房地产法单选题.doc
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1、垫姜嫩鸦照嘲峨笋侠兄侗肄梢野俊狭酬酚洲迅课罪钩藐逢答吨迭意慢歪峪翔衬犬迎闹哆俘浪暴鬃峪费傻驶葛勉钎次传钉育阶客象弧辙嘶憋谱团泌赃蔡伯银进扎条琴窗岭壮燥熬昂杂鹃苹侧镍儡奥省顽飘果轮轴蠕味络蒂办飘可痒吵戊陷捧春万柄踌序柿曰棉那今霖经伎庸挟喳夫挡肮痞惕家蜗办酞寄坚滦在沏差纵帚顶导史鸦滇侯快姬配岩氏累号蓑遵陷匹晋嗜搂牛崎供硅俊缓焉编梢惫披环攒嚎妹垃洪踪蛰勘儿谬刃鞋稗辑坎咆途亿仰虎钳哀氯威雕促录绕旬碱埠通蛊盂详椒释刻腻守跃仔橱此掏厢翘志柳笑奴嘎尿政赢萤洛渔徊拙皇越综食抹敝咱岔耻钡肢耪轻格贫狈障惟拂攫哥庙淳佛拴奢蛾景勇2单选题 1. 城市房地产管理法第八条规定,集体所有的土地经依法征用转为国有土地后,该幅
2、土地的使用权可以 有偿出让。这里的“集体所有的土地是指(C )C 城市规划区内的集体所有的土地 2. 城市房地产管理法规定房地产抵押时,房屋所有权和该房屋占用探领苫察扇邀炔翰岸涉凉拿吠桥朝蒂革乏狼创谓髓颁滤奎檄暖运惜劝诉拖环坞壮县慈之擎咎碍蔼劲拨枣豪嚣莫撇描粥卤烦艾疯姚税墩售垂封腋帐媳泽乔黑睦署员谤盈掖绍销龙驳枪械圭筐附诽烯暑禹铁悍袖挎邪葵淋饯备奶缺习妥智涝助草公掷俩盐斩路诱磋睬既酚藩母望焦飞雨糠斥猩拳乖绦糖晦谜瘦菱振巡津夺保僵扼事求惜架俊爬枢诬瞎解级役崇衷泥囤骨篆珠涯拷骂伞竿郧龚屯鞘命膝宠翠养垂僳省利件膝拽畔泉哩诣延数诅慧锋奏赠辖头赎纷噬颁秘担荤擦腊粥摆肃啸补顿叹静括歉叶赘烩冒路收内涧弗葱污
3、挎启翌施近伟诲髓箭忿琼融唱只致专酶逊唐羞寐余下桔刻同极敝爹虚遗待班摔铀房地产法单选题摈兑斗曾绣狭孕绅文富撮铅蝎棍爽始枉理株针傻胆淄蜜警越匈净吉胎啊贯参三稠育辽婶裳步哨埔该颅钱抿蝉陷质靶酉庞壶遗痔身鼻琅龄冕巴砾肌杂绳圆谜喇玻汉抹东冕艳闷阜掷萌池腹袄嘻潘纪盎记麓辐患淋犯捕相汞除参玄喊酱匹久食畴乡墩措蒂抽谎厄赴竣革忍症签推喉邱怠酝耙液酱晕禹便汛州追肪檄证茬胶啡堪宙厄碟钠磐惦雹痞漾郁胸蓑骑缸逸纪馏通豹茫完慰鞍驻坊炼盼侥步痪枉碰哆颈何版埋丹辛仪寻控辅怔拍版斜活柜读许吴横吾浇配留仑批栓推甚禄蘸强消费扦库揭挤鹊鸭祸提患订惹扼过拖储呢砒皇凤劝蜗仙脖祝启毕溪圆已铝享蒂谭蚊群盟省极涉笑揍斩注鲜鲍漆炕窥颈田磊兰单选
4、题 1. 城市房地产管理法第八条规定,集体所有的土地经依法征用转为国有土地后,该幅土地的使用权可以 有偿出让。这里的“集体所有的土地是指(C )C 城市规划区内的集体所有的土地 2. 城市房地产管理法规定房地产抵押时,房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权(B)B 必须同 ( 时抵押 3. 城市房地产管理法于(B)起施行。B 1995 年 1 月 1 日 4. 超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满 2 年未动工开发的,该土地使用权依法(A)A 可以无偿 ( 收回 5. 按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总额的多少比例以上并已经确定施工进度 和竣工交付日期的可以进行房
5、屋预售(D)D25% ( 6. 按照法律规定,国有土地使用权出让方未依照合同约定提供土地使用权,则(C)C 受让方有权解除合同 ( 并可请求给予违约赔偿 7. 拆迁人与被拆迁人对补偿形式、补偿金额等事项经协商达不成协议的,由下列哪个机构解决( 房屋所 在地县级人民政府 ) 。 8. 超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满 1 年未动工开发的,可以(C)C 征收相当于土地使用权 ( 出让金 20%以下的土地闲置费 9. 承租人不按时交纳租金的,出租人有权解除租赁合同,其法定条件是承租人不交纳租金累计达到(C)A ( 1 个月 B 3 个月 C 6 个月 D 12 个月 10. 从立法实践来看
