2013年物业管理师《经营管理》预测题整理版(10套).doc
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4、购置投资和流动资金投入两部分(AB)A.购置投资B.流动资金投入C.工程建造D.物业管理 3、 我国房地产投资经营过程中企业纳税的主要税种有:(ABD)A.经营税金及附加B.城镇土地使用税和房产税C.契税D.企业所得税 4、 资金时间价值的大小,取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有(ABC)。A.投资利润率B.通货膨胀率C.风险因素D.经营税金 5、 我国房地产投资经营过程中企业纳税的“两税一费”是指(ACD)。A.企业所得税B.营业税.C.城市维护建设税D.教育费附加v6、 设备更新源于设备磨损,设备磨损是设备使用(或闲置)过程中发生的损耗,磨损分为(AB)。 A、有形磨损B、第一类磨
5、损C、第二类磨损D、无形磨损。7、 如果NPV( AB ) 0时,说明该项目的获利能力达到或超过了基准收益率的要求,因而在财务上是可以接受的。A、大于 B、等于C、小于D、无关系 8、 在项目财务评价中,动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较,如果Pb( BC )Pc,则开发项目在财务上就是可以接受的。A、大于B、等于 C、小于D、无关系9、 影响收益性物业价值的因素很多,例如以下因素( ABCE )会影响收益性物业价值。A、区位、 B、新旧程度、 C、供求、 D、开发商 E、物业管理 10、 收益性物业价值的高低主要取决于下列3个因素( ACD)。A、未来净收益的大小 B、银行的利
6、息率高低C、获得净收益期限的长短 D、获得净收益的可靠性2013年物业管理师考试(经营管理)预测题9-1、在商品房销售中,开发商定价的方法有:(ABCDE)A、目标定价法B、随行就市定价法C、价值定价法D、挑战定价法E、成本加成定价法2、从投资的角度来看,资金时间价值的大小取决于(BCD)A、投资额的大小B、通货膨胀率C、投资利润率D、风险因素E、投资决策5、外通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级相比较而言( ABC )建筑物的功能是最先进的。A甲级写字楼、B、乙级写字楼、 C、丙级写字楼D、丁级写字楼 6、 零售商业物业的分类主要依据其( ACD )三个方面A、建筑规模、B、经营年限 C、经营
7、商品的特点 D、商业辐射区域的范围7、酒店与休闲娱乐设施的差别主要表现在( ABCD )。A服务对象不同 B、地理位置不同 C、服务内容不同 D建筑设计和装潢风格不同 8、收益性物业,主要包括( ABD )A、写字楼、 B、零售商业物业、 C、居住区商场 D、工业物业 9、物业管理或设施管理、资产管理和组合投资管理的作用是相互关联的。以下的说法( ABCD )是正确的。A、物业管理定位在现场操作层面的管理 B、资产管理通常不在现场通常负责几处不同的物业C、房地产资产管理公司负责管理物业管理企业和设施管理公司,监督它们的行为 D、组合投资管理公司监督物业购置、资产管理、处置和再投资决策 10、物
8、业经营管理中的战略性工作包括( ABCDE )A、确定战略 B、确定标准 C、构建信息基础 D、决策分析 E、进行资产组合2013年物业管理师考试(经营管理)预测题8-1在下列房地产投资行为中,体现房地产置业投资特点的有( CD)。A买地-建房-卖房B买房-经营C买房-出租-转售D买房-出租E买地-开发-转让2提高贷款利率对房地产市场的影响主要有(ACD )。A导致房地产实际价值下降B导致房地产实际价值上升C加大投资者债务负担D抑制房地产市场需求E增加房地产市场需求3政府对房地产市场进行宏观调控时,可选择的手段主要有( BCD)。A加大城市基础设施建设投入B调整银行贷款利率C调整公共住房政策D
9、调整房地产税收政策E加快城市化进程4在对某市房地产市场进行细分时,划分出“某市甲级写字楼租赁市场”。这种划分所采用的市场细分标准有(CDB )。A按存量增量细分B按交易形式细分C按目标市场细分D按房地产用途细分E按地域细分5开发商向城市规划管理部门申请建设用地规划许可证时,须提供的材料主要有( BDE)。A建设工程规划许可证B选址规划意见通知书C项目设计方案的总平面图D城市计划部门批准征用土地的计划任务建设工程教育网提供E1/2000或1/500的地形图6按照企业采取某些措施和行动后竞争者的不同反应,可以将竞争者划分为(BD )。A随机型竞争者B凶猛型竞争者C选择型竞争者D从容不迫型竞争者E软
