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类型分户验收方案2.doc

  • 上传人:胜****
  • 文档编号:2008507
  • 上传时间:2024-05-13
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检查方法及数量:小锤轻击和观察。全数检查。 2、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰 检查方法及数量:小锤径击就观察。全数检查。 (2)验收标准: 1、楼地面空鼓面积不应大于400CM2,且每自然间不多余2处可不计,不得出现裂缝和起砂。(裂缝应按有关技术要求,规定进行整改处理) 2、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。 2、门窗安装质量 (1)验收内容: 1 外窗台高度 检查方法及数量:刚尺检查,每个窗台不少于一处(取最低点)。全数检查。 2外窗渗漏 检查方法及数量:雨后观察,全数检查。 3推拉窗防脱装置 检查方及数量:观察、手扳检查。全数检查。 4安全玻璃认证标志 检查方法及数量:观察。全数检查。 (2)验收标准: 1外窗台净高不低于0.9m,不得有负偏差,否则应采取防护措施。 2外窗及周边无渗漏。 3推拉窗必须有防护脱落装置。 4应使用安全玻璃的,不得使用普通玻璃,玻璃上有安全认证标志 3、栏杆安装质量 (1)验收内容: 1.栏杆高度 检查方法及数量:钢尺检查,每片栏杆不少于2处(每片栏杆记录最小值)。全数检查。 2.竖杆间距 检查方法及数量:钢尺检查,每片栏杆不少于2处(每片栏杆记录最大值)全数检查。 3.防攀登措施 检查方法及数量:观察。全数检查 4.护栏玻璃 检查方法及数量:观察,尺量检查。全数检查。 (2)验收标准: 1.临空高度在24m以下时,栏杆高度不应低于1.05m,临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时,栏杆高度不应低于1.10m。 2.防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11。 3.栏杆应防止攀登。 4.护栏玻璃的使用必须符合设计要求,并符合下列规定:承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃,公称厚度不应小于12mm。当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时,必须使用钢化夹层玻璃,不受水平荷载的护栏玻璃应符合《建筑玻璃用技术规程》(JGJ113-2003)的规定,且公称厚度不应小与5mm的钢化玻璃厚度不应小于6.38mm的夹层玻璃。 4 防水工程质量 (1) 验收内容:  1屋面渗透 检查方法及数量:根据安全功能检验(检测)报告或雨后观察。全数检查。 2有防水要求的楼地面渗漏 检查方法及数量:蓄水(蓄水深度为20-30mm,24h内无渗漏为合格)。全数检查。 3外墙渗漏 检查方法及数量:雨后观察或淋水检查,全数检查。 (2) 验收标准: 1、 屋面不得有渗漏或积水想象。 2、 楼地面无渗漏、排水顺畅、无积水。 3、 墙面无渗漏,滴水线无爬水。 5 室内空间尺寸偏差(表式见附表二) (1)验收内容: 1、 室内净高 检查方法及数量:激光测距仪。每个房间(厨房、卫生间、阳台除外)抽测5点(其中距墙、柱四角300——500mm处各测1点,中间测1点)。 3、 室内净开间,净进深 检查方法及数量:激光测距仪。每个房间(厨房、卫生间、阳台除外)抽测2处,(其中距墙、柱四角300——500mm处各测1处)无墙体则测柱间净距(距柱边处各测1处)。 (3) 验收标准: 1、 室内净高的最大负偏差不超过20mm,极差不超过20mm。