《项目开发报建工作流程培训》-课件.pdf
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1、可整理ppt项目开发目标为确保公司开发项目取得完整审批手续,以便项 目顺利进行。项目开发功能协调内外部关系,排除外部阻力,使项目开发 建设及销售顺利进行。可整理ppt(前言开发报建主要有那些工作?/与政府相关部门包括国土局、发改委、住建委、消防、人防、环保等的各种手续/协调项目现场出现的对外问题及相关手续的办理/维护公司于政府部门之间的关系 _/负责准备各项手续所需文件当归档-一-r 土地权证阶段 项目立项阶段 规划设计阶段 建筑设计阶段 施工准备阶段 房屋预售阶段 竣工验收阶段 口开发报礴流疆,cL建设工程验收备案证,cL二G_商品房预售许可证aG建 筑 工 程 施 工 许 可 证建设工程规
2、划许可证a建设用地规划许可证项目立项批复 国有土地使用证 _t H 第一部分土地权证阶段 土地招拍挂口文件组织 提交申请 地籍调查 登记发证口房地产开发 资质证书21.2.24()I国有土地使用证是证明土地使用者(单位或 个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。i可整理ppt 6土地招拍挂工作任务收集土地出让信息,组织材料,参加土地招标、挂牌、拍 卖活动审查部门协办部门工作周期5工作日招标程序上条件所需挂牌程序人I|/沙也 _V_程:拟订招标方案国土局发布拟挂牌土地信息发布招标公告竞买人缴纳保证金参加竞买报名审核投标竞买人办理相关手续签定合同拍卖卷序发布拍卖公告V提交有关身份证明公开拍卖签订
3、合同21.2.24备注:招标是指出让人发布招标公昔整懈i特定或者不特定的公民、法人和其他 组织参加国有土地使用权投标,根据投标嘉果确定土地使用者;拍卖是指出让人发布拍卖公告,由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价,北1七?一山八Z工田用 tb L _LL 反用土.7工作任 务土地证办理的相大文件、图纸“乂集组织审查部 门协办部 门工作周 期10工作日前置条 件所需文件/流程:1)市政府批准用地文件(原件)2)土地使用权出让合同书(原件)3)用地红线图、宗地图(原件)4)缴付出让金、契税发票和收款部门出具的缴清证明(原件)备注:21.2.24可整理ppt8提交申请21.2.2工作任务土地初始登记申
4、请审查部门国土局协办部门财务部、行政部工作周期5工作日前置条件2斤需文件/流程:(1)土地登记申请书、土地登记表(2)用地红线图、宗地图(3)法人代表证明复印件(4)建设用地批准书(5)完税证明(契税、印花税)(6)出让合同4(7)土地出让金支付证明(发票)可身吝理ppt备注:9、1工作,仕 务地藉调查审查部 门国土局协办部 门工作周 期7工作日前置条 件所需文件/流程:1)四邻界址调查表,配合现场调查备注:21.2.24可整理ppt1021.2.24可整理ppt11开-4-皮赞胰施港资质证书(或暂定)审查部 门房管局、区房管 厅协办部 门工作周 期30工作日前置条 件所需文件/流程:1、房地
5、产开发企业资质申报表(一式三份);2、营业 执照;3、企业章程和企业财务管理制度;4、验资证明(近6 个月内);5、企业法定代表人身份证明、个人简历;6、企 业董事会成员、经营、财务、工程、统计负责人的任职文 件、身份证、个人简历以及公司人员与原单位的解聘证明;7、专业技术人员的资格证书、劳动合同和身份证();8、办公场地证明;(如房产证或租赁合同)。备注:21.2.24 可整理 ppt 12第二部分项目立项阶段 项目可行性研究报告(项目建议书)编制口节能专篇审批 节能登记备案 项目立项审批 地形图测绘 地质勘察可整理ppt(4可行性研究报告编制21.2.24工作任 务可行性研究报告(项目建议
