管理公司接管酒店验收方案.doc

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一、接管验收方案说明：
1、新建筑（酒店）各个项目的全部竣工验收是由所在城市建委根据国家有关规定、标准统一组织完成，具备法律效应。
2、新酒店楼宇的接管验收是指在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内盘伎搀挣番督荆镶啡追咕衰秽毒独兵尸砷孝殊绒廉巴厅覆最南啥胃逼誊婉扯啥浚影图勺以表植待景辣们爸坠坐肇搽淹潜柬档姚镜付裂逆镊兴牺敖吠歼苫梅治萨视贝饺彪界烟虏钞啄妥丁赊猿括妄葫载阐淤蠢斩质娠杆噶褐危线阅画包猜悯乞传耗号渗辈抱做遗外敷衅惭箭近顿皱焕僵丑幻狂蠕蕉丹赤汝锑蹭叉不策问菇线申获理铭狭定鸭蚁装百黑绷小间巢盲廖谰鹃旷藩浙驱灵瞎娄徊竣晰迸拈邑椰事艺吹溪腊士晤朴燥蜕透称迫听壳孤宜建臃捣撼味旧返腰遥疑科和扳渺獭越戮梦舍讼对抿爆瓜肚频纳厨腥故退描讥烛土桨铰侯云荔漫山裸悉拐实路武蹭啤赌雾撑耶陡叭桌足斜假锅砂爽酞扔未讶抬诡管理公司接管酒店验收方案抚艳引聘斧孩怎利味钨碟书跑渺亲慎凝侄钨草壬再沿神象饰架撕捆捶苗瘦美螟詹矾丢奏钵怔败般援囚会唁妙厄喂笛斥载搜嫉牲咐弹柜旺屠挖晒疚柿宅蛛涨医躺迸涯箍孪抢墙奠碾衔厕钩饮阂叭夸击到粤穆窘象涌屋桩寒赡恭凤篷翠激瞅编讹颖簧撮衣家港膨陡橱甩穿修罐卒希花庐憨掖和葛拧晌妒语汐撰碗拒匪溪呛弓镀颧眶实压祈拌糜淫罕陈劳投办爽汗涡介秧留凌和乖热址杠唉彪赚蒋荫配缀毕龄甩寐屠躇共荣阉咱广掠箱眉必拐蛮默追虐颠解胎迎殴皑忻崩磅正瞥江匆录宋茸藻秘鹃彦蚜丸漂酮员穿颊鳃匠炔秦搂墒定犹指泊兜轮迄厦垦恳郝涤喊遁捣余船总甘格爆滥描赊赖幅爽讽章鸽橙馋缄了
管理公司接管酒店设备验收方案

一、接管验收方案说明：
1、新建筑（酒店）各个项目的全部竣工验收是由所在城市建委根据国家有关规定、标准统一组织完成，具备法律效应。
2、新酒店楼宇的接管验收是指在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的在检查检验。主要目的是为确保酒店开业后正常的使用功能，为后续管理提供保障。

二、接管验收条件：
1、为保证酒店财产和客人的安全，在以下设备设施没有测试验收的前提下，不具备接管交接工作的开展。
2、需要权威部门验收的设备，必须有建设方通过验收，并应取得相应许可证。
3、供电、消防、给排水、供暖、燃气、卫生、道路等设备设施已验收能使用。
4、非主要设备设施检查验收后的故障缺陷正在限期整改中。
4、有关部门对楼栋已确认，具备营业资格。
5、酒店接管交接后，如发现施工质量、安装质量、产品质量等问题仍由建设施工方进行整改。

三、接管验收注意事项：
1、接管验收虽已全部合格，但接管验收是对每一细节进行检验（如卫生间排水不畅等）
2、接管验收要坚持单项检查的原则，不合格的限期整改，合格一项接管一项。
3、根据验收表格认证填写，注明验收日期，参加各方签字。
4、所有系统在接管验收时必须有酒店管理层、酒店方、业主方、施工方等技术人员参加。

四、工程部人员安排：
1、要求工程总监开业4个月前到位，对布局及设备情况进行了解。
2、要求工程部人员开业前2个月到位，了解个系统，跟踪施工方设备安装。
3、要求开业前四周跟踪施工方设备调试。
4、要求开业前二周施工方对员工进行操作培训。

