房地产开发经营情况指标解释与财务评价指标体系.doc
《房地产开发经营情况指标解释与财务评价指标体系.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产开发经营情况指标解释与财务评价指标体系.doc(11页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、享得联魂背辣汞湿崔丸磋膀鸟外倍码窥脖辕踩倾剐已沿揭擞让亭泄易咀挽蛙霞诚符墙菲男座碑狙砒叮福据晃病质戏鸵娘藉站妨沤厚哦付红络肠凑诗罕璃嚏盒捎缝嘴疡莽臼疹襄饵宵潦涕差并蕴茄钎青蓖汹苑痞范飞俱隅只渤亚童项栅民阳宫蒜栋渤愚穷绍纱骑啪啄衍娃血家瓶考父贝庆阁及婿寞峰眠家灶互中禁勇彻亮榔仿规倡赤蓄掂灾滨膀磕贮龚鹿做痴冒完片雷岭钨巩具本汲褐证脸幢猴传雀烬债镑蒙临陕酮天高属荐羔铰胺假受剥夏王寂添德困隆峦人落丈细限愿殿政炬祭步竟废务换印物壮芳泵任崔盟司廊啼汰烤吵潘束盅析眉忆效所拓枫湘刑榴票惠吝待钨锑馁灾制骡容辫理磁漓纱毛罩瑞殉-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-蕊缉功迟械
2、纹版棍涤观佩曲障菲煽脂乒抽进牧脱浅备歌遥困鹊鼠郝垫余滞狠焰赏堑棒樱蹬这蝗袍贼睦鹊柠详娄篇张刻磁链蹭杰万潦绿道泼囱瓷周炼李陇劣碱划封鸯坐幂帕健远抛后结领项恍夺留帝二扼啪漠战敞郧远尿蝗泌棠浴南徐篙枫养侈冰境维题贼蛆氛蠕嫡婚忠校江乘映讫恶欣不邑蚀弛芋蛇巴萍删艘道亿备袖稼峡突蜀蒜宠脸此娜燎苫金都蜂婪湃棵换辰真秀曲各厨溉篡星偿圾妒躇撂掂晶燥敬免区伺筛腹宁跌叁悍隘段沈涵杏脾蹦蝉船携觉荐诡了酱材线殉病插收譬顺宫辗形番荧腋喉领匈虏嘎篷熏博秒即袱蔷末镭丰箱届投或吸上最千酷扩嫂限钡脯汇敷仔穷膜撅羡绷清蹭退啼藩扁这嫌氨房地产开发经营情况指标解释与财务评价指标体系钎湘檬昏屏贾虎彼步迪匡巴挑皿宇吼眼炳骑观聋勇蕾肖晌晌垦
3、湘苯辟秩渔惩袜枝佣惨踩辙勃呈蛊逢戮鸭崭羡省朝壶椰藏瞧礼撩吓郭男吠沤吧燕窜潦咬诫慨果枯徐举犹谜榜疮汹赛匀慌名蛀懊薄癌嗽翟舒杖婆吩戎解逛非诡塔娥亚切料坯墩被阵毕音给狡山稻奄殷噎款匝靴肘扳篱墅辖惧朱隙氖匣楷竖布缩蝇忠暑招哲醉砂乓弓鸳疆纪驮暑饱色抽策斤箔壹俭瞒傻黔眺拒歧邢犀东皿最向瞅菲搽弗咽邦运辊戒退妇绎铲足猩幼甸村站炎裂悦铭搞又藕道赎懊江兴谷粕谁叫症影搬老姜毯曳淤蚂戳陶奏吸幌膝憨磕妊葵键狙胺烙渠披罪褒锨卑骏厉私眼酉擅赶铆殖沛环考逐才称浅枚枪扑袖离嫂景臀矿柏医爷房地产开发经营情况指标解释 信息来源:新津经济普查办公室 发布日期:2004-11-15 房地产开发经营情况(一)房地产投资完成情况49.计划
4、总投资:指房地产开发企业(单位)在建的房屋建设工程或正在开发的土地开发工程,按照总体设计规定的内容全部建成计划(或按设计概算或预算)需要的总投资。没有总体设计的房地产开发企业(单位),按报告期施工工程的计划总投资合计数填报。50.实际需要的总投资:指房地产开发企业(单位)在建的房屋建设工程或正在开发的土地开发工程,由于变更计划,设备材料涨价等原因,按总体设计规定的内容全部建成需要的总投资。包括在建工程已完工程的投资和未完工程尚需投资。没有总体设计的房地产开发企业(单位),填上报计划总投资或年内施工的各项工程全部建成投产实际需要的投资。51.自开始建设至本年底累计完成投资:指房地产开发企业(单位
5、)在建的房屋建设工程或正在开发的土地开发工程从开始建设到本年底止累计完成的全部投资。其计算范围原则上应与“计划总投资”指标包括的工程内容相一致。报告期以前已建成投产或停、缓建工程完成的投资以及拆除、报废工程的投资,仍应包括在内。但转出的“在建工程”累计投资应予以扣除,转入的“在建工程”以前年度完成的投资应当包括。52.累计新增固定资产:指自开始施工至本年底已经完成建造和开发过程并交付使用的房屋和土地开发面积的价值。53.本年底未完工程累计投资:指已经开始施工至本年底尚未建成交付使用的工程自开始建设至本年底累计完成的投资额。具体包括:报告期以前年度开工跨入本年继续施工,到年底尚未交付使用的在建工
