2016生态休闲山庄项目建设投资可行性研究报告.doc
《2016生态休闲山庄项目建设投资可行性研究报告.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2016生态休闲山庄项目建设投资可行性研究报告.doc(98页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、生态休闲山庄建设项目可行性研究报告生态休闲山庄建设项目可行性研究报告目 录第一章 总论1一、项目概况1二、项目提出的理由与过程6三、项目建设的必要性8四、项目的可行性12第二章 市场预测15一、市场分析15二、市场预测16三、产品市场竞争力分析19第三章 建设规模与产品方案22一、建设规模22二、产品方案22三、质量标准22第四章 项目建设地点25一、项目建设地点选择25二、项目建设地条件25第五章 技术方案、设备方案和工程方案28一、技术方案28二、产品特点30三、主要设备方案32四、工程方案32第六章 原材料与原料供应35一、原料来源及运输方式35二、燃料供应与运输方式35第七章 总图布置
2、、运输、总体布局与公用辅助工程37一、总图布置37二、 运输38三、总体布局38四、公用辅助工程39第八章 节能、节水与安全措施44一、主要依据及标准44二、节能44三、节水45四、消防与安全45第九章 环境影响与评价47一、法规依据47二、项目建设对环境影响48三、环境保护措施48四、环境影响评价49第十章 项目组织管理与运行50一、项目建设期管理50二、项目运行期组织管理52第十一章 项目实施进度55第十二章 投资估算和资金筹措56一、投资估算56二、资金筹措58第十三章 财务评价与效益分析61一、项目财务评价61二、财务评价结论65三、社会效益68四、生态效益68第十四章 风险分析70一
3、、主要风险分析识别70二、风险程度分析及防范风险的措施70第十五章 招标方案72一、招标范围72二、招标组织形式72三、招标方式72第十六章 结论与建议74一、可行性研究结论74二、建议75附 件77一、附表77二、附件77三、附图77生态休闲山庄建设项目可行性研究报告第一章 总 论第一节 项目概况一、项目名称:生态休闲山庄建设项目二、项目建设单位:#休闲山庄有限公司三、建设单位法人:四、项目性质:新建五、项目建设地点:#镇六、项目建设规模及内容#生态休闲山庄建设项目总用地面积为838.25亩,其中:259.25亩为建设用地、水域面积29亩、其余550亩为保护性开发的林地和旱地,总建筑面积17
4、840平方米。项目按空间总体布局分为“一心三区”。即:一心:接待服务中心;三区:生态颐养区、大众娱乐区、农家生活体验区。各区域规模及具体建设内容如下:1、接待服务中心位于规划区的西南部,面积为35亩。该区域以“吸引眼球、先入为主”为理念,作为本旅游区重要的引景区、游客集散区和接待服务区,主要承担游客集散、旅游区管理、导游服务等功能。建设内容:总建筑面积2820平方米,其中:游客服务中心大楼1500平方米、员工宿舍楼1200平方米、生态厕所120平方米。生态停车场4000平方米及旅游区主大门、绿色广场等。2、生态颐养区位于规划区东部山地区域,面积为577.25亩。区域以“生态养生、阳光颐养”为理
5、念,充分利用区域的自身特点,引入运动、休闲、生态的概念,融合森林养生、康体保健、生态观光等功能,构建一个融游森林浴场、吸清新空气、沐灿烂阳光为一体的森林养生中心。为游客提供节奏变缓、放松自如、活动内容健康丰富、以及回归大自然,与大自然拥为一体的、温馨的度假休闲环境。建设内容:总建筑面积4680平方米,其中:阳光瑜伽台休息厅200平方米、森林SPA1200平方米、森林木屋3000平方米、养生会所1800平方米、生态厕所80平方米。户外瑜伽台400平方米、森林康体浴场、旅游区次入口及生态停车场1000平方米等。同时,该区现有植被景观较为单一,在该区域主要进行大面积林相改造,进行植被的生态景观化,以
6、期达到四季皆有景可观的动人景象。3、大众娱乐区位于规划区的西北部,临靠水库区域,面积为50亩。该区域以“快乐至上、欢笑飞扬”为宗旨,以水上娱乐为主题,打造一个大众娱乐天地。建设内容:总建筑面积1780平方米,其中:休闲垂钓娱乐中心600平方米、水上乐园休息厅800平方米、生态厕所80平方米。芦苇凉亭2座、垂钓台10个、室外游泳池2400平方米及配套娱乐设施等。4、农家生活体验区位于本规划区的中部,面积为176亩(含亲情果园40亩、无公害蔬菜农场20亩、生态养殖基地101.5亩、生态苗圃苑6亩)。该区域以“田园休闲、生态度假”为理念,融合田园养生、乡土体验等功能,构建一个生态化、娱乐化、情趣化、
