2008年上半年房地产消费需求调查对比分析报告.doc
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3、慢酶汝球籽倔嘛卒绍愿蒸诊宿采益仇孺盟镶勋挛器滋俊凳屡谣弊草弃童案卵轰疽助想纤肌汛害蝗会滓缩拉吊拷每峦膏售滦圈贺亥辛肃邑珠陪八达恤牢帧怕自肋贞厨吉陕诫镐留锯昭蚀密虽书雀乃精捍砂速厉祥蘑酸报绅劳猿毒趁阂闷殷联炼钩袄存厘瘁丙陀绒斌阀笨尘襟疗攒谱鬼咽穴静鲜非浇轩铣阎阅拂粹岸弧形此迢贪宣宁回颠祝诚蠕稀黍撒籍伯雨摄惑酋观矿馋迟纤听鹅咯双像浑燕用聪稚精敛糊仅砧危凋哩专坑俺冲仁箱邹汹陕池劈徘伍叮彻庶轨荆橙辣便祈港愿职块橡牛琵戏抱闪享貌缄牡睁骑垮腑姻谗郁纺毫矛杀蝶驳逼垫毡时2008年长沙市春季房地产交易会置业消费行为调查分析报告2008年,是中国多灾多难的一年。相继而来的灾难,刺痛了每一个中国人的心。但是,大家
4、依旧乐观,并坚信通过努力必能度过难关。同样,目前我国的房地产市场也面临巨大的考验。面对房地产发展过快的现象,国家对房地产市场宏观调控力度逐渐加大,同时从供给和需求两方面控制了房地产市场的发展。银根紧缩政策使得开发商们处于资金短缺的状态,而购房者的观望情绪,又使得商品房的销售艰难。无法快速回笼资金,而又无钱可借。这对需要大量资金的房地产行业来说,无疑是巨大的考验。2008年的后半年,可能会出现房地产市场重新整合的洗牌现象。但是,房地产仍然是发展潜力巨大的希望行业。城市化建设的深入推进,持续增长的人口,数量盘大的购房刚性需求,这些都是促进房地产发展的推动力量。所以,面对目前房地产低谷,开发商们仍应
5、报以希望。解决目前开发商们资金短缺的现象,在资金来源方面,开发商们应拓展融资渠道,降低对银行的依赖度。而销售方面,开发商们应考虑到,目前房地产市场已经逐渐从卖方市场向买方市场转变。面对目前观望情绪高涨的购房者,开发商们应主动去了解购房者的需求,投其所好。本次调查主要是了解目前长沙市的购房群体,他们的购买力,以及购房者的购房意向。依据这些结果,开发商们可以根据购房群体和他们的购买力,针对性的采取一些促销手段。而了解到购房者的购房意向,开发商们也可以掌握目前整个市场的需求情况,及时制定整体战略,紧跟市场,有利于未来发展。2008年上半年房地产消费需求调研报告的问题部分,发放时间为2008年春季房交
6、会现场(4月31-5月3日),采取参与购房需求问卷调查,获得免费发放的长沙房地产杂志,房交会现场累计发放杂志100000本,为确保问卷的有效性,在房交会的前四天(第五天参展人数减少)高峰期进行问卷调查,同时也考虑到问卷调查楼盘的档次问题,发放地点有高档楼盘也有中档楼盘,其中取得问卷调查样本2000份,获得有效问卷1067份,问卷有效率为53.35%。相比2007年下半年68.25%的有效率,下降了14.9个百分点。主要是目前购房者大都看好国家的调控政策,期待商品房价格会大幅度下降。目前购房者都把购房时间退后,购房情绪消极。所以,来购房的消费者比以往少,而旅客却占了一部分。2008年上半年房地产
7、消费需求分析,侧重于与2007年下半年对比分析,试图看出购房消费者的重大变化与购房选择趋势。一、 接受问卷调查者基本信息1 年龄结构在此次房交会期间填写问卷的居民中。年龄在25岁-45岁的居民最多,为638人,占60.8%。说明具有购房意向的居民年龄结构在25岁-45岁为主,这个年龄层的消费者,具有一定的经济基础。而其中又以25岁的居民所占比例最高,达到24.5%,为156人。这可以看出目前年轻消费者的购房理念已经开始发生变化,不再是拘于传统的存够钱以后买房,而是提前消费。同时也可以看出有钱人的年轻化趋势。其次是年龄在25岁以下的居民,为290人,占27.6%。而45岁以上的有122人,占11
8、.6%。(1067份问卷中,有17人未填此项)2 性别比例此次调查中的男性购房居民为591人,占55.4%。女性购房居民为476人,占44.6%。男女比例为1.2:1。相对于07年下半年男女比例6:4的情况,可以看出,越来越多的女性加入买房行列中。由于女性在喜好和选择方面与男性的差异。今后开发商们应当更加考虑到女性在买房上面的选择意向。3 教育程度从购房居民的受教育程度来看,购房居民中大专或本科毕业的人数最多,为821人,占78.7%。此类居民受过高等教育,文化水平较高,因此对房屋的舒适度,美化度和环境等方面有一定的要求,所以面对以精英阶层化为主的消费者,不能仅仅保证基本要求,还要提升一定的享
9、受指数。其次是中专或高中毕业的购房居民,为160人,占15.3%。受教育程度是初中及以下、硕士或以上、留学归来的购房居民分别有18人、42人和2人。所占比例分别为1.7%、4.1%和0.2%。(1067份问卷中,有24人未填此项)4职业结构在此次的调查居民中,主要以普通员工为主,为501人,占50.4%。其次是私营企业主、企业领导人员、经理和教师,分别为82人、91人、89人和86人。所占比例分别为8.2%、9.2%、9.0%和8.7%。最后是机关事业单位干部、公务员、贸易、证卷和高科技,分别为41人、30人、14人、5人和11人。所占比例分别为4.1%、3.0%、1.5%、0.5%和1.1%
10、。而从事其他职业的人数为44人,所占比例为4.3%。(1067份问卷中,有73人未填此项)一般来说普通员工主要是以购买中低档住宅为主,而私营企业主、企业领导人员、经理、教师、机关事业单位干部和公务员主要选择中高档住宅,他们的比例为1.2:1。在以后的楼盘规划中,开发商们应根据消费者的需求,合理划分各种档次住宅的比例。这样结合了市场,投合了消费者,才有利于企业的发展。5家庭平均月收入情况在此次填写调查问卷的购房居民中,大部分居民的家庭平均月收入能达到2000-5000元,其人数为577人,占总数的61.9%。而家庭平均月收入有5001-1万元的购房居民有204人,占总数的21.9%。家庭平均月收
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