10、弱型竞争者7下列关于基础利率的表述中,正确的有( ACE)。A等于银行存款利率B等于银行贷款利率C是投资者所要求的最低利率D是银行同业之间的短期资金借贷利率建设工程教育网提供E一般使用无风险的国债收益率作为其代表8下列关于资金时间价值的表述中,正确的有(ABCE )。A资金时间价值是资金的增值特性使然B利率是资金时间价值的一种标志建设工程教育网提供C从消费者角度来看,资金时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿D即使资金存在时间价值,也可以对不同时点上发生的现金流量进行直接比较E资金时间价值的大小取决于投资利润率、通货膨胀率、风险因素等9房地产开发企业的经营成本主要包括(ACDE )。A土地转让
11、成本B经营管理费用C配套设施销售成本D商品房销售成本E房地产出租经营成本10下列经济评价指标中,属于房地产投资项目盈利性指标的有( ADE)。A投资回收期B借款偿还期C利息备付率D财务净现值E现金报酬率2013年物业管理师考试(经营管理)预测题7-1下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中,正确的有(ABC)。A房地产同时具有经济寿命和自然寿命B自然寿命一般要比经济寿命长C如果房地产维护状况良好,可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命D房地产的经济寿命与使用性质无关建设工程教育网整理E房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下,房地产收入大于零的持续时间2物业的资本价值在很大程度上取决于
12、预期的收益现金流和可能的未来经营费用水平,未来经营费用包括(ABC)。A重新装修费用B更新改造费用C建筑物存在内在缺陷导致结构损坏的修复费用D空置损失费用E为偿债或其他原因急于将房地产变现时的折价损失3关于房地产企业的经营收入、利润和税金,存在的数量关系有(ABC)。A经营收入=销售收入+出租收入+自营收入B利润总额=经营利润+营业外收支净额C税后利润=利润总额-所得税建设工程教育网信息D经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-销售税金E销售税金=营业税+城市维护建设税+房产税+土地使用税4房地产投资决策分析的主要工作包括(BD)。A投资机会寻找B市场分析C投资机会筛选D财务评价E规划设计5城
13、市土地开发和供应计划,一般由(AB)按城市总体发展要求、土地开发潜力以及城市规划的要求制定。A土地管理部门B规划管理部门C市场管理部门D设计管理部门E计划管理部门6市场主体通常包括(AB)。A买家B卖家C交易对象D交易价格E交易行为7开发商在将工程发包给建筑承包商时,不仅要考虑其过去的业绩、资金实力和技术水平,还要审核承包商对拟开发项目的(ABCD)。A施工方案B工期C质量目标D报价E市场售价8在进行可行性分析中的调查研究时,资源调查一般包括(ACD)。A开发项目用地现状B市场供给量C交通运输条件D水文地质E气象9前期工程费用主要包括(BCDE)。A拆迁安置补偿费B规划费用C设计费用D可行性研
14、究费用E“三通一平”费用10投标价格如果出现单项报价之和不等于总报价时,符合规定的处理方法有(AB)。A以总报价为准建设工程教育网整理B以单项报价之和修正总报价C以单价为准,重新计算总报价D双方可以重新商议价格E该投标报价无效2013年物业管理师考试(经营管理)预测题6-1一般来说,房地产投资风险分析主要包括( ACDE)等分析。A投资资金的安全性B项目定位的科学性C期望收益的可靠性D投资项目的变现性E资产管理的复杂性2房地产市场结构包括(ABCD )。A总量结构B区域结构C产品结构D供求结构E资金结构3从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看,投资周期滞后于市场自然周期变化的情况出现在(
