我国房地产金融市场的主要问题及风险防范分析.doc
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4、热出现了一些问题,这些问题使得房地产金融市场面临着巨大的风险与挑战,解决这些问题成为当务之急,本文结合实际情况,提出了建立多元化的房地产融资体系、努力提高房企资金利用率、增强政府的宏观调控以及建立房地产信用评价体系四个方法,希望能为当前面临的问题提供参考。关键词:房地产 金融 信贷 多元化 信用评价随着房地产成为我国经济的支柱型产业,其繁荣与发展对带动我国经济进步,人民生活水平提高具有重要的作用。但近年来,由于房地产业发展过热,大大小小的房企犹如雨后春笋般迅速出现,我国的房地产业出现了一定程度的泡沫,尤其是今年来,一线城市的房价出现增长停滞,二三线城市房价崩盘现象隐现,我国的房地产金融市场面临
5、着巨大的风险与压力,如何解决这些问题,成为当前我们业内人士十分关注的话题。一 当前我国房地产金融市场的主要问题目前,我国的房地产经济效益增长已到了一个瓶颈,从短期来看,房地产业面临着销售停滞、产能过剩、利润下降的不利局面。在这一过程中,房地产金融市场所面临的风险不断加剧,出现了许多急需解决的问题,这些问题总结起来主要有以下三个方面:(一) 融资结构不合理,过度依赖银行信贷由于资本的逐利性,近年来,许多企业都争先恐后的进入高利润率的房地产业,在一个缺乏规范与创新的市场中,银行信贷几乎成为各房企融资的全部来源,据统计,目前我国的房企对银行信贷的依赖程度已上升至百分之五十左右,一些一线城市房企对银行
6、贷款的依赖度甚至超过百分之八十,这表明,支撑着我国房地产金融业的是单一的银行体系。因此房地产业各个环节的风险实际上都转嫁为银行的风险。一旦房地产业出现问题,势必将造成银行大量的贷款逾期、甚至是坏账的出现,严重影响我国的经济平稳运行。因此为了防止房地产业过热、防止房企的投机热潮,我国央行近年来采取了加息和稳健的货币政策,在这种情况下,融资结构过于单一的众多房地产开发商就面临着资金链紧张甚至是断裂的风险,这也将影响银行信贷资产的效益与质量,增加信贷的风险。造成这种银行“放也不是、收也不是”的局面的正是我国房地产金融融资结构不合理的现状。(二) 行业政策不健全导致缺乏法律有效保障当前,我国的房地产金
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