地产公司投资部职责.doc
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1、-精品word文档 值得下载 值得拥有-投资发展部工作职责(一)新项目开发工作在公司的战略部署和公司领导的指引下,负责新项目寻找、研究及合作、谈判等工作,为公司的持续发展储备开发土地。1、研究市场发展趋势和投资方向,确定基本开发需求;2、根据开发需求采用各种手段寻找可开发土地;3、对拟开发土地进行详细调研,并会同有关部门进行可行性分析;4、对可行的项目与土地方进行初步项目合作洽谈,并配合公司领导进行深入谈判;5、协助公司领导进行合同的起草与签署工作;6、依据合作协议会同公司相关部门办理开发资料和土地的接收工作;(二)负责房地产市场信息的搜集、整理及研究工作。1、项目前期市场调研工作,对市场供需
2、情况、竞争对手进行科学地调查;2、对宏观房地产(住宅)走势进行全面地分析;3、项目投资前期市场调查报告的撰写;(三)根据市场调研结果,对公司开发的项目进行收益评估,为公司领导决策提供依据。1、项目所在区域市场走向、供需情况进行全面的分析;2、对项目环境、项目条件进行全面的分析;3、根据市场情况,协同财务部、预算部、工程部进行新项目的经济收益评估工作;4、会同各业务部门,对公司开发过的项目进行后评估工作。(四)根据市场研究结果,进行市场行销策划,拟定项目产品的建筑设计要求。1、进行项目楼盘的细分市场定位、产品定位;2、确定新项目客户群定位、竞争定位;3、制定营销费用预算,编制项目推广计划书;4、
3、根据区域地产市场物业特征及市场热点,对产品功能规划、总体规划、细部构造、公共配套、外立面造型、内部三维空间处理、户型设计、面积配比、建材设备选择等提出具体的建议与要求;5、编写项目委托设计任务书,跟踪设计的修改结果;6、根据市场情况,会同工程配套部、营销部等确定项目公共部分及住宅等交房标准;7、参与建筑设计各阶段的方案评审工作。8、遵守公司规章制度,完成公司制订的总体工作部署,配合其他业务部门的工作,完成主管领导交办的各项任务。项目开发岗位1、负责组织进行项目市场调查,做出报告,为项目策划、决策及运作提供依据。2、协助策划岗位制定营销策划方案与专项调查,做出报告。3、确定区域市场的调查并形成市
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