7、乡土化的农家生活体验乐园。建设内容:总建筑面积8560平方米,其中:农家月光小屋2000平方米、乡村餐厅1500平方米、亲情果园休息厅1500平方米、管理用房400平方米、无公害蔬菜农场休息厅800平方米、管理用房400平方米、生态养殖基地栏舍1000平方米、粪便发酵间180平方米、饲料仓库200平方米、水产养殖管理用房400平方米、生态厕所80平方米。厌氧发酵池200立方米、沼液调蓄池400平方米、水产养殖池6000平方米及配套服务设施等。5、公用设施工程道路交通工程:车行道1000米、步行道2000米、游步道6000米,购置景区电瓶车5辆及生活物资车1辆。给水工程:DN200给水管2000
8、米、DN120给水管3500米,净化消毒设备2套。供电及通信、电视:购置变压器4台、埋地低压线路5200米,埋地通讯电缆3200米、埋地电视电缆3200米。6、环境保护工程绿化美化:车行道绿化美化1000米,步行道绿化美化2000米,公共绿地117000平方米,设置草坪灯、景观绿化灯共800盏。环境卫生工程:垃圾中转站2座,垃圾清运车2辆,分类垃圾箱120个。污水处理工程:地埋式污水处理设施500立方米,DN300雨水管2000米、DN200雨水管3500米、DN300污水管2000米、DN200污水管3500米、雨水检查井184座、污水检查井184座、三级化粪池4个。7、旅游安全保护工程:治
9、安亭4座,安全标识警示牌60块,导游标志牌90块,消防栓45个,灭火器90个。七、项目建设目标本项目利用交通、区位、生态、文化等综合优势,立足于绿色环保,充分整合区域自然与人文资源,将项目地发展成为生态休闲、娱乐度假、观光旅游的绿色生态山庄;项目建成后将形成以生态休闲为主题,集森林保健、康体养生、生态游乐、乡村等多功能为一体的旅游区,形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然观赏休闲康乐”于一体的景观综合体。一方面可充分挖掘项目地潜在的旅游资源,促进当地旅游经济的快速发展;另一方面可为企业集团员工提供一个休闲去处,丰富员工精神文化生活,更好地服务于企业集团。八、项目总建设期限:6年(2011
10、年3月2016年12月)九、项目投资规模本项目总投资为5364.52万元,其中工程费用为4613.18万元,工程建设其他费426.55万元(含土地租赁费用138.14万元),基本预备费251.99万元,铺底流动资金72.80万元。十、资金筹措本项目总投资5364.52万元,资金来源为:全部由项目单位自筹解决。第二节 项目单位概况#休闲山庄成立于2009年11月12日,法人代表:,注册资本50万美元,经营范围:种植、养殖、休闲、旅游、酒店服务。为*有限公司下属全资子公司。*有限公司为法属萨摩亚外商投资企业,经过多年发展,企业已拥有员工1830人,其中:美国亚利恩公司30人、东莞嘉鹏纺织有限公司8
11、00人、*嘉盛精密纺织有限公司1000人,企业集团实力雄厚。第三节 可行性研究的过程与范围一、研究过程根据建设单位的要求,本公司于2011年1月开始组织工程技术人员通过现场踏勘和外业调查等工作对项目可行性研究报告编制所需资料进行收集和整理,并着手编制项目进行可行性研究报告。二、研究范围本报告根据国家、*市政府发展旅游产业的相关政策及城市发展总体规划为依据,通过对项目必要性论证、外部建设条件评述、旅游资源现状、市场需求预测等方面的分析,科学地制定出项目规划布局及建设方案,并根据国家有关规定,编制了项目环境保护和项目初步的工程招标方案,在此基础上,提出项目建设工程投资估算并进行投资效益评价。第四节
12、 可行性研究报告编制依据1、中华人民共和国土地管理法;2、中华人民共和国环境保护法;3、旅游规划通则;4、旅游资源分类、调查与评价;5、旅游规划规范;6、国务院关于加快发展旅游业的意见;7*省旅游产业发展“十二五”规划纲要;8、2011年*省政府工作报告;9、2011年*市政府工作报告;10、2011年政府工作报告;11、投资项目可行研究指南(2002年);12、建设项目经济评价方法与参数(第三版);13、国家有关法规、设计规范;14、项目业主单位提供的基础资料。第五节 主要技术经济指标主要技术经济指标表序号项 目单位数据1项目总用地面积亩838.252项目总投资万元5364.522.1其中:
