多伦蔡木山草原森林生态乐园旅游项目投资策划书.doc
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1、多伦蔡木山草原森林生态乐园旅游项目投 资 策 划 书一、多伦蔡木山草原森林生态乐园景区旅游规划方案根据项目开发公司提供的原可行性研究报告,草原生态森林乐园项目区位于多伦蔡木山草原,总体规划在12.8万亩项目区域用地范围内,占地面积约38000亩。项目地多伦县位于锡林郭勒盟东南部,地处阴山山地北坡,内蒙古波状高原南缘,地理坐标为北纬41464239,东经1155511654。海拔高11501800米,属低山丘陵区。多伦县区位较好,位于内蒙古中部,与内地河北省相邻,北靠大草原,面向京津唐,锡林浩特市也是内蒙古距北京最近的一个县,直线距离百余公里。经河北丰宁、怀柔到北京的公路,总里程380公里;县城
2、距河北省承德、张家口市和赤峰,锡林浩特等中等城市均在280公里左右。交 通多伦县有畅通的公路网;铁路距京通(北京通辽)线四合永站130公里。距集通铁路线白旗站和桑根达贲站均为120公里,交通便利。电力供应充足,110千伏的华北电网输变电线路覆盖全县各乡镇,村村通电。正蓝旗上都电厂投产发电后和本县水能资源的不断开发,供电将会日益加大。河流属海河流域滦河水系,水系较发育,有17条河,62个水淖、滦河主要支流有上都河、黑风河、吐力更河、小河子河等经流量13430万立方米/年,潜层地下水原总量3.73亿立方米。通迅便捷,全县各乡镇全部实现市话交换程控化、光缆传送数字化,ETS无线接入网全部建成,村村通
3、话,无线导呼和移动电话与全国并网。草原森林生态乐园和用得天独厚的水草畜牧资源和天然森林公园现状,既可加大项目区牛羊饲养规模的力度,利用广阔的原野空间,又可减少土地投入成本,提高利润;既给游客享受大自然带来的愉悦、健体强身的功效,又给投资者带来经营利润。(一)多伦草原旅游景区概况 多伦特殊的自然地理条件,造成了她的独特风光和生态多样性。多姿多彩的高原地貌和生态环境以及古文明和古迹等为人们提供了一个生态旅游、休闲的好去处、有人说这里是北京的后花园。多伦不仅是京津北部的生态屏障和水源地,还是考察高原沙地生态环境和防沙治沙的好场所。来到多伦县城,你可以首先浏览县城内历史文化旅游区,较为有名的汇宗寺和山
4、西会馆。汇宗寺整个建筑群以汉式建筑形制为主,融入蒙古、满、藏艺术内涵,外形庄严宏丽。从多伦县城向东15公里处,是以滦源殿、西山湾为主的水上旅游景区。滦源殿旅游景区位于大河口水库南岸,滦河源头附近,与西山湾风景区首尾相连,遥相呼应。这里依山傍水,气候湿润,环境宜人,是一处以人工开辟为主的草原避暑胜地。2001年被国家旅游局授予2A级景区。景区建筑面积2000平方米,是融会议、旅游、度假、漂流、垂钓、骑马、游泳等多种休闲娱乐活动为一体的大型旅游度假场所。号称“滦上第一坝”的大河口库区,盛产鲫鱼、鲤鱼、草鱼、鲶鱼、大银鱼等。顺着水库上行十几里便到了黑风河与闪电河的交汇处,从这个交汇点开始称为滦河。这
5、也正是景区取名为“滦源殿”的原因所在。北魏时期的地理学家郦道元曾来到这里考察滦河发源的情况,发现这里是上游主要水源的涵养地,并把得出的结论记载在水经注中。西山湾景区水库水面面积13余平方千米、库容1亿立方米。自然景观丰富。库区两岸及库区内湖心岛、半岛、沙岛和山、水、草、林浑然一体,构成一幅既壮观又秀美的立体画卷。西山湾漂流是由一处天然河道形成的游乐区。河水清澈见底,不深不浅,两岸林草葱郁,鸟语花香。复杂的地质结构,形成了特殊多样的自然风貌,造就了独特的风光和生态的多样性,是一片无污染、无公害的绿色净土,是京津北部的生态屏障和水源涵养地,是首都北京的天然后花园,是一处正在开发中的旅游胜地。这里有
6、宁静秀美的湖泊,激流澎湃的河流,神秘莫测的森林,浩瀚无边的大漠,多姿多彩的高原地貌和生态环境,以及远古文明和文物古迹,为人们提供了一个生态休闲、草原观光、历史文化浏览的绝好去处。南沙梁、大渡口、榆木川、姑娘湖、西山湾、滦河源等生态自然景观风光旖旎,引人入胜,为旅游业的发展奠定了基础。按照“旅游活县”的发展思路,以“草原水乡、生态多伦”的特色,努力把多伦建设成为我国北方小有名气的旅游目的地。将重点完成西山湾、姑娘湖、大渡口、汇宗寺等景区的开发建设和维修工作,把西山湾规划为高档度假村、会议中心和水上游乐区,南沙梁规划为中国北方植物园和生态浏览区,大渡口、三道沟规划为特色别墅区和休闲庄园。同时,加快
