邓禹文化纪念馆建设工程项目可行性分析报告.doc

新野县“邓禹文化纪念馆”建设工程项目

可行性研究报告
第1章 项目总论
1.1 项目背景
1.1.1 项目名称
新野县“邓禹文化纪念馆”建设工程项目
1.1.2 项目主办单位
公司名称：*******文化旅游开发有限责任公司
法人代表：****
注册资本：两千万元
1.1.3 项目主管部门
新野县城郊乡人民政府
1.1.4项目拟建地区、地点
新野县“邓禹文化纪念馆”建设工程项目拟建于新野县城郊乡李湖村，项目所在地历史悠久，文化灿烂，物华天宝，人杰地灵。项目规划占地面积20亩，建设期1年，投资总额约550万元人民币。
1.1.5 可行性研究工作依据
1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；
2、国家发展和改革委员会、建设部《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》（发改投资［2006］1325号）；
3、国家国土资源部、发改委《限制用地项目目录（2006年本）》；
4、国家计委《关于项目进行可行性研究的试行管理办法》；
5、《中华人民共和国环境保护法》；
6、《建设项目经济咨询评估指南》；
7、《河南省国民经济和社会发展“十一五”规划》；
8、新野县城市总体规划 ；
9、新野县“十一五”规划；
10、《城市规划编制办法》；
11、《城市居住区规划设计规范》；
12、项目主办单位提供的相关资料；
13、项目调研过程中搜集的相关资料。
1.2 可行性研究结论
1.2.1 地理位置
邓禹文化纪念馆建设工程项目位于河南省新野县李湖村这里是东汉开国元勋，二十八将之首邓禹的故里。邓禹文化纪念馆风景区是农村旅游景点离城市最近的旅游景点，地势平坦，环境优美，水、电、气、道路、通信、光纤等配套设施完善，能满足本项目建设要求。
1.2.2 建设规模与目标
邓禹文化纪念馆建设工程项目计划总投资550万元。本报告仅对一期进行可研论证，后续项目的建设项目还有邓禹塔，邓禹故居 ，邓禹广场等项目的建设。一期项目仅为邓禹公祠的建设。该项目建成后，年旅游人数预计可达到10万人，增加就业人数38人，可以推动新野县二三产业的快速发展。
1.2.3 建设内容
图表1-1：邓禹文化纪念馆建设工程建设内容
序号
项目
单位
工程量
备注

建筑工程
1
邓禹公祠
㎡
1368
砖混结构
2
绿化及道路
㎡
3032

小计
㎡
4400

1.2.4 项目建设进度
邓禹文化纪念馆建设工程项目建设期计划1年（2011年2月至2012年1月）。
1.2.5 投资估算和资金筹措
邓禹文化纪念馆建设工程项目总投资550万元。
资金筹措：自筹资金550万元
1.2.6 项目综合评价结论
1、项目建设的必要性评价
本项目符合**省新野县地方规划，项目建设符合国家发展政策。本项目位于新野县城郊乡李湖村，符合新野县城市发展总体规划。
符合李湖村特有的资源优势，李湖村是东汉开国元勋，二十八将之首邓禹的故里。这里历史悠久，文化灿烂，物华天宝，人杰地灵。2000多年的沧海桑田，培育出来了众多历史名人。乡党委，乡政府抓住这一旅游资源，将开发“邓禹文化纪念馆”纳入“十一五”规划，积极招商引资，开发这一旅游资源。为南阳市乃至河南省的旅游业添上浓彩的一笔，成为旅游业的一个新亮点，提高南阳市、新野县的知名度，为南阳的经济发展创造有利条件。
2、项目建设的可行性评价
（1）项目基础设施完善。历史背景雄厚，政策环境优越，管理规范和环境优美，项目建设合理布局、功能齐全和配套完善及条件具备。
（2）新野县高宓侯文化旅游开发有限责任公司将致力完善项目的管理与配套设施，为旅客提供优质服务，公司奉行“整体规划、合理布局、统一管理、集中治理”的经营宗旨，全力贯彻“以质为本、以客为尊、全面落实、持续改善”的指导方针。
（3）项目建设规模符合公司的投资能力和市场容纳的空间，因此该项目市场条件可行，建设规模合理。项目设计方案、设备配置合理；成本预算、盈利预测可信，建设方案分析可行。
3、项目建设的经济合理性评价
该项目年均销售收入为450万元，年均税后利润84.71万元；年均利润率税前为20.53%，税后为25.67%。内部收益率税前为32.62%，税后为36.59%；财务净现值税前为747.84万元，税后为826.31万元；投资回收期（含建设期），税前3.86年，税后4.11年，均短于行业基准回收期。因此，该项目投资经济合理。
4、论证结论
该项目符合国家地区政策和行业规划，有充分的市场需求，设计合理，可操作行强，经济效益，社会效益，环保措施有力，建设单位具备开发实力，项目建设可行。
1.3 主要技术经济指标
该项目主要技术经济指标见图表1-2。
图表1-2：主要技术经济指标

