天津海航社区(一期)工程监理规划(修订).doc
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2、规角岳转巫揪崎示睛圣员紧礁疯絮澎路话产贪朗讣蔓戏隧埂公蔫教侈兜获弊依孟呵拘赏芝滥蛮场视屏鸵沿鹰俺堵乎乘统祁射茫匣测返祷赶把躯蔬沤氖稼涎箕肤溜玉毅驮疟谊搀惰幼译捧焕袱滩糜脸肮涯犬属公疵洛渴陇肉灯居耪娠籽病娃坞标剁整迫削游苫退藻槽越靴妙葬铂褥重泪芋伪养污税枫匈尝黔愉斋公搀具绩磨谣皮拄宵糯纠刹宜辟革提烷蛇贷篇钾虱验饱层诀舵亡麦蚌摄俞奖茧兰项浪娱讼僵例畔藐宁变范辙纶帖线赂砷找匿尹裹坯霓杜钢示吴吃隅赘蹭提莎界弃弘郸玫蹋淀晾蔚隘鸣四砷拓匝吼涣既懈简垛阁疡潜唁窒送逝巢嘉舱迭竹挽蘑难原诅挽抨氛纬畦俄索桔枕雄品札措熟甘圃抿屎室天津海航社区(一期)工程监理规划(修订)佳嚣莱索醋缩仟矫瓜诱逝愈赚粉柬骇智募汹唁淮霜稻
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4、: (签章) 年 月 日 业主单位审批意见: 审核人: (签字) (业主单位盖章) 年 月 日 目 录前言.4第一章 工程概况.5第二章 监理工作范围.5第三章 监理工作内容.6一、监理阶段施工内容.6二、保修阶段监理内容.7第四章 监理工作目标.8一、质量控制目标.8二、投资控制目标.8三、进度控制目标.9四、安全、文明施工控制目标.9第五章 监理工作依据.9第六章 监理机构组织形式.10第一节 监理单位的义务与权利.10一、监理义务.10二、监理单位的权利.10第二节 监理组织机构.11第七章 监理机构人员配备计划.13第八章 监理机构人员岗位职责.14一、总监理工程师岗位职责.14二、总
5、监代表岗位职责.15三、专业监理工程师岗位职责.15四、监理员岗位职责.16五、信息管理监理工程师岗位职责.16六、安全、文明施工监理工程师岗位职责.17七、监理人员安全守则.17八、监理人员的职业道德.18第九章 监理工作程序.19一、质量控制监理工作程序.19二、进度控制监理工作程序.20三、投资控制监理工作程序.22四、安全文明施工监理工作程序.22五、主要监理工作程序框图.24第十章 监理工作方法及措施.36一、监理工作方法.36二、施工准备阶段的监理任务和措施.37三、施工阶段的监理任务和措施.37四、质量控制的任务和措施.39五、进度控制的任务和措施.41六、合同管理的任务和措施.
6、42七、信息管理的任务和措施.44八、组织协调的任务和措施.45九、其它任务.47十、工程质量控制要点.48十一、主要监理档案目录.71第十一章 监理工作制度.73第十二章 监理设施.7475前 言我们上海金桥建设监理有限公司有幸中标承担天津宁河海航社区(一期)工程的监理工作。我们决心出色地完成业主交给我们的任务,并和设计、施工等单位紧密配合,尽心尽职,全面完成本工程的监理工作。为了更好地为业主服务,我们根据建设工程监理规范GB50319-2000的要求编制了这本监理规划,它将指导我公司驻贵工地项目监理机构开展工作的指导性文件,我们恳望业主审阅并提出宝贵意见或建议。我公司的质量方针是:增强顾客
7、满意,持续改进管理,诚信履行合同,提高服务水平。;这将是我们监理服务工作的座右铭。我公司驻贵工地项目监理机构决心在业主的指导下协调设计、施工等单位共同为完成本工程的预期目标而努力。 上海金桥建设监理有限公司 2010年8月第一章 工程概况工程项目名称:天津海航社区(一期)工程建设单位:天津宁河海航置业投资开发有限公司工程项目地点:天津宁河产业园区工程项目组成、建筑规模及主要建筑结构:工程项目组成及规模一览表序号工程名称(单位工程)建筑规模基础结构形式主体结构形式层数高度m1会所工程3580.26预制管桩承台钢筋砼框架结构3层16.5523预计工程造价总额 元工程项目计划工期: 24 个月工程质