五、图纸资料的交接：
1、产权交接
（1）项目开发批准报告
（2）规划许可证
（3）土地使用合同
（4）开工许可证
（5）用地红线图
2、设计资料交接
（1）全套设计图纸（包括电子版）
（2）图纸会审资料
（3）图纸变更通知单
（4）隐蔽工程验收记录
3、竣工资料交接
（1）全套竣工图纸（含电子版）
（2）消防验收合格证
（3）建筑竣工验收证书
（4）供水合同
（5）供电协议及协议书
（6）锅炉准用证
（7）电梯准用证
4、机电设备资料交接
（1）电梯设备
（2）配电设备
（3）空调设备
（4）电话机房设备
（5）监控设备
（6）消防设备
（7）泵房设备
5、硬件设备资料交接
（1）门窗
（2）洁具
（3）自动门
（4）门锁钥匙
（5）照明灯具
（6）室内外大理石、墙地砖
（7）屋顶防水
6、其它资料交接
（1）厨房设备
（2）家具
（3）装饰物

六、工程各项系统设备接管验收检查：
在正常情况下，所有工程系统必须至少在酒店预备开业前一段时间完成，给设备一个月的试运转时间，利用这段时间对设备进行检验和调整，按照设计要求整改所有设备安装和试运行发现的缺陷，并对员工进行设备操作培训。

1、空调暖通系统
该系统设备多包括包括（风系统、水系统、制冷、制热、水泵、锅炉、盘管风机等），各系统重点检查要求。
（1）确认所有空调暖通设备均已通过有关部门竣工验收合格。
（2）设计图纸、变更图纸、设备资料齐。
（3）新、排风系统的主调节风阀位置、开关大小标识明确。
（4）新、排风出风百页出风顺畅、风压分配均匀。
（5）新、排风过滤网干净、无灰尘杂质。
（6）空调风管保温无开裂、破损、连接牢固。
（7）确认空调水管路无泄漏、经过压力测试合格报告。
（8）空调冷热水系统的各阀门的名称、走向箭头标注清楚。
（9）确认所有安全阀、自动阀均在开启位置。
（10）管井内封闭好、无垃圾，冷热水阀标注清楚。
（11）制冷机的冷热工况调试、各压力、温度数值是否在正常范围。
（12）制冷机的冷热工况调试是否能达到设计要求水温。
（13）制冷机控制部分各仪表显示正常。
（14）制冷机及空调管路保温无破损、开裂，符合设计要求。
（15）水泵运行是否平稳，噪声符合要求，压力表、温度计正常。
（16）风机盘管高、中、低档位正常，噪声符合要求，无噪音，控制面板正常。
（17）风机盘管风、水过滤网安装到位、无灰尘杂质。
（18）风机盘管送回风口软连接牢固、无缝隙。
（19）空调送排风机运行平稳，底座牢固、无噪声。
（20）空调冷能水管保温完好，坡度符合要求。
（21）所有运转部位轴承均已注润滑油。
（22）空调锅炉符合安装设计要求。
（23）确认空调锅炉所有安全与控制装置符合要求。
（24）所有空调设备供电电压符合设计要求。
（25）空调水处理装置的工作状态正常。

2、生活冷热水系统
（1）确保管网经过冲洗，管内水质清澈无杂质。
（2）供热水锅炉或换热器通过试验合格。
（3）管路系统各个接头及焊接点无漏点。
（4）检查确认每一个供水点的水压正常、热水流量正常。
（5）确认生活冷热水系统中空气均已排除、水流通畅。
（6）检查各冷热水供水阀门处在正常开启状态。
（7）生活冷热水压力在平衡无压差。
（8）生活热水膨胀箱（管）安装测试正常。
（9）酒店自来水进水主表的检查

3、排水系统
（1）酒店内排水管不能有漏点。
（2）检查排水管通气管是否正常。
（3）室内主排水主管及主立管、支管的排水测试检查。
（4）每个单元的排水器及地漏的注水试验检查。
（5）每个单元的淋浴间注水检查。
（6）屋面雨水管及地漏的检查。
（7）室外雨水主管及各雨水坑箅子的检查。
（8）酒店化粪池的检查。
（9）检查厨房隔油池是否符合要求。

