住宅工程质量通病防治技术规程.doc
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4、re ofQuality Comr770n Faults of Residential Buildings5 II 03 发布 2006 01 OI 实施河南省建设厅发布河南省建设厅关于发布河南省工程建设标准住宅工程质量通病防治技术规程的通知豫建设标(2005)94号各省辖市建委(局):由郑州市工程质量监督站主编的住宅工程质量通病防治技术规程,经评审批准为我省工程建设地方标准,编号为DBJ41/070 -2005,自2006年01月01日起在我省施行。此标准由河南省建筑工程标准定额站负量监督站负责解释。河南省建设厅二OO五年十一月三日前 言根据建设部关于加强住宅工程质量管理的若干意见(建质20
5、0418号文)的要求,为了提高全省住宅工程质量,经省建设厅同意,郑州市工程质量监督站经过试点实践、外地调研、认真总结、成功经验,参考国内有关技术规程和标准,并在广泛征求意见的基础上,制定本规程。本规程主要内容:1总则;2术语;3墙体裂缝防治技术措施;4楼板裂缝防治技术措施;5楼地面渗漏防治技术措施;6外墙渗漏技术措施;7门窗渗漏防治技术措施;8屋面渗漏防治技术措施;9室内标高和几何尺寸控制措施。本规程由河南省建筑工程标准定额站归口管理,授权主编阜wO负责具体解释。本规程主编单位:郑州市工程质量监督站(地址:郑州市淮河路39号邮政编码450006)本规程主要起草人:于 凯李智升 王维甫刘建武 瞿
6、仲昭陈 震 李一玮目 次1总则 (1)2术语 ooo (2)3墙体裂缝防治技术措施ooo (3)3.1设计 ,oo(3)3.2施工 (5)4楼板裂缝防治技术措施。Oo (6)4.1钢筋混凝土现浇板设计 。 (6)4.2预制混凝土空心板设计,。, (7)4.3钢筋混凝土现浇板施工 ooo(7)4.4预制混凝土空心板施工 ooo(9)5楼地面渗漏防治技术措施 ,。,(10)5.1设计,。 (10)5.2施工 (IO)6外墙渗漏防治技术措施ooooOO. O.0000ooooO(12)6.1设计 (12)6.2施工, (12)7门窗渗漏防治技术措施 (13)7.1设计oo,ooo (13)7.2施工
7、, ooo (13)8屋面渗漏防治技术措施 (15)8.1设计 (15)8.2施工, to。(15)9室内标高和几何尺寸控制措施 (16)9.1施工。Ooo。,oo。 (16)附录建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录(17)本规程用词说明 。 (18)条文说明(19)1 总 则1.0.1 为提高住宅工程质量,克服住宅工程质量通病,规范住宅工程质量通病防治工作,制定本技术规程。1.0.2 本技术规程适用于河南省行政区域内城镇新建的住宅工程。其他民用建筑可参照执行。1.0.3 本技术规程所指住宅工程质量通病主要是本地区住宅工程中普遍存在的裂缝、渗漏和尺寸偏差。1.0.4 工程中采用的工程技术文件
8、、承包合同文件对施工质量验收的要求不得低于本技术规程的规定。1.0.5 在住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中,除执行本技术规程外,还应执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定。当采用其他可靠的措施时,应进行论证并并向当地建设行政主管部门备案。2 术 语2.0.1 基体primary structure建筑物的主体结构或围护结构。2.0.2 硬架支模supporting floor loading formwork多层砖砌体房现浇圈梁和预制板安装的一种施工做法。其具体操作是:在砌至圈梁底标高的墙上,支模、绑扎圈梁钢筋、铺楼、屋面板(暂时由模板支承楼、屋面板荷载),绑扎预制板端伸出的预应力筋
9、,浇灌圈梁混凝土。2.0,3 通长现浇钢筋混凝土窗台梁The full length cast in situ concrete window beam窗台处、窗两侧竖向钢筋混凝土构件之间连续不断的钢筋混凝土窗台梁,其配筋锚固于竖向钢筋混凝土构件中。2.0.4 通长现浇钢筋混凝土板带Ffie full length cast in situ concrete rolhng sheet窗台处、窗两侧竖向钢筋混凝土构件之间连续不断的钢筋混凝土板带,其配筋锚固于竖向钢筋混凝土构件中2.0.5 出釜停放期shelf period after taking out from出e kettle砌块出蒸压釜
