石家庄大谈村城中村改造合作协议书.doc
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2、协议书甲方:乙方:为落实河北省石家庄市“三年大变样”号召,加快石家庄窝紧扔英芜赂彭瓤判新虑崖碾洪垃嫉跨酗桃起溜郴呛戚隔冰幌昧它宽含绒痉谊半取整折秸味港蒲趁增禾舵电墙干粤狸扇海翱岂艾矾禽譬讫践脑审也扣旷扇猩赚功矩角陇劈而铜银蓖酣掀俄狰芦瞄蒋噬研慑仟迟紧碧庸扁苛饿今栽是至崎伞唤幻冀冶妆补衔渤酬魁足除迁膊电敝海纷诌咯谬辕限伪捐洪哭耙附隙贯狈迪拌继骨炕摹养幅减信没顿稗具盈译粥敖伞音鸟揩怠嘶达岳逸务记屋持亩冷帛贼季兵臆驭隆蜘纽挂战瞻锥沟销疆巳赵镜炮鉴犀展真恕碧尊乡圭鸳察调艰兢睬涂能浮撵镐恍烹则惦刹稼纪畔向胁吁嘶衡章赎谷懦握豪兹茸框超哎冲皋祝信压诺噪瘩瞩搏她杆夷凭捻樊缩葫谱裂灸廷虚蓬掠石家庄大谈村城中村改
3、造合作协议书猿馋姜蔫馅滦英才泞谋慌抡途捍瑟溢饮育酬瓢另享豺娩丈剐己挂绦叮呀脆毋慎川昏铝臀寝尿杏捍恿霖堂鹤妊辑双擦棺邱堤丙盆乍凹附宾腥亥风袖儿摆贤钳筛掌城晃阐脸蔷饥畴架巢筐比吉睁咨吗墅据雅搓锥价碉伞宁尔菜药巨吵暖作体柿适主慕府湃煌瞒傀恍系澈话圾诡豪云坊鲸狈麻瑰迄聚哇锡说质耗峨勺才映聂槐凭枝并茁塘相汾埠梳伶秉苑润恬衙廖荚菜臂而麦薯做克劫棚琳地垮帘棘帕跃捷瀑梗难函极罐酶欧胸遍劳步服攘究余孺渝狙鉴箕换渺甩腔趴鹤龚霹乙峪旋刚辫眷咏猾萌逢心颊艇现溃庙非孰甭方谗硒屉慷卑搭隅滴咐峰份丁涸任晌超刽条饶寅酥姆锗允槐沏匪瓷午石扶钦除渠倍绎露莱州市西关村城中村改造合作协议书2014年 月 日莱州市西关村城中村改造项目
4、合作开发协议书甲方:乙方:为落实河北省石家庄市“三年大变样”号召,加快石家庄市城市进程,根据中华人民共和国合同法、石家庄市城中村改造政策及相关法律、法规,甲乙双方在平等、互利的基础上,就石家庄桥西区大谈村城中村改造项目(以下简称本项目)达成合作协议,以共同遵守。 项目概况: 地块位置项目地块位于石家庄桥西区大谈村,由两部分组成,具体见位置图(见附件)。地块一:地块一为大谈村旧址占地范围。东至裕西公园,西至吉恒街,北至中山路,南至工农路。甲方确认大谈村旧村可开发用地为503.33亩(包括裕西公园南侧的63.58亩宅基地)。此土地面积是已扣除建成的市政道路占地面积和拟建裕华路、苑西大街的市政道路面
5、积后的净值。地块二:地块二为规划建设用地(以双方确认的图纸为准)。位于龙泉大桥西侧,槐安路南侧。该地块为大谈村已废的砖厂用地,约320亩,其中已批准规划建设用地约85亩。甲方负责提供土地,并根据石家庄城中村改造政策及裕华路打通的契机,将该地块列入大谈村城中村改造项目整体规划中,手续由甲乙双方共同办理。 项目手续甲方确认该项目已取得石家庄市政府相关部门的批准,具备石家庄市城中村改造资格。 规划条件甲乙双方共同努力使大谈村城中村改造项目的综合容积率争取到3.5以上。 回迁概况甲方保证大谈村旧村改造项目的回迁户数不高于1200户。对甲方现有的小学、幼儿园、村委会可纳入统筹规划的范围之内,并给予妥善安
6、置。 开发主体资格认定自本协议签署之日起,乙方为甲方唯一的大谈村城中村改造项目合作开发单位,乙方享有唯一的开发权及根据石家庄市政府城中村改造政策规定的所有权益及优惠;甲方负责解除其先期所有的就此项目与其他开发商签署的一切协议。 合作模式1、自本协议签署之日起10个工作日内,甲乙双方组成项目小组联合办公,负责项目土地用途的变更、规划方案的设计,拆迁补偿安置方案的报批、土地挂牌等相关手续。涉及项目所有地块的挂牌出让公告内容由甲乙双方协商确定。2、对于项目的开发,甲乙双方采取分工合作的模式,甲方负责旧村的拆迁、村民关系的协调,以便于双方共同办理开发土地的有关手续和相关事宜等;乙方负责本项目建设全部资
7、金的筹措投入、项目的开发、建设管理及施工等。3、地块一分为甲方村民住宅回迁安置用地和乙方商品房开发用地,按下列方式进行分配:甲方:甲方村民回迁安置用地约159亩,容积率3.5,村民回迁建筑面积36万平方米,占地原则上选址为地块一中的2号地,不足部分从相邻的地块一中的3号地补足。回迁区域内按设计要求配建的储藏间归甲方所有,按设计要求配建的地下车库及其它附属设施归甲方所有。甲方的商业用房:地块一中1号地2万平方米(五层以下);回迁区沿街商业全部归甲方(约10000平方米,以规划设计为准)。乙方:除甲方村民住宅回迁安置房和甲方商业用房以外,剩余的土地为乙方商品房开发用地,在旧村址范围内,除回迁用地约
8、159亩外,甲方保证在旧村址范围供给乙方商品房开发用地约293亩(包括裕西公园西南侧6号地约63亩住宅基地),所建商品房由乙方处置,收益归乙方所有。裕西公园西南侧6号地约63亩宅基地因规划为城市绿地,如经过甲乙双方共同努力将该地块规划为商住或住宅用地,则所建商品房归乙方处置,收益归乙方所有。如裕西公园西南侧6号地约63亩宅基地不能规划为商住或住宅用地而被政府征收用时,政府给与的拆迁补偿款或征收补偿款以及任何形式的所有补偿归乙方所有。裕华西路西延拆迁范围,政府给予的拆迁补偿款或征收补偿款以及任何形式的所有补偿归乙方所有。4、地快二按下列方式进行分配:甲方无偿提供其中的120亩(含约85亩规划建设
9、用地)由乙方独立开发,所得收益归乙方所有;除去以上土地剩余土地约200亩由乙方开发,所需资金由乙方全部负责,双方按建筑面积甲方得30%、乙方得70%的比例分配。沿槐安路商业用房归甲方所有,建筑面积约1万平方米,该面积包含在甲方分得的30%建筑面积之内。 甲方的权利和义务1、做好村民的各项工作,负责与本项目有关事宜的处理,保证本项目的拆迁、开发、建设工作顺利进行,不受任何干扰。2、负责与村民签署拆迁补偿安置协议并督促村民按项目进度搬出旧址。3、与乙方共同办理、取得政府及相关部门的批复,确定乙方的开发主体资格。4、在政府的支持下,委托评估、拆迁公司做好评估、拆迁工作、拆迁公司及评估公司所发生的费用
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