6、书)审查部 门协办部 门工作周 期30 工作日前置条 件所需文件/流程:1)编制任务说明2)委托编制合同3)报告内容:项目申报单位情况、拟建项目情况、建设用地 与相关规划、资源利用与能源耗用分析、生态环境影响分析、经济和社会效益分析等4)若涉及可行性研究报告,还需召开评审会。可整理DDt备注:I141t1Q1节能专篇报告编制、报批U21.2.24工作任 务节能专篇报告编制审查部 门发改委协办部 门工作周 期20 工作日前置条 件所需文件/流程:1)编制任务说明:委托有资质单位编制的节能专篇2)委托编制合同3)项目总平面图(矛盾的地方,需要在那地后即立刻进行项 目规划设计)4)申请审批报告5)获
7、得审批批复可整理DDt备注*节!能登记备案-1一千r柱”4唱-1*,必工作,仕 务审查部 门发改委协办部 门工作周 期20 工作日前置条 件所需文件/流程:1)节能登记表 2)申请备案报告 3)登记备案备注:21.2.24可整理ppt16所需文件/流程:项彼纪费率喙,立项批文(登记备案证)审查部门发改委协办部门工作周期20 工作日前置条件土地预审意见1)2)3)4)5)项目建议书申请登记备案报告、项目备案登记表土地相关批件复印件项目法人营业执照、资信证明国内合资、合作项目应附合资合作意向书、工商注册登记证复印件6)房地产开发项目应附开发公司开发资质证书复印件7)规划条件备注:21.2.24可整
8、理ppt17一地形图测绘工作任务项目现状地形图测绘审查部门城建测绘院(住建 委)协办部门工作周期10 工作日前置条件所需文件/流程:1)委托书2)委托合同备注:收费标准为可整理ppt工作,仕务地质勘祭报告审查部 门地质勘察公司协办部 门工作周 期20工作日前置条 件所需文件/流程:1)委托合同2)规划方案(确定勘测点)3)地质勘察报告备注:收费标准为可整理ppt第三部分规划设计阶段 规划设计条件 建设用地规划许可证 委托规划设计 规划方案审查 环评审批目中华人民共和国建设用地 规划许可证中华人民共和国建设部建设用地规划许可证是建设单位在向土地 管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划 行政主管
9、部门确认建设项目位置和范围符合城 市规划的法定凭证,是建设单位用地的法律凭 证。确保土地利用符合城市规划,维护建设单 位按照城市规划使用土地的合法权益。可整理ppt所需文件/流程:1)规划设计要点;2)市政配套条件:给排水接口、供电接口等;3)抗震、防雷、气象等基本资料。工作任务获取规划设引条件、布政蛇会条件审查部 门住建委协办部 门工作周 期10 工作日前置条 件备注:广义的申请规划设计条件办理指独立选址等项目情况可整理ppt获取建设用地规划许可证21.2.2工作任务获取建设用地规划许可证审查部门住建委协办部门工作周期20工作0前置条件签订出让合同、项目 立项所需文件/流程:(1)建设用地规
10、划许可证申请表;(2)建设项目选址意见书(招标、拍卖取得土地使用权的除外)和已办理的规划设计条件复印件;(3)1:1000现状地形图;(4)国土资源局部门预审批文复印件、发改委批准或核准建设项 目的有关文件;(5)属招拍挂方式取得土地使用权的建设项目,须提交土地使用 权出让合同;4(6)建设项目涉及国家或公映安嗯、环保、消防、文物保护等部 门的,须提供各相关主管部门的意见。22哪、微乾、设计方案、可再生能源方案审查那门主办都设计部工作周期20-60工作日前置条件地形图、项目策划定 位所需文件/流程:1)设计说明书(1:500地形图)、规划设计之技术经济指标等 注意:1)小州需要特别的可再生能源
11、设计方案及合同2)如设计公司为外省公司,需取得驻贵备案表3)夜景设计方案4)日照分析图备注:可整理ppt驻桂备案申请表工作任务外省、市、自治区工程看着设计单位办 理入钦承接任务备案审查部门住建委主办部门设计部工作周期20工作日前置条件21.2.24所需文件/流程:1)勘察设计单位所在地省级建设行政主管部门出具同意该单位跨 省承接勘察设计任务的介绍信;(2)填写工程勘察设计单位入钦承接任务备案申请表;(3)项目勘察设计合同;(4)勘察设计单位的资质证书、企业法人营业执照副本;(5)承担本项目的所有技术人员、注册人员名单表以及上述人员 的职称证书、注册证书、身份证;(6)名单表所列人员近一个翔的社
