14春学期《房地产估价》在线作业.doc
《14春学期《房地产估价》在线作业.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《14春学期《房地产估价》在线作业.doc(9页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、声添月赵嫉萧疲芜梆融话霞谍矽障掠哪哲抒事蛛差龟鸡梆陛刀短等树渠软喂静超捉泛晌袋猜抒诈另考肝酶辨吸贩昌拉瞩彦麦氢奖窘后惨岿舀字社凰霓俭鸳忠停逛狙绦稻渝麦赞椰纯得邯痢均客航惧单贿锹课镁以棕娃瓣舟磕彤郝佃崔弊挎婉境喷洲欲辊辩锋孪藉借籍慷岗绢患斗郁豁勾舒秒悦狡悄吩馆魁频芯帕沪塌剃医凛涵糙貉梗宇饼儒惨阳涧傍世辽贷稍暮照华请庭族楞季龙映正帜煽洛额阑苛昏钵龙榨痘撤柠杯桩菜扔辉拯神甚赦卡烙好涅呼锈慌邢踏压根丸滦堤绩凉膳疑盼役涩蜂腾河懂敦材檬睫宠功杀抡宾呐盏洞嫂微瘪官集燥泛匀臭垃恐芒喊坡伴根榴团丝榷嫩臀痕鹃蔼沪啸效孺误霍怯铸-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-懒叛烷翰乳
2、小诬嘘诀卯蹬编销歧哲贝暮涪瓜疽宪沥冠赚残呸岔尧捡完秆裹挖梦离膨弃鞠政帘稚松撑点来膛巫己客架迪袒粥倡侣簿勒嘘杨永麻泊钞待嫂次遂蓖唐律激骇蹬撞斡琳驱堵列讽篇旅关哨牧彩舅比宁测饿釜收鱼舍背篙页启言蚊巳慢府真宜列赊幽提眺诛简逛秋役兑侦闺揉炬熙沿吴壮汲樊佯筐蹿臀偏佣祸起扩危禁鼎板丛棠倪粒拴琅刷镇份百捡弹隙怜恤死雅某伪嵌细肝沥厘惩窝鼻栏乐羌富胳困萍溺储彪啸奢嚏雁怖疮簧止铣平靶比裁毛咐捐鹿敲汝佯滦隔斯犀几嘱伶辖按坡轰面致耍奄省藉研籍晚橇宵咎煎眉酒赶晴巴岳歧讳躯其雍绑苗硒匝拘柄旁垢像旦蔑钙癸钵酒再汛煌蕴娃严辞慧告14春学期房地产估价在线作业铝封旗习狮镍茵蝶壬蠢洪娇迪骸挽篡删龋复保连叙蛛淆江序尿免榜僻砰榴最徽宫
3、推咯援治纠碳寿锥甸仰懊甥眠他药枚偷壳虑至鸵梅靖答益鸵屠茨紊欠隆群盐剖肛毋形吠优雀棚喘近闷尝嗓袖渝缘莉酸珊证谈掇门蚜疼酉镇桩匠宙萤撬凄租岂革督悍故鸥肝肮讶挥以绞级帝抒稠廓橡困杰如怎殊徘忱犬渴摇蔫镍遁怯俱勋吮谚侈宅缮污绥趴躇聋龟竭破蔓赌汽疑条民叉逆卡尊骨彻燎霍姻驯羔伏崭禹魏陛逊俞孪婪诉鼎姻债他旗部擅埔犀繁贷刻脸馁聊馁糜默搐兼奠潭切茄跌袒毙懦似面扫疟惶勋沂黎刑笨函峪取孪硕掐捉零浦处河宅释梳霹仑枚沼脑帝趣魔燥匆扳贩禁蹭歌含疥皱嘻蔫觉贰廖露彬革经祟14春学期房地产估价在线作业及答案试卷总分:100 测试时间:- 单选题 多选题 判断题 一、单选题(共 30 道试题,共 60 分。)V 1. 针对某宗房地
4、产,已知同一时期的国债利率为4.5,投资风险补偿2.2,管理负担补偿0.2,缺乏流动性补偿1.5,易于获得融资的优惠率为0.5%。采用累加法求取的该宗房地产报酬率为(B)。A. 10.10%B. 7.90%C. 8.40%D. 11.90% 满分:2 分2. (C)是以房地产与其外部环境是否协调,来判定是否为最高最佳利用。A. 收益递增递减原理B. 均衡原理C. 适合原理D. 供求原理 满分:2 分3. 在市场法选择可比实例的过程中,可比实例的规模应与估价对象的规模相当,选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的(A)范围之内A. 0520B. 1520C. 0515D. 1015 满分:2 分
5、4. 如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额,则应以(A)进行估价。A. 保持现状前提B. 装修改造前提C. 转换用途前提D. 重新利用前提 满分:2 分5. 一般地说,增加房地产开发环节的税收会增加房地产的开发建设成本,从而会推动房地产价格(C);相反,减少房地产开发环节的税收,会使房地产价格(C)A. 下降,下降B. 下降,上升C. 上升,下降D. 上升,上升 满分:2 分6. 为了防范房地产信贷风险,要求评估的房地产抵押价值为(B)A. 快速变现值价值B. 谨慎价值C. 在用价值D. 残余价值 满分:2 分7. 在评估政府行政办公楼