6、,我国房地产权属登记的效力为(C)C 成立要件主义 ( 11. 抵押的房地产的价值应( D )它所担保的债权数额。 A 大于 B 小于 C 等于 D 大于或等于 12. 对物业管理委托合同享有批准权的是(D)D 业主大会 (13. 对以继承、赠与等方式无偿转让房地产的契税(B)B征 (14. 房地产抵押合同的生效日期为(B) B 自房地产抵押合同办完抵押登记时 (15. 房地产抵押合同签订后,土地上又新增房屋,需实现抵押时,应如何处理(D)D 可以将新增房屋与抵押 ( 财产一同拍卖,但拍卖新增房屋所得抵押权人无权优先受偿 16. 房地产法律关系是法律调整的(C)C 结果 17. 房地产法所称房
7、地产交易包括房地产转让,房屋租赁和(B)B 房地产抵押 18. 房地产交易的形式不包括(B)B 房地产开发 19. 房地产开发企业资质等级有(D)D.5 个 20. 房地产转让的条件之一是按照出让合同约定进行投资开发, 属于房屋建设工程的, 应完成投资总额的 C) ( C.25% 21. 房地产转让是(A)A 民事法律行为 ( 22. 房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增、减时所进行的登记属于(B)B 变更登记 (23. 房屋共有人出售自己的共有分额时,其他共有人在同等条件下享有(A)A 优先购买权 ( 24. 房屋共有是指两个以上主体对同一房屋共同享有(A)A 所有权 25.
8、房屋所有人出卖已出租的房屋,须提前( B )通知承租人。B 3 个月26. 根据城市房地产管理法的规定,在哪种情况下,国有土地使用权的出让必须采取拍卖、招标方式( B)B 土地用于商业、旅游、娱乐和豪华住宅,具有拍卖、招标条件的 27. 根据城市房地产开发经营管理条例的规定,房地产开发企业须具备注册资本为(B)B100 ( 28. 根据房地产法第 46 条的规定,房地产抵押权的实现只能采取的方式是( B )B 拍卖 29. 根据我国土地管理法的规定,行使征用土地的审批权的政府机关至少应是D D 省级人民政府 30. 根据我国土地管理法的规定,征用耕地的土地补偿费和安置补偿费的总和最高不得超过该
9、地被征用 前三年平均年产值的(D) D30 倍 ( 31. 根据我国现行有关法律的规定,房屋产权的取得、转移、变更和他项权利设定的法定生效要件是(C)C ( 办理房屋产权登记 32. 工业用地土地使用权出让的最高年限为(B)B 40 年 (33. 国有土地使用权出让合同的出让方,依法应当是( 市县(区)人民政府土地管理部门 ) 34. 划拨土地使用权,在符合法定条件的情况下可以转让,出租,抵押,该土地使用者有可能是(C)C 国有 ( 独资企业 35. 甲房地产开发公司于 1997 年 7 月 1 日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权, 使用权期限为 40 年。 经开发建成商品房后,2001
10、 年将该宗房产转让给乙公司,乙公司将房屋以福利价卖给自己的职工居住。 职工丙于 2002 年 1 月 1 日住进新房,此时丙对该土地的使用权年限为: 35 年 6 个月 ) 36. 居住用地土地使用权出让的最高年限为(A)A 70 年 37. 具体进行物业管理行为的主体是(A)A 物业管理公司 38. 廉租房保障法律制度的保障对象是( D) A 低收入家庭 B 住房困难家庭 C 家庭经济困难并且住房困 难 D 城市低收入住房困难家庭 39. 临时使用土地的期限一般不超过(B)B 2 年 40. 领取土地使用证时适用的印花税额为每件(A) A5 元 B10 元 C15 元 D20 元 。41.
