工程包含六个分项；工程设备进场验收，土建交接检验，道轨门按装；轿厢、电气装置、整机调试共八个检验批；各检验批及分项工程检验全部合格。
五．各单位工程施工资料核查情况：
本工程共核查A类工程管理资料，B类工程技术资料，C类工程测量资料，D类工程施工统计，E类工程试验检测资料，F类工程物资资料，G类工程验收资料，共七类31项，资料齐全、完整、有效。
六．各单位工程安全和功效检验资料核查情况
工程安全和功效检验资料：关键核查屋面淋水试验统计，建筑物垂直度，标高、全高测量统计，建筑物沉降观察统计，给水管道通水试验统计，避雷接地电阻测试统计，电气绝缘接地测试统计，给水管道压力检测统计，门窗“五性”检测汇报等项，基础齐全，符合规范要求。完整、有效，符合验收规范要求，满足使用功效。
七． 观感验收核查情况
观感验收共检验13项：室外墙面、岩片漆颜色、线条、洁净程度、落水管、屋面、室内墙面、室内地面、楼梯、踏步、护栏、门窗、防雷接地等项目，观感质量综合评定为良好。
八． 验收评定结论。
各单位工程所含各分部工程施工质量符合验收规范标准，质量控制资料符合相关要求，安全和关键使用功效符合要求，满足使用功效，观感质量良好，各单位工程完工验收评定为合格。

武汉工程建设监理
12月18日