DB5115∕T 79-2022 出租住房消防安全管理要求.pdf
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1、ICS 13.220.01CCS P 16四 川 省(宜 宾 市)地 方 标 准DB 5115/T 792022出租住房消防安全管理要求Management requirements for fire protection of rental housing2022-03-15 发布2022-04-01 实施宜宾市市场监督管理局发 布5115DB 5115/T 792022I目次前言.III引言.V1范围.12规范性引用文件.13术语和定义.14总体原则.25基本要求.26消防器材设施设置.37消防安全管理职责.38消防工作档案.5附录 A(资料性)出租住房管理台账.6参考文献.7DB 511
2、5/T 792022III前言本文件按照GB/T 1.12020标准化工作导则 第1部分:标准化文件的结构和起草规则的规定起草。请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别这些专利的责任。本文件由宜宾市消防救援支队提出并归口。本文件起草单位:宜宾市消防救援支队、四川万豪企业管理咨询有限公司。本文件主要起草人:任壮、何富伟、顾乡、路欣欣、王少波、邱远强、王晓、万麟志、陈江波、靳西彪、万春美、王强、张银、李堰军、郑鑫源。本文件首次制定发布。DB 5115/T 792022V引言随着我国市场经济的飞速发展,大量的流动人口往城市聚集,带来了巨大的住房需求。受高额利润驱动,部分房屋拥有
3、者和“二房东”将住宅分隔成多个独立的小空间,分别出租或按床位出租,以获取利益最大化。由于人口密度大、易燃装修材料多、私拉电线、滥用电器、管理“缺位”等现象普遍,出租住房消防安全隐患较多,演化成为了火灾高发的“重风险区”和影响社会稳定的潜在威胁。出租住房的大量出现,是我们社会主义市场经济发展过程中的一个必然衍生物。同时,也给我们的消防安全管理工作提出了考验。目前,出租住房的消防安全管理存在认识不清、重视不够、监管力度不足、法律法规不健全等问题。在尚无相关标准的前提下,亟需制定针对性强的标准对出租住房消防安全管理进行有效规范。DB5115/T 7920221出租住房消防安全管理要求1范围本文件规定
4、了出租住房的总体原则、基本要求、消防器材设施设置、消防安全管理职责、消防工作档案的要求。本文件适用于宜宾市行政区域内出租住房的消防安全管理。2规范性引用文件下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中,注日期的引用文件,仅该日期对应的版本适用于本文件;不注日期的引用文件,其最新版本(包括所有的修改单)适用于本文件。GB 8624建筑材料及制品燃烧性能分级GB 13495.1消防安全标志 第1部分:标志GB 50016建筑设计防火规范(2018年版)GB 50039农村防火规范GB 50222建筑内部装修设计防火规范XF 1283住宅物业消防安全管理3术语和定义下列术语和
5、定义适用于本文件。3.1户households以家庭关系为主的公民居住一处共同生活的或单身居住独立生活的家庭单元。3.2出租住房rental housing除宾馆、旅店、公寓、招待所外,通过租赁方式为他人居住使用的住宅。3.3物业服务企业property service enterprise具有独立企业法人地位,依据物业服务合同从事物业管理服务活动的组织。3.4封闭楼梯间enclosed staircase在楼梯间入口处设置门,以防止火灾的烟和热气进入的楼梯间。3.5防烟楼梯间smoke-proof staircase在楼梯间入口处设置防烟的前室、开敞式阳台或凹廊(统称前室)等设施,且通向前室
6、和楼梯间的门均为防火门,以防止火灾的烟和热气进入的楼梯间。3.6DB 5115/T 7920222出租方lessor按租赁合同规定拥有住宅合法使用权的房主或承租人。3.7承租方lessee签订租赁合同后拥有出租方住宅合法使用权的单位和自然人/实际使用人。4总体原则社会治理、群众监督、依法维权。在住宅租赁过程中如有严重违反有关治安、环保、消防等法律法规或将住宅用作其他用途时,相关方应及时采取合理措施制止,并向有关行政主管部门报告。5基本要求5.1出租住房所在建筑防火设计应符合 GB 50016、GB 50039 的规定。5.2出租住房内部装修防火设计应符合 GB 50222 的规定。5.3消防安
7、全标志应符合 GB 13495.1 的规定。5.4物业消防管理应符合 XF 1283 的规定。5.5下列房屋不应作为居住、休息或类似用途进行出租:a)经鉴定为危房,已不满足居住安全条件的;b)与生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所设置在同一建筑物内,或与生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所的防火间距小于国家工程建设消防技术标准规定值的;c)原设计为非住宅用途的地下室或半地下室的;d)木结构建筑 3 层或 3 层以上的;e)用彩钢夹芯板搭建,且彩钢夹芯板芯材的燃烧性能等级低于 GB 8624 规定的 A 级的;f)不满足第 6 章条件的;g)法定其他情形。5.6消防车道不应设置隔离桩、栏杆等障碍
8、设施和影响消防车通行的障碍物。确需临时设置时,应安排专人看管,确保发生火灾时能够及时清除。5.7电动自行车应设置集中停放或充电的区域,且与疏散通道之间的隔墙应采用不燃材料。5.8房间隔墙和吊顶应采用不燃材料,房间隔墙应从楼地面基层隔断至梁、楼板或屋面板的底面基层,房间隔墙的耐火极限不应低于1 h,屋面板的耐火极限不应低于0.5 h。5.9卧室、厨房等房间宜设置开向户外的窗户,确有困难时,应采取相应的排烟措施;不宜设置开放式厨房,厨房与建筑内的其他部位之间应采取防火分隔措施;厨房内应设置可燃气体报警装置。5.10供电线路应穿管保护,并宜设置漏电保护装置和空气开关;每个房间的供电线路宜设置独立回路
9、。额定功率不小于 60 W 的白炽灯、卤钨灯、高压钠灯、金属卤化物灯、荧光高压汞灯(包括电感镇流器)等,不应直接安装在可燃物体上,应采取有效防火措施。5.11与非住宅用途的建筑相邻时,应采用耐火极限不低于 2 h 且不开设门、窗、洞口的防火隔墙或采用耐火极限不低于 1.5 h 的不燃性楼板与非住宅用途的建筑进行完全分隔。当为高层建筑时,应采用无门、窗、洞口的防火墙或耐火极限不低于 2 h 的不燃性楼板进行完全分隔。与非住宅部分的安全出口和疏散楼梯应分别独立设置。5.12疏散走道和疏散楼梯的净宽度不宜小于 1.1 m,且应保持畅通。5.13封闭楼梯间、防烟楼梯间及其前室内禁止穿过或设置可燃气体管
10、道。敞开楼梯间内不应设置可燃气体管道;确需设置可燃气体管道和可燃气体计量表时,应采用金属管和设置切断气源的阀门。DB5115/T 79202235.14套内任一点至直通疏散走道的户门的直线距离不应大于 15 m;为跃层式住宅的,套内楼梯的距离可按其梯段水平投影长度的 1.5 倍计算。5.15所在建筑高度大于 54 m 的,应有一间房间符合下列规定:a)应靠外墙设置,并应设置可开启外窗;b)内、外墙体的耐火极限不应低于 1 h,该房间的门宜采用乙级防火门,外窗的耐火完整性不宜低于 1 h。5.16不应改变原有房屋整体设计。应以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不应低于10 m2,每间卧
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