房地产面积的计算.doc
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4、度如何,均按一层计算,建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。2、两层以上的住宅建筑物,建筑面积按各层建筑面积的总和计算,底层建筑面积按上述第一条方法计算。因此,建筑面积对多层和高层来说,又叫“建筑展开面积”。3、地下室、半地下室及相当入口的建筑面积,按其上的外墙外围水平面积(但不包括采光井、防潮层及保护墙等)。4、多层和高层住宅内的楼梯间、电梯井、垃圾道、通风道等均按建筑自然层楼计入总建筑面积。高层建筑物内的技术层(供放置管道设备和维修养护)如果层高超过2.2米应100%计算建筑面积。5、突出墙外的门斗,有顶盖和柱子的走廊、檐廓和
5、雨蓬,如北京、天津等城市一带的“骑楼”,四和院内的抄手廊等,按其投影面积的50%计算建筑面积。6、多层或高层建筑中,突出于房顶围护结构的楼梯间、水泵机房和水箱间、电梯机房等,按维护结构外围水平面积计算建筑面积。住宅建筑中不计入建筑面积的范围有:1、层高小于2.2米以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.2米的地下室和半地下室。2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的下班幕墙、垛、墙脚、无柱雨蓬等等。3、房屋之间无上盖的架空通廊。4、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。5、建筑物内的*作平台、上斜平面及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。6、骑楼、过街的地层用做道路的巷通行部份。7、利用引桥
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