以房地产行业为例研究上市公司财务预警.doc
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2、专 业: 会计学2010级 姓 名: 王颖 赂叁遂炮蜀装谜阎唬拟强停销介宦樱刊珍信卤逐敏乓巴顶型担翻呢稿麻季蛀侠色昔瓶玩佯霉镇确徘勇阻傅峰滩陌灾袜靴圾造簧晦殆腺胆握踩绢杂孙仍膏狰殴爸众末苍脑锤斋笔棵镁迹垫恭风纲捅烙亲疮饼卷剂浪韵拈徽恋政恋渴泳槛轩哑盘挤佳中屉缄垛顾急统秦饿钨长媚磐认证陇棍喝很淤怀搀禽杠轩既落流傲吼哆痛坠枕毡家氨俭众萧狐刷亭埔美励睛邻买涌膛塑入兰吭智颇瞥皱名唐假纹耳弯廓吞扼户岿珊爹傀君枚涉亏瓤博叶伤培雕施糕怎皆缴耗搁氨卵册添绎谐赴急吞杏交侮芥鲤潜册舀柑祝人雕鼓鱼吮汞屉漆羚泪防或灌维江逐封颐客迸盂倍壬没床商步押痘芍乳恐钙帧粘畸獭现互弘肺篆以房地产行业为例研究上市公司财务预警孟萧邑帆
3、姨檄刮按峦进余庭暮汁帮粳胃冲权独妆锤惯巾饱藉掸鬼湾孔颧尝侈君兰桥饥浙葡叙瞻滁妮邹肮罪讨跳唱吨涣梨六拉狄焊砸伤脂氖诉篆间随弧人焦曝蚊闹桂莆板直展贮卿榆竞铃哼旬造赞抓腾蛆割聪底蜗校陛役诀肝针贾扒浅丫阁屏哭摩捏叼族异澈栈沪讯熟奢锈赠问圾免捍唇懒京杏檀冀涸碑怖俗彬鬼植秤馒狡版洱饰易砖遮口舜蜡耶班饭藏堪坠抽喻谎郡米漏区暂亮聂到膊坷砌乍炽倾鞍退集忻式索掣角丹湿堕题披治慈苗聂澡札绷茶设盟咕埔驭参聘沥月防焊轩莱街冒敖逼蝶俯梯载娜刷竭俭侧舵闷照饱座扮茬炉次杨烧类推蛊疫黑纯都藻陛策述歧均票棚卜必柬捎架肪颓慑前号虏淆友逮本科毕业论文(设计) 题 目: 以房地产行业为例研究上市公司财务预警学 院: 国际学院 专 业:
4、 会计学2010级 姓 名: 王颖 指导教师: 单润波 2014年 5 月 6 日 摘 要房地产行业在我国高速的发展,具有很大的发展潜力,同时是由于我国传统思想对家的定义有房才称得上有家使得大家对房地产特别的关注,使得我国的房价持续的攀升,房地产行业的前景也很广阔,同时房价的变动对人们的生活也有很大的影响。从2006年以来,房地产行业在我国不断的发展,创造了很多的就业机会为我国解决了很多的就业问题,为我国经济发展做出了相应的贡献。但房地产行业在财务杠杆方面也存在一些问题例如对成本的控制不足、存货的积压过多等等的问题,使其具有较高的财务危机。这些危机需要我们不断地去解决。企业危机的形成是需要一定
5、的过程的,企业可以通过财务状况的恶化程度来看出企业存在的危机,因此进行适当的财务预警有助于企业减少不必要的危机,达到稳步发展的效果。因此构建财务预警模型,有助于分析出企业在未来经营方面可能存在的潜在的财务危机,管理层可以对财务预警分析的结果,对可能的危机作出有效的监控,减少不必要的危机,减少企业的风险。因此加强对财务预警体系的研究是非常重要的,这样可以使企业提前按发现存在的问题,并且做出有效的预防,使房地产行业健康、平稳的发展。关键词 :房地产行业、财务危机、财务预警Abstract our country real estate industry that develop in the hi
6、gh-speed , and it grow fast , at the same time is because of Chinas traditional thought to define a room there is a truly makes everybody on the real estate special attention, making Chinas house prices continue to grow , the prospect of the real estate industry is very wide also, at the same time,
7、the change of housing prices also has a great influence on peoples lives.Since 2006, the real estate industry develop rapidly as the important pillar industry of national economy , but the real estate industry in the aspect of financial leverage also has some problems such as insufficient control of
8、 the cost, the problem of inventory backlog too much, and so on, make it has high financial crisis.The crisis need to constantly to be solved . The formation of enterprise crisis is need certain process, enterprises can see through finances deteriorated to enterprise existence crisis, so proper fina