序号
指标名称
单位
指标
备注
1
总投资
万元
550

2
资金来源

550

2.1
自有资金
万元
550

3
占地面积
亩
20.00

4
规划建筑面积
万平方米
4400

5
建设期
年
1

6
经营收入（年均）
万元
450

7
总成本（年均）
万元
284.68

8
经营成本（年均）
万元
167.2

9
税前利润（年均）
万元
112.94

10
税后利润（年均）
万元
84.71

11
投资利润率（年均）
%
25.67
税后
%
20.53
税前
12
内部收益率
%
36.59
税后
%
32.62
税前
13
财务净现值（ic=10%）
万元
826.31
税后
万元
747.84
税前
14
静态投资回收期
年
4.11
税后
年
3.86
税前
15
生产能力盈亏平衡点
%
64.36

第2章 项目建设的背景及必要性
邓禹（公元2—58年），字仲华，汉族，南阳新野（今河南省新野）人，东汉开国名将，云台二十八将之首。“邓禹文化纪念馆”坐落于新野县城郊乡李湖村，规划有古村落、湖泊、古建筑和现代建筑组成。
2.1 建设背景
李湖村是东汉开国元勋，二十八将之首邓禹故里，这里历史悠久，文化灿烂，物华天宝，人杰地灵。2000多年的沧海桑田，培育出了众多历史名人，其中就有邓姓始祖邓禹、“皇后之冠”邓绥、“东道主”邓晨、留存了许多名胜遗迹，如西汉“召父渠”的“古三泉阪”、明朝“双湖”，新野“三台八景”中的“邓禹台”、“光武台”“弹湖芳草”和新野名胜“演武场”，出土了珍贵文物汉画砖“戏车”，保留了古代传统建筑村落和人文景观“双堤六景”，即“邓堤”、“禹堤”、“双湖夜月”“弹湖芳草”、“三泉径流”、“汉苑遗风”、“仲华竞舟”、“游园晴日”等人文景观，有47件邓氏文物和与之配套的展室、浮雕。经过建设，这里已经成为世界邓氏寻根问祖地，每年均有至海内的3000多名邓姓后裔，到此祭祖寻根，人气旺盛，此外，这里交通便利，S103线纵贯全村，南阳、襄阳火车站、飞机场距此60公里，“二广高速”距此20公里。村容整洁、基础设施完备、环境优美、民风淳朴、基层组织健全，这里已是“全国文明村镇”、“河南省文明村镇”、“省市生态文明建设先进单位”、“河南省历史文化名村”、“县新农村建设先进村”，
2.2 项目建设的必要性
2.2.1是李湖村经济建设的客观需要
李湖“邓禹文化纪念馆”风景区是农村旅游景点距城市最近的旅游景点。它的开发建成，会产生极大的经济效益和社会效益，为南阳市乃至河南省旅游业添上浓墨重彩的一笔，成为旅游业的一个新亮点，提高南阳市、新野县的知名度，为南阳的经济发展创造有利条件。该景区建成后，年旅游人数预计在10万人，仅景区就至少可安排就业人数38人，可以推动城郊乡及新野县二三产业的快速发展。
2.2.2 弘扬历史文化，凝聚宗亲情谊的需要
挖掘和弘扬历史文化，凝聚血浓于水的宗亲情谊，传承邓禹报国爱国热情和邓氏家族自强不息的民族精神，打造邓禹品牌，做大做强品牌文化，文化搭台，经贸唱戏，共同发展，振兴中华，让“邓禹文化纪念馆”成为邓氏文化的瑰宝，成为名族文化的典范，成为全省及至海内外的知名品牌和旅游圣地。
2.2.3 新野县建设社会主义新农村的客观需要
经过几年的努力，李湖村全村生产总值1.5亿元，农民人均纯收入4850元。对建设社会主义新农村有了坚实的物质保障，该村从2006年起就着手新农村建设规划，他们站在历史的高度，把保护历史文化和发展乡土文化列入整体规划，突出文化特色、弘扬邓禹文化、活跃群众文化生活，发展旅游文化，力争建成全市一流的历史名村和文化新村。
2.3.4邓禹文化纪念馆建设项目的可行性
1）新野邓禹故居文化旅游开发有限责任公司已取得了新建地块的土地使用权
2）项目建设地块周边市政配套设施建设正在逐步完善
3）新野邓禹故居文化旅游开发有限责任公司 已取得了项目建设地址的政府部分批件
4）项目建设的前期策划工作已完成
本次新建的邓禹文化纪念馆位于新野县，全县幅员面积1062平方公里，通过近几年的不断建设，该地区的社会经济得到了充分的发展。新野邓禹故居文化旅游开发有限责任公司抓住这一机遇，充分发挥自身财力、物力、人员优势建设邓禹文化纪念馆，弘扬历史文化，丰富周边群众业余生活。对新野县的旅游事业的建设和发展发挥着重要的作用，为保障新野县的地方经济建设作出了巨大贡献。
综上所述，邓禹文化纪念馆的建设项目的建设时十分必要的;由于建设用地有保障，有利于节省建设投资成本。文化纪念馆的建设不仅解决当地人民的精神文明需要同时也是社会经济发展对企业提供的要求，由此从内部和外部环境来看该项目都是很有必要的。

