土建工程大清包.doc

土建工程大清包，人工费
大清包是指包括机械 人工和模板及小型材料
1、 清包：就是业主自己买所有材料，人工费用发包给公司或施工队的一种施工方式。
2、 半包（小清包 ）：就是业主自己购买一些主要材料，如地板、电器、橱柜、洁具、吊顶灯，其他如人工、辅料、部分主要材料由施工公司购买的一种施工方式。因此从付款方式上说，业主需要支付人工和合对方购买的费用，其他费用自理。此类方式现在基本上是绝大多数业主采用的。
3、 全包（大清包）：就是所有施工材料、人工均交与施工方的一种施工方式。因此从付款方式上说，业主需要向对方支付所有费用，而自己采购材料的费用几乎没有。
土建价格组成：
一、 模板：157元／m2 （含人工费）
1、 模板、88元／张，一张2.98m2可重复利用3次，经折旧按利用2次。计算为20元／m2.。
2、 木方：5米，3元／m，则15元／m2
3、 钉子：1元／m2
4、 人工：20元／m2 合计全包56元／m2（实际用的模板量单价），提供住宿（临建），其他不含 a.一般模板量=建筑面积*2.8按实际建筑面积的单价：则莫扮量 56*2.8=157元／m2 公式为：单位建筑面积所用模板：（单位模板价格）+木方+钉子+人工）*2.8
二、 钢筋：166元／m2（不含人工费）
计算过程：一般为（47~65kg／m2）取中50kg／m2
1、 按50kg／m2的钢材用量，市场价3000元／t（即3元／kg）则3*50=150元／m2
2、 含加工（对焊接不包括），5 ~ 6万元／台，也可组，其他全包）加工费一般为320元／t 按50kg／m2*320=16元／m2 合计：150+16=166元／m2
a、钢筋用量公式：（钢筋用量*市场价）+加工费
三、混凝土： 90元／m2
1、工费：23元／m3（市场价）
2、混凝土单价：200元／m3
3、一般1m3混凝土的混合比率为：水泥280kg、石子0.9m3、砂子0.3m3
4、根据混合比率的各个单价（裸成本）为：140元／m3、（混凝土重量2500kg／m3、干砂子重量1500kg／m3、湿砂子1700kg／m3、石子重量2200kg／m3）
5、加上人工，运输、地泵、搅拌站：40元／m3 合计折合平米一般为0.4m3／m2 为（23+200）*0.4=90元／m2 如果商混，分包，人工工资可下调9 ~ 13元／m2
四、砌墙：90元／m2 （含人工费）（按立方米谈价）
1、528块砖／m3（240*100*50）*0.24元／块=126元／m3
2、一立方米红砖525块（分墙厚） 一立方米空心砖175块左右 一个砖工一天砌红砖1000 — 1800块 一个砖工一天砌空心砖800 — 1000块
3、人工100元／m3 一个大工一天砌墙（2~3m3），二个大工共用二个小工，小工送灰，搅灰，4人分成一组，取中砌墙5m3，大工150i元／天，小工元／天，则：（150*2+100*2）／5=100元／m3 共计 226元／m3（不含砌墙的水泥和砂石费用） 墙厚分180、240、360、取180mm算 墙面积是建筑面积2.2倍 折合成实际建筑面积：2.2*0.18*226=90元／m3
五、脚手架：8元／m3（一般市场价）？
六：防水：3.5*1.2=4.2元／m3 （上浮20%）实际防水面积单价：
40元／m2（包工包料）折合成整楼建筑面积：3.5元／m2（防水面积包括屋顶面积和洗手间面积）
七：开挖土方：3.2元／m2 实际挖土量12 ~ 15元／m3（全包）？假设35000m2／栋 14层 则2500m2／层 地下一般挖3米，则共7500m3 开挖费用：7500*15=11万 折合成实际建筑面积：11万／350000m2=3.2元／m2
八、抹灰一般行情：20元／m2 按建筑面积计算 一个抹灰工一天抹在35平米 室外抹灰面积占建筑面积0.4左右 室内抹灰面积占建筑面积3.8
九、窗 单价 220 ~ 230元／m2 （按实际门窗面积，单层玻璃，含主材，人工全包） 室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20 ~ 0.24
十、安装：（暖气片 电器 给排水 弱电）