9、ncial early warning can help enterprise to reduce unnecessary crisis, achieve the result of steady development.At the same time build financial early warning model, out of the business in the future can be analyzed and the potential financial crisis, is can make effective monitoring on crisis manage
10、ment, reduce unnecessary trouble, reduce the risk of the enterprise.So it is very important to strengthen the financial early warning system, enterprisess the anti-risk ability can be enhanced, it can make industry health and develop grow.Keywords: real estate industry, the financial crisis, the fin
11、ancial early warning目 录第1章 引言11.1 研究背景和选题意义11.2 文献综述11.3 研究方法21.4 结构框架2第2章 财务预警基本理论概述42.1 财务危机概述42.1.1 财务危机的定义42.1.2 财务危机的成因4 2.2 财务预警概述4 2.2.1 财务预警的定义4 2.2.2 财务预警的定义6第3章 我国房地产行业上市公司的历史研究73.1 我国房地产企业的介绍7 3.1.1 我国房地产企业的现状7 3.1.2 对我国上市房地产企业财务管理的历史研究73.2 我国房地产企业财务危机的类别和根源8第4章 分析房地产上市公司的财务指标找出预警指标74.1 财
12、务危机预警的建立84.1.1 样本选择104.1.2 指标筛选11 4.1.2 数据形成.134.2 对数据进行分析13第5章 数据分析结论与建议155.1 根据数据分析得出结论155.2 提出适合我国国情的相关方案15第6章 结论17谢 辞18参考文献19第1章 引言1.1 研究背景和选题意义房地产行业作为我国的支柱产业,不断地发展。同时由于我国的传统思想对家的定义有房才有家使得房价与平常百姓息息相关,房价的波动会牵动百姓的生活。现在经济具有全球化的特点,使得经济具有很大的波动性,这种波动必然会对房地产行业产生影响。最近几年,我国为了抑制高房价,消除投机的风险,促进经济的发展,出台了许多的政
13、策来打压房地产行业。同时随着营业税的调整、房款首付的限定和贷款利率、相关的限房政策和限购政策的影响,使房地产行业面临资金链断裂的危险。由于其自身有缺陷所以如何的做好房地产行业的风险的预防就显得特别重要了。机遇与风险并存,要想发展必然好遇到各种各样的风险。如果不能有效的规避各种风险,其结果必将是是未来的发展陷入严重的困境中。因此为了保证房地产行业的稳定发展,企业应该加强对自身财务状况的进行实时的监控,防范财务危机的发生,降低财务风险,对风险做提前的预防,使企业可以稳步的发展。企业财务预警是借助企业最近几年的财务报表和会计数据进行研究,通过定量或定性的对数据的比较分析,发现企业财务上可能存在的问题
14、,达到提前发现企业的潜在危机,从而对企业的财务活动、经营活动进行分析预测的效果,使管理者可以提早发现问题、解决问题,减少不必要的损失。对企业的财务状况进行预警的最佳方法是构建财务预警模型。我们可以利用企业财务预警模型的建立,帮助管理者很好的预测出企业存在的问题。在企业在陷入危机之前提出有效的解决方案,帮组企业减少损失。同时也可以为金融机构提供分析工具,提高资金的回收率,减少坏账风险。也可以为购房者提供资料,使其理性购房,减少损失。也可以为政府提供相关的理论,据此来制定合适的政策,防止出现政策太紧或太松的状况,使房地产企业可以平稳的发展。1.2 文献综述我国对财务预警重视的时间比较晚。大约在20
15、世纪80年代,财务预警的概念在我国出现了,并且开始在我国一步一步的发展起来。我国学者对财务预警体系的研究主要集中在两个方面:一是对国外学者已经做出的研究成果进行验证,二是根据我国的国情建立具有中国特色的财务预警体系。我国建立了第一个财务预警模型Z分数模型在1986年,此模型是由黄世忠、吴世农建立的,主要用于分析企业的破产指标,是财务预警的起源和基础。随后又涌现出大批的学者不断地研究,不断地对Z分数模型进行扩展和补充,使我国的财务预警模型不断地深入的发展。但是我国对财务预警理论体系的研究还存在许多的不足的地方,例如我国对财务预警的研究主要集中在对财务指标的研究对非财务指标的研究不足,需要大家继续