第3章 建设规模及内容
3.1 建设规模
邓禹文化纪念馆建设工程项目位于新野县城郊乡李湖村，本次可研仅对邓禹公祠进行科学论证，邓禹公祠是邓禹文化纪念馆建设项目一期工程，后期还有邓禹塔，邓禹故居 ，邓禹广场等项目（详情可见图纸），邓禹公祠建筑面积1368㎡，道路及绿化面积3032㎡，总建筑面积4400㎡。根据《新野县城市总体规划》要求，结合新野县地理位置、人口、旅游服务需要，新野邓禹故居文化旅游开发有限责任公司邓禹公祠总占地面积13333.4，总建筑面积4400㎡。
3. 2 建设内容
新野邓禹故居文化旅游开发有限责任公司邓禹文化纪念馆建设项目，总建筑面积4400㎡。其中包括邓禹公祠，结构形式砖混结构，长：57米、宽：24米、高：13米。建设时附带道路、绿化以及水、电、气配套管网的基础建设。

第4章 项目选址及建设条件

新野，一座历史悠久的古城，位于河南省西南部，南襄盆地中心，号称“百里平川”，与湖北省襄樊市接壤，历史悠久，文化灿烂，物华天宝，人杰地灵，是三国历史文化名城。新石器时代晚期形成部落，西汉初年置县。这块富庶美丽的土地，造就了邓禹、庚信、岑参等历史文化名人。三请诸葛、火烧新野等三国故事使新野声名远播，闻名遐迩。
　 新野，经济发展，事业进步，社会稳定，政通人和。总面积1062平方公里，辖8镇5乡2个街道办事处，251个行政村、16个居委会，98万亩耕地，76万人。
　 目前，我县中心城区框架已达到27.5平方公里，其中县城建成区面积22平方公里，城区20万人，全县城镇化水平达到42％，各项规划技术指标均居全（南阳）市前列，中心城区连年被市政府评为“全市城乡规划与实施优秀城区”。新野是全国对外开放县、优质棉生产基地县、无公害蔬菜生产基地示范县、社会治安综合治理先进县、河南省对外开放重点县、城镇化建设重点县和绿色畜产品生产基地示范县。
新野正由农业县崛起为充满活力的新兴工业城市。