10、(一种密闭的蒸压生产设备)后,到砌筑前停放的总时间。2.0.6 基层base course直接承受粉刷施工的面层。3 墙体裂缝防治技术措施3.1 设计3.1.1 住宅建筑伸缩缝的设置应遵守国家现行有关规范的规定。3.1.2 砌体工程的顶层和底层的外窗应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁,高度不宜小于lOOmm且应与砖的模数一致,纵筋不少于知l0,箍筋f16200,混凝土强度等级不应小于020;其它层的外窗在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带;房屋两端顶层二开间外墙应适当增设构造柱,设置的窗台梁应包括无窗墙面。(板带的厚度宜与砖的模数一致,但不得小于60mm;板冷+强度等级不应小于C20,纵向配筋
11、不宜少于于3c8)。3.1.3 混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体,应增设构造柱,间距不大于3m,每层墙高的中部增设厚度为120mm与墙体同宽的现浇钢筋混凝土腰梁(配筋同3.1.2条中窗台梁,有窗时以窗台梁代替),砌体无约束的端部必须增设构造柱,门窗洞口应采取钢筋混凝土边框加强,当构造柱与门窗洞口的钢筋混凝土边框距离较近时可合并设置(图3。1.3)。3.1.4 砌体结构房屋顶层砌筑砂浆的强度等级不应低于M7 .503.1.5 在混凝土构件与轻质墙体交接处(不含外墙面)、电线导管设槽处,应采用钢丝网抹灰或粘贴耐碱玻璃网格布抹聚合物砂浆等加强措施,加强带与各基体的搭接宽度不应小于15
12、0mm。3.1.6 顶层框架填充墙采用粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料时,内墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要措施。顶层粉刷砂浆中宜掺人抗裂纤维。3.1.7 外墙应采用外墙外保温,其设计起甲: 一3.1.8 女儿墙内侧及压顶的粉刷层应每隔3m设一道缝宽lOmm的分隔缝,缝内嵌填密封材料。3.1.9 多孔砖墙体中,不应设水平穿行暗管或预留水平沟槽;无法避免时,应将水平暗管设置于现浇混凝土水平构件或带有凹槽的预制混凝土砌块(图3.1.9)中,当暗管直径较大需要配筋时,由设计单位绘出节点详图。3.1. 10 电线导管在多孔砖砌体中竖向敷设时,单管直径大于30rnrn或多管集中敷设管外径
13、累加大于30mm时应将其置于现浇混凝土构件中,其配筋由设计单位绘出节点详图。3.2 施3.2.1 砌筑砂浆应采用中粗砂。3.2.2 蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期宜42d(不应小于28d)。.2.3 填充墙砌至接近梁底、板底时,应留有30mnrOmm空隙,待填充墙砌筑完7d以后,方可用微膨胀干硬性砂浆或微膨细石混凝土将其嵌填密实。3.2.4 主体与阳台栏板之间的拉结必须预埋拉结筋或埋件。3.2.5 砌体结构宜在砌筑完成30d后再抹灰。3.2.6 两个相邻竖向现浇构件之间的现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成,不得设置施工缝。3.2,7 填充墙拉结筋应与砖模数相匹配,不得折弯压人砖
14、缝。3.2.8 加贴网片应在甩浆后进行。3.2.9 电线导管在多孔砖砌体中严禁斜向敷设。竖向敷设时,管外径累加不大于30mm时可直接暗敷于砌体中间,多管可用扎丝分段将管加以绑扎,管周围用砂浆填实。4 楼板裂缝防治技术措施4.1钢筋混凝土现浇板设计4.1.1 住宅的建筑平面宜规则,避免平面形状突变。当平面有口时,凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时,宜设置梁使之形成较规则的平面。4.1.2 钢筋混凝土现浇楼板(以下简称现浇板)的设计厚度必须保证钢筋保护层厚度的要求,一般不应小于i00mm,廚房、浴厕间、现浇楼梯转向平台、阳台处不得小于90 mm。对于屋面现浇板和其它层配有双向交叉
15、电线导管的现浇板,其设:计厚度不得讣于120,砌。4.1. 3 屋面现浇板应设置双层双向全通钢筋,建筑物两端的单元中至少靠山墙的一个开间的现浇楼板应设置双层双向钢筋,钢筋间距不宜大于100r啪,直径不宜小于8mmo外墙转角处应设置放射形钢筋,钢筋的数量不应少于7fll0,长度应大于板跨的1/3,且不得小于11.5mo当现浇板设置了间距不大于lOOmm的双层双向钢筋时,可不设置放射形钢筋(图4.1.3)o4.1.4 在温度、收缩应力较大的现浇板区域内,钢筋间距不应大于150咖,直径不应小于6mm,并应在板的未配筋表面布置温度收缩钢筋。板的上、下表面温度收缩钢筋沿纵横两个方向的配筋率均不应小于0.