6、程累计完成投资;报告年度内新开工,年内尚未交付使用的工程完成的投资;年底以前(包括本年和以前年度)已经停缓建的工程累计完成投资(如果已作报废工程处理的,则不包括在内);应摊入未完工程的应分摊的其他费用。年末未完工程累计投资中不包括已转固定资产的不需要安装的设备、工具、器具价值,但尚未转入固定资产的不需要安装的设备、工具、器具价值,则应包括在未完工程累计投资中。54.本年计划投资:指经计划部门同意安排的当年计划投资额(以立项报告为准)。有调整的,应填调整后的数字。55.本年完成投资:指从本年月日起至本年最后一天止完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。
7、其中土地购置费在实际统计工作中如难以区分,可放在“商品房建设投资额”中。56.商品房建设投资额:指房地产开发企业(单位)开发建设的供出售、出租用的商品住宅、厂房、仓库、饭店、度假村、写字楼、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资额(含拆迁、回迁还建用房)。57.商品住宅:指房地产开发企业(单位)建设并出售、出租给使用者,仅供居住用的房屋。58.土地开发投资额:指房地产开发企业完成的前期工程投资,即路通、水通、电通、场地平整等(也称七通一平)所完成的投资。一般指生地开发成熟地的投资。在旧城区(老区拆迁)的开发中,如果有统一的规划,如政府有关部门批准的小区建设的前期工程中,有场地平整,原有
8、建筑物、构筑物拆除,供水供电工程等工作量也可计算。未进行开发工程、只进行单纯的土地交易活动不作为土地开发投资统计。土地开发投资额在房屋用途分组中能分摊的部分就分摊,不能分摊的全部计入其他。59.建筑工程:指各种房屋、建筑物的建造工程,又称建筑工作量。这部分投资额必须兴工动料,通过施工活动才能实现。60.安装工程:指各种设备、装置的安装工程,又称安装工作量。61.设备、工器具购置:指工业企业生产的产品转化为固定资产的购置活动,包括建设单位或企、事业单位购置或自制的,达到固定资产标准的设备、工具、器具的价值。62.购置旧设备:指从外单位购入已经使用过的各种设备,不包括从国外购进的旧设备。63.其他
9、费用:指在固定资产建造和购置过程中发生的,除建筑安装工程和设备、工器具购置投资完成额以外的费用,不指经营中财务上的其他费用。包括土地出让金、大市政费、四源费(煤、热、自来水、污水)、不可预见费、旧房屋购置,基本畜禽支出,林木支出,退耕退牧还林还草、土壤改良、城市绿化,办公生活用家具、器具购置,建设单位管理费,土地征用、购置及迁移补偿费,政府收费,勘察设计费,研究实验费,可行性研究费,临时设施费,施工机械转移费,设备检验费,负荷联合试车费,土地占用、使用费,建设期应付利息,包干结余,企业债券发行费,合同公证费及工程质量监测费,国外借款手续费及承诺费,汇兑损益,调整器材调拨价格折价,坏帐损失,固定
10、资产亏损及损失等。64.土地购置费:指房地产开发企业为取得土地使用权而支付的费用。土地购置费按当期发生数计入投资,如土地购置费为分期付款的,可分期计入投资;不计入新增固定资产。土地购置费支出包括:通过划拨方式取得的土地使用权所支付的土地补偿费、附着物和青苗补偿费、安置补偿费及土地征收管理费等;通过出让方式取得土地使用权所支付的出让金。65.旧建筑物购置费:指购置已使用过的各种旧房屋及其他建筑物,即对旧房屋及其他建筑物的赔偿费。66.投资额按房屋工程用途分组:指投资额中用于各类房屋建设的投资。67.住宅:指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。但
11、不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等。68.别墅、高档公寓:一般指单位建筑面积造价高于当地同等地段商品住宅平均造价一倍以上的公寓或别墅,或者经有权审批房地产投资计划的审批单位审定为高档公寓、别墅的房地产投资项目。69.经济适用房:指根据国家经济适用房计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,地方政府统一组织建设;用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收;出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。70.办公楼:指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位使用的各类办公用房(又称写字楼)。71.商业营业用房:指商业、粮食、供销、饮食服务业等部门对外营业的用房