4.1 项目选址
根据新野县城乡规划局《建设项目选址意见书》的选址意见，该项目选址于新野县城郊乡李湖村。交通便利，环境优美，项目占地20亩。
4.2建设条件
4.2.1 交通条件优越
经过城区的过境交通主要有省道s103郑（州）新（新野县新甸铺）、省道s335堂（驻马店堂村）西（西峡）线和规划升级为省道的s244镇（平）王（新密县王庄）线三条，现状城区段是由新邓线—新襄线、大桥路、西环路和人民路承担过境交通。鉴于城区跨白河向西发展，大桥路作为白河东西联系的唯一通道，肩负城市东西两大组团的城市内部交通及城市过境交通的双重压力，为了减轻大桥路的交通压力及城市内部交通与过境交通混杂的弊端，规划保留新邓线—新襄线，北移城市过境线路，形成开口向东南的“U”字型过境交通环线，连通城市对外各个方向的出入口（城市北出口3个，分别通向邓州、镇平和南阳；城市南出口2个，通向老河口、襄樊和枣阳：城市东出口1个，通向唐河），规划红线40—45米。新襄线与白河西部新区城市道路网间开辟城市道路辅道，以避免城市内、外交通混杂，规划红线20—25米。城区现有客运汽车站1处，地处朝阳路与汉城路交叉口，现状场地局促、配套设施不完善，根据城市用地结构调整设想，该地段位于城市商业中心区，规划迁出另建。规划两处客运站，白河东、西各1处。河东客运站位于铁塔路与朝阳路交叉口附近，接近城区通向南阳的出入口，占地面积3．58万平方米；河西客运站位于新邓—新襄公路西侧、城西组团中心区附近，占地面积1．40万平方米。另规划建设新野城市中心至G55二广高速公路新野北收费站入口处迎宾大道路段。
　　县城人民路升级改造工程正在紧张有序进行。人民路升级改造工程是2010年度县委县政府确定的一项重点市政工程、民心工程。改造后的人民路设计为将更加靓丽、美观、实用，快车道由双向四车道变为双向六车道，其中，快车道宽22米，慢车道宽22米，人行道宽10米，两侧花带各宽2米，将极大地提高通行能力；缩窄了人行道，增设慢车道，实现快慢车道路分离、人车分流，保证行车行人安全，减少事故发生；并且改造后绿量增加，提高了绿化覆盖率；同时，线路入地，原有的路灯将全部安装到别的路段上，新更换安装的LED灯，更加节能、低碳、环保。
4.2.2 区位优势明显
新野交通便利，能源充足。距南阳、襄樊机场各60公里。距焦——柳、宁——西铁路各30公里，二广高速公路、省道S103线、S244线、S335线在县境内交汇，高等级县乡公路和村村通油路四通八达，形成了城乡一刻钟快捷交通圈。
　　110KV输变电站4座，220KV输变电站1座。境内水资源充沛，唐河、白河、湍河、刁河等八水竞流，是南水北调工程受水区，经济社会发展水资源充沛。
　　全县现有大量的轻工业熟练工人和专业技术人才，劳动力资源丰富，是国内外客商投资兴业的沃土。
　　适应入世要求，新野将以更加开放的姿态迎接国内外客商，在办理证照、土地征用、水、电、路三通等方面提供优质快捷的服务。
4.2.3 气候条件
新野属北亚热带地区，具有明显的大陆性季风气候特征，温暖湿润，四季分明，光、热、水资源丰富。全年平均日照总时数1815.8小时，年平均气温15.1℃；年平均降水量721.0毫米，年平均相对湿度75%；年平均无霜前228天；年平均风速2.9 米/秒。主要气象灾害有：雨涝、干旱、大风.冰雹等。按照气候平均气温划分四季：春季始于3月26日，持续56天；夏季始于5月21日，持续113天；秋季始于9月11日，持续61天；冬季始于11月11日，持续135天。概括四季气候特点；春季多风、气候多变；夏季湿热、旱涝频繁；秋季凉爽、阴雨连绵；冬季干冷，雨雪稀少。
4.2.4 科教文卫
　 新野社会事业全面发展。高中、初中、小学、幼儿园等教育体系完备，在全省率先实现了普及九年制义务教育，教职员工1万人， 在校生14万人。
　 在全省率先开展了新型农村合作医疗试点，全县卫生医疗机构拥有床位900余张。建成县级体育中心。
　 县乡村广播电视实现了同缆传输。是全国科技工作先进县、科普工作先进县、体育工作先进县、民政工作先进县、殡葬改革先进县、社会治安综合治理先进县、村民自治模范县和全省“普九”教育先进县、计划生育一类县、信访访稳定先进县、基层党建先进县。