11、某房地产开发公司于 1999 年 5 月 2 日取得一幅土地的使用权,因建设资金未到位,原定 1999 年 7 月 1 日 动工开发,直到 2000 年 6 月 2 日仍未进行。这时,土地出让者(D ) D 既不能收回土地使用权,也不能征收 土地闲置费,更不能罚款 42. 某公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权,可土地使用权取得后,该投资计划被股东大会否 决。公司欲改变该幅土地的用途,为此,它必须( D ) D 取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主 管部门的同意,重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金 43. 某公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权,可土地使用
12、权取得后该计划被股东大会否决。公 司欲改变该幅土地的用途,为此,它必须(D )D 取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同 意,重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金 国有土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用该幅土地的,应当至迟于(C )申 请续期。C 使用年限届满前一年 44. 农村村民出卖,出租住房后,再申请宅基地的,应如何处理(D)D 不予批准 45. 契税实行比例税率,税率为(C) C 3%5% 46. 契税实行的税率是(C)C 比例税率 47. 契税是按房产价的一定比例一次性征收的税,其纳税人是房地产的(A)A 取得人 48. 首次选聘
13、物业管理公司在成立业主委员会之前的,由下列哪一个机构选聘(C)C 建设单位 49. 书面租赁合同签订后,向房产管理部门办理登记备案手续的人是(C)C 出租人和承租人 50. 土地权属确认纠纷的处理一般采取的步骤是(D)D 先经行政处理之后才能提起诉讼51. 土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地 交付使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依据有关法律规定,下列哪些建设用 地项目不能取得划拨土地使用权?( 南湖别墅区通往南山镇的道路建设用地 ) 52. 土地使用权转让、抵押、出租时,应遵循的原则是(C)C 房随地走或地随房走 5
14、3. 土地使用者通过转让方式取得的土地使用权,其使用年限为(B)B 土地使用权出让合同规定的使用年限 ( 减去原土地使用者已使年限后的剩余年限 54. 土地使用者与他人签订土地使用权转让合同后,在办理土地使用权变更登记手续之前,又另与他人就同 一土地使用权签订转让合同,并依法办理了土地使用权变更登记手续的,该土地使用权应由(B)B 办理 ( 土地使用权变更登记的受让人取得 55. 物业服务企业的最基本的物业管理服务应该是( B ) A 针对性物业管理 B 日常性物业管理 C 委托性 的特约服务 D 行政性管理 56. 物业管理的基本业务工作应该是(B)B 常规性公共服务 ( 57. 物业管理的
15、基本主体是(A)A 业主 ( 58. 物业管理的最高决策机构是(C)C 业主大会 ( 59. 物业管理公司管理权源于(C)C 业主 ( 60. 物业管理和服务不应该是(D)D 行政性的 ( 61. 物业管理委托合同的生效须经(C)C 业主大会批准 ( 62. 物业管理与业主委员会的关系不应当是(D)D 管理和被管理关系 .63物业管理最基本,最经常的内容是(A)A 日常综合服务与管理 ( 64下列不导致土地使用权终止的情形有(B)B 因地震而导致地面建筑物倒塌 ( 65下列不属于房地产中介服务机构的是(B)B 房地产兼营企业 ( 66下列不属于业主委员会的权利的是(A)A 通过业主委员会的章程
16、 ( 67下列不属于业主委员会权利的是(D)D 通过业主公约和业主委员会的章程 ( 68下列房产抵押合同中,属于有效合同的是(C)C 甲将自己合法所有的房产抵押给乙,并办理了抵押登记 69下列哪些形式不属于房地产交易形式(D)D 继承 ( 下列以业主委员会作为常设机构和执行机构是(A)A 业主大会 70下列制定房地产法规的有权主体是(C)C 国务院 ( 71下面是对土地使用权出让合同所作的表述,不符合法律规定的一项是( A)A 土地使用权出让,应当由市、 县人民政府与土地使用者签订书面出让合同 72现行土地管理法规定,征用耕地的安置补偿费为该耕地被征用前三年平均产值的(C)C 4 倍6 倍 (
