在线开票管理操作规范2012.09更新.doc

在线开票管理操作规范
一、房地产开发企业一律安装在线发票管理系统，按照发票管理办法开具发票，不得虚开发票，不得使用收款收据代替发票。
纳税人提出安装在线发票税控装置申请，填写普通发票领购申请审批表（附表）、天长市地方税务局房地产开发行业自开票纳税人认定申请审批表（附表）、天长市地税局税控装置安装申请表（附表）。纳服局对申请人提交的申请材料符合要求的予以受理后传递管理局核查、审批、安装税控；
二、发票领购、查验
1、房地产企业发票领购实行验旧领新，按系统“用票核定”核发销售不动产发票，每次领购份数一般不超其月用票量（除开盘、集中开具“购房款”发票等情况外单次核发不超过100份）；
2、纳税人再次领购发票时需对其上次发票使用情况在系统中查验，查验时除比对纳税人是否如实申报，纳税人需按要求装订方可核发发票。
销售不动产发票存根装订规范：
（1）封面：开票单位，发票起止号码，所属时间、份数、月开票金额、开票总金额，作废（冲红）份数、金额；
（2）月开票数统计表；
（3）需装订联次：
“预售款”存根联、办证联，同时提醒客户保管好发票联；
“购房款”存根联加各次“预售款”发票联一并装订（预售款发票已被客户记账的，客户需提供加盖印章的复印件）；
作废票全联次；
冲红票全联次（除记账联）加对应的发票联。
三、发票作废、丢失
1、公司因填开、打印等错误无需申请可自行作废发票但需详细、准确注明作废原因；
2、客户“预售款”发票联丢失的：
A、登报声明遗失，
B、购房人情况说明并承诺因发票丢失造成后果自行承担责任的保证，
C、公司核实情况后在购房人情况说明中予以盖章证明。
3、客户“购房款”发票联、办证联或两联丢失的：
A、登报声明遗失，
B、购房人情况说明并承诺因发票丢失造成后果自行承担责任的保证，
C、公司核实情况后在购房人情况说明中予以盖章证明，
D、公司复印存根联或记账联加盖公章后经主管税务机关审核后盖章，客户凭此复印件到交易大厅验票办证。
上述材料与发票存根联一并装订或单独装订保管备查。
四、更改开票项目、退房、价格优惠
1、因公司录入如购房人名称、身份证号、面积等填写错误，房号与实际确权号不符等非购房人原因，以及更改确权面积、房产单价、房产已收金额、房产总金额等只需填写“ 天长市地税局在线发票更改开票项目、退房、价格优惠审批表”；
涉及购房人申请事项的（如更改、增减、调换购房人姓名，调房、退房等）需增加填写 “更改开票项目、退房、价格优惠公司内部审批表”，按填表说明相关要求填报。
2、购房人申请更改（家庭成员间增加、减少购房人、姓名调换）姓名的需由发票上购房人本人申请、签名并填写“更改姓名属本人意愿”字样的声明。
3、购房人退房的除本人申请、签名外需增加填写“退房是基于本人意愿且未发生套取公积金、假按揭等行为，本人愿为此承担法律责任”字样的声明（见样表）；
退房申请需有正当、充足理由，并提供购房人违约付款证明、银行不予按揭证明等相关证明材料。
4、公司需提供协议合同（合同更改的需提供新、旧合同）、面积确权证书、原（新）购房人属直系亲属关系的身份证明(身份证、户口簿、结婚证)、发票等原件，纳服局审查原件后留存相关材料（包括合同主要页次）复印件。
购房人申请事项需当事人本人签名，公司内部审批需按要求的人员审批（如委托的需出具委托证明）并加盖公章（财务章、项目章均不合要求）。
5、纳服局对纳税人提请上述申请事项无异议，材料提供齐全、符合要求的可当场办理。

天长市地税局开发区分局

二〇一二年八月三十日

普通发票领购申请审批表
纳税代码：
申请单位
名称

经济类型

法定代表人或负责人

地址

营业执照号码

税务登记证号码

行业

发票管理责 任 人

电 话

经营范围

申领发票名称
联次
票面限额
每月用量
备注

申请理由：

法定代表人签章：

经办人签章： 申请单位（公章）
年 月 日
申请单位财务专用章或发票专用章印模

以下由税务机关填写
发票名称
发票代码
联次
每次限购数量
备注

购票方式

保管方式

发票管理部门审批意见：

经办人： 负责人：
分管局长意见：

（公章）
年 月 日
注：1、本表系纳税人初次申购发票前及经营范围变化等原因，需增减发票种类数量时填写；
2、纳税人申领发票，应持工商执照或其他核准营业证件副本（含复印件1份）、税务登记证副本（含复印件1份）、财务印章或发票专用章印模以及经办人身份证明；
3、本表不作为日常领购的凭据；
4、本表一式三份，一份纳税人留存，一份交发票管理部门留存，一份交发票发售部门留存。
天长市地方税务局房地产开发行业自开票纳税人认定申请审批表
纳税人名称

