各地房屋建安造价.doc
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1、各地房屋建安造价上海高层3000,青岛,框架高层仓库1800,框架4层办公楼2000青岛,精装高层,3500元/平 山东淄博:多层:1200-1600元;小高层:1800左右杭州小高层23002500,高层2800湖南张家界,多层1200-1500,小高层1800-2500,高层2300-2700,地下室2000,人防地下室2500兰州:多层:1200元/平方米;小高层:1500-1800元/平方米;高层:2300元/平方米;商业的价格一般在1500/平方米左右。大连多层:1200元/平(含空调、门、窗);小高层:1350元/平(含门、窗);高层:1600元/平(含门、窗);商业:1500元/
2、平;地下:2000元/平(人防、车位)。江西赣州市多层:650-750元/(含窗,内外墙、水电管网);小高层:1100-1200元/(框架,含窗,内外墙、水电管网);高层:14501750元/(框剪,含主体、内外墙、水电管网、消防设施、电梯)。 烟台多层700-800,小高层1500-1700合肥多层:800-900 小高层:1100-1300 高层1600-2000廊坊市:低层600-800,多层800-1100;小高层:1300-1800;高层:1800-2300石家庄砖混结构750元/m2,小高层剪力墙结构1250元/m2兰州:2010年。多层900-1100。高层1300-1600。南
3、昌别墅10001100元/平方武汉多层:750元/平方米;小高层:1250元/平方米;高层:1650元/平方米;商业最低成本在900元/平方米。 这个有出入,小高层一般只要950-1100元/平米高层主要看物业性质,一般也只在1300-1700元/平米山东临沂多层:1100 小高层:1300-1500 高层1600-2000江苏镇江 砖混结构多层 建安造价800元/m2 框剪结构小高层 建安造价1200元/m2-1300元/m2 剪力墙结构高层 建安造价1600元/m2河南多层:650800;小高层:8501100;高层:13001500。杭州框架多层:1000-1200元/平方米;小高层:1
4、400元/平方米;高层:1700-2000元/平方米,地下室2200元左右。深圳 高层 1500-1700元/平方 (主体土建、水电、标准层电梯厅装饰及外墙装饰等)烟台市多层:850-900元/平方米;小高层:1100-1250元/平方米;高层:1500元/平方米以上。房地产建筑成本(按建筑平方米算) 1、桩基工程(如有):70100元/平方米; 2、钢筋:4075KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160300元/平方米; 3、砼:0.30.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100165元/平方米; 4、砌体工程:60120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
5、5、抹灰工程:2540元/平方米; 6、外墙工程(包括保温):50100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达3001000元/平方米; 7、室内水电安装工程(含消防):60120元/平方米(按小区档次,多层略低一些); 8、屋面工程:1530元/平方米(多层含量较高、高层含量较低); 9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.250.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90300元/平方米,一般为90150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米; 10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30150元/平方米(
6、与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高); 11、地下室(如有):增加造价40100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低); 12、电梯工程(如有):40200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米; 13、人工费:130200元/平方米; 14、室外配套工程:30300元/平方米,一般约为70100元/平方米; 15、模板、支撑、脚手架工程(成本):70150元/平方米; 16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的58%:约6090元/平方米; 17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排
7、污、形象、生产厂棚与其它生产用房):3050元/平方米; 18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:1030元/平方米; 19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90180元/平方米; 20、上交国家各种税费(总造价3.33.5%):3370元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。 以上没有算精装修,一般造价约为10002000元/平方米,高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为5001500元/平方米,这要看档次高低,也有300元/平方米简装修,更有300010000元/平方米超高档装修(拎包入住
8、)。 21、设计费(含前期设计概念期间费用):15100元/平方米; 22、监理费:330元/平方米; 23、广告、策划、销售代理费:一般30200元/平方米,高者可达500元/平方米以上; 24、土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70100万/亩,容积率一般为1.02.0,故折算房价为:5251500元/平方米,市区中心地带一般为200 万元/亩,折算房价为:15003000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价; 三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100500元/平方米,也有高达2000元/平方米以
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