住宅工程分户验收中电气工程的重点和难点.doc

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住宅工程电气工程质量
分户验收的重点和难点----摘自筑龙网
分户验收俗称一房一验，是指住宅工程竣工验收前，对每户套内的观感质量和使用功能所进行的质量验收活动。分户验收工作组织实施与管理的责任主体是建设单位；分户验收的主体为建设、监理、施工单位和物业公司。
     因为住宅建筑安装工程质量分户验收没有国家统一标准，各省市都施行地方标准。参照北京市住宅工程质量分户验收指导手册、《上海市住宅工程套内质量验收评价导则》、江苏省工程建设标准《住宅工程质量分户验收规程 》等地方标准，总结了住宅建筑电气和智能化两方面工程质量分户验收的重点项目、难点等如下：

配电箱标识清楚、正确

一、住宅分户验收----强电部分
住宅建筑电气安装工程分户验收强电部分的工作可以分为：分户配电箱安装的质量要求；开关与插座安装的质量要求；单股导线连接的质量要求；设洗浴设备的卫生间等电位联结质量要求；灯具安装的质量要求；插座接线的质量要求。
1.1住宅分户验收配电箱安装检查

1  插座回路应设置动作电流不大于30mA、动作时间不大于 0.1s的剩余电流保护装置，剩余电流保护应做模拟动作试验。
2  回路功能标识齐全、准确。
3  导线分色应符合《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002要求，配线整齐，无绞接。导线不伤芯、不断股，端子接线不多于2根。PE干线直接与PE排连接，零线和PE线经汇流排配出。
4  导线连接紧密。
检查方法使用工具：
用漏电测试仪测量插座回路保护动作参数； ● 通过开关通、断电试验检查回路功能标识。
观察检查导线分色、内部配线、接线。
检查数量：全数检测
分户配电箱安装分户验收
    按照规范、设计图纸检查配电系统图，是否有影响安全和使用功能的缺陷。端子排的螺钉数量、机械强度应满足导线连接的要求。当配电箱内采用能同时断开相线和零线的保护断路器，零线严禁经汇流排配出。
导线连接应紧密。当多股线与柱式接线端子连接须拧紧搪锡或采用端子；多股线用闭口接线端子与螺钉型接线端子排连接；不同截面导线采用接续端子后，方可压在同一端子下。
1.2 住宅开关插座安装、单股导线链接质量检查

1  开关安装位置距门框边150～200mm。
2  安装高度在1.8m以下的电源插座应采用安全型插座；卫生间电源插座、非封闭阳台插座应采用防溅裂插座；洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关。
3  面板安装紧贴墙面，面板四周无缝隙。
检查方法使用工具：
● 对照规范和设计图纸检查开关、插座型号；   ● 核查插座安全门；
● 通电后用插座相位检测仪检查接线；         ● 打开插座面板查看PE线连接；
检查数量：打开插座面板抽查不少于2处
入户开关距门过远，操作不方便，影响使用功能。高度低于1.8m的插座选用安全型插座是国家规范规定的，主要是防止儿童意外伤害。
《家用和类似用途插头插座 第一部分：通用要求》GB2099.1-1996第10.5条规定用探针试插安全门，现场可以用钥匙、螺丝刀等单根异物检查安全门质量。
单股导线连接验收重点：
● 单股导线连接采用标准绕接、搪锡和绝缘处理；
● 或用质量合格的压线帽顺直插入、填塞饱满、压接牢固。
检查方法：打开导线连接处检查。
检查数量：每户抽查不少于2处，并做已查标记。
说明：BV导线连接常见有两种做法，一是绕接搪锡后先用塑料带、后黑胶布双层胶带绝缘处理；这种做法连接电阻小，避免锈蚀和松动、抗腐蚀和耐久性好，优先使用；二是压线帽压接，顺直插入，填充塞满后压接牢固，绝缘护套无破损。
1.3 住宅分户验收等电位联结、灯具安装质量
位联结验收重点：（参考GB50303-2002建筑电气工程施工质量验收规范第27章）
● 设洗浴设备的卫生间应作等电位联结；● 并联结卫生间范围内的建筑物钢筋和插座PE线；
● 端子排铜质材料厚度应不小于4mm。异种材料搭接面应有防止电化学腐蚀措施
检查方法：观察、尺量检查
检查数量：全数检测
说明：洗浴过程中，人体电阻下降。为防止出现电击事故，在卫生间范围内将建筑物钢筋与插座PE线等金属联结，以减小接触电压对人体的伤害。