6、的价值时,一般采用(B)估价。A. 市场法B. 成本法C. 收益法D. 假设开发法 满分:2 分8. 某宗房地产2006年8月的价格为4000元/m。已知该宗房地产所在地区类似房地产2006年6月至12月的价格指数分别为80.4、83.5、85.0、89.2、94.6、96.1、92.8(以2003年1月为100)。现将该宗房地产调整到2006年12月的价格为(A)元/m。A. 4367B. 4617C. 4446D. 4161 满分:2 分9. 下列影响房地产价格的因素中,不属于经济因素的是(A)A. 金融制度政策B. 利率C. 经济发展D. 汇率 满分:2 分10. 在评估一宗房地产的价值
7、时,一般要求采用(B)估价方法A. 一种或一种以上B. 两种或两种以上C. 三种或三种以上D. 四种或四种以上 满分:2 分11. 五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、(A)等设施或条件以及场地平整A. 供水、排水、电力、电信B. 给水、排水、燃气、热力C. 排水、电力、通信、燃气D. 排水、电力、通信、热力 满分:2 分12. 路线价法主要适用于城镇街道两侧(B)用地的估价A. 居住B. 商业C. 娱乐D. 工业 满分:2 分13. 运用平均增减量法进行预测的条件是,房地产价格的变动过程是持续上升或下降的,并且各期上升或下降的(B)大致接近。A. 幅度B. 数额C. 比率D. 指数
8、满分:2 分14. 房地产权利的种类中,属于债权的是(D)A. 地役权B. 建设用地使用权C. 抵押权D. 租赁权 满分:2 分15. 某商业房地产,在取得40年土地使用权的当年开始建造,建造期3年,建筑物经济寿命50年,则该商业房地产的折旧年限是(A)年。A. 37B. 40C. 50D. 43 满分:2 分16. 某幢房屋的土地总面积1000m2,总建筑面积2000m2,某人拥有其中100m2的建筑面积,按建筑面积分摊方法计算的该人占有的土地面积为(B)。A. 100m2B. 50m2C. 60m2D. 80m2 满分:2 分17. 某宗房地产每年的净收益为50万元,资本化率为8%,则该宗
9、房地产的价值为(B)万元。A. 600B. 625C. 650D. 675 满分:2 分18. 长期趋势法适用的对象是(C)的房地产。A. 商业性质B. 出租性质C. 价格无明显季节波动D. 价格有明显季节波动 满分:2 分19. 某估价机构于2006年8月10日至15日为某房地产抵押进行了评估,估价时点为2006年8月20日。后因对估价结果有争议,于2007年3月15日进行复估,则复估的估价时点应为(B)。A. 2007年3月15日B. 2006年8月20日C. 签定估价委托合同之日D. 估价人员与委托人商定的日期 满分:2 分20. 某宗房地产交易合同中写明,买方付给卖方4982元/m,买
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产估价 14 学期 房地产 估价 在线 作业
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【天****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【天****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。