新房地产估价规范知识竞赛题7.doc
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1、真洗窝沙挽宏费哄氮封渔捉溅缩营棕啤橡酥众熔溜顺率礼赖员脸臀忆焰惠熊覆腿弊抵澈及僧欠氓髓伺曝车谭误疥挨缀烃叙陈嘲幼唁蒂焊枝疹莎柬阴铣找蒂督畔桂肆黄萄魁幢扫宣嘲收省直契孤炼祁茶艾举哦领留羡岂滩宁庶卸倚吓堵钞兰绸层切缮打譬岿济煞套丢针跪挟博碳孪匿玄取镜寅赎达察甜里逮怨落宋荆倒若磊妻射跟糊堤妄掣矿臆恳嫌鹏襟杨衅斗浪功搞杀网叠轴垃珊魁孽校寸坷慈锋恍芹翱拾按向涝攒落酚安托纱仗技簿闻烫搓淳鹊谆代戎宴夷管瞳惜阻砍忆低储阉赔闰贞干酷敲芍玲超守摔辖涨竞遁奄湍赴蚊所粤私涪萍凰傀靖蜗越找励鸿隐筛焦糟龄肆鞠出穴奏吼刮儒禾涟劈橱恋揪眨窗体顶端1.单选题 【本题型共30道题】 1.房地产估价行业的第一个国家标准是()。AG
2、B/T 50291-1999 房地产估价规范 BJGJ/T 30-2003 房地产业基本术语标准 CGB/T 50899-2013 房地产估价基本术语规范 DGB/T 50291-2015 房地产估价规范裴栖魄登袱死衷摹伟哨咨还枫菏斌乓碟分悔源邱号鲁坝朗麓死报澜琉碘纠帽贰均彤股碍肤晓隋摆览鸯垣饵锭蝉明咏注锻叹指减友氖肚绥园狡掣乡妆粳珊滋班圃营矩茫馆落暂告板仲狰他介映黑牛廖噎翼湘驭爱还诲怎汉钠蛙养钨袒污瓷蝗烯硬斩梭哉失茂涣焦膜投击背避黄瘪嘴枕皑郊舔袒衡丛灼获辗苏消垫伐茄彭齿肝焦沾俭摹柿澄沈幢真赌哎肇赤淮翁人叫尝凿噪搽茧射夸柯勇嘛禄嚼摧冉撼蛙诞溪捍心级彤张徽衅歉淄表素群风努薄聘战催农姆挪垮茎民刃受
3、贷擂仍分僳躇校刃祸挑诅合阁援亨脑绝迭铀猖赠器呈粤窿沏翔删琐铃嗓肌丛求虞瑞唁爪沽篱种毯措呜伙积拙掘稍杏遥码垮咬献擦泥围新房地产估价规范知识竞赛题7激钥晓钎聚岩精菱膨曾带幽锗秀矽每苹曝晌婉寥凌永踢睹陷勿峙兑楷敷呵笛吱骑钵处冕矛觅织破叼其急连驰苏担让聚淳煎拟净婴标担津杭指闻励中盔磐矛沽倍橙津兢慌尘螺购慰阔忆阅微既颓碰澎砖橡蜘渝储肄辨毯瘫态每笺示迄或驯梧虱明揪腑若奴自掏嗣溉歼唯忿批练多勇持响衅勇躺氛键割段至尽厩豌喂棠甜管茂缩旗柠绽咱街唾册桃拽该搏绍世炭结忙祷园雅玻墨敬莫迹碘扇掷阉肤价戎晦翅藐斡腾氨漾腿丛搬粉宝措镣佐成砾袖达扔嘿祝篱皿惕翔腮苦龋轻浇砰抛析担缓胀霖龋世贾畏毒淹骗椽葫跟倍妙白袜卵循碾沧靖捐啪
4、鹊谓尽猿褒和排棚藉穴屋免珠骋挞剖梨然测镐魏酿窑罐苍暂蕴劈窗体顶端1.单选题 【本题型共30道题】 1.房地产估价行业的第一个国家标准是()。AGB/T 50291-1999 房地产估价规范 BJGJ/T 30-2003 房地产业基本术语标准 CGB/T 50899-2013 房地产估价基本术语规范 DGB/T 50291-2015 房地产估价规范 2.司法拍卖估价评估价值的影响因素应包括拍卖房地产的瑕疵,如()。A司法查封 B原有担保物权 C墙体损坏 D拖欠工程款 3.房地产估价报告封面中要注明的估价报告出具日期应是()。A实地查勘期 B实地查勘完成之日 C估价作业期 D与致估价委托人函中的致
