房地产业基本术语标准JGJ-T30-2003.pdf
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1、 中华人民共和国行业标准 房地产业基本术语标准 Standard of basic terminology For real eatate industry JGJ/T 302003 JGJ/T 302003 J 2512003 J 2512003 2003 2003 第 1 页 中华人民共和国行业标准 房地产业基本术语标准 Standard of basic terminology For real eatate industry JGJ/T 302003 JGJ/T 302003 批准部门: 中华人民共和国建设部 实施日期: 2003 年 6 月 1 日 20032003 第 2 页 中华
2、人民共和国建设部 中华人民共和国建设部 公 告公 告 第 127 号 建设部关于发布行业标准 房地产业基本术语标准的公告 现批准房地产业基本术语标准为行业标准,编号为 JGJ/T 302003,自 2003 年 6 月 1 日起实施。 中华人民共和国建设部 中华人民共和国建设部 2003 年 3 月 17 日 第 3 页 前 言 前 言 根据建设部城标1988141 号文的要求,本标准编制组在广泛调查研究、认真总结实 践经验,参考有关国际标准和国外先进标准,并广泛征求意见的基础上,制定本标准。 本标准的主要技术内容是:1.总则;2.房地产业一般术语;3.房地产权属;4.城市土 地利用;5.房地
3、产开发;6.住房制度改革;7.房地产交易;8.物业管理等。 本标准由建设部负责管理,由主编单位负责具体技术内容的解释。 本标准主编单位:北京市国土资源和房屋管理局 本标准参编单位:北京市房地产科学技术研究所 本标准主要起草人员:杨燕敏 杨于北 李自强 第 4 页 目 录 目 录 1 总 则 . 61 总 则 . 6 2 房地产业一般术语 . 72 房地产业一般术语 . 7 3 房地产权属 . 93 房地产权属 . 9 4 城市土地利用 . 124 城市土地利用 . 12 5 房地产开发 . 155 房地产开发 . 15 6 住房制度改革 . 176 住房制度改革 . 17 7 房地产交易 .
4、197 房地产交易 . 19 8 物业管理 . 228 物业管理 . 22 8.1 一般术语 . 22 8.2 房屋修缮 . 23 8.3 房屋设备维修 . 24 8.4 古建木结构修缮 . 26 本标准用词说明 . 28本标准用词说明 . 28 第 5 页 1 总 则 1 总 则 1.0.11.0.1 为使我国房地产行业术语规范化,利于国内外交流,促进房地产事业的发展,制 定本标准。 1.0.21.0.2 本标准适用于房地产行业及其相关领域。 1.0.31.0.3 本标准依据中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国土地管理 法编制。 1.0.41.0.4 房地产业基本术语除应符合本标准
5、外, 尚应符合国家现行的有关强制性标准的规 定。 第 6 页 2 房地产业一般术语 2 房地产业一般术语 2.0.12.0.1 房地产 real estate, real prOperty 可开发的土地及其地上定着物、建筑物,包括物质实体和依托于物质实体上的权益。 2.0.2 2.0.2 不动产 immovable property 依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成 物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。包括物质实体和依托于物质实 体上的权益。 2.0.3 2.0.3 土地 land 地球表层的陆地部分及其以上、以下一定幅度空间范围内的全部环
6、境要素,以及人 类社会生产生活活动作用于空间的某些结果所组成的自然一经济综合体。 2.0.4 2.0.4 房屋 house 供人们生产、居住或者作其他用途的建筑物的总称。 2.0.5 2.0.5 地产 estate 土地和固着其上不可分割的部分所共同形成的物质实体以及依托于物质实体上的权 益。 2.0.62.0.6 房产 house property 个人或者团体保有所有权的房屋连同保有使用权的地基以及依托于房屋、地基物质 实体上的权益。 2.0.72.0.7 房地产业 real estate industry 从事房地产投资、开发、经营、管理和服务的产业。 2.0.82.0.8 房地产所有权
7、 real estate title 房地产权属所有人依照法律、法规规定对其所有的房地产享有占有、使用、收益、 处分的权利。 2.0.9 2.0.9 房地产使用权 real estate user 依照法律法规规定对土地加以利用和对房屋依法占有、使用、收益和有限处分的权 利。 2.0.10 2.0.10 物业 propertv 特指正在使用中和已经可以投入使用的各类建筑物及附属设备、配套设施、 相关场 第 7 页 地等组成的单宗房地产实体以及依托于该实体上的权益。 2.0.112.0.11 物业管理 property management 物业产权人对物业负责区域内共同利益进行维护的行为。 2