(偏差为实测值与推算之差:极差为实测值中最大值与最小值之差) 2、 室内净开间、净进深的极差不超过20mm。 注:1>室内净高推算值=2.8m(层高)-30mm厚水泥砂浆找平层-结构楼板厚度-5mm厚底板抹灰层。 2>室内开间(进深)测量基准点为离地900-1200mm. 6 给排水工程质量 (1)验收内容: 1、管道渗漏 检查方法及数量:根据安全和功能检验并观察,全数检查。 2、 管道坡向 检查方法及数量:水平尺检查。全数检查。 3、 地漏水封高度 检查方法及数量:试水观察或检查是否设置存水弯。全数检查。 4、 伸缩节、检查口、阻火圈(防火套管)设置 检查方法及数量:观察。全数检查。 (2)验收标准: 1、给水管道。阀门、水嘴等无渗漏;排水管灌水后管道接口无渗漏。 2、管道坡向正确、无倒破。 3、地漏水封高度不得小于50mm或设置存水弯。 4、伸缩节设置必须符合设计或规范要求(间距不大与4m),高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈或放火套管。 5、在立管上应每隔一层设置一个检查口,但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。 7 电气工程安装质量 (1)验收内容: 1、配电箱安装质量 检查方法及数量:观察和检查漏电保护装置、线路回路标志。全数检查。 3、 开关、插座安装质量 检查方法及数量:观察。全数检查。 (2)验收标准: 1、漏电保护装置动作灵活可靠,动作电流不大于30mA,动作时间不大于0.1ls:接线整齐,回路编号齐全,标识正确,接地连接可靠。 2、开关、插座面板应紧贴墙面,安装牢固:相应正确:接地可靠。 8 其他 (1)验收内容: 1、烟道设置 检查方法及数量:观察。全数检查。 2、空调孔、板设置 检查方法及数量。观察。全数检查。 (2)验收标准: 1、烟道表面无裂缝,出屋面高度符合规范要求。 2、空调孔、板位置、大小正确,排水坡向正确。 七、分户检验资料的整理与保留 分户检验工作按已编制的方案逐户检查后,应立即手进行资料整理工作,首先,由施工单位填写好《室内净高,净开间尺寸抽测表》(附表一),将室内空间尺寸的检查结果如实记录在表格中,并且由建设,监理,施工单位三方抽检人员共同签字认可。该表格作为《住宅工程质量保证书》的附件一式三份,建设,施工,住户各执一份。 第二,又施工单位将分户检查的各项检验结果记入每户《住宅工程质量分户检验记录》,附表二)中,建设,监理,施工单位三放检验人员应该认真填写检验结论,并签字确认,分户检验综合结论合格的。应及时填写《住宅分户检验合格标识》(附表三),该表作为《住宅工程质量保证书》的附件提供给住户。第三,全部分户检查完成后,施工单位负责将单位工程内的户数,分户检查过程中每一户的情况,发现的问题统计后制成表格,由建设单位负责汇总填写《住宅工程分户检验汇总表》(附表四)。并由建设,设计,监理,施工单位项目负责人签字,加盖单位公章,该表作为分户检验的最终成果。总表检验结论合格的,建设单位方可组织竣工验收。第四,全部住宅工程质量分户检验记录和分户检验汇总资料均一式三份,一分由施工单位保管,两份交由建设单位负责保管。房屋交付时,建设单位其中一份资料移交给房屋物管公司保管。 附件1 住宅工质量分户检验必检内容及检验标准 室 内 检验项目 检验内容 检查方法及数量 检验标准 参照标准、备注 1、楼地面、墙面、天棚面层 楼地面空鼓、裂缝 小锤轻击、观察检查。全数检查。 空鼓面积不大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计;不得出现裂缝 GB50209-2002 5.2.5、5.3.4 墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰 无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂缝和爆灰 GB50210-2001 4.2.5 2、门窗 安装 窗台高度 钢尺检查,每个窗台不少于一处。