房地产基础知识-营销经营流程.doc
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4、、房地产开发与经营业相关概念2三、房地产开发与经营业的纳税评估3第二节 经营特点3一、经营概况3二、经营分类3三、经营流程4四、会计核算7五、应税特征9第二章 评估方法12第一节 假设法12一、环境适用12二、具体应用13第二节 SPSS应用法18一、环境适用18二、具体应用19第三节 系统预警法21一、环境适用21二、具体应用22第三章 评估指标25第一节 会计报表指标25一、指标基础25二、指标确定28三、指标附件41第二节 纳税问题指标66一、指标基础66二、指标确定71三、指标附件77附录 法规政策101附录一 营业税法规101中华人民共和国营业税暂行条例101中华人民共和国营业税暂行
5、条例实施细则104土地使用权转让及出售建筑物和经济权益转让 征收营业税具体办法110转发国家税务总局关于印发营业税问题解答(之一)的通知(节选)113转发国家税务总局关于房产开发企业销售不动产 征收营业税问题的通知117北京市地方税务局关于进一步加强北京市房地产市场营业税优惠政策执行管理工作的通知119财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知123附录二 企业所得税法规128中华人民共和国企业所得税暂行条例128中华人民共和国企业所得税暂行条例实施细则131财政部、国家税务总局关于企业所得税几个具体问题的通知141关于印发北京市地方企业所得税税前扣除办法的通知142国家税务总局关于外商
6、投资房地产开发经营企业所得税管理问题的通知156国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知158关于修改和完善我市企业所得税定率征收办法的通知(节选)162关于修订企业所得税纯益率和定额征收办法的通知(节选)164印发北京市地方税务局关于对部分城乡集体企业、私营企业实行企业所得税定率征收的暂行办法的通知(节选)165附录三 土地增值税法规168中华人民共和国土地增值税暂行条例168中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则169关于土地增值税若干政策及征收管理问题的通知174关于对旧城改造成片开发转让房地产征免土地增值税政策和征管问题的通知177北京市地方税务局转发国家税务总局关于认真做
7、好土地增值税征收管理工作的通知178北京市地方税务局关于明确土地增值税征收管理若干问题的通知179北京市地方税务局关于进一步明确土地增值税征收管理若干问题的通知181附录四 房产税(城市房地产税)、城镇土地使用税法规182中华人民共和国房产税暂行条例182北京市施行中华人民共和国房产税暂行条例的细则(修正)184财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释 和暂行规定185北京市财政局、北京市地方税务局关于明确房产税、城镇土地使用税、城市房地产税有关政策和征管问题的通知189关于城市房地产税有关政策和征管问题的通知191印发关于我市部分涉外税收实行属地征收的实施意见的通知195北京市财政局、北京
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