8、.0.12 2.0.12 房地产权属登记 real estate tit1e registration 房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权、土地使用权,以及由上述权利产生的 抵押权、典权等房屋他项权力进行登记,并依法确认产权归属关系的行为。其可用图、 档、卡、册等形式表现。 2.0.13 2.0.13 房地产开发 estate development 按照城市建设总体规划和社会经济发展的要求,在国有土地上进行基础设施建设、 房屋建设,并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。 2.0.142.0.14 房地产市场 rea1 estate market 全社会房地产商品交换关系的总和。
9、 2.0.152.0.15 房地产交易 rea1 estate trade 土地出让、房地产转让、抵押、租赁、典当等房地产市场行为。 2.0.162.0.16 房地产中介 rea1 estate medium 房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。 2.0.172.0.17 房地产金融 rea1 estate finance 为房地产开发聚集、融通资金,提供资金结算、信贷、信托和咨询的金融服务活动。 2.0.182.0.18 住房制度改革 reform of residentia1 al1otment svstem 将计划经济时期的住房实物分配制度逐步改变为货币分配,直至全部实现
10、住房市场 化的过程。 第 8 页 3 房地产权属 3 房地产权属 3.0.1 3.0.1 房地产产权 real estaie iitle 以房地产为标的物的产权。 3.0.2 3.0.2 房地产权利人 estate proprietor 拥有土地的使用权及其上的房屋所有权的产权人。 3.0.33.0.3 房地产产权管理 real estate title management 房地产行政管理部门为保障产权人合法权益,对房地产产权的取得、灭失及合法变 动行为的确认所实施的管理行为。 3.0.43.0.4 房地产产籍 property register 房地产的产权档案、图纸以及账册、表卡等其他反
11、映产权现状和历史情况的资料。 3.0.5 3.0.5 房地产权属登记 registration of estate title 土地使用权登记发证和房屋权属登记发证制度的总称。 3.0.6 3.0.6 房地产权属总登记 total registration of estate title 县级以上人民政府根据需要, 在一定期限内对本行政区域内的房地产进行一次性的、 统一的、全面的房屋权属登记。总登记是静态登记。 3.0.73.0.7 房屋所有权初始登记 primary registration of estate title 在依法取得的土地上,新建成的房屋权利人持有关证明文件,到县级以上的房
12、产管 理部门申请权属登记。 3.0.8 3.0.8 房地产转移登记 registration for estate title transfer 房地产因买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因致使其 权属发生转移的当事人,应当申请房地产权属情况变化后的转移登记。 3.0.9 3.0.9 房地产变更登记 registration for estate title change 房地产权利人法定名称改变或房地产现状、用途变更时,当事人申请权属情况变化 后的登记。 3.0.103.0.10 房地产他项权利登记 other rights registration 设定房地产抵押权等
13、他项权利时,权利人申请的权利登记。 3.0.11 3.0.11 房地产注销登记 registration for estate tit1e cancelling 因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等原因导致房地产权利丧失时,原 第 9 页 权利人申请的注销登记。 3.0.123.0.12 房地产相对灭失 re1ative vanishinR of estate title 某一特定的产权人失去了房地产产权,但其他人仍可取得其产权。 3.0.13 3.0.13 房地产绝对灭失 abtsolute vanishing of estate 房地产作为物质形态的丧失。 3.0.143.0.14
14、 土地登记 registration of land 县以上人民政府依法将土地的权属、面积、用途等情况登记在专门的簿册上,同时 向土地的所有者、土地使用者确认,颁发有关土地权属证书的一种法制制度。 3.0.15 3.0.15 土地使用权总登记 total registration of right to use land 在一定时间内,对一个市或一个县行政区域内全部城镇土地进行的普遍登记。 3.0.16 3.0.16 土地使用权初始登记 primary registration of right to use land 以出让或划拨方式取得土地使用权的权利人,持有关文件,向县级以上人民政府土
