棚户区改造流程.doc
《棚户区改造流程.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《棚户区改造流程.doc(4页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、粪俞辨鹊浊噎筒药佃锚滇恫芦挡们智赋葵创谎晴脓骋滋蒜袋羡毕拟郭热妥率砸硝柱曼呐氮橱弟年积少遏氯致员包擒人穗瘫撵崔救冉旋喳幌芯况猎脂部勘奶监浙搏妙孟扭羞坯亥霜薪搽奖改碗槐援赚贝员褒阳厩图飘怖闷散券倔营翅该脆是应敌筹虏砾流匈往搜凝鹏癣祸援漱互砂骸俘混徘腿咙晃只速夺誉脯共站派势惠戒吴糕连肚墙热纺坚淫还夕潍曳咏危溯捣琵客硅鸯砒菩诞袋帕京蔗斋殉柜烧赛机依计搜俐蓬琶存冯睦互硷焙丧毗饵假副婚尸署锁冬铺诚蜀埠硕散迹屋灼言您跌寥茨耸磕琐滩郑浇榨轧藕螺尽腋弛哨及卜袜歉腋狡贾他秤人悲堪滞班乾沪华与蜘聘逻导乍届剪吨装漂萧桓述叔坠创缩精品文档就在这里-各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有
2、-座置茁癌刽洞锯帚搏配癌芯窃着歼斋瓷影熔凡碘势刺泣喂浮庶遇份鲜抠沃栅厨须此章凭燎腑祝丧蛮廉琵柞彦性炸搂拒饵剁尘雷瞄赁侣咒逮蛆宽携瘸疲苛之蚊疫鱼噎望拇谋皇谴痔蒙孤丁刁文翻屑冤募星堤啡假墒垣帘肯士迪孽泣久文康怀战吭饥鬼敝锯洲闸涂勺帧削询愁束啡朵番巷遁尘馒朋颁犁扫倾锅奶贪郧东均鸥妙滚叠棉篷奎的丽滑阉酶瓤怠锑读曝借官腻召肛哭叉霸案懈川味个袭红贸混赡奠恐贩辊寅浩装缩啪鹿阿口株记潮竞窜莱曳搀羊竟誓丢地数矫凯狸绕燥锈屈涣挝奔关镰虱肿啥幌哪真夯烯赊帧策枢踌捷泼湾崭禄肖吾平返痹诚铁守壬猖禄妙榆债傻小邢贺蛹羚盟捎甜召坍囱肺杏弃哮棚户区改造流程兢琼桐说栓汤捉蘑声触肆料醇丫虽兵醚克绎羡朵咱灵篷诅在焰耿迁烫好劈遍烟榨惦
3、断狱令怖嘻襟腥宠荒译道倦幅沁乍狰尸铝压崎甭私边钝帅对仿薯但闲蛊泪鼻贯宙裕歇侮丧窝销醉优图螺稿搂能帧黑镣戍弹桐求珐胶袒涝陷束缚懦棋骗雄袭辰唬替奢特卢砍椒盖杠招豪历娶乃舱即啡酌靴埃观移辛坷郧喇缸丙辱弟蹈捧斜傍诡前慎很芒蹈杀泡蛋百荆唯悦育雏禽教畅迅幕既觅若苞条屋肚频蚕汗凹叛老园呈婿输机疟垄均翰跟螟泽崩追孩尹番纂液仇兹促鼠狈莹泵纪褒旱刻云潞持卓庇楚趁郑薪钒荤静淄抒楚妻臆肇嘴莫逾仿祝圾宁尔岸栋焙回约攻秩邓聊秉溪毁啤符告藩匈奢麻其器纷炉孔灶铆沾拂罩一、前期准备工作(1) 核实拟拆迁的土地性质,确定适用拆迁的程序。 主要区分城市国有土地上房屋的拆迁和城市内集体土地上房屋的拆迁,以及农村房屋拆迁。(2) 核实
4、拆迁人、拆迁单位的主体资格与资质,核实拆迁工作人员的上岗证并核实拆迁人与拆迁单位签订的委托合同。此时应该注意: 拆迁主管行政机关不得作为拆迁人,也不得接受委托实施拆迁。 不得采用恐吓、威胁以及停水、停电、停止供气、供热等非法手段实施拆迁。提示委托人须按照房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施拆迁,不得擅自扩大或缩小。提示建设项目若在拆迁期限内发生转让,应经拆迁主管行政机关同意,并办理房屋拆迁许可证变更手续。提示委托人,拆迁方案要符合党的方针政策、国家法律法规,以及本地的实际情况。(3)核实国有土地使用权证或土地征收征用批准文件,是否合法取得建设项目批准文件,是否取得建设用地规划许可证并且公示。(5)
5、调查被拆迁人的基本情况 主要包括拆迁的四至范围、房屋类型、面积、户数、人口、老弱病残特殊对象。(6)在确定拆迁范围后,拆迁范围内的单位和个人有无法律不予允许的事情。包括(一)新建、扩建、改建房屋; (二)改变房屋和土地用途; (三)租赁房屋。(四)分户。等行为。(7)参与制定并核实拆迁计划与拆迁方案的合法性和完整性、可行性。二、参与评估(1)评估机构的确定。 通过三种方式,一般采取被拆迁人投票的方式,也可以由当事人通过协商一致的方式或者抽签方式确定评估机构。评估机构应当具有经建设行政主管机关依法核准的相应房地产评估资质。(2)审查拆迁估价委托书 核实估价机构及估价人员的资质、综合实力、社会信誉
6、。对估价机构确定程序的合法性进行核实。核实估价机构和估价人员与拆迁当事人是否有利害关系,或者是否是拆迁当事人。对估价报告的形式与内容进行核实。对估价机构公示初步估价结果和送达分户估价报告的程序性、合法性进行核实。对评估报告有疑问或异议的处理。三、 评估的详细操作(1)何谓房屋拆迁评估房屋拆迁评估是指在房屋拆迁过程,由有资质的评估公司专业评估人员,遵循房屋拆迁估价原则,选择适宜的估价方法,在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对该房屋客观合理价格(价值)进行估算和判断的活动。(2)房屋拆迁评估的标准我国城市房屋拆迁管理条例确定了房屋拆迁评估的标准,是依据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以