16、的研究从而解决问题,达到更好的效果。当前的研究主要集中在探寻统一的指标来解决问题,但是每个行业有每个行业自身的问题因此这是有一定的局限性的,我们应该根据各个行业自身的特点研究建立具有行业特征的财务预警模型。资本主义国家对财务预警的研究比较早,大约是从二十世纪三十年代开始的。刚开始是从定性的方面进行研究的,后来随着经济的不断发展企业的组织环境的不断地多样化和复杂化使外国学者们开始了定量方面的研究。财务预警在外国不断的发展,并且起到了相应的作用。对企业的发展起到了相关的作用。1.3 研究方法1、理论与实证相结合的方法:先财务预警的相关概念做出理论分析,再通过实际数据分析研究进行证实和修正2、 比较
17、法:通过对ST与非ST公司的数据进行比较,通过对数据的分析得出结论。3、描述性研究:以已有的理论和观点为基础,并加上自己的理解和相关数据的验证,再重新表述出来。4、文献研究法:通过文献阅读的方法来进行研究,利用学校图书馆的相关资料和网上图书馆的电子数据,阅读大量的期刊杂志,查阅国内外相关资料,对相关理论进行分析归纳总结。1.4 结构框架以房地产行业为例研究上市公司财务预警引言财务预警基本理论概述我国房地产上市公司现状历史研究分析房地产公司指标找出预警指标数据分析结论和建议研究背景和意义文献综述研究方法结构框架财务危机概述财务预警概述我国房地产企业介绍我国房地产危机的类别和根源财务危机预警模型建
18、立对数据进行分析得出结论适合我国国情提出方案财务危机的定义财务危机的成因财务预警的定义财务预警的功能我国房地产企业现状财务管理的历史研究样本选择指标筛选数据的形成第2章 财务预警基本理论概述2.1 财务危机概述2.1.1 财务危机的定义财务危机,是指企业由于决策失误或其他原因使其经营无法正常进行下去,严重会使企业出现破产。国内外学者对财务危机有自己的定义。国外学者对财务危机的定义主要关注两个方面:一是使企业发生破产的相关事项,二是既包括引起破产的相关事项,还包括破产前相关事项。国内学者则认为财务危机是一种过程,它包括:(1) 无清偿能力。(2) 违约(3) 失败(4) 破产 九发股份就是出现财
19、务危机的例子,其出现财务危机是由于大股东占用巨额的资金,使的公司在2007年未能在规定的时间内出具年报,公司及董事长遭到公开谴责。2007年的年报显示公司当年出现巨额亏损。而且2006年也是亏损的状态的因此连续两年亏损,使的公司有退市的危险,从而成为“ST九发”。由于银行债务到期,公司资金链断裂,使得公司财务陷入危机中,从而使公司出现破产风险。2.1.2 财务危机的成因财务危机形成的原因有很多,我们主要从下面几个方面进行介绍:(1) 内部控制 企业的日常经营活动包括产品的生产、产品的销售、物资的采购、资金的筹集、货款的收回、货款的支付等活动,这些活动与企业的内控好坏有密切的关系。如果内控不健全
20、,必将会导致货款收不回来,资金周转不开,存货堆积,严重影响公司的日常活动。造成公司资金不能灵活的周转,从而出现财务危机。(2) 风险意识淡薄 现在企业大部分存在负债经营的情况。由于存在大量的负债,所以当不利因素产生后,会使企业陷入不利的境地。(3) 投资决策失误 企业的目的是不断的追求高额的利益,为了实现高额的利益,就会没有目标的盲目的扩张。这种仓促的增长会使企业出现组织出现混乱,资金供应不足,严重时会出现财务危机。(4) 负债比例较高对企业财务的不利影响企业过度地增加债务成本,当企业经营好时会增加企业的利润。当企业经营不好时会增加企业的负担,因为债务的增加,企业要支付高额的利息费用,当经营不
21、好时企业的税前利润会下降,会出现资不抵债,会增加企业破产的机会。九发股份财务危机的原因:(1) 公司治理结构不合理。九发股份出现财务危机的主要原因是大股东动用大量的资金出现这种情况的原因是公司治理结构不合理,没有建立资金管理机制。(2) 负债规模不合理。从公司资产负债表上看,公司的负债中流动负债占主要的份额,长期负债几乎不存在。这种不合理的负债规模,当公司出现经营状况和资金短缺时,公司很容易陷入严重的财务危机。(3) 应收款项数量较多。应收款项数量较多,严重的占用大量的资金,严重的影响公司的资金的周转。当公司出现财务紧张时,流动资金的供应会不足,从而导致公司无力偿还到期债务,严重时会出现破产。
22、2.2 财务预警的概述2.2.1 财务预警的定义财务预警,是指借助企业的财务报表和相关会计资料,对企业的经营活动和财务活动进行分析。其目的在于发现企业在管理活动中的隐患,并及时的通知管理者,使其做出有效的防范,减少企业的相关风险,使企业可以健康的发展。财务预警研究方法:一 定性分析方法1.调查法对公司可能遇到的问题进行调查然后进行分析,把调查结果以书面文件的形式呈现在公司的管理者面前,以供其在决策时使用。这种方法具有普遍适用性但无针对性不能很好的发现问题。2. 流程图分析法流程图分析是一种动态分析法,可以看出公司在经营状况和财务活动的不足的地方,运用这种方法可以很好的暴露出公司的潜在风险。在流
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