15、 AB)。A第一阶段B第二阶段初期C第三阶段初期D第三阶段E第四阶段4制定租售方案的工作内容主要包括(ACE )。A租售选择B宣传手段选择C租售进度安排D广告设计及安排E租售价格确定5随着市场细分化研究的深入,在房地产营销中引入了“弥隙市场”的概念:弥隙市场的特点是(AB )。A消费者愿意支付较高的价格B企业处于领导地位C消费者以年轻人为主建设工程教育网D商品住宅多为豪宅E以投资性购买为主6按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分,形成不同偏好的细分市场的模式是( ABD)。A同质偏好市场B分散偏好市场C个别偏好市场D集群偏好市场E弥隙市场7现金流量图是进行复利计算和投资分析的有效辅助工具,
16、现金流量图中的时间点“零”是(ACE )。A资金运动的时间始点B日历年度的年初C某一基准时刻D既不能现金流出也不能有现金流入的时间点E既可有现金流入也可有现金流出的时间点建设工程教育网8在计算房地产投资项目的偿债备付率时,可用于还本付息的资金包括(ABD)。A折旧和摊销B投资回收C投资回报D未分配利润E权益融资9房地产置业投资的效果主要表现为( BDE)等。A企业实力提升B租金收入C对社会贡献增加D物业增值E物业权益份额增加10房地产开发前期的规划管理包括( ABCD)。A开发项目的选址定点审批B规划设计条件审批C规划设计方案审批D核发建设用地规划许可证E核发建设用地批准书-1从物理形态上划分
17、,作为房地产投资对象的房地产资产得类型主要有( BCE)。A商住楼B土地C在建工程D写字楼E建成后的物业2房地产间接投资的形式主要有( ABC)。A投资房地产信托B购买住房抵押支持证券C购买房地产企业债券D购买物业用于出租经营E购买土地进行开发3从宏观上说,在进行房地产市场结构分析时,除了要分析总量结构,通常还应分析(BCDE )。A价格结构B区域结构C产品结构D供求结构E投资结构4根据房地产市场自然周期的理论,商品房租金增长率上升是处于自然周期的( ABC)。A第一阶段B第二阶段初期C第二阶段后期D第三阶段E第四阶段5开发商的主要合伺关系通常包括(CD )等。A保险合同B分包合间C销售合同D
18、勘察设计合同E加工合同2013年物业管理师考试(经营管理)预测题5_第2页-6房地产市场营销因素调查包括的类型有(ABDE )。 A产品调查B价格调查C市场需求质量调查D分销渠道调查E促销策略调查7在房地产市场调查中,收集一手资料的方法有( BCDE)。A文献查阅B观察C专题讨论D分销渠道调查E实验8在市场经济条件下,利率的高低主要取决于(ABC )等因素。A行业基准收益率B政府政策C通货膨胀率D内部收益率E投资者的目标收益率9下列各项中,用以反映项目清偿能力的指标有(ABCE )。A速动比率B利息备付率C偿债各付率D内部收益率E资产负债率10下列关于内部收益率的表述中,正确的有(BDE )。
19、A内部收益率总是大于目标收益率B内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率C同一项目的全投资内部收益率一定高于资本金内部收益率D内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率E内部收益率越高,投资风险就越小2013年物业管理师考试(经营管理)预测题4-1、建成后物业按建筑物的用途可以分为( ABCD )。 A、居住物业 B、商业物业 C、工业物业 D、特殊用途物业 2、置业投资的利益包括( ABCD )。 A、收益 B、保值 C、增值 D、消费 3、政府对房地产开发项目的规划管理主要体现在( ABC )等方面。 A、项目选址和定点审批 B、核发“建设用地规划许可证” C、核发“建设工程
20、规划许可证” D、核发“房地产证” 4、今后仍将采用行政划拨方式配给的特殊性质用地包括( ABC )。 A、城市公共建设用地 B、国家鼓励发展的新技术产业用地 C、城镇居民低标准住宅用地 D、大型商业项目用地 5、土地使用权出让可以采取( ABCD )等形式。 A、协议招标 B、公开招标 C、公开拍卖 D、补地价 6、土地的规划使用条件包括( ABCD )等。 A、容积率 B、覆盖率 C、用途 D、限高 7、房地产开发项目投资费用中的开发直接费包括( ABC )。 A、土地费用 B、前期工程费 C、房屋开发费 D、管理费 8、房地产开发投资中的开发间接费除了销售费用、财务费用,还包括( ABC
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