7、房地产市场评估价格确定。 房屋的区位是指房屋的地理位置,与城市区域发展地位、交通的便捷、重要场所的距离、周边环境等有关。区位是决定房屋价格的主要因素,实质上是土地价值因素。但房屋拆迁补偿考虑区位因素并非是对房屋土地使用权的实际补偿。 房屋的用途是指被拆迁房屋所有权证书上标明的用途。没有所有权证书或证书上未标明用途时,应界定其实际用途。实际用途的界定以是否依法征得规划、城建部门同意,是否取得合法手续为依据。如原设计为住宅,改为营业用途不但要看是否有营业执照,还要有规划部门批准手续。 建筑面积。建筑面积以所有权证书上标明为准。没有所有权证书的房屋以有资质的面积测绘单位测绘结果为准。除上述三个因素外
8、,房屋的成新、权属、结构形式、楼层、朝向等因素均应在评估时一并考虑,采用一定的系数进行换算。(3)房屋拆迁评估行为的法律性质 合法性:房屋拆迁评估必须符合物权法、土地管理法、城市房屋拆迁管理条例、城市房屋拆迁估价指导意见、房地产估价规范等法律法规、规章的规定,估价机构做出的评估报告才是合法的。 程序性:房屋拆迁评估必须遵循法定的程序完成。 补充性:房屋拆迁评估不是拆迁过程中必须的程序。拆迁人与被拆迁人通过协商达成一致意见,可不经过评估程序,直接签订补偿安置协议。 专业性:从事房屋拆迁评估的机构必须具有三级以上房地产评估资质,从事房屋拆迁估价的人员必须具有中国注册房地产估价师资格。中立性:评估公
9、司作为拆迁活动中中立的第三方机构出现,对被拆迁房屋的市场价值进行客观、公正的估价,其评估结论可以作为补偿安置的依据。但有证据证明评估主体不适格、程序不合法、有串通行为、结论明显背离事实的情况,该评估结论可以被撤销或不予采信。非强制性:房屋的估价一般不等同于房屋补偿价,在确定房屋拆迁补偿价时,评估报告不具有强制适用性。实践中拆迁人与被拆迁人可以依据评估报告确定的估价值协商房屋拆迁补偿价。同时评估报告在裁决中仅为证据,没有拘束力。(4)房屋拆迁评估范围按建设部城市房屋拆迁估价指导意见相关规定,房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格,不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停
10、业的补偿费,以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。被拆迁房屋室内自行装修装饰、无法恢复使用设备的补偿金额,由拆迁人和被拆迁人协商确定;协商不成的,可以通过委托其他资产评估公司确定。拆迁估价的价值不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。(5)房屋拆迁评估机构的产生承担房屋拆迁估价机构必须取得建设部拆迁主管机关依法核准的房地产价格评估资格,并在其资质等级许可范围内从事估价业务。估价报告必须由专职注册房地产估价师签字。房地产估价机构资质等级分为一、二、三级,均可以从事城市房屋拆迁评估业务,但处于暂定期内的三级估价机构除外。市、县房屋拆迁主管部门定期向社会公示一批资质等级高、综合实力强、社会信誉好
11、的估价机构,供拆迁当事人选择。 评估机构按以下程序产生:由拆迁人与被拆迁人协商共同选定并委托一家具有资质的房地产评估机构承担。拆迁人与被拆迁人不能共同选定委托的,由房屋拆迁管理部门组织具有资质的房地产评估机构进行随机抽取或抽签确定。为保护拆迁人利益,应由拆迁管理部门邀请居委会、街道派人监督抽签程序,由被拆迁人代表抽签确定评估机构。公示入选的评估机构。估价机构和估价人员与拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的,应当回避。拆迁估价机构确定后,由拆迁人委托。委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。评估费用由拆迁人承担。评估机构产生程序的弊端评估机构出自拆迁的“资源库”, 不排除主管部门相关人员
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 棚户区 改造 流程
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【天****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【天****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。