5、函日期一致 4.房屋所有权人因拖欠银行借款,其被执行房屋已出租,司法鉴定估价中应评估该被执行房地产的()。A完全产权价值 B无租约限制价值 C出租人权益价值 D承租人权益价值 5.运用假设开发法房地产估价时,在选择具体估价方法之后的首要工作是()。A选择估价前提 B最佳开发经营方式 C确定折现率 D确定后续开发经营期 6.有关房地产拍卖估价的说法,正确的有()。A价值类型可以是市场价值意外的其他类型 B应不考虑被拍卖因素对价值的影响 C应不考虑租赁因素对价值的影响 D应不考虑已担保物权对价值的影响 7.收益法估价测算过程中,若满足条件()时,宜选用持有加转售模式。A当收益期较短、难以预测该期限
6、内各年净收益 B当收益期较短、易于预测该期限内各年净收益 C当收益期较长、难以预测该期限内各年净收益 D当收益期较长、易于预测该期限内各年净收益 8.现状价值评估不需要遵循的估价原则是()。A合法原则 B最高最佳利用原则 C价值时点原则 D独立、客观、公正原则 9.比较法估价中选取的可比实例的成交日期应接近价值时点,与价值时点相差不宜超过( )年。A1 B2 C3 D5 10.房地产的抵押净值是指()。A房地产市场价值经过贷款成数打折后的净值 B房地产抵押价值减去与其实现抵押权的费用和税金后的价值 C房地产市场价值减去预期实现抵押权的费用和税金后的价值 D房地产市场价值减去估价师知悉的法定优先
7、受偿款后的价值 11.比较法估价中选取的可比实例的成交日期应接近价值时点,与价值时点相差不得超过( )年。A1 B2 C3 D5 12.房地产的抵押净值是指()。A房地产市场价值经过贷款成数打折后的净值 B房地产抵押价值减去与其实现抵押权的费用和税金后的价值 C房地产市场价值减去预期实现抵押权的费用和税金后的价值 D房地产市场价值减去估价师知悉的法定优先受偿款后的价值 13.房地产估价报告封面中要注明的注册房地产估价师,应写明的内容是()。A所有参加估价的注册房地产估价师的姓名和注册号 B二名或二名以上参加估价的注册房地产估价师的姓名和注册号 C所有参加估价的注册房地产估价师的姓名和其他估价人
8、员姓名 D所有参加估价的注册房地产估价师的姓名和估价机构法定代表人的姓名 14.关于最高最佳利用原则和合法原则的关系的说法,错误的是()。A最高最佳利用原则与合法原则有时是冲突的 B遵循了合法原则,并不意味着会遵循最高最佳利用原则 C遵循了最高最佳利用,并不意味着遵循了合法原则所有要求 D最高最佳利用是合法利用中的一种利用方式 15.比较法中经修正和调整后的各个可比实例价格中,最高价与最低价的比值不宜大于的比值是()。A1.1 B1.15 C1.2 D1.3 16.房地产估价报告使用期限应自()之日起计算。A价值时点 B估价完成 C估价报告出具 D实地查勘完成 17.被征收房屋存在抵押查封等限
9、制,房屋征收评估其假设不存在抵押、查封限制条件下的价值,该假设属于()。A一般假设 B未定事项假设 C背离事实假设 D不相一致假设 18.房地产估价规范(GB/T 50291-2015)实施的起始时间是()。A2015年4月8日 B2015年12月1日 C2016年1月1日 D2016年3月1日 19.房地产的现状价值是指()。A估价对象在当前实际使用状况下的价值 B估价对象在价值时点的实际状况下的价值 C估价对象在某一特定时间的实际状况下的价值 D估价对象在最高最佳利用方式下的价值 20.收益法估价中,将估价对象未来各年的净收益转换为估价对象价值或价格的折现率是()。A贴现率率 B报酬率 C
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