15、地管理部门申请的土地使用权属登记。 3.0.173.0.17 地籍 land registration 记载土地的位置、界址,数量、质量、权属和用途(地类)等基本状况的籍册。 3.0.183.0.18 地籍测量 land registration survey and drawing 对宗地权属界线的界址点坐标进行精确测定,并把宗地及其附着物的位置、面积、 权属关系和利用状况等要素准确地绘制在图纸上和记录在专门的表册中的测绘工作。 3.0.193.0.19 地籍测量图 land registration mapping 表明每宗地块的位置、行政境界、权属经界、面积块编号、地点、地类等的平面图。
16、 3.0.20 3.0.20 房地产测绘 estate mapping 通过把房地产要素图示化,绘制符合规范要求的图、表,准确地反映房地产权属状 况和自然资源状况,为核实房地产权属提供依据的活动。 3.0.213.0.21 房地产图 estate map 将每幢房屋,每宗地块的形状、位置以及有关市政设施,缩绘成一定比例的相似图 形。 3.0.22 3.0.22 房地产分幅平面图 plan of a property 全面反映房屋、土地的位置、形状和权属等状况的基本图。 3.0.23 3.0.23 房地产丘平面图 partial plan of a property 第 10 页 房地产分幅平面
17、图的局部图。以门牌、户院、产别及所占的土地范围,分丘绘制成 图,每丘一张。 3.0.24 3.0.24 房屋分层分户平面图 unit plan 在房地产分丘平面图的基础上,以一户房屋所有权为单位,绘制成的房屋权属范围 的细部图。 3.0.25 3.0.25 房屋产别 distinguish of property right 房屋财产按其所有权归属和管理形式不同而划分的类别。 3.0.26 3.0.26 房屋产权面积 areas of owners house 房屋产权人依法拥有房屋的建筑面积。 3.0.27 3.0.27 公有房屋 public owned house 所有权归国家或者集体所
18、有的房屋。 3.0.283.0.28 异产毗邻 abutting owner 不同归属的房产,其结构相连或具有共用部位,共有或共用设施、设备和附属建筑 的房屋。 3.0.29 3.0.29 专有所有权 exclusive property rights 一幢建筑物,有多个房屋产权人共同拥有时,各房屋产权人对建筑物在构造上能明 确区分的专有部分所享有的所有权。 3.0.30 3.0.30 房地产共有权 share property rights 两个或两个以上的权利主体共有一宗房地产或一宗房地产某一部分的权益。 3.0.313.0.31 共有面积 share propertv areas 为多个
19、房屋产权人所共同拥有的建筑物面积,不分份额。 3.0.323.0.32 房地产抵押人 real estate pledgeor 在房地产抵押合同依法成立时,房地产权利人以不转移房地产占有的方式,向相对 人提供债务履行担保的债务人。 3.0.333.0.33 房地产抵押权人 real estate pledgee 在房地产抵押合同依法成立时相对于房地产权利人的债权人。 第 11 页 4 城市土地利用 4 城市土地利用 4.0.14.0.1 土地公有制 socialist public ownership of land 全民所有制土地和集体所有制土地的总称。 4.0.24.0.2 国有土地 St
20、ate 一 owned land 城市和非建制镇、工矿区范围内依法属于全民所有的土地。 4.0.3 4.0.3 集体土地 Land owned by peasant collectives 与国有土地对应,指劳动群众集体所有的土地。 4.0.44.0.4 建设用地 land for construction 建造建筑物和构筑物的土地。 4.0.5 4.0.5 土地使用权 land user 依照法律规定,对土地进行使用、处分和取得收益的权利。 4.0.64.0.6 土地使用权划拨 allocation of land user 依法在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用,或者将土地
21、使用权 无偿交给土地使用者使用的行为。 4.0.7 4.0.7 土地使用权出让 land user granting 国家将国有土地使用权在一定年限内让渡给土地使用者,由土地使用者向国家支付 土地使用权出让金的行为。 4.0.8 4.0.8 国有土地使用权转让 state-owned land user transfer 国有土地管理者将土地使用权转移给土地使用者的行为。 4.0.94.0.9 国有土地使用权出租 hiring out the state-owned land user 国有土地管理者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物和其他附属物租赁给承租 人使用,并向承租人收取租金的行为。
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