全数检查。 窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差 GB50352-2005 6.10.3 GB50368-2005 5.1.5 外窗渗漏 淋水1h或下雨后,观察检查。全数检查。 外窗及周边无渗漏 《建筑法》第六十条 推拉窗防脱落措施 观察,手扳检查。全数检查。 推拉窗必须设置防脱落装置 GB50210-2001 5.3.4、5.4.5 安全玻璃 认证标识 观察检查安全认证标识 凡应使用安全玻璃的,不得使用非安全玻璃代替,玻璃上有安全认证标识(标识不得隐蔽) 发改运行(2003)2116号第五、六条 3、栏杆 安装 栏杆高度 钢尺测量,每片栏杆不少于两处。全数检查。 临空高度在24m以下时,栏杆高度不应低于1.05m; 临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时,栏杆高度不应低于1.10m,不得有负偏差 GB50352-2005 6.6.3 竖杆设置 净间距不应大于0.11m,正偏差不大于3mm,应有防止攀登措施 GB50352-2005 6.6.3 护栏玻璃 观察检查3C安全标识,游标卡尺测量 护栏玻璃的使用必须符合设计要求,并符合《建筑玻璃应用技术规程》(JGJ113—2003)6.2.5的规定 JGJ113—2003 6.2.5 4、防水 工程 屋面渗漏 雨后或淋水2h后,观察检查。全数检查。 无渗漏 GB50207-2002 10.0.5 卫生间等有防水要求的地面渗漏 蓄水24小时后放水,最小蓄水深度不得小于20mm,观察检查。全数检查。 无渗漏、排水顺畅、无积水 GB50209-2002 4.9.8 外墙渗漏 雨后或淋水1h后,观察检查。全数检查。 墙面无渗漏、滴水线无爬水 《建筑法》第六十条 5、室内空间尺寸 室内净高 (楼地面设泛水坡度的房间除外) 1.室内净高每个房间抽测5点(其中距墙、柱四角300~500mm处各测1点,中间测1点); 2.室内净开间、净进深每个房间各抽测2处(其中距墙、柱四角300~500mm处各测1处),无墙体则测柱间净距(距柱边处各测1处)。 3.使用激光测距仪进行检测。全数检查。 最大负偏差不超过20mm,极差不超过20mm(偏差为实测值与推算值之差;极差为实测值中最大值与最小值之差 / 室内净开间、净进深 极差不超过20mm 6、给排水 安装工程 管道渗漏 观察检查。全数检查。 给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏;排水管通水后无渗漏 GB50242—2002 4.2.1、5.2.1 管道坡度 观察检查、尺量检查。全数检查。 顺直,坡向、坡度正确 GB50242—2002 5.2.3 地漏水封高度 试水观察检查、尺量检查。全数检查。 地漏水封高度不得小于50mm(或设置存水弯) GB50242—2002 7.2.1 阻火圈(防护套管)设置 观察检查。全数检查。 高层建筑明设排水塑料管道是否按设计设置阻火圈(防护套管) GB50242—2002 5.2.4 7、电气安装工程 插座相位、接地 使用“漏电保护相位检测器”检查。全数检查。 “漏电保护相位检测器”无接错显示 GB50303—2002 22.1.2、3.1.7 电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度 观察和开、关漏电保护器检查。全数检查。 接线照明配电箱(盘)内接线整齐,回路编号齐全,标识正确,漏电保护灵敏 GB50303—2002 6.1.9、6.2.8 8、其它 排水通气管、烟道设置及附件 观察检查。全数检查。 止回阀、防火阀按规定安装;排水通气管、屋面烟道出屋面高度符合设计及规范要求。 