十一、塔吊、外用电梯、地泵、电梯、防盗门、劳务、辅料、临建、工资、其他。其中专业理论知识内容包括：保安理论知识、消防业务知识、职业道德、法律常识、保安礼仪、救护知识。作技能训练内容包括：岗位操作指引、勤务技能、消防技能、军事技能。
二．培训的及要求培训目的
安全生产目标责任书
为了进一步落实安全生产责任制，做到“责、权、利”相结合，根据我公司2015年度安全生产目标的内容，现与财务部签订如下安全生产目标：
一、目标值：
1、全年人身死亡事故为零，重伤事故为零，轻伤人数为零。
2、现金安全保管，不发生盗窃事故。
3、每月足额提取安全生产费用，保障安全生产投入资金的到位。
4、安全培训合格率为100%。
二、本单位安全工作上必须做到以下内容：
1、对本单位的安全生产负直接领导责任，必须模范遵守公司的各项安全管理制度，不发布与公司安全管理制度相抵触的指令，严格履行本人的安全职责，确保安全责任制在本单位全面落实，并全力支持安全工作。
2、保证公司各项安全管理制度和管理办法在本单位内全面实施，并自觉接受公司安全部门的监督和管理。
3、在确保安全的前提下组织生产，始终把安全工作放在首位，当“安全与交货期、质量”发生矛盾时，坚持安全第一的原则。
4、参加生产碰头会时，首先汇报本单位的安全生产情况和安全问题落实情况；在安排本单位生产任务时，必须安排安全工作内容，并写入记录。
5、在公司及政府的安全检查中杜绝各类违章现象。
6、组织本部门积极参加安全检查，做到有检查、有整改，记录全。
7、以身作则，不违章指挥、不违章操作。对发现的各类违章现象负有查禁的责任，同时要予以查处。
8、虚心接受员工提出的问题，杜绝不接受或盲目指挥；
9、发生事故，应立即报告主管领导，按照“四不放过”的原则召开事故分析会，提出整改措施和对责任者的处理意见，并填写事故登记表，严禁隐瞒不报或降低对责任者的处罚标准。
10、必须按规定对单位员工进行培训和新员工上岗教育；
11、严格执行公司安全生产十六项禁令，保证本单位所有人员不违章作业。
三、 安全奖惩：
1、对于全年实现安全目标的按照公司生产现场管理规定和工作说明书进行考核奖励；对于未实现安全目标的按照公司规定进行处罚。
2、每月接受主管领导指派人员对安全生产责任状的落
其中专业理论知识内容包括：保安理论知识、消防业务知识、职业道德、法律常识、保安礼仪、救护知识。作技能训练内容包括：岗位操作指引、勤务技能、消防技能、军事技能。
二．培训的及要求培训目的
安全生产目标责任书
为了进一步落实安全生产责任制，做到“责、权、利”相结合，根据我公司2015年度安全生产目标的内容，现与财务部签订如下安全生产目标：
一、目标值：
1、全年人身死亡事故为零，重伤事故为零，轻伤人数为零。
2、现金安全保管，不发生盗窃事故。
3、每月足额提取安全生产费用，保障安全生产投入资金的到位。
4、安全培训合格率为100%。
二、本单位安全工作上必须做到以下内容：
1、对本单位的安全生产负直接领导责任，必须模范遵守公司的各项安全管理制度，不发布与公司安全管理制度相抵触的指令，严格履行本人的安全职责，确保安全责任制在本单位全面落实，并全力支持安全工作。
2、保证公司各项安全管理制度和管理办法在本单位内全面实施，并自觉接受公司安全部门的监督和管理。
3、在确保安全的前提下组织生产，始终把安全工作放在首位，当“安全与交货期、质量”发生矛盾时，坚持安全第一的原则。
4、参加生产碰头会时，首先汇报本单位的安全生产情况和安全问题落实情况；在安排本单位生产任务时，必须安排安全工作内容，并写入记录。
5、在公司及政府的安全检查中杜绝各类违章现象。
6、组织本部门积极参加安全检查，做到有检查、有整改，记录全。
7、以身作则，不违章指挥、不违章操作。对发现的各类违章现象负有查禁的责任，同时要予以查处。
8、虚心接受员工提出的问题，杜绝不接受或盲目指挥；
9、发生事故，应立即报告主管领导，按照“四不放过”的原则召开事故分析会，提出整改措施和对责任者的处理意见，并填写事故登记表，严禁隐瞒不报或降低对责任者的处罚标准。
10、必须按规定对单位员工进行培训和新员工上岗教育；
11、严格执行公司安全生产十六项禁令，保证本单位所有人员不违章作业。
三、 安全奖惩：
1、对于全年实现安全目标的按照公司生产现场管理规定和工作说明书进行考核奖励；对于未实现安全目标的按照公司规定进行处罚。
2、每月接受主管领导指派人员对安全生产责任状的落