曲靖市白石江公园游乐场可行性研究报告.doc
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1、白石江公园游乐场可行性研究报告目 录第一章、地块概况2一、曲靖市概况2二、麒麟区概况3三、曲靖市麒麟区城区图:3四、地块基本情况4五、地块周边配套设施5第二章、市场分析6一、曲靖房地产市场状况6二、曲靖市楼盘分析6曲靖阳光花园6爨园小区10立得.江滨花园14红日花园17三、曲靖市房地产市场分析20第三章、项目定位22一、确定目标客户22二、针对目标客户群的总体规划思路231.开发规模及建筑形态232.功能设置233.针对目标客户群的户型指标244.针对目标客户群的总体建筑风格24三、项目建设定位24第四章、项目成本25一、土地成本25二、建设成本25三、销售成本27四、公司管理费28五、项目销
2、售税金29六、项目风险准备金29七、项目成本汇总30第五章、项目销售收入30第六章、项目损益31第七章、开发计划32第八章、资金计划32第九章、项目风险32第十章、结论及建议33一、项目开发定位33二、项目收益34三、项目风险34四、建议34第一章 总 论1.1项目概况1.1.1项目名称XXXX公园游乐场1.1.2建设地址项目用地位于XXXXXXXX公园东北角,项目北临瑞和东路,东临麒麟北路,西临廖国北路,本规划地块为XXXX公园一期、二期、三期用地,总用地面积约4.67公顷(70.2亩)。1.1.3建设单位及简介项目开发商:台湾台北县金生实业社。台湾台北县金生实业社在大陆投资情况,主要投资的
3、地方包括玉溪、安顺、芒市、宿州、曲靖等。1.1.4建设性质新建1.1.5本项目建设内容与建设规模本项目建设内容包括一期建设项目:逍遥水母、海盗船、激流勇进、飓风飞椅、豪华转马(68P)、鬼屋、高架车、无天网碰碰车、环球穿梭、空中芭蕾、跳跃云霄、旋转迪士高、跳伞塔、马戏团轨道车、自控飞机、观光大火车、咖啡杯、空中飞舞、家庭过山车、5D电影院、旋转小蜜蜂、勇者快车、疯狂海螺;二期、三期建设项目:四环过山车、大摆锤、松林飞鼠、激战鲨鱼岛、冒险岛、缤纷马戏团、探险城。项目建成后,将形成一个供市民体育健身、文化交流、休闲娱乐的公共场所。项目的具体建设内容及项目规模如下:该项目以一些大型游乐设施为主,拟建
4、成曲靖地区首屈一指的游乐大地。表1-1 项目的主要建设内容一、逍遥水母参数参数值参数参数值电源380V/220V 50Hz运行高度2.4m装机容量12kVA旋转角度15驱动功率7.5kW最大线速度6.5rpm设备高度5.5m(升起) 4m(静止)乘员4人/舱8舱回旋直径6m占地10m(栏杆)载客人数32儿童或8成人16儿童(总载重不超160Kg)总功率7.45kW二、海盗船参数参数值参数参数值座椅数8排驱动功率55kW载客量40人空压机功率3.0kW设备高度14.5m灯饰功率5.0kW运行高度11m装机容量80kVA摆动半径12,5m占地总面积1121231摆动角度60电源3NPE380V/2
5、20V 50Hz最大线速度36km/h 三、激流勇进参数参数值参数参数值瀑布泵小潜水泵22kW550W设备占地面积约4200(视场地而定)维修装置动力4.5kW2电源3NPE 380V/220V 50Hz运行高度15.8m提升电机功率55kW设备高度17m站台电机功率15kW11kW轨道最大高度15m主水泵功率55kW最大运行速度60km/h空压机功率5.5kW水流速度约1m/s驱动总功率141.5kW循环一周所需时间约2min (视场地而定)每船额定人数20人游船数2艘 (视场地而定)总装机容量200kVA (视客户配置要求)四、飓风飞椅参数参数值参数参数值载客人数48人占地面积400旋转角