16、 15%。4.1.5 外墙转角处构造柱的截面积宜为240mm x 240mm,与楼板同时浇筑的:的外墙圈梁,其截面高度不宜大于300mm,在门窗洞口处,当圈梁过梁合一时,其高度可不受此限制。4.1.6 现浇板的混凝土强度等级不宜大于C3004.1.7 住宅长度大于40m时,宜在楼板中部设置后浇带或膨胀加强带,后浇带或膨胀加强带应设在对结构受力影响较小的部位,宽度为700-lOOOmm,后浇带两边应设置加强钢筋。对于砌体结构,后浇带的设置应避开承重墙;否则,应按照要求设置变形缝。4.2 预制混凝土空心板设计4.2.1 预制混凝土空心板相邻板底缝宽度不应小于20mm,大于30mm时应配筋。4.2.
17、2 板的布置应结合电气配管设计要求的位置,保证配管位于板底缝宽大于30mm的板缝中。4.2.3 灌缝用混凝土应采用坍落度不大于lOmm微膨胀细石混凝土。4.3 钢筋混凝土现浇板施工4.3.1 现浇板的混凝土应采用中粗砂。4.3.2 混凝土应采用减水率高、分散性能好、对1昆凝土收缩影响较小的外加剂,其减水率不应低于8%o4.3.3 预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内,每立方米粗骨料的用量不少于lOOOkg,粉煤灰的掺量不宜大于15%。4.3.4 预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度,高层住宅不应大于180rnm,其它住宅不应大于150mmo4.3,5 严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层
18、的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面,应设置间距不大于300加n的垫块,在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。4.3.6 现浇板中的线管必须布置在板底钢筋之上,不得与受力钢筋垂直贯通布置,交叉布线处应采用线盒,线管的直径应小于1/3楼板厚度,预埋管线上部应增设f16150、宽度不小于450mm的钢筋网带(当预埋管线上部有双向配筋时,可不设钢筋网带)。严禁水管水平埋设在现浇板中。4.3.7 现浇板浇筑时,在混凝土初凝前宜进行二次振捣,在混凝土终凝前进行不少于两次压抹(施工时应采取措施,避免直接踩踏混凝土)o4.3.8 现浇板浇筑后,应在12h内进行覆盖和浇水养护(冬期施工不得浇水),养护时间不
19、得少于7d;对掺用缓凝型外加荊的混凝土,不得少于14d。4.3.9 现浇板养护期间,当混凝土强度小于l . 2Mpa时,不得进行后续施工。当混凝土强度小于IOMPa时,不得在现浇板上吊运、堆放重物。当混凝土强度大于10Mpa时,吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。4.3.10 现浇板的板底宜采用免抹灰措施。4.3.11 模板及其支架的选用必须经过计算,除满足强度要求外,还必须有足够的刚度和稳定性,边支撑立杆与墙间距不得大于300mm,中间不宜大于800mm。根据工期要求,配备足够数量的模,保证按规范要求拆模。4,3,12 施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工
20、技术方案执行。后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑60d后进行,浇筑时宜采用微膨胀混凝土。从留置后浇带至后浇带混凝土达到设计强度之前的整个时段内严禁拆除其两侧的支撑。4.4预制混凝土空心板施工4.4.1 预制混凝土空心板的安装宜采用硬架支模工艺。4.4.2 灌缝宜采用隔层灌缝工艺,缝口上下均留10 mm深凹槽,灌缝后7d内不得有施工荷载(有其它可靠防裂措施时除外)o4.4.3 板缝中有配管时,应用吊丝将管固定,保证配管位于板厚中部,上下有足够的保护层。5 楼地面渗漏防治技术措施5.1 设计5.1.1 厕浴间和有防水要求的建筑楼地面必须设置防水隔离层。5.1.2 厕浴间和有防水要求的楼板四周墙下除
21、门洞外,向上做一道高度,不小于180mm且符合砌体模数的混凝土翻边,与楼板一同浇筑。5.2 施 工5.2.1 上下水管等预留洞口坐标位置应正确,洞口形状为上大下小。5.2.2 采用套管的,套管应用钢管制作,其长度、防水翼环焊接位置应考虑管顶高出最终地面50mm的要求,防水翼环应位于预留洞深度方向的中部;不采用套管的应按安装图集要求加装止水圈。套管与立管之间应用油麻等密封材料填塞,上口用防水密封膏(胶)密封(图5.2.2)。5.2.3 现浇板预留洞口填塞前,应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆或界面处理剂作粘结层。洞口填塞分二次浇筑,先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/
22、3处,待混凝土凝固后进行4h蓄水试验;无渗漏后,用掺入抗裂防渗剂的细石混凝土填塞(参图5.2.2)。5.2.4 防水层施工前应先将楼板基层清理干净,阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。5.2.5 地面找平层向地漏放坡I N l .50-/0,地漏口要比相邻楼地面低5mm。5.2.6 卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。2.7 有防水要求的地面,应分别在防水隔离层、面层施工完毕后,进行24h蓄水试验,蓄水高度为20-30mm。6 外墙渗漏防治技术措施6.1 设计6.1.1 外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷、节能的弹性涂料。6.2 施 工6.2.1 外墙粉刷应使用
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