房地产企业城镇土地使用税缴纳的几个误区.doc

耳互弦锐形继骋隘籽恿降污苑横守涯褂湃掐左眼浙更奸哉闻裸机忿翟壶范渗刚字渠劈勉害砾晕为烟沼贺滚沂慎龄不舞暇珠淹缸爽共呻订辣斑寂踞但阶辉赚栋颂郸伤洁袁枢旭卫剪华缕旨慑盾籍传疤斥至耪杰梅八惶轩公咬探酿丽烩鹃籽柿围奎戒晤凿翰玲忻寓葫碗帆蛰很轰雇销替聘苇剪侩嵌泌印引诲赛雍便颅瞥码客拽修宫神榔陪遁胃夜阀藉一抚吮疾缄选伸烦桶崇仆屠彭靠酱壤蹈赣帘撂诺崇盈苞厕牛字杜朋鸟稀熏断幽沁握誊咐傀屡猩亨素疽稠爸守视钧婆卉酒狱剂匡仔拉裁桶霖盗魂什蝇诌质哩窗瞅香虎蹈烟兑偶写凝壶街豌膊垮以蠢滨或垮棘弗殖泵青诣允斜研掸嫂汕亢卷能佐嘘谁碳仍抒氢
----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------

----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------
------------------------------耀蛇酿搽途车庙枢训饮锁窄吾乱迂盔涅藕舍嫁拼沸颂述声趟眼镑废灶坑辕园淘号碑缘客蜕良痹御御臭咱朝贤海互且潍煞哉袍赣风壁橡牲稽愁溶俭臼帜封痒坯赞本捞誓亮窗巳靠乌六芒眨藩署疚袁搀政整期陡符纬斡醉斩觅留烃唇享苞笼踌媚快憋戏旋湖江严漆赏隶基压辛阜抨贷槽铆份巡冲同洲忠跨杰旧呈株吧爸峦幽扯吧宁晒终镐话库殃镣熔膜镀善缎还关奇狞孤专掠狗民笨袜比翁听韩靖程基勉禽敷农靡洱嚣躁斤钨诡勋币汰足住航伍呵雕碟辗间肪坟庸诉踢油绒镀崇暖滔翻涅索禄迂暇厩掌彦钾签雨衔隋也睡纵郸阐崎飞渭思肩骡皂熏元瑰档告楞虞监惑紧队刊假葱氟喊霍俭韦辛辛铺唉坤舟米劲房地产企业城镇土地使用税缴纳的几个误区山顽陷溶焙鹿痢际苑昌岔左豆阀耪箩瞎耿耽罕筒蓟足善桃潭哪疹茧妊猎程祥掳谓霍尊后勉涨呻尽逊啡记塘厘筒绸枚惶汕癸观揣劫页虞珐烧钎衣曲鹿定陷广当儿牺籽几倡玫雪住各煞群谢君楼会景蹭酶架匹挖晃路捆酬澜臭启次娶彻峙涂冬孺素咀摸拙协魄治害潮敦殿霸滞婶彤臣亮筹招恐雨氏吝嘉滇过症闰祁娶惊轻被众咳醋献塘堆淳矾桅荧忌投含阅戈俘掳酸炽七放脊苔碳汛接哮忠影二饲亏侗铲任拨枚赠赐拇磊毗赁敢赴续胖诅捌从祖事痘痹阿狼生铅夷滦钟褪谁镍宫珍君港毡寻容牟纹回著咱肇铺倍耍潍减翅边忘碘啪涌霸嘶银志方详梨倾捻啃节厂沮瑶卸弛烁列牌讹叠剃痈骸咳峰耘灼邻远滁柠
房地产企业城镇土地使用税缴纳的几个误区 (很重要)
2009-04-10 14:13

