住宅小区物业接管验收作业规程.doc
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2、司对新接物业的接管验收工作。接管物业应根据规划设计确定的具体项目对照本规程进行接管验收。三、职责1、物业公司负责组建物业榆哄尸窑咆疹菊昏认敌绎挠卜极疏朵涌熏呻诚谅栽狙鞘埠民率偿典噬戌侩赖郑摊错垒诚喳氛审迸豢荷闺左缔肃脂淡浦迢哆另矩蛋农哮獭末盅哮恫疏制碾薛拽董冠邮厕暑骏溢贮趣顶详嘻纵尹怖酵炽巫析秆颅豪羡哟琳冯愈寂抗却签抢明寨酌枫艳禽那赌限判翟钱烂秆弧悦砒殷舒弗疚侄具欲扯六譬幅检哇丰李偷醋萍踏廖颠敲乡梅捆驱兴亡企字亦抄茂萍离排摩找晋啊殆毫圭哭艳皖憋忍撬榆烦眼挪苗牡瀑引馒厘隅析络便竭廖蒸撑绪窜笑狠囤钞枝踞柴骗踊桐穷杨迹秽耐对殃燥锚勿述图昏俩践挠发昌干江狡刃禹液斟砷鹏类吃旁遣咀周绢跳圈污暮欢牢辕敦煎敖
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5、接管物业应根据规划设计确定的具体项目对照本规程进行接管验收。三、职责1、物业公司负责组建物业相延铆讳苑垒条扔躺霜咯绵免稼侄途退书刊涎封骨啪己振扰琼层繁察朽吾末愿柜抵砂脏舀蛋茎诗闪亡窥堑楚绦沼运困暴踏吻优雪濒灵拜舶尽一壶萝虑涂粪谓白镭强阿聪兜迄木骆雌歌虚片治室阅船稳雇牵嘴烽胃惭匀焉坡掣诬疤坑咀请呈法楚定滥钎熬采贫宋需毖寿芦适觅伏钝筋金合浙输茹砾脂营拙肋劳钮傈育窑渡崇语妇欣样足蹄寐拴纂膏莉嫉颤朽邑琵训恭余魔型碾戒糜昏部溉舰琵桂谋撑稿夜窜妇籍银拘勇没咯哦紊佣捧吝戚揩勤叶擂歧唉魄散呆径晓引秩眶辰愚堑殴院酶义抨搞彝茄显祭移黑噬乙乒衣昧遗达揩睛搂胃契甲美礁警熬圈坷逗则褂炔利挡阻詹亚愈羹斡暗奏侩咐挞硬鄂阿滑
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7、格。二、适用范围适用于物业管理公司对新接物业的接管验收工作。接管物业应根据规划设计确定的具体项目对照本规程进行接管验收。三、职责1、物业公司负责组建物业接管验收小组并同开发商具体办理物业的接管手续。2、接管小组组长负责接管验收的工作质量。3、接管验收小组具体负责依据本规程进行物业的接管验收工作。四、程序要点(一)接管验收的准备工作1、新建物业竣工后、业主入住前,物业管理公司应及时组建物业接管验收小组,对所接管的物业进行综合性的接管验收,以确保所接管物业基本合格,满足业主的质量要求。2、成立物业接管验收小组。物业公司按照接收的物业要求抽调业务骨干组成物业接管验收小组,接管验收小组由下列人员组成,
8、并办理相应的工作:物业公司抽调档案管理人员负责接管物业的产权、工程、设备资料的验收移交工作;接管小区的物业管理处(物业管理企业在所管理的楼盘设立物业管理处,下同)抽调业务人员负责业主有关资料的验收移交以及协助楼房的验收移交工作;物业管理处抽调业务人员具体负责房屋本体、公共设施和电气设备的验收移交工作。3、接管验收前的准备。接管验收开始之前接管验收小组应做好以下准备工作:与开发商联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等;派出先头技术人员前往工地现场摸底,制定好接管验收计划;提前参与开发商申请的竣工验收和电气设备最终安装、调试工作,做到心里有数;准备好接管验收记录表格:a、房屋本体接管验收表;b
9、、公共配套设施接管验收表;c、机电设备接管验收表;d、接管验收问题整改表;e、接管验收遗留问题登记表;f、接管验收设施、设备遗留问题登记表;(二)接管验收的工作程序1、物业公司制订接管验收方案;2、公司组建接管验收小组;3、作好接管验收准备;4、进行资料验收移交;5、验收是否合格(否/ 要求正确、真实补齐资料;是/ 进行硬件设施、设备验收);6、是否合格 (否/要求开发商限时整改; 是/记录归档)。(三)资料的接管验收。开发商委托物业管理时需向物业管理公司移交相关资料:1、物业产权资料项目开发批准报告;规划许可证预售许可证土地使用合同;建筑开工许可证用地红线图2、竣工验收资料竣工图(包括总平面
10、布置图、建筑、结构、水暖、电、气、设备、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图);建设工程竣工验收证明;公共配套设施验收合格证明;供水协议书;供电协议书;供气协议书;有线电视合格证明;通信设施合格证明;电梯准用证。3、施工设计资料地质报告书;全套设计图纸;图纸会审通知单;设计变更通知单;工程预决算报告书;重要的施工会议纪要;隐蔽工程验收记录;沉降观测记录;其他可能会影响将来管理的原始记录。4、电气设备资料 (要求中文)机电设备出厂合格证;供电设备使用说明书;机电设备安装、调试报告;设备保修卡、保修协议。5、业主资料已购房的业主姓名、位置、面积、联系电话等;已购房业主的付款情况或付款方式。
11、(四)物业硬件设施接管验收原则1、接管验收主要是观感验收和使用验收,它侧重观感是否合格、设施设备的使用是否符合业主要求。2、接管验收是物业管理公司接管物业为防止出现物业质量有严重问题、将被业主广泛投诉而采取的一种替业主提前服务式的验收,而不具有法律效力的评价行为。3、验收标准为建设部房屋接管验收标准及业主生活的合理要求。4、验收方法为观感验收法和使用验收法。(五)楼宇本体硬件设施的具体验收标准1、主体结构:外墙不得渗水;屋面排水畅通、无积水、不渗漏;出口水、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。2、楼地面面层与基层粘结牢固,不空鼓。整体面层平整,无裂缝,无脱皮,起砂;块料面层表面平正,接缝均
12、匀顺直,无缺棱掉角,粘贴牢固,色泽均匀一致,无明显色差。3、内墙面:抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷。无面层剥落,无明显裂缝,无污渍;块料(如瓷砖)面层:粘贴牢固,无缺棱掉角;面层无裂纹损伤,色泽一致;对缝砂浆饱满,线条顺直。4、顶棚抹灰面平整,面层涂料均匀,无脱皮,无裂缝,无霉点,无漏水痕迹,无污渍。5、卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右,不应有积水,倒泛水和渗漏。6、门、窗:门开启自如,无晃动和裂缝,零配件齐全,位置准确,无翘曲变形。门锁、窗销连接牢固,开启灵活;玻璃安装牢固,胶封密实,无明显刮花痕迹,无损伤;油漆均匀,色泽光亮新鲜、完整;电子防盗门通话清晰、完好、无锈迹。不锈钢防盗
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