第5章 建筑方案设计
5.1 设计依据
《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001年修订）
《建筑结构荷载规划》GB50009-2001
《混凝土结构设计规范》GB50010-2002
《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002
《建筑给水排水设计规范》（GB 50015-2003）；
《自动喷水灭火系统设计规范》（GB 50084-2001）；
《供配电系统设计规范（GB50052-95）》；
国家现行的设计规范、技术规程等。
5.2 指导思想及原则
1、指导思想
（1）突出建筑物的特色，体现建筑历史陈旧感，为新野县增添一处极具魅力的建设景观。
（2）以人为本，满足旅游者心理和行为特征的需求。
（3）以环境为中心，创造人与自然共生的生态环境，尽可能通过植被覆盖完善生态系统。
（4）力求创造富有特色的旅游休憩空间、景观与生态环境完美结合的人文景观，塑造别具一格的旅游形象。
（5）充分利用土地，丰富建筑空间，营造一个具有文化底蕴的旅游环境空间。
（6）经济、实用、安全、美观。
2、设计原则
（1）根据国家有关规范和标准进行规划和设计。
（2）建筑既具有历史感又相互有机地和周围环境联系在一起，力求达到“虽为人造，宛若天开”的境界。
（3）建筑物造形拟运用现代设计手法，结合洗炼的建筑符号和简化的当地元素，诠释当地建筑风格。
（4）建筑造型简洁流畅，色彩纯净清雅，充分体现现代建筑的独特韵味。
（5）利用地块内的地势、地形，提供便捷的人车交通体系。
5.3 总平面布置
1、布局
总体布局遵循亲近历史、回归自然的要求。充分发挥竖向空间的布局优势。
在邓禹公祠布置绿化休闲广场，绿化景观以此为核心向四周发散，结合地形地貌，与自然景观有机地联系，保证了景观和资源充分利用，达到了比较高的“符合性和均好性”。使得每为旅客既能分享景观，又能回溯历史。这种以景观空间为核心的体系突破了传统的以道路或者建筑物为主体的规划设计理念，使得旅游景区内空间层次丰富有致。
2、交通组织
项目道路系统采用了市政道路和旅游专线相结合的交通网络，且全部与景观空间交融在一起，使整个旅游区的车行交通更加独立和有效，既安全又便于管理，使旅游区的道路空间设计达到新的境界。
3、环境设计
邓禹文化纪念馆绿地率达30%，绿化设计十分注重地块环境的处理，巧借道路绿化带及周边环境绿化景观，在旅游区中部集中布置绿地，通过对景、借景等多种手法进行处理、连接，旅游区内绿地与城市道路绿化带、周边环境绿化景观相互映衬，显得丰富多彩。绿化设计则以最贴近邓禹公祠的方式布置，提高了绿地的观赏与使用效果。
5.4 结构设计
1、执行规范
①《建筑结构荷载规范》GB50009-2001（2006年版）；
②《混凝土结构设计规范》GB50010-2002；
③《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002；
④《建筑抗震设计规范》GB50011-2006（2008年版）。
2、抗震设防
根据《中国地震烈度划分图》及《建筑设防分类标准》，本工程属丙类建筑，抗震设防烈度为7度。
3、结构型式
本工程采用砖混结构。
4、基础选型
根据工程地质勘察报告，本工程采用柱下独立基础。
5.5 电气设计
1、设计依据
（1）建设方的委托要求；
（2）有关专业和有关职能部门提供的资料；
（3）规范标准：
《建筑设计防火规范》GB50016-2006；
《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98；
《10千伏以下变电所设计规范》GB50053-94；
《供配电系统设计规范》GB50052-95；
《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008；
《电力工程电缆设计规范》GB50217-94；
国家其它有关电力设计规程、规范。
2、电气设计范围
① 照明设计，灯具选型与配线
② 建筑防雷接地设计
3、供电设计
① 用电负荷等级：除邓禹公祠采用火灾自动报警系统、消防用电设备及火灾事故照明用电二级负荷外，其余用电负荷属三级用电负荷。
② 供电电源：直接从城市10kv供电线路引入三相四线制进行供电。大型公建应预留10KV变配电设施用房（一般设在建筑设备房），并应满足有关技术指标要求。
4、电力设计
1、设2×SC9—1600/10/0.4KV变压器。
2、用电设备的配电采用三相五线制，根据设备的用途及用电性质分类分组分别采用放射式和树干式相结合的混合配电方式。
3、会所用电除双电源供电外，备有UPS不间断电源以确保计算机用电。
4、配电干线采用密封型铜母线在电气竖井内装设，水平部分的配电电缆在吊顶内沿水平配电桥架敷设，墙内穿PVC管暗设。
5、防雷接地
根据《建筑防雷设计规范》GBJ50057-94，本建筑属三类防雷保护建筑物。
① 建筑屋顶敷设圆钢避雷带，利用基础钢筋做接地体，柱子主钢筋（不少于二根16圆钢）做防雷引下线，引下线钢筋需要焊接，办公楼接地采用共用接地型式其工作接地，保护接地，防雷接地合为一体，要求接地电阻小于1欧姆,与原有接地相连接。
② 为防止雷电侵入，各种线路及管线要埋地引入，做重复接地并做总等电位联结，楼内所有配电箱的金属外壳，设备的金属外壳，金属管道，金属构件，配线钢管均需妥善接地。
③ 楼接地系统采用TN-S系统。
④ 建筑物防雷系统的设计和施工以及建筑物外部防雷系统和建筑物内部防雷系统的安装具体依据全国雷电防护标准化委员会《建筑物防雷标准》。
⑤ 会所自动化办公机房和总机房自动断电保护、电源监控设备。
5.6 给排水设计
1、设计依据
（1）《建筑给排水设计规范》GB50015-2003；
（2）《室外给水设计规范》GB50013-2006；
（3）《室外排水设计规范》GB50014-2006；
（4）《建筑设计防火规范》GB50016-2006；
（5）《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005；
（6）《工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）》；
（7）相关法规和技术规范。
2、给水
（1）给水水源
本工程的给水水源由新野县自来水公司城市供水设施供给。水量、水压能够满足本工程的生活、消防用水量要求。水质符合《生活饮用水卫生标准》GB5749-2006标准。
（2）给水系统
给水系统设计为生活、消防联合给水系统。可将生活、消防合一，将给水系统给水管设计为环状网。主干管沿建筑物主干道敷设，用闸阀分成若干个段，在管网上设置若干个室外地上式消火栓，其消火栓的间距不大于120 m，保护半径为150 m，消火栓距主干道路边不大于2 m，距建筑物不小于5 m。由于项目所在地只有一条进水管，在园内设一座300m3的消防水池，当发生火灾时由城市消防队消防车从园区给水管网消火栓或从园区消防水池中取水灭火。
（3）管材、接口及敷设方式
给水管管材采用可延性铸铁管。管道接口为橡胶密封圈接口。敷设方式为埋地敷设。给水管沿场内道路地势埋地敷设，埋深1.0 m。
3、排水
采用雨污分流制。
（1）本项目的污水经处理后方可排放，生活污水经化粪池处理后，排入园区内的排水管网，最终排入城市排水系统。
（2）雨水
雨水量设计暴雨强度按新野地区暴雨强度公式计算。
q=2159.4×（1+0.41gP）/（t+13.275）×0.6864
雨水量设计流量按
Q=qΨF （L/s）
q —— 设计暴雨强度（L/S.ha）
Q —— 雨水流量（L/S）
Ψ —— 径流系数 本工程取平均值 0.60
F —— 汇水面积（ha）
P —— 重现期（年） 本工程取P=1
t —— 降雨历时t=t1+mt2（min）
m —— 折减系数
（3）管材、接口及敷设方式
排水管管材采用混凝土管或钢筋混凝土管。管道接口：雨水排水管为水泥砂浆抹带接口；污水排水管为钢丝网水泥砂浆抹带接口。敷设方式为埋地敷设。排水管沿场内地势埋地敷设，起点埋深1.0 m。