13、建设投资万元5291.722.2流动资金万元72.803资金来源万元5364.523.1其中:企业自筹万元5364.524年平均营业收入万元3693.155年平均营业税金及附加万元199.436年平均总成本费用万元2666.017利润总额(年平均)万元827.728年平均所得税万元206.939投资利润率%15.43%10总投资收益率(ROI)%15.43%11项目资本金净利润率(ROE)%11.57%12全投资内部收益率(所得税后)%12.77%13全投资内部收益率(所得税前)%16.00%14全投资静态回收期(所得税后)年15.8715全投资静态回收期(所得税前)年11.7916全投资财务
14、净现值(I=10%)(所得税后)万元829.3417全投资财务净现值(I=10%)(所得税前)万元1913.3618BEP(盈亏平衡点)%66.81%第六节 结论与建议一、结论1、本项目为生态、休闲旅游建设项目,符合政府出台的各项关于促进旅游业发展规划和意见的指导精神,在产业结构调整指导目录(2007年本)中属于鼓励类建设项目;2、近年来依托当地旅游资源优势,旅游业快速增长,有力地促进了地方经济发展,项目地供电、给排水、交通运输等各项建设条件已具备,为本项目建设奠定了良好的基础;3、项目符合旅游市场所需,建成后市场需求巨大。近年来旅游的消费水平也逐年趋向于多样性、内容丰富、生态绿色的综合性旅游
15、场所,未来随着旅游业越来越繁荣,人们的消费也越来越理性,旅游经营者如果仅仅让消费者停留在观赏的层面,已经无法满足消费者需求。本项目以生态、休闲、娱乐及旅游为主题而开发,因此符合旅游市场所需。4、项目运营后年营业收入3693.15万元(计算年平均),年上交所得税金206.93万元,利润总额(年平均)827.72万元,税后内部收益率12.77%10%,税后财务净现值829.34万元,投资回收期15.87年,经济指标可行。5、项目建成后能够扩大旅游知名度,大幅增加旅游接待能力,产生较好的经济效益和良好的社会效益。同时,项目的实施将有力地带动项目地旅游资源的有序开发和促旅游业的可持续发展,有利于推动社
16、会、经济的快速发展。二、建议1、项目设计应尽量结合利用现状地形进行,这样不仅能保持地形地物的原样性,且有利于节约工程造价,发挥出投资的最大效益;2、建立严格的资金管理制度,为项目的顺利实施提供资金保证;严格按基本建设程序组织项目实施,对项目建设资金要专款专用;3、项目前期应制订出详细的项目实施计划,加快项目建设工作,确保建设项目如期竣工;在项目建设实施过程中要加强工程建设质量的管理,要严格按有关规范和标准进行施工,确保工程质量及工期。第二章 项目建设背景和必要性第一节 项目建设背景生态休闲山庄是一种提供多层次、多内涵的场所,它是遵循生态学、生态经济学原理,运用系统工程方法,通过经济与生态良性循
17、环,广泛利用农村空间、农业自然资源和人文资源,以市场经济为主导,现代科学技术为支撑,通过合理规划、设计、施工,建立具有农村生产、生态、生活合一的区域,实现农村经济高效、持续、协调发展的现代化农业生产体系,并与人们回归大自然的愿望、发展休闲度假旅游相结合,在实现高科技、高效益、集约化、市场化的现代经营活动的同时,达到美化环境,提供休闲旅游,形成农业与旅游项目、服务设施相配套的格局。生态休闲山庄,是随着近年来都市生活水平和城市化程度的提高、以及人们环境意识的增强而逐渐出现的集科技示范、观光采摘、休闲度假于一体,经济效益、生态效益和社会效益相结合的综合庄园。生态休闲山庄是由最初的度假山庄发展到统一规
18、划的集观光、休闲、娱乐为一体的有组织的庄园发展的高级形态。生态休闲山庄将生态、休闲、科普有机的结合在一起,同时,生态型、科普型、休闲型的生态休闲山庄的出现和存在,改变了传统农业仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想,客观的促进了旅游业和服务业的开发,有效的促进了城乡经济的快速发展。生态休闲山庄在我国兴起于20世纪90年代,随着城乡经济的快速发展,人们的收入不断增加,消费需求也在不断更新换代,加上政府积极宏观引导,及时推出了“黄金周”节假日,为城乡居民休闲消费提供时间保障,许多工商企业纷纷响应,加大投资力度,抓紧开发生态旅游资源,生态休闲山庄在我国取得了长足的发展。我国东部沿海省份及时抓住机
