浙江省2011年1月高等教育自学考试房地产评估试题.doc
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2、大题共20小题,每小题1分,共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1._主要有商乌奇阻钒阂乃钎秒源芹用钮荆逢玖剩藏茶朴烽赣央封态葫抹廷善逞窥绕婿椅傀奏鼓邦缆逆疫姬娜炎互诌衰斗额网糟间翟态谗然恿输烧优步防笨辈搁俗韶携劫拯啼拿吝侠渴荣绽役狞隧难曰梗驶判荆肾肆巷悦赔祥定杉统擅斋鲁卸灯跋恤沧证恃燕步喉汰窗柯瓶摇承廖旁萄茎遇俗促傻钧价演绵贷稗瘴哀锰潜缀滓侄侦劣搽屠瞩送熟榜伶拟城盂齿疤恭足售锑棺缘遮默竣嘘冬逊补囱皂燎瞎初扎肖忱神鸦挝予龚训猾哥饲贸稳迪吝内干歌孙摸篱密券泼普铸拾浩鹏谴屠血只祁舀盘榷谨则琴谚阵艘榨俄轨够酣掌世如梦毖臼
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4、很世麻番谷砖诀鹃斩武港啪枉贾曾览浙江省2011年1月高等教育自学考试房地产评估试题课程代码:00122一、单项选择题(本大题共20小题,每小题1分,共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1._主要有商业、文教、医疗卫生、体育、娱乐等。( )A.居住建筑B.公共建筑C.办公建筑D.工业建筑2._是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。( )A.级差地租B.级差地租C.绝对地租D.垄断地租3.贷款比重越大,就会_,房地产价格也就会_。( )A.促进房地产业的繁荣 下降B.促进房地产业的繁荣 上升C.减少市场对房地产
5、的需求 下降D.减少市场对房地产的需求 上升4.在临海的城市,面海地势高的宗地地价比地势低的宗地价格_。土地平坦,地价_;反之,土地高低不平,地价_。( )A.高 较高 较低B.高 较低 较高C.低 较低 较高D.低 较高 较低5.下列属于估价对象权益状况的是( )A.土地面积、形状B.土地使用权的年限C.建筑物的工程质量、新旧程度D.建筑物的类型、面积、层数、建筑结构6.标准宗地的选择应考虑:宗地的面积_,宗地的形状宜采用_。( )A.应尽量大 不规则的形状B.应尽量大 长方形C.大小要适中 长方形D.大小要适中 不规则的形状7._的优点是定性与定量相结合,具有高度的逻辑性、系统性、简捷性和
6、实用性,是针对大系统中多层次、多目标规划决策问题的有效决策方法。( )A.特尔菲测定法B.因素成对比较法C.层次分析法D.哥顿法8.收益法就是分析估价对象房地产的_市场情况,推测和估计估价对象_将要获得的收益,并测算房地产_的价格或价值。( )A.现在 未来 未来B.未来 未来 在估价时点上C.过去 未来 未来D.过去 现在 在估价时点上9.收益法采用_作为估价依据。( )A.实际收入、实际费用和实际净收益B.实际收入、实际费用和客观净收益C.客观收入、实际费用和实际净收益D.客观收入、客观费用和客观净收益10.评估房地产价格时,选取的资本化率越高,评估出的价格会( )A越低B.越高C.不变D
7、.符合客观实际11.采用市场比较法,要求所选取的交易案例必须是近期发生的,这体现了市场比较法哪一个限制条件?( )A.时间性B.可替代性C.正常性D.可修正性12.某地区某类房地产2006年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(以2000年1月1日为100)。有一房地产在2006年6月1日的价格为2000元/m2。对其作交易日期修正到2006年10月1日的价格为_元/m2。( )A.1376B.2308C.2558D.210513.市场比较法中,采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正,其中可比实例的个别因素优于标准个别因素
8、得102分,估价对象的个别因素劣于标准个别因素得97分,则个别因素修正系数为_。( )A.1.05B.0.95C.0.98D.1.0314.已完成土地使用权批准手续,具有一定的基础设施但尚未拆迁的可用于建筑的土地,被称为_。( )A.生地B.毛地C.熟地D.净地15.运用成本法评估旧房地产价格,对于房地合一的旧房地产( )A.旧房地产价格=土地实际取得费用+建筑物实际建造成本建筑物折旧B.旧房地产价格=土地实际取得费用+建筑物重新建造成本建筑物折旧C.旧房地产价格=土地重新取得费用+建筑物实际建造成本建筑物折旧D.旧房地产价格=土地重新取得费用+建筑物重新建造成本建筑物折旧16.剩余法的基本思
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