第6章 节能
6.1 设计依据
1、《中华人民共和国节约能源法》；
2、《中华人民共和国建筑法》；
3、《节能中长期专项规划 》（发改环资[2004]2505号）；
4、《中国节能技术政策大纲 》（计交能[1996]905号）；
5、《关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇（章）”编制及评估的规定》通知（计交能[1997]2542号）；
6、《国家发改委关于印发固定资产投资项目节能评估及审查指南（2006）的通知》（发改环资[2007]21号）；
7、《国家发展改委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》（发改投资[2006]2787号）；
8、《建设部建筑节能技术政策》（建科[1996]530号）；
9、《河南省固定资产投资项目节能评估及审查暂行办法》；
10、《河南省基本建设项目节能评估及审查实施意见》；
11、《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）；
12、《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2006）；
13、《绿色建筑技术导则》(建科[2005]199号)；
14、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JCJ134-2001）；
15、《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）；
16、《节点措施经济效益计算与评价》（GB/T13471-1992）；
17、《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2004）；
18、《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）；
19、《建筑采光设计标准》（GB T 50033-2001）；
20、《空调通风系统运行管理规范》（GB50365-2005）；
21、《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》（GBT7107-2002）。
22、《河南省居住建筑节能设计标准》（DB51/5027-2008）
6.2 节能设计原则
节约能源和合理的利用能源、发展循环经济、建设节约型社会，是我国的一项基本国策，必须坚定不移地执行。
积极推进建筑节能，有利于改善人们生活和工作环境，保证国民经济持续稳定发展，减少大气污染，减少温室气体排放，缓减地球变暖的趋势。建筑节能是功在当代、萌及子孙、造福人类的大事，是发展我国建筑业，实现社会主义现代化的一项长期艰巨任务。凡承担本项目任务的单位，必须高度重视建筑节能，严格执行建筑节能设计标准，进行层层把关，确保本项目能耗水平达到节能标准。
6.3 节能措施
1、总图布置节能
根据建筑功能要求和当地的气候参数，在总体规划和单体设计中,科学合理地确定建筑朝向、平面形状、空间布局、外观体型、间距、层高、选用节能型建筑材料、保证建筑外维护结构的保温隔热等热工特性及对建筑周围环境进行绿化设计，设计利于施工和维护，全面应用节能技术措施，最大限度减少建筑物能耗量。获得理想的节能效果。在总平面设计上，综合考虑朝向、风向的关系，力求达到良好的自然通风、采光。
（1）建筑间距
建筑间距应保证获得一定的日照量，并结合通风、省地等因素综合确定。进行建筑布局或体形设计时，分析其对周围环境产生的影响，避免对周围建筑的日照遮挡。
（2）建筑通风技术
建筑的总平面设计应避开冬季主导风向，夏季有利于自然通风，建筑的剖面设计应较好利用热压，风压通风，外窗的开启面积应不小于外窗总面积的50%，合理使用窗户开启方式和窗户类型，以利于通风。
从规划布局及建筑形体等方面加以调整，找出恰当的对策。在设计中采用种植树木、在建筑底层架空、建筑层层后退等方式，均对风环境十分有效。
外窗的可开启面积不小于所在房间地面面积的8%进，可保证室外干球温度不高于28℃，相对湿度80%以下，室外风速在1.5m/s左右时，室内大部分区域基本能达到热舒适性水平。
（3）建筑朝向
建筑朝向对建筑能耗影响较大，同样的建筑物，南北朝向比东西朝向的冷负荷小，因此建筑物应尽量采用南北向。
（4）绿化对节能建筑的影响
绿化对气候条件起着十分重要的作用，它能调节气温，调节碳氧平衡，减弱温室效应，减轻城市的大气污染，减低噪声，遮阳隔热，是改善微小气候，改善建筑室内环境，节约建筑能耗的有效措施。
2、门窗节能
（1）尽量减少门窗的面积
门窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，面积约占建筑外围护结构面积的30%，其能耗约占建筑总能耗的2/3，其中热损失为1/3，因此，在保证日照、采光、通风、观景条件下，尽量减少外门窗洞口的面积。
（2）提高门窗的气密性
有资料表明，房间换气次数由0.8h—1h降到0.5h—1h，建筑物的耗冷可降低8%左右，因此，设计中应采用密闭性良好的门窗。通过改进门窗产品结构（如加装密封条），提高门窗气密性，防止空气对流传热。
（3）尽量使用新型保温节能门窗
采用热阻大、能耗低的节能材料制造的新型保温节能门窗（如塑钢门窗）可大大提高热工性能，同时，要注意玻璃的选材。玻璃窗的主要用途是采光，在满足传热系数、遮阳系数、透光率的前提下可采用吸热玻璃、反射玻璃、LOW-E玻璃、中空玻璃等特性玻璃。
（4）合理控制窗墙比
对于公共建筑窗墙比一般不应大于0.70，屋顶透明部分的面积不大于屋顶总面积的20%。
3、围护结构节能
（1）采用新型节能墙体材料
使用环保、节能型建筑材料，可有效减少通过围护结构的传热，从而减少各主要设备的容量，达到显著的节能效果。本工程采用200厚页岩空心砌体墙胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统，经济适用满足节能要求。
（2）围护结构保温处理
对围护结构进行保温处理，提高围护结构热阻值和热稳定性。主要方式有：采用高效保温材料与承重材料进行复合，组成保温复合墙。
总之，围护结构所选用的各种材料应符合国家相关质量要求，所采用的节能措施应满足国家和行业的相关标准。
6.4 暖通空调节能
制冷机组采用CCD控制，可根据空调运行的冷热负荷，自动调节制冷机组同时运行台数。
根据不同的空调净化参数，分别设计系统。
新风管、冷热水管均做保温处理，新风管采用离心玻璃棉板保温，冷热水管采用难燃型橡塑保温管壳。
为了尽量减低能耗，采取季节调整，温度为20-28摄氏度，达到节能目的。
在满足经营要求和确保工作人员新风要求的前提下，尽量减少不必要的净化风的排出量，而达到对新风送风量的控制，减少处理新风能量消耗。
6.5 照明节能
1、控制照明功率密度值
按照《建筑照明设计标准》（GB 50034-2004）的要求设计建筑物各使用区的照度值。对于不同类型的建筑，其用途和环境特色不同，对于照明的要求也不同，避免照明功率密度值过大。
2、充分利用自然光
房间的采光系数或采光窗地面积比应符合《建筑采光设计标准》（GB/T 50033）的规定，以利用自然光。
3、采用高效节能照明技术及产品
使用照明节电器时，应尽可能地接近末端用电负荷进行安装，可以起到最佳的节能效果。照明灯具均使用节能灯。
6.6 供配电系统节能
1、合理布置电源点
电力在导线上传输是有损耗的，所以“电源点靠近负荷点”，以减少损耗。
2、重视变压器的选型
变压器的损耗包括铁损和铜损两部分。变压器有高损耗变压器和低损耗变压器之分，后者损耗小主要是由于降低了铁损，铜损值一般降低不多。本项目选用S11型变压器。
3、平均三相负荷
变压器三相负荷分配不平均，不仅使设备容量得不到充分利用，而且损耗会加大，温度升高，危及变压器的安全运行。同样，三相供电的馈线如果负荷不平均，线路损耗要加大。为此，在接用电气设备时应充分考虑三相负荷尽可能平衡。
4、提高设备负载率
变压器在轻负载和满负荷运行时都是不经济的，当负荷在额定容量的80%左右时，效率最高。
5、提高功率因数合理进行无功补偿
提高功率因数最常用和最简单的方法就是加装无功补偿装置——电力电容器。可以把它置于电动机旁进行随机补偿，使无功功率就地平衡；也可把电容器置于变压器旁，对变压器本身进行无功补偿；或者两者同时设置，总的目的是功率因数达标，总功率消耗最小。
6.7 给排水系统节能
水泵均采用国内性能较好、能耗较小的变频水泵；选用节水型卫生洁具，各层卫生间安装水表；选用脚踏式淋浴，实现人离水关，达到节约用水的目的。
对雨水进行收集，用作绿化灌溉用水。
6.8 管理节能
1、制定节能节水管理制度
制定并实施节能节水管理制度，制定并实施节约与浪费的奖励和惩罚措施。
2、设备设施定期维保
设备系统是日常管理节能的主要内容，对设备设施定期检查、检修和保养。
3、加强节能宣传，提高节能节水意识
用电用水在很大程度上与使用者的节能意识相关。所以，应广泛深入地进行节水节能宣传，提高节能节水意识，使节能成为大家的自觉行动。
4、加强节能计量，实行量化管理
应按照《用能单位能源计量器具配备和管理通则》（GB17167-2006）的要求，每月进行能源消耗统计，定期对能源消耗状况进行分析，以便及时发现能源管理中的漏洞和能源使用中的问题，及时解决，杜绝能源浪费。