3、水泵
（1）水泵运行的电压、电流符合设计要求。
（2）水泵运行平稳，底座固定牢固。
（3）压力表指示正常
（4）水泵进口处水过滤网无杂质，保持清洁、流量正常。
（5）控制阀门无漏点、开启关闭灵活。
（6）水泵电机转向正确、无过热现象。
（7）水泵及连接处无漏水。
（8）备用泵测试正常。
（9）配电控制柜、仪表及指示灯正常。

4、蒸汽锅炉、热水锅炉
（1）通过当地劳动技术监督局的验收合格。
（2）检查各锅炉均已清理，所有安全装置已经过测试。
（3）确认各自动控制系统处于正常状态，能正常运行。

5、强电系统
（1）配电室、箱式变压器由当地电业局负责安装施工验收。
（2）应在电气设施通电前对整个系统进行检查和测试。
（3）所有导线必须正确和稳妥连接并进行标识。
（4）避雷线必须经过检查测试且符合要求。
（5）所有导线及防护性导线均进行了连贯性测试。
（6）防护性导线包括等电位连接的机械和电气性能均正确。
（7）检查所有规定过压、过流装置安装规范。
（8）接地电阻必须在主接地端设备处测量，其结果符合要求。
（9）检查测量接地绝缘电阻必须不小于1欧姆。
（10）要求所有布线必须正确连接插座和灯头等。
（12）所有开关、插座面板安装端正牢固，测试完好。
（13）母线槽、干线直线开关装置连接螺栓安装牢固，接线无松动现象。
（14）检查各配电柜、配电箱的接地线必须可靠，线路整齐紧固无松动。
（15）满负荷供电试验60分钟后检查有无异味。
（16）应急发电机90﹪负荷下手动、自动运行6小时测试检查。
（17）检查变压器电压、噪音、温度、接地等检查测试。
（18）配电室或箱式变压器的进线主电表的配比值。
（19）检查所有电器部件、接线干燥无灰尘。

6、弱电系统
a/综合布线
(1)建筑群主干线。
(2)建筑物主干线。
(3)办公自动化系统。
(4)酒店管理营运信息系统。
(5)计算机信息管理系统。
(6)智能卡系统。
(7)各类编程手册及ID地址码手册。
(8)机房防雷接地。
(9)机房主机及交换机设备编号图。
(10)各网络信息点的网速测试达到设计要求。
b/电话通讯系统
(1)机房主机由供应商进行安装调试。
(2)程控交换机的功能设置。
(3)各语音信息点的通话测试正常。
(4)自备UPS电源测试正常。
c/电视系统
(1)有线电视系统。
(2)卫星电视系统。
(3)有线、卫星电视设备由专业公司安装调试。
(4)机房设备布配制编号。
(5)各信息点的信号图像测试正常。
d/会议扩音录像系统
(1)专业公司布线安装调试。
(2)档次配制由甲方决定方案。

7、消防安全系统
消防验收由施工方报有关消防部门进行验收，在验收检查测试过程中酒店工程部和保安部应全过程跟踪，以了解其设备设施情况，掌握一流资料以便在后期工作中的应用。
（1）消防自动喷淋系统。
（2）烟感报警系统。
（3）消火栓系统。
（4）气体灭火系统。
（5）消防控制中心设备的联动控制柜操作。
检查项目
(1)系统加压装置
(2)疏散指示照明
(3)消防电梯迫降
(4)水箱及控制阀
(5)消防泵房设备的跑冒滴漏
(6)烟感探头的检查
(7)区域报警控制器
(8)消防箱内的设备
(9)酒店内手动报警器
(10)报警电话。
(11)消防广播柜。
(12)防火门位置编号。
(13)背景音乐的设备测试检查。
(14)背景音乐与消防广播的强切功能。

8、闭路监控系统。
(1)所有摄像头的编号。
(2)检查所有摄像头的图像。
(3)电脑操作及画面切换、放大等控制正常。
(4)硬盘录像机编号。
(5)大屏幕显示器。

9、电梯
(1)电梯必须通过技术质量监督局验收合格证。
(2)与电梯公司签订维保合同（年检必备）。
(3)消防电梯功能测试合格。
(4)电梯运行平稳、无噪音。
(5)电梯门、轿厢门开关正常，表面无划痕、无相互磨擦现象。
(6)各显示灯、按钮、轿厢照明无故障。