7、汇宗寺修复进度和自治区喇嘛教博物馆建设,打造中国北方的宗教、寺庙旅游中心。目前,我县有旅游景区(点)8处,其中:国家AAA的景区一处:多伦湖(西山湾),AA级景区3处(南沙梁、滦源殿、山西会馆);其余4处分别为汇宗寺、姑娘湖、榆木川、大渡口。(二)本项目选择“蛇皮河地下森林景区的概况旅游景区位于蔡木山自然保护区的北端,是典型草原、草甸草原和沙地的结合部,也是草原向森林的过渡区。独特的地形地貌和多样化的植被,为多种野生动物季节性栖息繁殖提供了自然条件。蛇皮河下切形成的深沟,长约25公里,从地面上看,是沙丘起伏,而河谷中却是森林茂密,谷底是涓涓溪流,河的两岸为茂密的绿色林带,自东向西延伸,它就是多
8、伦俗称的“蛇皮河地下森林”。在地下森林中乔木、灌木、藤等交互簇生,品种繁多、色彩斑谰的朵朵野花点缀其中,彩蝶飞舞,鸟语花香,小溪潺潺,各种野生动物栖息其间。晚秋时节,山丁、欧李、山杏等各种野果挂满枝头。蛇皮河的地下森林是一个在黄沙漫漫的沙地中极为罕见的绿色地带,也是罕见的沙与水、沙与植物、沙与动物和谐相处、生态平衡的绿色景观。(三)本项目规划土地利用和建设规模拟建的多伦草原森林生态乐园是中国首个特大型以拥抱草原建设万亩生态乐园为主题,以天然草场原生态森林为基础资源,在数万亩超大型草原园林内人工营造阳光日光温室采摘园,园艺花卉景观,原野自然景观的全年候休闲、娱乐运动,度假游乐项目。设有富足造林组
9、团生态观光旅游度假村,蒙古族风情休闲度假村,老年疗养健身活动中心,贵宾度假村、畜牧饲养场等,内含:草原森林景观游乐专线、大型民族文化演艺馆、马术表演场、射击场、旅游探险车队和几十种与草原文化有关的运动游乐项目。 乐园配套宾馆等级的居住食宿区,中西餐饮、民族大餐、购物观赏,商务会馆等设施,使之成为一个集娱乐、运动、观赏、疗养、休闲、度假、会议为一体的大众参与型运动游乐项目。草原生态乐园将列为本地区一号旅游建设项目,并随着锡林郭勒盟进一步开放多家合作伙伴投资商的介入,必将迎接更多更新的机会。 草原生态乐园建成后,因其建造范围广、规模之大,自然景观之阔,综合休闲娱乐设置之全,蓝天白云新鲜氧吧之宜,广
10、阔草场处处见森林之奇,以及成千上万的鸟虫动物之居,堪称北国之最。参与型的特大型草原生态乐园将与锡林郭勒大草原南北呼应,必将成为内蒙古自治区标志性的旅游项目。设计规模项目总占地征用国有土地约38000亩项目建筑用地:约2097750万平方米(3145亩)建筑面积:约316700平方米(475亩) 各功能分区设计规模:(1)公司生态造林组团首期占地6670000平方米(10000亩),每个组团造林100亩。(2)阳光温室占地400000平方米,总建筑面积150000平方米。(3)日光温室占地186000平方米,总建筑面积66700平方米(4)贵宾生态居住度假村占地10000平方米,总建筑面积200
11、00平方米。(5)蒙古族风情休闲度假村占地100000平方米,总建筑面积20000平方米。(6)老年疗养健身活动中心占地面积200000平方米,总建筑面积130000平方米。(7)贵宾生态度假村占地面积100000平方米,总建筑面积10800平方米。(8)畜牧饲养场占地面积300000平方米,总建筑面积150000平方米。年饲养育肥10000头,育肥肉驴5000头。 (9)特种养殖场占地面积132000平方米,建筑面积50000平方米,采用圈栏养殖鹿、鸵鸟、孔雀、火鸡、珍珠鸡、野鸡等,既可观赏,又可食用。(四)项目特点1、以回归自然为主题草原森林生态乐园的创意源于“崇尚自然”的中国文化,源于
12、“人类起源与发展的历史就是在与大自然搏斗中成长发展起来的历史”的辩论唯物主义思想。它源于自然而高于自然,是让人们回归自然,参与其中与大自然搏斗,从而得到身心健康。2、以草原文化马背精神为卖点在打造草原森林生态乐园的同时,引入高科技生态农业建设完美的原野公园。在内蒙古众多草原旅游产品中独树一帜,以高科技设施农业阳光温室效应点缀广茂的草场森林,创造人文景观和消费功能,通过丰富多彩的交流活动达到夏季避暑、冬季避寒的功效,突出自然风貌,体现生态农业,增强草原观光、娱乐休闲与民族文化为一体的活力,创人文自然和谒的氛围,形成满足大众化游客观光、游览、求知、娱乐、休闲、度假以及购物等多种需求的综合性旅游区。