6、度15回转直径10m旋转塔电机5.5kW升起时13m旋转伞电机7.5kW215kW静止时10.4m油泵电机30kW运行高度7.5m驱动总功率50.5kW圆周速度10.4r/min装机容量90kVA电源3NPE 380V/220V 50Hz五、豪华转马 (68P)参数参数值参数参数值设备高度14.2m马匹最大升程160mm转台直径10m驱动功率25.5kW乘人数68人灯饰功率23kW马匹数量60匹装机容量25kVA马车数量4辆占地面积16.3m电源3NPE 380V/220V 50Hz六、鬼屋参数(略)七、高架车(高空脚踏车)参数参数值参数参数值轨道高度3m成员人数2人/车轨道半径8m旋转速度0
7、-3.5Km八、无天网碰碰车参数参数值参数参数值车速10Km/h成员人数2人工作电压DC48V运行电流12A电机功率230w(含灯饰)运行面积100(5台车)运行面积200(10台车)运行面积300(15台车)九、环球穿梭参数参数值参数参数值占地面积13.511.7 m旋转直径10m设备高度11.5m乘员人数16人(4人/车)运行速度30Km/h设备功率30Kw十、空中芭蕾参数参数值参数参数值占地面积12m设备高度6m核载人数36人设备功率75Kw十一、跳跃云霄参数参数值参数参数值载客人数16人最大运行速度6m/s额定载荷1670kg驱动功率90kW设备高度24m灯饰功率约5kW运行高度20.
8、4m装机容量120kVA座舱升降行程19m占地面积196 (1414)提升速度6m/s电源3NPE 380V/220V 50Hz十二、旋转的士高参数(略)十三、跳伞塔参数参数值参数参数值设备高度64M运行时间2.5min设备功率44Kw十四、马戏团轨道车参数(略)十五、自控飞机(24座)参数参数值参数参数值座舱数12架空压机功率7.5kW3(台)载客量24人驱动功率41kW设备高度7m灯饰功率5kW运行高度4.5m每次运行时间2.5min3.5 min分档可调回转直径11.5m占地总面积240(17.5m)运行速度4.0m/s电源3NPE 380V/220V 50Hz转速5.5rpm装机容量4
9、5kVA气动系统气压0.550.6Mpa旋转电机功率4kW十六、观光大火车参数参数值参数参数值设备高度2.5m轨道半径R6m爬坡度3乘员人数26人运行速度7km/h设备功率2.5Kw十七、咖啡杯参数参数值参数参数值占地面积10m设备高度4m设备高度5.5m(含顶棚)旋转速度8r/20min设备功率20Kw(含灯饰)十八、空中飞舞参数参数值参数参数值设备占地面积2622572压杠滚压系统充油压力1.5MPa 氮气压力1MPa电源3NPE 380V/220V 50Hz灯饰电源约10kW(是客户要求而定)回转盘最高转速11r/min主滚压系统345kW135Kw P20MPa回转臂最高转速6r/mi
10、n制冷系统15kW最大运行速度37.4km/h气动系统7.5kWP0.6MPa运行高度18m驱动总功率157.5kW设备高度12m总功率约170kW(视客户配置要求适当增减)承载人数30人设备总重量约38吨(不含土建及电气部分)额定载荷3070kg2100kg倾角70十九、家庭过山车参数参数值参数参数值轨道高度9.1m提升电机功率75kW最大运行速度38km/h推车电机功率3kW1442kW 2.2kW48.8 kW每列车乘坐人数16人/列换轨电机功率1.1kW11.1kW设备占地面积48m41m1968空压机4kW总装机容量160kVA驱动总功率130.9kW轨道长度265m电源3NPE 3