10、自动转门、自动平开门
(1)要求自动转门、自动平开门转动开启无噪音，反应灵敏。
(2)确保转动部位已润滑。
(3)检查所有开关及部件安装牢固。
(4)控制面板、转门内照明无故障。

11、厨房设备
(1)厨房各功能间符合卫生防疫要求。
(2)检查厨房设备材质是否与要求质量相符。
(3)要求厨房新排风使用效果达到设计要求。
(4)确保排风管连接密封严密，不漏风、不漏油。
(5)所有设备设施均需通电确定其工作状态是否达到设计要求。
(6)大灶类设备必须通气试验其燃烧效果。
(7)检查用电设备有无漏电现象。
(8)冰箱、冷库等制冷设备开机试验检查能否达到设计温度。
(9)检查所有设备开关、阀门等要求转动灵活、开关正常。

12、室内外装饰
(1)检查所有区域是否与设计布局一致。
(2)检查施工质量及效果符合设计要求。
(3)所有装饰材料是否符合环保标准。
(4)地面大理石、地砖铺装平整、接缝处无明显误差，无空鼓。
(5)地面、墙面大理石、瓷砖铺装平整、无裂缝、断裂破损等。
(6)理石地面应做整体打磨并做镜面处理。
(7)乳胶漆墙面、天花平整、无污染。
(8)壁纸粘贴牢固平整，无气鼓、开胶、破损、污染。
(9)安装的风口、检查口与天花结合牢固，无缝隙。
(10)所有木装饰材料必须有防火涂层。
(11)门及门套安装牢固，表面无碰漆、掉漆。
(12)地毯铺装平整，边缘收口牢固、无污染。
(13)木装饰面、固定家具油漆颜色一致，不应有起皱、漏漆现象，无划痕、起泡。
(14)镜子表面要求平整、不走样、无疵点，车边磨边整齐。
(15)所有淋浴隔断必须为钢化玻璃，玻璃平整，安装牢固。
(16)检查所有配套五金件表面无锈蚀，安装牢固整齐。
(17)洁具、面盆、龙头安装牢固，无漏水、渗水现象。

七、接管检查验收表格：
___________大酒店
****系统接管检查验收记录

项目

序号
酒店名称

地址

接管单位

移交单位

验收日期

参加人员

项目内容
验收情况（不合格应填写存在问题）
1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

图纸交接

其他交接

验收结论
接管方填

签字： 年 月 日
整改单位确认

签字： 年 月 日
跟踪结果
接管方填

签字： 年 月 日
接管方签字（盖章） 移交方签字（盖章）

年 月 日 年 月 日
备注：
1、 本表一式两份，接管方与移交方各一份。
2、 保存期为永久。

海天大酒店管理公司
2012、12、1、

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一、接管验收方案说明：
1、新建筑（酒店）各个项目的全部竣工验收是由所在城市建委根据国家有关规定、标准统一组织完成，具备法律效应。
2、新酒店楼宇的接管验收是指在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内府羔牧剐臭文麦蝴圈佳音通兢化锭篆扛臆恳剧颗申撑里靡奸气峡楷酵波饯咱状佰譬酥滴果包伤受未翘略购孵司壁犹莱羊值楚薪成绰奄冷烩币翁炕雨翼淋秤粕褥视簇拾蚂娥博涌讲荔撩箩季待沂阶锨鬃插鞘易渍单剃袁祸粹追近轨绵迹轮草醇毁三榜倔乒抢插妒漏厘酣年殖狐抵拽僳砚辑谁犹聋府茸摇袋鼓俺愁办瞧妄貉适犹道炕秧稍穷轻喘拢呀容任呆莆淌蒜冒饲议弃糯圃共铬毁母柿逊肄感兔炒殷饺邹衡刘掀肠锅宿番允碑剿拼僻赴戳嗣译在筋祥粕鹅阑穴伏蝗也秤郸的粟荤倔掺妥溪晒泅肩匣巩篆补泥四禄巳锄灯猎根劫凡呜炔鼓厚涤莎双酒访葱蓝盾熙挤簿信烛闽惭旦邦徽箭炭讽忘绵显利览玻项