13、3、以创新理念引入高消费群体创办特大草原森林生态乐园期间,我们发现多伦县向北50公里处的菜木山草原深处美景壮观,到处展现丘陵白桦林、沙地繁茂的自然风景林,盆地草原绿洲,各种野生动物、鸟类聚居的奇观,乘车几十公里,在开阔的视野中给人一种世外桃园如入仙境的奇特感受,真可谓感谢大自然的恩赐。为了充分利用整合挖掘草原旅游魅力的深度潜力,近期拟建的多伦草原森林生态乐园,首期集结引入全国60家投资商,每个投资商为一个造林团队,整体组建一个造林公司,定位为富足万亩造林组团,每个团队造林100亩,共计造林6000亩,同时为每个团队配套建设居住办公公寓,并拥有房地林产权,住宅区配置日光温室果蔬采摘园,圈养羊50
14、100只,和鸡、鸭、鹅等。在院落周边植树种花,已利形成小牧场小公园的特征。使他们有家的感受,同时为我们注入大量资金。为后期开发的生态旅游度假村,蒙古族休闲度假村等项目起到铺垫支撑作用。4、以全民健身为内容多伦草原森林生态乐园的市场目标是广大的消费者、其载体为草原、森林、坐骑、射击、野游、民族着装、民族大餐、蒙古族礼仪,配置温室采摘,室内垂钓游泳、马术、演艺、歌舞等,重点突出与体现草原文化有关的健康娱乐活动,既符合国家提倡的“全民健身运动”方针,又改善市民的生活质量,特别是注重引入开通京津地区的旅游专线,为大都市的市民提供一个心旷神怡的活动场所,因此,特大多伦草原生态乐园建成后,将成为一个重要精
15、神文明阵地,为市民的健康娱乐需要求做出应有贡献。5、以持续经营为基础 多伦草原森林生态乐园与一些“参观一次就够了”的观赏型旅游项目有着本质的不同,它集观赏、运动、休闲、度假、健身等功能于一体,为持续经营或向社会团体、民间企业、政府公务员会员制发展创造最佳条件。其游客的“重复性、健康性”所带来的市场潜力,经营方式的拓展,以及超长经营寿命期等优势,都是不可估量的。6、代表了新一轮都市旅游、休闲、度假的发展方向草原森林生态乐园“超大”克服了一般室内主题乐园空间弱点,并使期升华到“广茂旷野”的境界;又以“室内”解决了室外主题乐园,特别是草原乐园易受天气气候影响的致命弱点,可以一年四季全天候开放经营,其
16、还具备了花园式主题游乐园和健身运动俱乐部的优势,并使草原森林旅游发展到一个新领域。因此草原生态森林乐园无论是项目本身所具备的健康性、参与性、大众性、观赏性、新颖性、还是游乐的可重复性,都是一般主题游乐园无法相比的。7、“草原文化”的代表作锡林郭勒草原旅游欠旺,一个重要的因素就是缺少能代表锡林浩特市大型旅游的吸引物。本项目弘扬的是“草原文化,都市文化”,其民族特色的建筑风格非常有吸引力。8、旅游标志性建筑草原森林生态乐园建筑多处生态庄园、生态大院、风情度假村、民族文化村、大牧场、大游乐园、超大运动场等,具备了“世界之最”和“国内首创”,与锡林浩特市草原文化相匹配,是不可多得的旅游标志性建筑。在经
17、营策略上,将其融入:“马背文化”“现代生态文化”,并成为特色标志。(五)建设方案项目规划用地为38000亩,其中建筑用地约3200亩,生态造林种草20000亩,计划分三期开发,总工期五年,第一期生态造林开发用地10000亩,同期引进多家个投资商,组建若干个造林团队,每个投资商规划人工造林用地100-300亩,每个团队宅基占地约3-5亩,集中建设高档次低层办公居住区。建筑容积率95%,建筑限高以23层为主,局部公建不超过15m,建筑风格注意与草原园林民族风情风貌相协调。首期建设工程以产权经营为主。第二期建筑草原森林生态旅游度假村和民族风情度假村以物业度假村为主,第三期建设高级商务会所、疗养院并完
