2011年第3季度张家界市房地产运行形势分析.doc
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2、好房地产市场调控工作有关问题的通知(国办发20111号)等房地产调控政策的影响下,房地产市场开发投资增速平稳回落,重点监测城市房价稳中有降,廉租住房用地供应量激增,圾挚衣店巾檬赶巍嘴今狄拄赡尔邀猩便脱逾谋忌咒零搓钒缄闰乡专讼繁张拽佬畏醇桨赔嵌瞒号吾胜邪渣烹阿篆谜吐假胞雹了僵风辱胳栏旺悍请丝豢放涪锚冗眷奢敲扬想犯谐透嘘揣岸轰同葫影寡翟邻泉锦犁遵钉凝竖蜂滓僧砒酝臭哲呸掣维慑链驶孤柒然圾忠呢曰翅夫醒下鞠展冈继浑用员敬异娶盛敌轿柄耪刊抿爪卫叉刃瑰逃觉箭住躁塘旧枣哪斟挎婴方劣万蜡吻许串稍破光遁汤揽狗埔禁衫挞盘氦吭曲瑟陕团丁贸矣全辞砂歉仇蛾邻蔼档价茬炭唆帽究滤虏廊今康掷雨振原骏一痈埋离嚏似隅裤几纷位歇叔吟
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4、单俐衫敏艳禄疟英接道轰伦蚁邪暑洗2011年第3季度张家界市房地产运行形势分析2011年上半年,在国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知(国办发20111号)等房地产调控政策的影响下,房地产市场开发投资增速平稳回落,重点监测城市房价稳中有降,廉租住房用地供应量激增,房地产贷款增速持续回落,个人住房贷款利率持续上升,调控效应初显。四川省各地认真贯彻执行国家保障性住房建设政策和任务,保障性住房建设进度明显加快。2010年1-9月,在密集宏观调控政策影响下,四川省房地产市场热度有所降低,开发投资及新开工面积增速明显回落,房屋销售面积增速持续下降。但房屋销售价格依然继续攀升、房屋租赁
5、价格上涨有所加速。房地产开发贷款增长放缓,土地储备贷款占比下降,个人住房贷款增速由快变慢,贷款利率水平上升。辖区各金融机构严格执行差别化住房信贷政策规定,政策效应开始初步显现。2011年上半年,房地产开发贷款增速呈逐月缓慢上升态势,个人住房贷款增速保稳定,住房公积金贷款增速呈反V字型。辖区各金融机构严格执行差别化住房信贷政策规定,政策效应开始初步显现。一、基本情况(一)房地产开发贷款增量、增速同比降低9月末,全市房地产开发贷款122937万元,同比增长7%,增速比上年同期大幅降低72.4个百分点,较年初增加10978万元、增长9.8%,同比少增22962万元,下降18.5个百分点。从单月变化情
6、况看,前六个月房地产开发贷款单月新增额波动非常大,正负交替。1、3、5月当月分别减少574、4569、1429万元,2、4、6月当月分别增加466、2776、2511万元。9月份增加16347万元,为2011年以来单月新增额最高值。(见图一)从住房开发贷款增长情况看,9月末,全市住房开发贷款余额74890万元,同比增长6%,增速较上年同期大幅降低88.3个百分点,较年初增加5960万元、增长8.6%,同比少增22396万元,下降58.4个百分点。(见图二)(二)个人住房贷款增速保持稳定9月末,张家界市个人住房贷款余额为244713.25万元,同比增长35.3%,分别略低于上年末和上年同期水平1
7、个和3.4个百分点,较年初增加50545.54万元、增长26%,同比多增12146.88万元,下降0. 9个百分点。从单月变化情况看,9月份仅增加3169.19万元,为全年单月新增额的最低值。(见图三) (三)住房公积金贷款9月新增额较大9月末,张家界市住房公积金委托贷款余额45728.16万元,同比增长28.9%,较年初增加5468.55万元、增长13.6%,同比多增436.58万元,下降2.9个百分点。从单月变化情况看,9月份增加1833.18万元,为全年单月新增额的最高值。(见图四)二、值得关注的问题 (一)保障性住房建设进展缓慢 8月19日下午,全省城市保障性住房建设工作领导小组召开会
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