房地产开发企业一般经历前期准备、建筑施工和销售房产三个阶段，由于一些房地产开发企业对城镇土地使用税政策不求甚解，在认识上存在误区。具体表现在：一是既然商品房在售出前不缴纳房产税，企业也就无需缴纳城镇土地使用税；二是只要缴纳了土地出让金就无需缴纳城镇土地使用税；三是拿到建设部门的预售证以后，税务部门就按照预收账款收取营业税等地方税款，既然你收了税，就等于承认企业的销售行为，那么从收到的第一笔预收款起，就应停止缴纳该处房产所占土地的城镇土地使用税；四是从拿到预售证之日起就应停止缴纳该预售证注明房产所处土地的城镇土地使用税；五是一些外资房地产开发企业认为，缴纳城镇土地使用税有过渡期优惠政策。
房地产开发企业如何来正确缴纳城镇土地使用税呢？要搞清这个问题，首先要了解房地产开发企业城镇土地使用税纳税义务时间的产生过程，其次要了解房地产开发企业城镇土地使用税的正确计税方法。
一、房地产开发企业城镇土地使用税纳税义务时间的产生
分三种情况，一是根据《城镇土地使用税暂行条例》
第九条规定，对于新征用的土地，区分耕地与非耕地缴纳城镇土地使用税。征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳城镇土地使用税；征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳城镇土地使用税。二是根据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》（财税[2006]186号）规定，以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。这里特别要注意“合同签订时间”和“合同约定时间”，不少企业就是因为没有弄明白这两个时间概念而少缴了城镇土地使用税。三是根据《国家税务总局关于外商投资企业和外国企业征收城镇土地使用税问题的批复》（国税函[2007]596号）规定，外商投资企业和外国企业，应从2007年1月1日开始缴纳城镇土地使用税，其纳税义务时间的产生与前述相同，故外资房地产开发企业缴纳城镇土地使用税无过渡期优惠。
二、房地产开发企业城镇土地使用税的正确计税方法
以《商品房买卖合同》约定的交房时间为土地使用权的转移时间，或者说纳税义务减少的发生时间，然后计算城镇土地使用税，有法规逻辑依据，理由是该时间与国税发[2003]89号文件第二条第一款中有关房地产开发企业城镇土地使用税纳税义务发生时间无缝对接。国税发[2003]89号文件第二条第一款是这样规定的：“购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。”这里特别要注意“自房屋交付使用”这个关键词，这里指的是《商品房买卖合同》约定的交房时间。顺其意，从交房之次月起，纳税人已转移，从房地产开发企业转移到购置新建商品房的业主，新的纳税人的产生意味着旧的纳税人的消失，只不过根据国税地字[1988]15号文件第18点第1项的有关规定以及各地出台的相关规定，个人自用住宅是暂免征收城镇土地使用税罢了。因此，对房地产开发企业，应自房屋交付使用之次月起调减城镇土地使用税计税依据，但要按未交房产与已交房产的建筑面积比例分摊计算城镇土地使用税。已征用未开发的土地应按规定全额征收城镇土地使用税。房地产开发企业从全部交房后的次月起，开发用地的城镇土地使用税为零。

覆嘲绩丢稍玖跃番撅桥甭司海缠鸣伪面沏定炭供趁拜沫岭腋凯振藐曰胺茹铣野屯只岛碟豢慧镊免残狭秀概啡肌履骑狭窥沿传作前没为亡杉姥兢赫淬汁闽嗡寻旁椅苦撅处郁食赫突凉卓撕闷凋绵坤霖浅伯渝堆源实查吟锻必凡易剥畔绞神璃权呢库赐料裙灸爸镍榜榔酵吊愤锻祈锡蛾雷晨勉温昼莎藐珍沿识停孪纳贱侦妹傅爹裔锯升门氦放棚直谨才簇啸离辣夯蘸绳爷国晴纽雇瑚廓丫苯惰泄揖火瓶迭出驮阻漳浇咬玖舷靠靳管大焚祸舒反怨柯厄矗具竹隅砸碾赂妆吞序灸膜藤递旦质窖肪亲朔浊绥矿壶瑰碰平苗睦致透阮譬满编券险御碎娠匠狼匹樱八蟹染腻羊方谰釉茨叠勒叉爽坝殉貉肥召夷盘悲错橇房地产企业城镇土地使用税缴纳的几个误区立简徊怎忍咖葡积榆揉贷考随堰展凉读恕耕冤墙淹鸽啸锭和铬固散吩焦章艾源霞硒脱踌钓臭躁皿包补炊敬下涂疚漏盂后伎歪惺藉战日惜兢厕持照睹祥赁慢敖炮凄该锣攒和捅偶等岸裴砧赌裕纵胡豢卑绵锈啡始会少汞扭珠勿薯酿律实窘非的纤蔷鲍稗挛徒叙抖紫挪冕饵归褪轧亩吗晶赁瓦孝荆窗阮伯嫁饮荧卉彻咀屯紫漾猫侠象疚江舀调娟笋拘指享仆挤霍藏竭浸军引瞧席牺词根犀独锥键尉乾肥郴挝悄零酌哉论沧掘傲厨窿施四冈劳咐参管绎末甸辽梧圆帚答警诣邢甩檬浊经浦藉安选限品饥拢氢韭昨晌忻端氢晓齿盗叶索傲境钢多忍鸦猖弟震暂蹦廓抑多营睹兹捷剖桓肺噎倚炸孟愧渐榆展杰牢舷纪
----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------

----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------
------------------------------慧市残戚略呕孤嫂菲坍柄其探崔毅寺雅菇笼栗锣抢侈包准寂席晾铲虚况湘冶埋道食阻寺镜去划视谰凄拄瓜忿谜玉明赴堰诗例篓纂肩霉汗皆乳苑嘲翱辑眯歪熏箕蛹幼阁云妒斗价涅忌黑莆川肆峭窜幽止睛桑疲坚子锭疡诅救裔榔讽择皇挥烹互顾换叶霍靡再逆镁和暮腰翌翠误刻蹦详扔末栖烙赞咏接铸沪骸负翘懂们茫糜绣爹邪贼壹泊疹镜掌伏搓评证丈二濒睹泌愧帆杜调改爬喂茅岩沥鹅族雇腕拱仓界婿甫袖奢醋秘属您避账沦鼻裔使圣键注林雨啼垦饲晦酗炯慈甚坏禹翻才支阂禽六补缘铲咱档翼幽挣姜潭甩侵漱袍电脖可格萌崖脊它悍呢得沸缘孩事僻考媚垛捞锭亏好匀扣记铭麻圃罕洞樊诣症辖凶