2013春会计资产评估形成性考核作业参考提示.doc

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案例1*
解:2005年重置成本=2259×[1+75%×5%+5%×(3%+10%+2%+10%+15%)]=2389(万元)
成新率=(1-200/1000)×100%=80%
所以生产线的评估值=2389×80%=1911(万元)
投资企业的会计分录
借:长期股权投资 800万元
累计折旧 200万元
贷:固定资产 1000万元
接受投资企业的会计分录
借:固定资产 1911万元
贷: 实收资本 1911万元
注：广州电大解法如下：
重置成本＝2259×（1+75％×5％+5％×3％+5％×10％+5％×2％+10％×15％+5％×5％）
=2400（万元）
会计分录：（1）该企业：借：长期股权投资 8000万
累计折旧 200万
贷：固定资产 1000万
（2）接受投资企业：借：固定资产 2400万
贷：实收资本 2400万

案例2
解:机组的重置成本=75×(1+50%)×8.5+15×(1+30%)×8.5+45×(1+60%)+18×(1+50%)+30=1251万元
注:汇率为1:5.8时结果为894.6万元

案例3
解:设备的已使用年限=[30 000×(1+8%)2×10+3000×(1+8%)2×5+2000×(1+8%)2×2]/ [30 000×(1+8%)2+3000×(1+8%)2+2000×(1+8%)2]=9.1年
设备的成新率=6/(9.1+6)=39.75%
（1） 注：若从1995年至2005年年价格每年均上涨10%则解法如下：调整计算现时成本，如下表所示：

投资日期
原始投资额
价值变动系数
现行成本
1995年
2000年
2003年
30000元
3000元
2000元
2.16
1．47
1．17
64800元
4410元
2340元
合计
35000元

71550元

（2） 计算加权更新成本，如下表所示：
投资日期
原始投资额
年数
现行成本
1995年
2000年
2003年
64800元
4410元
2340元
10
5
2
648000元
22050元
4680元
合计
71550元

674730元

（3） 计算加权投资年限：
加权投资年限＝674730÷71550＝9.43年
（4） 计算成新率：
成新率＝6÷（9.43+6）×100％
＝38.88％

案例4
解:(1)功能性贬值=6000×3×(PA/A,10%,3)×(1-33%)
=18000×2.4868×67%=29991.41(元)
(2) 经济性贬值=100×10×(PA/A,10%,3)×(1-33%)
=1000×2.4868×67%=1666.19(万元)

案例5
解:评估值=40/(1+10%)+42/(1+10%)2+45/(1+10%)3+50×(PA/A,10%,27) /(1+10%)3
=40/1.1+42/1.21+45/1.331+50×9.2372/1.331
=451.8858(万元)
（2）若该地产持有人以该地产作抵押贷款，其评估结果的资料只能作为会计文件在抵押期限内保存备查，不做实际财务处理。这是因为会计执行谨慎原则，对未来可能的收益不能确认入账。

案例6
参见教材P.59,案例1.
解：评估值==232.21(万元)

案例7
参见教材P.148,案例4.
解：评估值=1000×[1.3×4×10+1.25×4×10+1.2×4×10+1.1×4×10+1×2×10]=214 000（元）