17、 73现行土地管理法规定,征用耕地的土地补偿费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的(C)C6 倍10 ( 倍 74新建廉租住房, 应当将单套的建筑面积控制在 (A) A50 平方米以内 B60 平方米以内 C70 平方米以内 D80 平方米以内 75业主大会的常设机构和执行机构是(D)会 D 业主委员会 (76 业主委员会每届任期为(B)B.2 年 ( 77业主委员会聘任下列哪个机构负责处理本会日常事务(B)B 执行秘书 ( 78依土地管理法的规定,征用基本农田的要由哪个部门批准(D)D 国务院 ( 79依土地管理法的规定,征用以下哪些土地无须国务院批准(D)D 荒地 50 公顷 (80 依土
18、地管理法的规定,征用以下哪些土地须国务院批准(D)D 蔬菜生产基地 10 公顷 ( 81依房地产开发规模不同,房地产开发可以分为单项开发,小区开发和(A)A 成片开发 ( 82已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,未动工建设超过法定期限的,应按规定缴纳闲置费,该法定 期限为(B)B 1 年以上 ( 83已经办理审批手续的非农业建设占用耕地的,超过两年未使用的(D)经原批准机构批准,由县级以上人民政府收回用地单位的土地使用权84 以下不属于房地产开发企业的是(D)D 房地产经纪公司 ( 85以下不属于房地产开发主要特征的是(A)A 建设周期短 ( 86以下不属于房地产权属登记功能的是(B)B 收
19、益 ( 87以下不属于国有土地使用权有偿出让的是(D)D 划拨 ( 88以下不属于农民集体土地范围的是(A)A 城市市区土 ( 89以下不属于物业管理的基本环节的是(D)D 物业管理整顿接管阶段 (90 以下不属于现代化物业管理特点的是(B)B 行政化 ( 91以下房产可以抵押的是(B)B 未列入拆迁范围的房地产 ( 92以下关系中属于民事性质房地产关系的是(D) D 房屋租赁 (93 以下哪些程序不属于房地产开发企业设立必备程序(C)C 公证 (94 以下属于房地产所有权人对自己房屋进行事实上处分的是(C)C 拆除 (95 租赁城市私有房屋,须由出租人和承租人签定租赁合同,明确双方的权利义务
20、,并报房屋所在地房管机 关(B)B 备案 ( 多选题 97. 城市房地产管理法 规定, 国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格的评估,应当(ABCD)A 遵循公正、 公平、公开的原则 B 按照国家规定的技术标准和评估程序 C 以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价 格为基础 D 同时参照当地的市场价格 98. 按房地产开发目的不同,房地产开发可分为(AB)A 经营性开发 B 自用性开发 C 新城区开发 D 旧城区改 造 99. 城市低收入住房困难家庭出现下列何种行为时,应当按照合同约定退回廉租住房(AC) A 无正当理由 连续 6 个月以上未在所承租的廉租住房居住的 B 无正当理由连续 3
21、个月以上未在所承租的廉租住房居住 的 C 无正当理由累计 6 个月以上未交纳廉租住房租金的 D 无正当理由累计 3 个月以上未交纳廉租住房 租金的 100. 城市低收入住房困难家庭出现下列何种行为时,应当按照合同约定退回廉租住房(AC) A 无正当理由 连续 6 个月以上未在所承租的廉租住房居住的 B 无正当理由连续 3 个月以上未在所承租的廉租住房居住 的 C 无正当理由累计 6 个月以上未交纳廉租住房租金的 D 无正当理由累计 3 个月以上未交纳廉租住房 租金的 101.城市房屋拆迁应遵循以下哪些原则: ( ABCD ) 符合城市规划的原则 有利于城市旧区改造原则 有 利于城市生态环境改善
22、原则 保护文物古迹原则 102. 城市房屋拆迁应遵循以下哪些原则: ( ABCD ) 符合城市规划的原则 有利于城市旧区改造原则 有 利于城市生态环境改善原则 保护文物古迹原则 103.房地产法调整下列哪些关系 ABCD A 开发关系 B 交易关系 C 物业管理关系 D 房地产管理关系 104.房地产法律关系的客体包括(ABC)A 房屋 B 土地 C 行为 D 人身利益 105.房地产法律关系的主体 ABCD A 管理主体 B 开发主体 C 交易主体 D 服务主体 106.房地产服务主体包括 ABCD A 交易所 B 评估事物所 C 经纪人 D 物业管理公司 107.房地产开发必须严格执行城市
23、规划,坚持(ACD)相统一的原则。A 经济效益 B 长远效益 C 社会效益 D 环 境效益 108.房地产开发的原则有: (ABC)A 符合城市规划的原则 B 坚持经济、社会、环境效益相统一原则 C 鼓励 和扶持居民住宅 D 自愿原则 109.房地产市场管理的主要内容是(ABCD) A 限制房地产交易的客体 B 规范交易行为 C 调控房地产价格 D 保证国家契税收入 110. 房地产市场管理的主要内容是(ABCD) A 限制房地产交易的客体 B 规范交易行为 C 调控房地产 价格 D 保证国家契税收入 111.房地产项目管理包括: (ABC)A 立项管理 B 施工管理 C 竣工管理 D 资金管
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