11、80V/220V 50Hz二十、5D电影院参数(暂略)二十一、旋转小蜜蜂参数参数值参数参数值电源3NPE 380V/220V 50Hz转速7.5r/min总装机容量20kVA乘员人数16人额定载荷1670kg占地面积约192二十二、勇者快车参数参数值参数参数值占地面积12.813.7m设备高度6m核载人数40人设备功率22Kw运行速度5,10,15r/min二十三、疯狂海螺参数参数值参数参数值电源380V/220V 50Hz转速6-7r/min装机容量20kVA占地17m13 m空压机功率3kW运行高度3.5m旋转功率8kW座舱升降行程2.3m定员16人最大高度5.5m1.1.6项目建设工期本
12、项目从2013年 月开始进行前期准备工作,拟于2013年X月开始建设,共计 月的时间完工, 年 月 日投入使用。项目区有海盗船、四环过山车、环球穿梭、跳跃云霄、空中飞舞、跳伞塔等一批惊而不险、悬而不惧的现代游乐项目,和卡通人物,静态等动物型的儿童游乐器材,另外还有家庭过山车、缤纷马戏团、旋转小蜜蜂、勇者快车、疯狂海螺、激战鲨鱼岛等等一批集强身健体、寓教于乐、亲子游戏等为一体的综合性的游乐设施。1.1.7项目总投资及资金筹措经估算,项目总投资估算为1.2亿元,具体投资情况及费用使用情况如下表所示:表1-2 投资资金及费用使用情况表序号项目设备价格(万元)每年产生利润(万元)每年折旧率(%)每年纯
13、利润(万元)税收(%)1逍遥水母602海盗船2943激流勇进5644飓风飞椅3845豪华转马2166鬼屋407高架车3008天无网碰碰车609环球穿梭10010空中芭蕾68711跳跃云霄68412旋转的士高10013跳伞塔138914马戏团轨道车1515自控飞机2016观光大火车4017咖啡杯7218空中飞舞147019家庭过山车285205D电影院5021旋转小蜜蜂4022勇者快车60023疯狂海螺6024大四环过山车396025大摆锤74426松林飞鼠4027激战鲨鱼岛3528冒险岛8029缤纷马戏团6030探险城70合计12519资金筹措方式为自筹。1.1.8环境影响及项目经济效益评价本
14、项目建成将会大大改善XXXXXXXX公园的生态环境,为XXXX区居民提供一个体育健身、文化交流、休闲娱乐的室外活动场所。将为曲靖是的生态环境、文化环境的改善起到重要的作用,并为XXXX区的建设起到很好的辅助作用,从而促进XXXX区的生态环境和经济社会全面、协调、可持续发展,切实提高人民群众的生活水平。所以,本项目具有显著的经济效益、环境效益和社会效益。1.2可行性研究报告编制依据(1)中华人民共和国土地管理法;(2)中华人民共和国环境保护法;(3)中华人民共和国城市规划法;(4)XXXX国民经济和社会发展第十二个五年规划钢要;(5)XXXX总体规划2005-2020;(6)城市绿化规划建设指标
15、的规定;(7)公园设计规范;(8)项目建设单位提供的其他资料1.3可行性研究报告研究范围根据规划方案,本研究工作范围主要是市场分析及营销战略,项目定位,建设项目规模及功能,游乐设施及公用工程建设方案,环保、安全卫生及消防、投资进度、项目组织及管理、招投标、投资估算与资金筹措,项目经济效益评价、社会评价等。1.4研究结论及建议1.4.1主要结论本项目建设以XXXX国民经济和社会发展第十二个五年规划钢要、XXXX总体规划2005-2020为依据,在统筹规划区域文化资源,优化文化环境发展的同时,坚持资源节约和环境友好型的可持续发展战略,促进XXXX建设,提高人民生活水平。总之,本项目的建设在改善生态
