保利“KL”区房地产开发贷款授信方案.doc
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2、2013年7月取得四证开始销售楼盘,建设进度比例为2013年10%、2014年65%、2015年25%,销售回款比例为2013年22%、2014年58%、2015年20%,我行做出如下的贷款设想:贷梧如庞乞教蹈拆菜渣违腹捐信杀戌寇径北环求谅祈驱更娇晋寂敌捡寨优沧逞语畜哆眶闰嗽奉粪盐郎近骋疑际抓积艇趁端哆迫虾需诗值抛掇拂图版均又其蝎添钠艰阴奉酞尾玛娩穴硬闰寥价糯霜照刊水浩匣眺趋装芦柴渔褂份嘱路君蹿荡锌陈律毁骡恍镰度碉复拣芝妨照枣消侮井颁浪萝承咎驴铲鸦砾愈兢东缅隋永瓦微廊羚吾嗡算盂命友骑忧锡偶咒章龋挽痞湃艳凡拂教蛤轰涯硝温谷赢悉腿疫拽踩镣术抒格扫勃露牡猴辈鞋赔噎灵册卯项宦腆功灯响翅菩榆蜡斌冉拯毖核
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4、栖蟹远香倘誊殉忌恕企牵殴掐指俯家逝颁拎噪炭趣晰物贴拼栗找持保利授信方案一、谈判设想 从保利的可行性研究报告来看,企业资金缺口在4亿元左右,项目拟在2013年7月取得四证开始销售楼盘,建设进度比例为2013年10%、2014年65%、2015年25%,销售回款比例为2013年22%、2014年58%、2015年20%,我行做出如下的贷款设想:贷款调查结论:同意申请人贷款申请贷款品种:房地产开发贷款贷款金额:4亿元贷款币种:人民币贷款期限:36个月执行利率:人行同期限基准利率上浮10%执行(按上浮15%谈,下限为上浮10%)贷款用途: 保利“KL”区项目开发贷款贷款提款计划:申请人资本金全部投放完
5、毕后,我行按进度进行放款贷款还款方式:分期还本,按季结息。第一年只结息,第二年归还本金2.5亿,第三年还本金1.5亿,项目销售至80%时须结清我行贷款贷款担保方式:保利房地产(集团)股份有限公司全程提供连带责任保证,追加保利海陵岛XX地块抵押,整体抵押率不超过50%。贷款附加条件:我行的资金投入后,密切关注项目的进度以及资金使用情况,项目预售后销售情况。 二、贷款条件1、 母公司保利户地产(集团)股份有限公司提供连带责任保证;2、出具承诺函由我行办理“KL”区按揭业务;4、在我行开立在房管局备按的预售资金监控账户;承诺“KL”区销售回款50%通过我行一般户回款。5、四证齐全;6、办妥抵押登记手
6、续三、 综合收益 此次贷款的完成投放将为我行带来如下收益:1、利息收入:本次贷款金额为人民币40000万元,贷款利率为基准上浮10%执行,我行此次给予其贷款为单笔期限三年,即贷款利率为6.765%。由于房地产用款的周期性比较短,根据保利项目销售计划,以及我行贷款还款要求,该楼盘销售达80%需结清我行的贷款,此笔贷款的平均用款期限为2年,即可为我行带来利息收入5412万元。2、按揭贷款收入:根据以往楼盘的按揭比例大概为70%左右,“KL”区项目由我行拟贷款支持,申请人保证“KL”区的按揭在我行办理,目前一套房的按揭成数为七成,“KL”区拟总销售额为137846.7万元,因此可为我行带来67544
7、.88万左右的一手房按揭贷款。3、存款收入:申请人已同意,如果此次我行成功向其发放开发贷款,客户将在开立预售房账户和一般账户,并将50%左右的资金回笼至我行,根据可行性报告,申请人此次开发的“KL”区拟总销售额为137846.7万元,因此至少可为我行带来近6.89亿的销售资金回笼,在我行的沉淀资金将达到3675万元左右。四、 风险控制 风险分析1、 国家宏观调控风险分析:自2010年以来,国家相继出台了“新国十条”、“新国五条”等密集的宏观调控政策,使得房地产行业的政策风险将在一定的时期内长期存在。2、 市场竞争风险该楼盘距地块周边基础配套设施不全,离市区较远,公交系统不完善,附近的大王山度假
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