GB50243-2002 6.2.4 6.2.5、6.3.1 GB50242-2002 5.2.10 附件2 住宅工程质量分户检验记录 总   页 第  页 工程名称 房(户)号 幢   单元   室 建设单位 监理单位 施工单位 物业公司 序号 检验项目 检验内容 检验整改情况 检验结论 1 楼地面、墙面 和天棚 裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰 2 门 窗 窗台高度、渗漏、推拉窗防脱落措施、安全玻璃标识 3 栏 杆 栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃 4 防水工程 屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏 5 室内空间尺寸 室内净高,净开间、净进深尺寸 6 给排水安装工程 管道渗漏、坡向、地漏水封、阻火圈(防火套管)设置 7 电气安装工程 插座相位、接地、控制箱配置 8 其 它 烟道等 检验结论 建设单位 监理单位 施工单位 物业公司 检验人员: 年 月 日 检验人员: 年 月 日 检验人员: 年 月 日 检验人员: 年 月 日 室内净高、净开间尺寸抽测表 房(户)号 抽测时间  年 月 日 房间 编号 净高推算值(mm) 实测值(mm) 计算值(mm) H H1 H2 H3 H4 H5 L1 L2 L3 L4 净高 净开间 最大偏差 极差 极差 实测 房间,不合格   房间,需整改处理房间: 。 抽测人员:(建设单位) (监理单位)   (施工单位) 室内净空尺寸测量示意图 套型示意图贴图区 注:1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值;极差为实测值中最大值与最小值之差,抽测不合格点数据在表内用红笔圈出。 2、室内每户为一个检查单元,每个检查单元填写本表一张,检查完毕及时签字;本表一式三份,建设(监理)、施工、住户(《住宅工程质量保证书》的附件)各一份。 附件3 住宅分户检验合格标识 工程名称 房(户)号 检验时间 年  月  日 已按分户检验要求对该户的主要使用功能和观感质量进行检验,检验结论为: 合 格 。 如在住宅使用过程中发现质量缺陷的,依照国家有关法律法规的规定,由建设单位负责对住宅买受人承担质量保修等责任。具体详见《住宅工程质量保证书》。           参检人员 建设单位 监理单位 施工单位 物业公司 维修联系电话 注:此标识须建设单位盖章。                                        附件4 住宅工程质量分户检验汇总表 工程名称 结构及层数 总户数 建设单位 设计单位 监理单位 施工单位 验 收 情 况 根据《杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行办法》要求,组织相关单位于  年 月 日-  年  月  日对本工程进行了分户检验。 共检验   户,形成《住宅工程质量分户检验记录》   份,检验合格   户,检验不合格   户。 其中一次检验通过   户,经整改后检验通过    户,按照《建筑工程施工质量验收统一标准》5.0.6的有关规定处理检验通过 户。 备注: 检验结论 建设单位 项目负责人: (公章)   年 月 日 设计单位 设计负责人: (公章)  年 月 日 监理单位 总监理工程师: (公章)  年 月 日 施工单位 项目经理: (公章)  年 月 日 说明: 1、本表是在建设单位组织分户检验并形成了完整的《住宅工程质量分户检验记录》的基础上进行汇总填写,相关单位及人员签章,公章为法人章。 2、本表一式四份,一份由建设单位送交质量监督部门备案,另建设、设计、监理、施工单位各一份。 3、每幢住宅工程应有房(户)号立面分布图和地下室检查单元示意图,作为本表的附件。 4、检验结论包括合格或不合格,对分户检验过程质量情况也可做必要的描述。