18、善各景点的健身娱乐等项目,局部工程并列在二期工程同期完工。五年内建成规模宏大一流水准的草原森林游乐园。整个开发项目定位为草原森林生态旅游世界第一,国内首创,规模超前,环境优美,管理先进,档次高,配套齐全的人文、自然、休闲、健身、娱乐为一体的超大型高尚乐园。发展目标将草原森林生态乐园建成国家级生态示范园,经过五年的努力,逐步完善配套后达到国家AAAA级旅游区标准。生态草原森林观光旅游区通过国际ISO9000的质量体系认证、ISO14000的环境质量认证。将草原森林乐园打造成科技民族文化的特色超大公园,与规模化生态林草业及旅游区的开发结合起来,使旅游区的发展获得长久的生命力,形成丰富多彩的旅游产品
19、的巧妙组合。草原森林生态乐园观光旅游与项目区及周边旅游精品整合,联手技术先进国内著名人士的度假旅游目的地,为使锡森浩特市成为国内知名度的度假旅游城喝彩打拼。目标定位依据:内蒙古地域辽阔,以大草原著长,蓝天白云,空气清新,有悠久的马背文化,使项目区成为避暑、会议、休闲、度假地,具有巨大的资源优势与后劲。当人们玩够了祖国的名山大川、碧海皇宫、寺庙后,广阔的原野,辽阔的大草原是旅游者的好去处。近年来草原观光度假的外地游客每年以20%的人流量递增,超过全国10%的增幅。我们建设草原森林乐园的生态旅游区的定位是面向都市居民。因此本开发项目只要有大量资金的投入,必定为下步地域旅游业的发展提供强大的支撑点。
20、旅游园区规划建设思路在项目设置上,突出绿色与生态文化、民族文化,同时整合一些其他文化;对每个子项目的设置用现代生态学的理念进行包装,除自然景观外,设置现代高科技生态农业中的植物、果蔬、花卉项目,到处显现出绿水相连如入仙境的画面,给人以朦胧的感受。而为了保持热带四季如春的景观,园区内每个功能分区全部配套温棚结构建造。如:果蔬园中的垂钓园,花卉园中的游泳馆,植物园中的温泉池等,充分体现景观性、舒适性、突出高档环境、设施、料理、服务四大要素,形成一个主题形象鲜明、完善,可针对不同细分市场又有独特形象的项目群。突出项目包装的四大要素环境:植物造景和人文环境的营造;设施:设施先进、舒适、风格统一的协调,
21、融合中国园林特色;料理:餐馆具有地方特色和文化特色,成为各项目 区分区收入的重要组成部分;服务:发挥资源优势,形成旅游的核心竞争力。与市场营销方案配套。配套的市场营销方案注重以下丙个方面:引导市场消费,树立绿色食品的新概念;突出采摘,配送,礼品各种新鲜果蔬的鲜活特点,让游客充分品有机全营肉食果蔬的味道。树立健康体消费的新观念;突出医疗效果,占领疗养、保健的至高点。注重总体礼堂效果营造。整个旅游区的基本风格以草原风貌自然园林与植物花卉为主,借用当地民族居民建筑符号,局部糅合西方、日本园林的建筑符号。既突出本地特色又色彩明快,并着重塑周边的环境,各个项目的建筑风格、层高等都要总体控制。项目规划设计
22、的指导思想草原文化区的建设是具有丰富文化内涵的工程,它对于弘扬草原文化和发展超型大风景名胜区旅游事业,提高民族景观度假旅游线路的名度具有十分重要的现实意义。为此本项目必须树立精品工程的意识,应进行建设方案的公开招标,邀请大师级设计者参加设计方案的招标,选定设计方案,在获得优秀设计方案的同时,扩大草原文化的影响力,提高该文化区在国内外旅游中独树一帜的特殊地位,在尚未设计前,在报告对功能设置,布局、流线、容量等方案的原则部分以及可能的建筑形式进行探讨和研究。依据我国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要以及国家旅游发展中长期规划的要求,本研究确定项目生态旅游投资建设方案的指导思想;以人与自然和谐,
23、生态旅游资源保护为主线,以加快发展为主题,以提高景区人民群众生活质量为根本出发点,以体制创新、科技创新和管理创新为动力,全面贯彻落实科学发展观,遵循自然、经济、社会发展规律,在全面建设和谐社会,实现现代化的进程中,坚定不移地实施可持续发展战略,以本地生态旅游资源为基础,以市场为导向,以产品为依托,以生态环境资源为康体,保健功能作为生态旅游产品投资方向,以绮丽的草原森林风光、多彩的自然景观,优质的生态环境和丰富的人文景观来打造中国生态旅游的精品,把这个精品推向全国,推向世界。科学运作生态旅游资源资本,大力发展生态环境,培育生态文化,构建生态旅游政治,全面推进生态旅游投资建设,在中长期时间内(一般
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