19、遇,大力发展生态农业旅游,已见成效。广东省已发展80多个生态休闲山庄,每年接待游客400多万,收入达10多亿,有力地带动了周边农民致富。*位于*东部,总面积约1360平方公里,总人口约28万人,东与#*交界,南和#接壤,西与相邻,北连#*。县城秀谷镇距市150公里,距*市47公里,距市48公里,都有国道干线公路与之交通。全县70%为丘陵地带,多红壤岗地。*气候温和,四季分明,雨水充沛,光照充足,历来以农业为主,山林矿产资源也很丰富。*文化积淀深厚,人才辈出。北宋出过神童方仲永,南宋理学三贤陆九渊兄弟更是驰名海内,其学人称“赣学”、“抚学”、“*之学”、“朱陆之辩”至今仍是哲学研究课题,对“象山
20、文化”的挖掘、研究、分析,依然有一定的意义。其他如历史学家危素、天文学家吴佰宗、一代名医龚廷贤、抗倭名将傅良桥、文武全才周亮工,乾嘉学者蔡上翔、著名画家吴宏、徽班名伶米喜子等等,如群星璀璨,千古不灭。近代与当代*杰出人物亦不断涌现。*的宗教文化也是源远流长,史载马祖道一传教*,首站就是*。*很多寺庙就是始建于唐宋时代。疏山寺、白马寺名扬遐尔,禅宗“一花五叶”就有三大流派曹洞宗、临济宗、云门宗与*有密切关系。佛道共处也是*宗教的一个特色。史载龙虎山天师世家就有五代天师安葬在*,可见*道教渊源之深。*的雕版印书业更是辉耀*,对文化的传播和发展起到了巨大的作用。为积极响应中共中央国务院关于积极发展现
21、代农业扎实推进社会主义新农村建设的若干意见精神,进一步促进经济发展,加快农业产业化发展,贯彻落实科学发展观,统领新农村建设,重点培育科技型、创新型、规模型、带动型强的休闲农业项目,把生态休闲山庄发展纳入农业农村发展规划和旅游总体规划,#休闲山庄有限公司积极响应国家的号召,拟在#*镇建一处集和谐、生态、绿色、环保、休闲为一体的大型综合现代化的生态休闲山庄。第二节 项目建设的必要性生态休闲山庄是农业和旅游业的高度有机结合。合理有效地开发*生态休闲观光,一方面有利于促进农村产业结构的调整,为农村剩余劳动力提供新的就业机会,增加农民收入;另一方面有利于完善旅游产品的结构,扩大城市居民节假日出游选择余地
22、,减轻旅游热点地区的环境压力,提高*旅游业的整体发展水平。一、是农业结构调整和社会经济生活发展的需要农业结构调整、农业集约化生产和社会经济生活发展对农业的可持续发展起到了积极的推进作用。传统农业的一家一户分散、高耗、低效且不合理的种植结构和生产形式已渐渐不适合现代农业的要求,农民迫切希望有一种快速、低耗、高效的现代农业生产形式出现,农民也迫切需要在资金、信息、科技方面得到支持与引导。生态休闲山庄的建设,不仅可为农业结构调整提供了示范,而且也吸引了城市居民到此一游。城市居民到农村乡间旅游观光,会带去大量的科技思想、市场信息和文明生活方式,既可促进农民素质提高,也可加快农村城市化进程。生态休闲山庄
23、内引进的台湾高效农业也能吸引城镇居民到此投资,从而加快农业产业化进程。二、是为居民提供绿色有机食品的有效保证随着人们生活水平的提高,对食品的消费也越来越高,消费者不再满足的是吃饱,而是要吃好、吃健康,人们对食品的安全和卫生及营养要求也越来越严格,传统粗放式经营劳作和农民松散式生产,无组织、无规模、无标准,越来越不能满足市场的需求;通过生态休闲山庄农业基地建设,根据生物原理和可持续发展理论,采取生态有机栽培方式培育的农产品,开展有机食品认证和品牌包装,将会很好地满足市场的需求,同时通过示范基地示范,带动全县生态农业的发展。三、是旅游事业朝向生态旅游发展的产物#*镇是千年古镇,也是明清时期木雕印刷
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 2016 生态 休闲 山庄 项目 建设 投资 可行性研究 报告
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【可****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【可****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。