灯具安装验收重点：（参考GB50303-2002建筑电气工程施工质量验收规范第19、20章）
● 灯具及其配件齐全，无机械损伤、变形、涂层剥落，灯罩破裂；
● 灯具距地面高度小于2.4m时，灯具的可接近裸露导体必须可靠接地（PE）或接零(PEN)。
检查方法：观察、尺量检查
检查数量：全数检测
说明：灯具的配件是否完善，灯具外形的观感质量是否符合要求，是灯具安全使用的重要措施。
      为保证人身安全，对于人伸臂可能触及到的金属部件必须接地或接零可靠。
1.4 住宅分户验收插座接线质量
插座接线验收重点：（参考GB50303-2002建筑电气工程施工质量验收规范第22章）
● 单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；
● 单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线相接。
检查方法：采用检测仪和打开插座面板查看导线连接方式。
检查数量：每户至少检查两至三个回路。
说明：此条为强制性条文，源自《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303—2002第
    22.1.2条，必须严格执行。

二、住宅分户验收----智能建筑部分

2.1 多媒体箱安装验收重点：（参考GB50339-2003智能建筑施工及验收规范13.6条）
● 每套住宅应设置多媒体箱；语音、数据、电视器件接口、进线（管）齐全；
● 弱电线缆符合设计要求。
检查方法：观察检查；核查弱电线缆、标记、型号。
检查数量：全数检测
说明：多媒体箱是安装在室内实现语音、数据、多媒体、高质量音频等通信业务接入的
     配线箱，为将来多媒体业务提供一个很好的基础，在检查的时候应该引起重视。

2.2 信息插座面板安装验收重点：（参考GB50339-2003智能建筑施工及验收规范5.2条）
● 在主卧室、起居室应设置网络通信、CATV终端，符合设计要求；
● 线缆与信息插座面板连接可靠，与墙面贴合严密。
检查方法：观察检查；打开信息面板查看接线情况。
检查数量：全数检测
说明：关于信息插座面板设计数量应符合《住宅设计标准》要求，性能测试条件具备时
     应有测试方案和法定检测单位进行。
2.3 住宅安全防范系统、传输导线安装质量检查
传输导线安装验收重点：（参考GB50339-2003智能建筑施工及验收规范4.1.4款）
● CATV、网络通信等传输导线应通长布置,中间不得有接头；
● 通信等传输导线信号畅通； CATV、网络通信等传输导线与多媒体信息箱的接线正确牢固。
检查方法：检查智能化系统功能检测报告;打开多媒体信息箱查看接线。
检查数量：全数检测
说明：CATV、网络通信是住宅中智能化使用最广泛的内容，其信号质量与用户使用方式
     关系密切，单凭现场检查难以判别和验收。在进行住宅工程质量分户验收时配备专门检测
     仪器和检测人员不现实，业主应在进行住宅工程质量分户验收前落实有检测资质的检测单位检测，并向验收人员提交合格的检测报告。

安全防范系统安装验收重点：（参考GB50339-2003智能建筑施工及验收规范第八章）
● 住宅内楼宇访客对讲安装位置正确，信号畅通，并与物业联动；
● 门锁控制装置使用方便；按系统要求预留管线；
● 开启防盗门应灵活；语音、视频信号应清晰。
检查方法：观察检查；模拟操作，试验不少于3次。
检查数量：全数检测
说明：访客对讲系统是有效提高住宅安全防范能力的重要设施，应予以重视。
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