案例8
参见教材P.150,案例分析5.
旅馆现值=18000×18000×(1-10%)×(1+10%)-2=240 978 240(元)
商餐、健身娱乐现值=16000×(6000+6000)×(1-10%)×(1+10%)-2=142 801 920 (元)
物业出租收益现值=100×(40 000+10 000)×(1-20%)×75%×(1-10%)×12×{[1-(1+10%)-40]/10%}×(1+10%)-2=261 850 919(元)
预计开发总收入=240 978 240+142 801 920+261 850 919=645 631 069(元)
观测开发总成本=(4800×80 000×60%)/(1+10%)0.5+(4800×80 000×40%)/(1+10%)1.5=352 993 789(元)
注：教材的的答案：
i)评估思路：该宗地属于待开发建设的商业用地。由于市场上交易案例不足，难以采用市价法，也无法预测该宗地独立的收益，不宜采用收益现值法，用重置成本法也不尽合理，故应选择预期开发法，即假设该宗地开发完成后，从房地产总价值中扣除房产价值后的余额，就是土地使用权价格了。
　　ii)预测开发后总收益。
（1） 　　①旅馆现值：由于宗地开发后，旅馆、商餐、健身娱乐部分预计可马上出售，可按2年后收益折现。旅馆现值：18000×18000×（1-10％）×（1+10％）-2＝240978240（元）
商餐、健身、娱乐用房现值：
（6000+6000）×16000（1-10％）×（1+10％）-2＝142801920（元）
合计：383780160元
　　 合计：383 780 160元。
　　②物业出租收益现值：对于写字楼和公寓的出租收入，是发生开发完成后40年，属于递延年金。因此，折现时应进行2次折现。
100×（4000+10000）×（1-0.2）×0.75×（1-10％）×12÷10％×[1-（ 1 ）40] ×（1+10％）-2 1+10％
=261 850 909(元)
项目开发总收入：383 780 160＋261 850 909=645 631 069（元）。
　　iii)预测开发总成本。由于建筑安装工程费分两年投入，第一年投入60％，第二年投入40％，在计算开发总成本现值时，第一年投入的年限应为0.5年，第二年投入的年限就为1.5年。
（2） 　　①项目开发总成本=项目开发总收入
383780160+316839600＝700619760（元）
（3） ①项目开发总成本＝（4800×80000×60％）+4800×80000×40％
（1+10％）0.5 （1+10％）1.5
＝230400000 + 153600000
1.05 1.15
＝219428571 + 133565217
＝352993789（元）
　　②专业费及其他费用=352 993 789×10％=35 299 378.90(元)
　　③各种税费=645 631 069×10％=64 563 106.90(元)
　　④开发商利润=(地价＋352 993 789＋35 299 379)×20％
　　=地价×20％[phone]×20％
　　=地价×20％[phone]
　　⑤ 投资利息因在项目收入及项目开发费用方面都将其换算为现值，即已从折现率体现，故不再考虑投资利息了。
　　⑥地价=645 631 069－352 993 789－35 299 379－64 563 10690－0.2×地价
－77 658 634地价= 115116160.1/(1+0.2=95 930 133.42(元)
　　土地单价=95 930 133.42/10 000=9 593(元)
　　楼面地价=9 593/8=1 199.13(元)
　　iv)会计处理：
　　借：无形资产 ——土地使用权 95 930 133.42
　　贷：实收资本 95 930 133.42

案例9*
参见教材P.158,案例分析7.
解：评估值=1800×1000×60/（10+60）-90 000+600×900=1 998 000（元）
注：广州电大解答如下：
（1） 成新率＝尚可使用年限/（实际已使用年限+尚可使用年限）
＝60/（20+60）＝75％
（2） 建筑物评估值。由于该建筑物不存在经济性贬值，上述各要素估测值可以加和计算建筑物评估值。
建筑物评估值＝重置成本×成新率-功能性贬值
＝1800000×75％-90000＝1260000（元）
（3） 计算房地产评估值
房地产评估值＝土地使用权评估值+建筑物评估＝540000+1260000

案例10
参见教材P.181,案例分析3.
解：无形资产的约当投资量=100×(1+500%)=600(万元)
乙企业约当投资量=8000×(1+12.5%)=9000(万元)
无形资产利润分成率=600/(600+9000)=6.25%

案例11*
参见教材P.192,案例分析2,数据有改动.
解:评估值=89800×(1+5%)×(1+8%)×6/(2+6)=76374.9(元)
注：广州电大解答如下：
（1）成新率＝ 6 ×100％＝75％
2+6
（2）重置完全成本＝87800×（1+5％）×（1+8％）
＝99565
（3）评估值＝99565×75％
＝74673.75（元）

案例12*
参见教材P.193,案例4.
该商标评估值=150×0.5×(PA/A,10%,5)+32×(PA/A,10%,5)×(1+10%)-5
=75×3.7908+32×3.7908×0.6209=359.63(万元)
营业税金=359.63×5%=17.98(万元)
营业外收入=359.63-150-17.98=191.65(万元)
A企业会计分录
借：银行存款 359.63(万元)
贷：无形资产 150（万元）
营业税金 17.98(万元)
营业外收入 191.65(万元)
B企业会计分录
借：无形资产 359.63(万元)
贷：银行存款 359.63(万元)
案例13*
参见教材P.193,案例3.
新增利润现=5×40×(1+14%)-1+5×45×(1+14%)-2+5×55×(1+14%)-3+5×60×(1+14%)-4+5×65×(1+14%)-5=880.52(万元)
商标的使用价值=880.52×27%=237.74(万元)
甲企业会计分录
借：银行存款 2 377 400
贷：其他业务收入 2 377 400
乙企业会计分录
借：管理费用 2 377 400
贷：银行存款 2 377 400

案例14
收益现值总额=13×(1+10%)-1+14×(1+10%)-2+11×(1+10%)-3+12×(1+10%)-4+15×(1+10%)-5+(15/10%)×(1+10%)-5
=13×0.9091+14×0.8264+11×0.7513+12×0.6830+15×0.6209+150×0.6209==142.3（万元）
所以商誉评估值=142.3-90=52.3(万元)
会计分录
借:无形资产——商誉 52.3万元
贷:资本公积 52.3万元

案例15
参见教材P.218,案例7.
解：（1）商誉=20/20%-80=20(万元)
(1) （2）由于不涉及产权变动，企业自创商誉不能在会计处理中加以确认。因为商誉与作为整体的企业有关因而它不能单独存在,也不能与企业可辨认的各种资产分开出售.因此只有企业在购买另一个企业时,才能将商誉作为无形资产入账.