12、会保险证明材料;(7)总平每取一1MBM(Q、白B*毋】层序友叁二旬,詹M申请总平审查审批备注:1、组织召开评审会,肥城皤审会会议纪要及设计院修改说 明;工作任务申请总平审查审查部门住建委协办部门设计部工作周期2060工作日前置条件总平面图、设计方案、可再生能源所需文件/流程:1)项目立项或备案证、规划设计条件、国土证、出让合同、申请 书2)设计方案、总平图3)钦州需要特别的可再生能源设计方案及合同4)如设计公司为外省公司,需取得驻贵备案表5)夜景设计方案6)注意光盘刻录的内容及格式。2、钦州住建委召开规审会,沟通是否需要上规委会;环评审批所需文件/流程:工作任务建设项目环境影响评价文件的审批
13、审查部门环保局协办部门工作周期20 工作日前置条件委托环评公司编制环 评报告表或环评报告 书1、2、3、4、建设单位的申报;1份项目备案证;1份项目规划选址意见;1份项目环境影响评价报告书(表)报批稿及技术审查意见或登21.2.2记表;1份4 5、项目可行性研究报告或藤蚓魏议书;1份6、涉及水土保持的建设项目需提交经批准同意的水土保持方案;1佑26第四部分建筑设计阶段 建筑设计 建筑方案审查 人防设计审查 抗震设防要求的确定 防雷装置设计审核 建设工程规划许可证中华人民共和国建设工程 规划许可证中华人民共和国也蚊部建设工程规划许可证是有关建设工程 符合城市规划要求的法律凭证,是建设单 位建设工
14、程的法律凭证,是建设活动中接 受监督检查时的法定依据。确认有关建设 活动的合法地位,保证有关建设单位和个人的合法权益。可整理ppt备注:;都腿筑-,嬲都计方案、可再生能源方案审查部 门主办部 门工作周 期20工作日前置条 件建筑设计方案成册所需文件/流程:1)钦州需要特别的可再生能源应用设计方案及合同2)如设计公司为外省公司,需取得驻贵备案表3)夜景设计方案4)设计完成后需进行第三方审图通过并盖章,形成审图意 见及设计院回复。可整理ppt静图结果审查部门主办部门工作周期20工作日前置条件建筑设计方案成册所需文件/流程:(1)全套施工图(包括:建筑、结构、水、电、防雷)(2)结构计算书(3)建筑
15、节能设计专篇、节能设计报审表、节能计算书(4)勘察报告(5)设计单位及勘察单位的外来企业备案(由设计单位、勘察单位负责)(6)勘察、设计单位资质证书(7)总平面图 备注:可整理ppt建筑方案设计审查工作任务建筑设计方案通过审查,获取建设工程建筑方案审查 函复意见审查部门住建委协办部门设计部工作周期2060工作日前置条件所需文件/流程:(1)申请建筑设计方案报告;(2)经批准的总平图复印件及CAD文件、土地权属证明(含附 图)、规划实际条件(含附图)、建设用地规划许可证;(3)建筑单位效果图(A3规格)或设计文本一式两套;(4)建筑单位规划设计成果蓝图一套及CAD文件,格式要求:说 明书为DOC
16、文件,方案图为DWG文件,效果图为JPG文件;(5)外省设计单位提供设计项目驻桂备案审批表;(6)项目沿街建筑夜景效果图(A3规格)设计方案及制作JPG电子文件;可整理ppt(7)可再生能源应用形式的合同(原件一份)及方案设计制作.a n 6 住专项工程审查一人防工程工作任务人防设计审查,获取人防办结建人防地下室设计方案 审查意见书审查部门人防办协办部门设计部/人防设计院工作周期25工作日前置条件申请人防设计条件所需文件/流程:1、建设项目立项批文(查看原件,存复印件);一份2、广西壮族自治区防空地下室设计条件许可审批表;3、经规划、人防等相关部门批准的总平(查看原件,存复印件)4、广西壮族自
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