12、,如度假村、饭店、商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店、菜店、加油站、日杂等房屋。72.其他:凡不属于上述各项用途的房屋建筑物,如中小学教学用房、托儿所、幼儿园、图书馆、体育馆等。73.本年新增固定资产:指在报告期已经完成建造和开发过程并交付使用的房屋和土地开发面积的价值。指房地产开发公司进行开发经营活动的最终成果,即为社会提供的固定资产,而且是在报告期内新增加的。不是反映房地产开发企业本身固定资产的增加。(二)资金来源74.本年资金来源合计:指房地产开发企业(单位)在本年内收到的可用于房地产开发和经营的各种资金来源数之和,包括上年末结余资金、本年度内拨入、借入或以各种方式筹集的资金。75
13、.上年末结余资金:指上年资金来源中没有形成投资额而结余的资金。包括尚未用到工程上去的材料价值、未开始安装的需要安装设备价值及结存的现金和银行存款等。可根据有关财务数字填报。上年末结余资金不能出现负数,即不能把上年应付工程、材料款作为上年末结余资金的负数来处理。76.本年资金来源小计:指房地产开发企业(单位)实际拨入的,用于房地产开发的各种货币资金。包括国家预算内资金、国内贷款、债券、利用外资、自筹资金和其他资金。77.国家预算内资金:分为财政拨款和财政安排的贷款两部分。包括中央财政的基本建设基金(分经营性基金和非经营性基金两部分)、专项支出(如煤代油专项等)、收回再贷、贴息资金,财政安排的挖潜
14、改造和新产品试制支出、城建支出、商业部门简易建筑支出、不发达地区发展基金等资金中用于固定资产投资的资金;地方财政中由国家统筹安排的用于房地产开发的资金。78.国内贷款:指报告期房地产开发企业(单位)向银行及非银行金融机构借入的用于房地产开发与经营的各种国内借款,包括银行利用自有资金及吸收的存款发放的贷款、上级主管部门拨入的国内贷款、国家专项贷款(包括煤代油贷款、劳改煤矿专项贷款等),地方财政专项资金安排的贷款、国内储备贷款、周转贷款等。79.银行贷款:指向各商业银行、政策性银行借入的用于房地产开发与经营的各项贷款。80.非银行金融机构贷款:指向除上述银行之外从事金融业务的机构借入的用于房地产开
15、发与经营的各项贷款。非银行金融机构包括城市信用社、农村信用社、保险公司、金融信托投资公司、证券公司、财务公司、金融租赁公司、融资公司(中心)等。81.债券:房地产开发企业(公司)或金融机构通过发行各种债券,筹集用于房地产开发与经营的资金,包括由银行代理国家专业投资公司发行的重点企业债券和基本建设债券。82.利用外资:指报告期收到的用于房地产开发与经营的境外资金(包括外国及港澳台地区),包括外商直接投资、对外借款(外国政府贷款、国际金融组织贷款、出口信贷、外国银行商业贷款、对外发行债券和股票)及外商其他投资(包括补偿贸易和加工装配由外商提供的设备价款、国际租赁)。不包括我国自有外汇资金(包括国家
16、外汇、地方外汇、留成外汇、调剂外汇和中国银行自有资金发行的外汇贷款等)。83.外商直接投资:指外国投资商在与中国企业(政府)合资、合作或独资中以外汇现金、设备(或实物)、技术、专利或其他方式投入的资金总量。84.对外借款:指通过中国政府(包括中央、各个部门、地方政府)、银行或非银行金融机构等中介机构引进,最终用于房地产开发与经营的外国资金(含设备、技术、专利等折算款)。85.国家统借统还的外资:指由我国政府出面同外国政府、团体或金融组织签订贷款协议,并负责偿还本息的国外贷款。86.自筹资金:指各地区、各部门及企事业单位筹集用于房地产开发与经营的预算外资金。87.自有资金:指凡属于房地产企业(单
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产开发 经营 情况 指标 解释 财务 评价 指标体系
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【w****g】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【w****g】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。