第7章 环境保护
7.1 项目场址环境现状
7.1.1 大气条件
场址地区目前空气质量良好，周边无工业污染源，据新野县环保局检测，符合《环境空气质量标准》（GB 3095-2001）对二类地区的要求。
7.1.2 水环境
据新野县环保局检测，场址地区水质达到国家《地表水环境质量标准》（BG3838-2002）Ⅲ类水域标准。
7.1.3 声环境
场址周围声环境质量良好，符合《城市区域环境噪声质量标准》（GB3096-1993）二类标准。
7.2 排放标准
本项目执行下列环境标准：
1、环境质量标准
《环境空气质量标准》（GB3095-1996）二级标准
《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）三类水域标准
《城市区域环境噪声质量标准》（GB3096-1993）二类标准
2、污染物排放标准
《大气污染物综合排放标准》（GB12697－1996）二级标准；
《污水综合排放标准》（GB8978－1996）一级标准；
7.3 项目建设和营运对环境的影响
7.3.1 施工期间的主要环境影响
施工过程中产生的汽车尾气、扬尘、噪声以及施工废水将对当地环境产生不利影响。
7.3.2 营运期间的主要环境影响
该项目主要是公共建筑，营运期间的环境影响主要是生活废水、生活垃圾等。
7.4 环境保护措施
7.4.1 施工期间环境保护措施
施工期环保工作的重点在于管理，严禁野蛮施工。施工组织设计时应合理安排施工季节，尽量避免在雨季破土开工，以减少水土流失和对环境的污染；施工现场产生的生活废水和生活垃圾，应设置简易处理池和临时堆放场地；施工弃土，应有妥善的处置方案，如构建挡土墙，种植草树等，避免扬尘和雨季水土流失而污染环境；施工结束后，应及时清理场地，恢复原貌；施工期间还应委托当地环保部门监督，以切实保护环境。
7.4.2 营运期间环境保护
环境保护主要是声环境、水环境、大气环境的污染防治以及固体废弃物的处置。
1、噪声控制
项目营运后，不会对声环境产生较大影响，能满足声环境质量要求。
2、水污染防治
项目建成后产生的废水主要是生活废水，对于卫生间产生的废水进化粪池处理后后排入城市市政污水管网；
3、固体废弃物
主要是生活垃圾，采用袋装的方式进行收集，并及时清运至市垃圾场处理场。
4、项目营运后，不会对大气环境产生较大影响，能满足大气环境质量要求。

第8章 劳动安全卫生消防
8.1 供电、电气安全
电源事故和干扰对建筑的运行带来非常高的潜在损失，应采取以下措施，减低事故影响：
1、在保证建筑供电电源的情况下，设施柴油