2011年二季度娄底房地产市场分析.doc
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4、品住房限购细则与房价控制目标,再到商品房明码标价,调控抓手正逐渐深入房地产市场的“骨髓”,效果也开始慢慢显现。二季度我市房地产开发融资、累计可售面积持续增长,土地供应总量继续回落,商品房销售量下降,房价微涨。一、房地产市场运行情况(一)全市房地产开发投资规模情况1、二季度全市完成房地产开发投资11.32亿元,同比增长38.5%,环比增加76.5%,其中,完成商品住宅投资7.32亿元,同比增长35.4%,环比增加60.8%;完成商业营业用房投资2.09亿元,同比增加64.4%,环比增加169.2%。2、土地供应总量继续回落 第二季度市本级挂牌出让土地7宗,成交7宗,环比与上季持平;出让土地面积3
5、5.01万平方米,同比减少18.6%,环比增加164.3%,成交金额3.58亿元,同比增长29.0%,环比增长55.3%。3、商品房供应量明显下降 第二季度全市新开工面积56.6万平方米 ,同比减少32.9%,环比减少1.3%;房屋竣工面积28.0万平方米,同比增长115.0%,环比增加231.9%。商品房销售面积48.6万平方米,同比增加6.6%,环比增加111.6%。房屋施工面积597万平方米,同比增长30.4%,环比增加10.4%。 4、房地产开发融资平稳,略有减少第二季度全市房地产开发企业融资15.47亿元,同比增加65.7%,环比减少2.9%,其中,银行贷款1.71亿元,同比增加21
6、2.9%,环比增加10.8%;定金及预收款1.25亿元,同比增长93.2%,环比减少1.5%;个人按揭贷款2.22亿元,同比增加47.2%,环比增加41.8%。(二)市本级商品房销售量减价微升1、新建商品房批准预售面积稍有回落。第二季度批准新建商品房预售面积38.59万方米,环比增加43.56%;准住宅预售面积为27.58万平方米,环比增加29.72%, 批准非住宅预售面积为6.73万平方米,环比增加16.63%。图:2009年至2011年二季度批准预售面积表2、新建商品房销售量大幅增长第二季度新建商品房销售面积48.61万平方米,同比增加86.7%,环比增加211.6%4、累计可售面积总量持
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