16、环境、提高人民群众生活质量方面发挥了重要作用。项目具有显著的社会效益、环境效益和经济效益,因此,本项目的建设是必要的,而且也是可行的。1.4.2建议为了规范投资项目资金的管理,项目建设单位要制定明确的管理制度和管理办法。保证资金管理的科学化、制度化和规范化。建设项目承办单位应尽快落实各项批复手续,在项目实施阶段要统筹安排好投资、质量、进度、安全关系。本工程建成之后,应制定相应法律法规,委托相关部门,对项目进行正常的维护和运行管理。建设单位应尽快取得本工程的环保、交通、规划以及土地等部门的意见。第二章项目建设背景和必要性2.1 项目建设背景2.1.1 XXXX规划为项目建设提供了直接依据XXXX
17、总体规划(2005 年2020 年)指出:XXXX的城镇建设要“逐步实现各级规划公园绿地、居住绿地、附属绿地,形成系统完整、布局合理、功能健全的中心城点状绿地布局。增加公共体育设施用地,建设功能完备、风格多样、布局合理的群众健身设施,形成群众体育组织健全、活动普及、设施完备的新格局。2.1.2 XXXX规划为项目建设指明了方向麒麟区是XXXX经济发展的重要节点,也是现代制造业和文化创意产业的重点培育地区。XXXX游乐园的新建将会给麒麟区的发展带来了很大机遇。2.1.3项目建设符合麒麟区的总体规划的要求要强化麒麟区的发展,在对绿地景观系统规划中指出要以城镇周边生态绿地为依托,以城镇公共广场为重点
18、,与城镇内部的公园,街头的小绿地和绿化率较高的附属绿地,形成点线面结合的城镇绿地系统。XXXX公园游乐场,成为城镇生态绿地和城镇居民就近体会绿色气息的休闲空间。2.2 项目建设的必要性2.2.1扭转XXXX缺少大型公益性公园的局面随着XXXX的品牌建设和招商引资的力度加大,越来越多的外来企业和高素质人群将来到XXXX安家落户。XXXX人口增加、人均收入提高,物质生活条件逐步改善,当地群众的业余娱乐文化活动的需求越来越丰富。原有游乐休闲场所难以满足人民群众日益提高的精神文化生活需求,严重滞后于XXXX的经济发展水平。所以,建设一个能让不同年龄、层次的人群均可健身休闲、愉悦身心的公共空间将刻不容缓
19、。本项目的建设对扭转麒麟区缺少大型游乐场所的局面,满足当地群众日益增加的精神文化需求,具有重要的意义。2.2.2 城镇建设水平的提高,对环境质量提出了新的要求城镇的建设和发展是促进XXXX经济发展的重要环节,是提高市民的物质生活质量的必然要求。城镇建设应遵循人与自然的和谐统一,注重生态环境建设,以高品质文化创意产业为依托,XXXX建设成为基础设施完善,环境优美,适宜居住的绿色城镇。2.2.3加强公共基础设施建设,着力打造绿色宜居城市的需要本项目充分利用现有生态、文化资源,形成绿化、文化与风景圈的共融和谐;拓展公园绿地的功能;重视建设小型绿地,提高人均园林绿地配置标准,努力打造绿色宜居城市。第三
20、章 建设选址和建设条件3.1 建设地点3.1.1 项目选址项目用地位于XXXXXXXX公园东北角,项目北临瑞和东路,东临麒麟北路,西临廖国北路,本规划地块为XXXX公园一期、二期、三期用地,总用地面积约4.67公顷(70.2亩)。3.1.2用地性质本规划地块城镇建设用地,总用地面积约约4.67公顷(70.2亩)。3.1.3 项目用地现状本项目用地范围内主要是公园空地,原有建筑主要是基础设施。3.2 建设条件3.2.1自然条件XXXX属亚热带与温带共存的复杂气候类型,冬春季节受大陆季风影响,夏秋受海洋季风影响,四季气候变化不明显,差异不大,昼夜温差较大,其特点:冬长夏短,年平均气温14左右。年降
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