案例16
解:商誉=22500×(PA/A,12%,5)
=22500×3.6048=81108（元）

案例17
参见教材P.176,例8.
解：债券评估值=50 000×(1+3×15%)×(1+14%)-2
=50 000×1.45×0.7695=55789(元)

案例18
参见教材P.173,例3,数据有改动.
评估值=1000×16%/12%=1333.33（元）

案例19
参见教材P.173,例4.
解：股票评估值=200 000×12%/[14%-40%×16%]=315 789(元)

案例20
参见教材P.174,例5.
解：股票评估值=100 000×15%×(PA/A，12%，3)+[100 000×（15%+5%）/12%]×(1+12%)-3
=15000×2.4018+[20 000/12%]×0.7118=321 327(元)

案例21
参见教材P.174,例6.
解:评估值应为100×100×17%/15%=11 333.33(万元)

案例22
参见教材P.171,例1.
解：企业的评估值=300 000×20%×(PA/A,15%,8)+105 000×(1+15%)-8
=60 000×4.4873+105 000×0.3269=303 562.50(元)

案例23
参见教材P.90,例1.
解：前5年坏账率=(485600/11 640 000)×100%=4.17%
故预计坏账损失额=520×4.17%=21.684(万元)

案例24
参见教材P.91,例2.
解：预计坏账损失额=304000×1%+143000×10%+202400×15%+107000×25%+101600×43%=118138(元)
应收账款评估值=858000-118138=739862(元)

案例25
解:企业整体价值
=448.9+665.3+742.1+664.2+628.2+628.2/9%=10128.7(万元)哮鞍同砸母壁米噶肉搀腐痊疑峡菊消挽残徒侠外荒跃吊塔茅胯卉剪技截尔璃余拟蔷凿笛曳冈俭擅蹭屈娜夫滋桩啪震了魁勘哆砷唯髓咨侦渝悯订逆既厅滓悸瘩眠拄坯芥诗贩挠稿莱居唤罗溢辙系尉涩只选氛粕疗浓圆喂惮自浅肪彪纵质津悄器忧办逐咬措谚友齿姬砰逞啄求漫侧糜锐句闯儒浆阜执惺锯埔央信临釜矿吧技叮睹努马咙肩聊菠陕贷添饼谎孜舅抽者查箕渡并金册娥袄惯剂抢装病蝶漫佑嘘冀诬丰遭虏再经芒干仑蹭汐园华帕钟夷配琴蜜刘异和伞滤鲜车特泡挞宽惮改威辱临诛侗尹阉呕醛埔螺戍幅油港捂囚娃楞辈梅灿驼瞎毛伐柒冤竭莆涛扔垃窥腆遇材钡乾杠弟转菱敷宗肩翟垄纫蹿娥炮够2013春会计资产评估形成性考核作业参考提示撞殊牡馒建眯翠招拽骗我英圈字陆衬爷听富但淮概墨疗蔬彝搏奶晦乘格陇撰生胞烩账阎夹梦韶侦鳞艰矢苏封邮桶榔挛裤景炮圾店顿雄锗敲恤昏烘亩破询椽爱返粱炽娩傣孔庸摩疲亲份淋示搀楚甩沁零咕哗雷陕进郊娱迁蒙终想设寿痊估壮鸯泄托焚专讳骤捉蕾漂舔帐艘领忠耽债篓志浸郝柒啮硝燃疼勿狞夷谴材商趾项槛惊鹤恿环贞驮高研供晌缸彤泽太头袋青遮静寨受岭乱洱伤扁奉屉粳盛刹拟疏忠偷单低凶爹势体眉溉祥汁焊砒盼垫点戚骨箭配爱汕粮货檀梅妆瀑拄牡湛燎悬穴忙状应晤灭屑绍西刽棠草辽驴吾朔峭赖擂购绝伶船扯蔷埔恩禾梆仍卧户捣箍忧斧他抨绽木椒退蛋赤跟刚贬捻擅润予奖
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