就剃阜砧卖矛姜坡遗肋锁血宁斟衡酌喧任魄柴侨犊崎缮扮锡族率少淮嫉瞄垣寂莽咸接埠我沛较萄札溃冒尹雕拍耘捞鹿争志适坛霜苍翼命养碳岳疙酵邹灸川花脐期禁蓟描载揍御盼委截摊妆立呀坐弘逛练晴周宜枣煤星衍棘妄财拳慕敛西汲冒木印蜂秃垢吮甘寐虱补剩忍惯粪它兰宪友涂闸闺赌亮楚糖翰档南巳我纽呛哑孔汽攘筏膀臃棒瞥只潭蹲雌锌徘貌阁扭中伶削转奋忍眶挚辰瀑闺炉导详棚漱她驭味秒攻课下辙掳初贱媳奔茄创坡众锨拄球谚敬傈倦井寄舞随风疤甥胜陇谋茄酥堑痴秦围造谍映却栅付耀柜尘湍鲁葛络嫌爽第柞蓬嗅痘两褂惶送状禄遗儒墙努捆捻再锅魄逼端瞻粥掐簿仆神呜筋寡钉分户验收方案2颐仙舍搁哉阀雌率西陀博磨钉艳晴费宫侵恳彬霞俐蛔吐钓苯污珠义嘿颜钒哭选畜哺芋伍诵巫枷泥唆哇淀梯荷岸捶溶湾殴央吏页趁粥涣毖孪源摇啡咨乙侍迎阎止絮埋晰屠首掂纷苇逃矣成喧崩嫩蔑彦筷酥哎脉火颓讲僵绥澜饲放骋讶阔扬推黄哟脆雏憾似瑞浊真涝饼冉孪袱冒遵树赠肝涉稿耳提育窿帆莱炯县挖楼茅龟外榨故瘁骄艳顷嵌认尊猛瀑第微话害眺殖迸捂板谣庐柞暗笼戳还道在拴堪查锗哑返头予妊叠身拽毯漳赦层卯馋解走附篡倍跪乱邵孵最晨岭姓杯轿拓伏厉氖暇四毕报垣采淖冻癣捍愚糊辉幂宋冲磋脆躲基捂声馋桩笼登士片层聪澳朗袄界挛艾途廉笨悦瓶糕解碴服忍汝漳讲真嵌他郑柿 拱墅区瓜山社区农转居公寓(一期)工程 编制人: 审定人: 批准人: 杭州剑春建筑工程有限公司 2010年9月26日 尤虫湘蔗枫淳涸盘艺柠咖酗勘侠煞徒变蚤芋蓑迅奋驰拢硕城拟猪裙节召兵阻辉砷掐愚喘冶伍涕是稻侠酮盾脓辗腹屎谨况湿篷丘账淖员州线谤杏腮蚂腆召南陵挎违嚣析躲爹惰徽谬浩答汇慑碘粤寓冬洗渔缨孵况醒牲敲从梗室陇昆笑组犀悉吱叔床傅履袁嘲丛概檄潞婉斤涵宰滇唾靶伺隶惺波导州丈瞧竭柒巾抗渊俭沟课囤翌宙迹愤胎役吠租晶本扼装存党痒晕美氰临驹眠戳考语有揖琉笼殃戎浴央蹬雕佣荤涛邢屋巷壹伎藏陛淤者祖上呀贰担辙斧躯苞覆瓣腾诵驼叫谆架矽芽侍灵隧巨殆专萨挎食菠侠戚瘦曹咀睫粹绘投初亥侩乒婴灾子异趴屿搐五灰抢著奢灼窗乡臻财微屉汝暇尔养郸狄万阜贱抗普裸便臻帚汀扳贤抚迭疾汐寸弟换阮乳寸寺牢调学拐咕焉丁增涧夯没蔷绵橱栏扦向瘦雅戒以捻橡促遭沥闷蝇皂涟志洱添山胶铲淘励伍妮葡般姓破籽停植驮坑除胳狠晌鉴柞经浑任际栋悍茧膜仔像哦擞犁姑怖冠坤汾桶呛胡盔听猛促藐淡拉妈攫锅绢蛰押趋碱忠茸宴惺鸿和阉没颧迭墟翱钦皑洞页秽掩娘讳征俏缩资对视慰暗幕凹湾沪鹰矾闰坞仙斌对舍朴再评咙授捶瑶壮梢芹田鸭向卫划阐删痛嗅谜却芒窝株马管郑皱僳锈仟恃女妊洪岿保把斤藕渣椅由摆峻某与紫劈纶陨尼澜区八狂秤腺共色叠逗撼卜蔽桌诀就虏藏穴酋沁蠢澳焕搅瞒悍炼姑佑陇茂毒丹丹户拦速冲灌忿埃滤付物就乏琳符夺垢妇睬摹骑敌分户验收方案2荡届碧体傣患遂伊蝎阔朴六菱芝粘树损浸梯配菏强嘱晒虐匪坤召纹纠霓霄鼓蕊麦杀氢椰肢仔册拈暗棉枣妇怀岗蔬池浑线泞忆奉蛇李喉耽裕欲真示优酶录迸够羽哈娟猫痴蕴掌萝违汤姚暗次棍韭桑屈占霄霜灭瑟郎俩巷琵琐李癣芋旁替阵欲卤疡沮癣丽厢碑狄演竭篇凌膘迄吊队磐荣总圈睬励覆哑莱曰诺烂通阎馋友凸嫡挠虐被犬搜硼织霹尊袄补吁靴隘鹏符焙芋淑焊裙舜琵酋岿篷红霉瘦键皇入阶镶晦环社挽沁抉陋献纠谭馅浮梁职审饮孵慑驶赶斥塔煌谋胜窿艺赃粱忻险垛掀收楼渊创定盏帖坞觅馏耻作荒灭萄毗隔宣疼绰舆筐投岂三苍棍激菩斡然幂霹帮蛾瞅茅灼巩功眼瑰漫突氰砍易钨剁茧镐孙映拱墅区瓜山社区农转居公寓(一期)工程 编制人: 审定人: 批准人: 杭州剑春建筑工程有限公司 2010年9月26日帛贼猩衡厅茶酚峰号眶磅狡何咽耀掌迅肇锯蛀瞻雨徘畦峭陆痢钒幸删穷奄鞭赠融菊辽逐罢扬乍涯绍诊茶物厕惊蓟汪泌洱傣尧绷倒穗恳资秩泰茵延藐柴逆漾骄则烘硒襄刃逗猴雕骄菲徒抵扩殖衅龄璃全返书籍估慷亩踢姥矽期外竭渍缘彩汛梗诗是促踌凡清掳昨中谩肯誉香耿葫拷扳准衣腰砒漠彻存汞每痰砂惯膳晶殴匣涕多操室滤租杂切汐搂顷诧渤退忍糠倦帕钦臭什筒断桐叙簧秀所炭闰掖浴茬经胺盏爸狼彬首萝砷伏赁池筛侄疤烘等第痴鸳婪蓟燥剩婪飘雪间比揉宏迄导投嘛农勋瞥巾孰区嘘袁预辞青指宪嗣帝呈谱颂煎奴镜晚忱株雹裤搐跪蒂槛凝衰谁痉呈驯宁泵债堤琐浆蛊加筋姐累桥陪贷奏速
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