税务登记证号

微机编码

注册地址

注册资金

营业执照号码

法定代表人及
联系电话（负责人）

财务负责人

办税人员

帐簿及核算
规范情况

开户银行

银行帐号

房地产开发资质
审批机关

房地产开发资质
证书号码

申报征收方式

税务管理人员
姓名

2006年10月1日后开发项目情况（详情附不动产项目情况登记表）
项目一
名称

项目
负责人

是否
挂靠

项目二
名称

项目
负责人

是否
挂靠

项目三
名称

项目
负责人

是否
挂靠

纳税人申请

自开票的理由

申请日期： 年 月 日
税收管理人员意见：

年 月 日
调查人员意见：

调查人姓名：

年 月 日
法制员意见：

法制员：

年 月 日
主管税务机关意见：

负责人：

年 月 日
备注：本表一式两份，纳税人、主管税务机关各一份。
天长市地税局税控收款机安装申请登记表
金额单位：元
纳税人基本情况
纳税编码

纳 税 人
名 称

法 人 或
业主姓名

经营地址

联系电话

职工人数

开业日期

经济性质

场地面积

年营业总额

需 机 器
台 数

需 培 训
人 数

财务主管
姓 名

办税人员
姓 名

税款征收方 式

开户银行及
基本帐号

税 务
登 记 号

经营项目
主营

纳税人意 见

兼营

分局调查及审定情况
月发票开具金 额

月申报纳税经营额

月实际缴纳税款金额

所 需 发 票
种 类
销售不动产
单 张 开 票
限 额

月累计开票 限 额

营业税经营项目
分局审定意见
核定可打印项目
1.餐饮

14.保洁费

27.洗染

该户共需税控收款机 台，税控器 台，核定月供卷筒发票 卷，或电脑票 份。

调查人：
审定人：

签 章
年 月 日

2.住宿

15.筹划咨询费

28.洗澡

3.房租

16.保养

29.美容美发

4.咨询服务

17.会议服务

30.照相

5.物业管理

18.搬家费

31.销售不动产

6.洗车

19.家务服务

32.转让无形资产

7.绿化养护管理

20.就业培训

33.音乐茶座

8.票务服务费

21.职业介绍

其它

9.科技信息咨询

22.勘探

10.电脑平面设计

23.广告

11.图文设计制作

24.旅游

12.健身服务

25.租赁

13.代理制作费

26.仓储

天长市地税局房地产在线发票更改开票项目、退房、价格优惠审批表
纳税人名称

购房协议编号

原销售单价

现销售单价

纳税人在线开具发票作废、更改购房者姓名
等情况说明

经办人：

企业盖章

年 月 日
纳服受理、
审核意见

受理人： 审核人： 年 月 日
纳服分局 意 见

纳服分局长： 年 月 日
管理核查、
反馈意见
核查人： 审核人： 年 月 日
管理分局 意 见

管理分局长： 年 月 日
更改开票项目、退房、价格优惠公司内部审批表
申请人

协议号

楼盘房号

面积

单价

总价

申
请
事
由

客户签名： 年 月 日
销
售
部
意
见

销售负责人签名： 年 月 日
公
司
意
见

公司签章
公司负责人签名： 年 月 日

填表说明：
1、购房人申请更改付款人姓名、退房、价格优惠等需填写本表（价格属公司统一优惠的无需购房人申请、签名），对购房人名称、身份证号等填写错误以及更改确权面积、房产单价、房产已收金额等无需填写本表。
2、购房人申请更改（家庭成员间增加、减少购房人、姓名调换）姓名的需由发票上购房人本人申请、签名并填写“更改姓名属本人意愿”字样的声明。
3、购房人退房的除本人申请、签名外需增加填写“退房是基于本人意愿且未发生套取公积金、假按揭等行为，本人愿为此承担法律责任”字样的声明（见下页样表）；
退房申请需有正当、充足理由，并提供购房人违约付款证明、银行不予按揭证明等相关证明材料。
4、公司需提供不动产发票、原（新）购房人属直系亲属关系的身份证明、协议合同、确权证书等原件，留存相关材料（包括合同主要页次）复印件。

更改开票项目、退房、价格优惠公司内部审批表
申请人

协议号

楼盘房号

面积

单价

总价

申
请
事
由

声明：退房是基于本人真实意愿且未发生套取公积金、假按揭等行为，我愿为此承担相关法律责任。
客户签名： 年 月 日
销
售
部
意
见

销售负责人签名： 年 月 日
公
司
意
见

公司签章
公司负责人签名： 年 月 日

开票单位：
开票所属时期：
发票起止号码：
开具正数发票份数：
开票总金额：
各月开票金额：

作废发票份数、金额：
冲红发票份数、金额：

装 订 日 期：