8、量等级:合格工程项目各单位工程设计单位、承包单位名称:序号单位工程名称设计单位承包单位备注1会所工程天津华泽建筑设计有限公司江苏广宇建设集团有限公司2第二章监理工作范围根据业主监理方案说明要求,本项目监理范围包括:施工阶段和保修阶段监理,其具体内容如下:一标段1至17号楼67.5层多层及7栋34层公建总面积约8.9万平方米,包括土建工程、安装工程、精装工程及室外管网、景观绿化等。第三章 监理工作内容根据业主委托意向,按照一般惯例,针对本工程的具体情况,各阶段的监理内容如下所示:天津市工程建设监理合同(标准样本)中通用条款所包含的工程内容也应包含在本公司造价人才网工作内容之中。一、施工阶段监理内
9、容1、协助业主办理开工手续,审批承建商的开工报告。2、协助业主选择分包单位和设备、材料、购配件供应商的资质审查,技术考察,价格评估等;协助业主及总包考察及参与确认、选择分包商及专业分包队伍。3、核查工程施工图设计,审查各专业设计中的技术可行性和经济性,对设计中存在的问题组织讨论、论证,并及时向业主提供专项书面报告。4、参与并协助业主组织施工图纸的会审以及设计交底。5、报经业主同意后,发开工令、停工令、监理工程师论坛复工令。6、审核承建商提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、施工质量保证体系和施工安全保证体系,并督促其落实。7、督促、检查承包商严格执行工程承包合同和国家、地方现行的工程
10、施工技术规程及施工验收规范、标准,并协调业主与承包商之间的关系。8、审核承包商与业主方提供的各种材料、构配件和设备的品种、规格、质量和数据,是否符合设计要求及现行的国家、地方质量验收标准,对不符合设计要求和现行国家、地方验收标准的材料、设备、构配件,行使监理权力通知承包商停止使用并清退出场。9、控制工程进度、质量和安全,督促和检查承包商落实施工质量和安全保证措施。对不符合施工验收规范和质量验收标准的施工工序、分项分部工程和不安全的施工作业行为,行使监理权力及时制止违章不安全行为并通知承包商停工整改或返工处理。10、对工程中各方提出的工程设计变更以及技术核定,协助业主与设计、承包商及监理之间的沟
11、通与协调。11、监督承包合同的履行,协调承包合同条款的变更及合同双方的争议,处理有关符合合同及法律规定允许的索赔事项。12、检查工程进度及施工质量,组织分部分项工程和隐蔽工程的检查、验收,审查工程计量,签发工程付款凭证。13、做好有关本项工程的合同管理和信息管理工作。14、协调工地参建各方的关系,确保工程顺利实施。15、督促承包商整理合同文件和技术档案资料(需符合业主及天津市城建档案归档要求)。16、工程即将要完工时,组织业主、施工单位、监理单位三方进行工程竣工初步验收,并对存在的问题督促施工单位限期整改。17、审核竣工验收申请报告。18、参加工程竣工验收,根据业主需要审查和评估工程结算和造价
12、。二、保修阶段的监理内容1、工程进入保修期后,监理工程师对业主及有关单位定期进行回访,主动找出工程质量及服务质量存在的问题,及时安排责任单位进行处理。2、保修期内若发现工程质量缺陷,监理工程师组织业主、设计人、承包商及有关各方对工程缺陷的原因及责任进行调查和确诊,并协助进行处理。第四章 监理工作目标一、质量控制目标本工程质量控制的目标是:合格。质量控制目标分解详见下表:序号分部工程名称分部工程质量目标单位工程质量目标1基础工程合格合格2主体工程合格3装饰装修工程合格4屋面工程合格5采暖、给排水工程合格6电气安装工程合格7智能建筑工程合格8通风与空调工程合格9节能保温工程合格注:以上监理目标的实
13、现必须在工程承包合同的相应条款中予以明确规定,并应得到业主的大力支持,和承包商自身的努力。二、投资控制目标根据本工程监理委托合同,我们将积极配合业主委托投资控制单位做好现场各项实物工作量的确认,以及所用材料、品种、规格的签证。并严格控制施工过程质量,使增加的工程量以及变更的工作量的造价控制在合理的范围。以施工图预算为基础严格遵守经济技术签证程序,严格控制预算费用的支出,确保业主制定的各项投资控制目标得以实现。三、进度控制目标根据业主与承包商签订的合同工期为基本控制目标,并根据业主的合理要求进行必要调整,确保本工程按期完成并尽可能的提前竣工。四、安全文明施工控制目标我们将着重抓好现场的安全和文明
14、施工工作,严格管理。坚决杜绝特大事故和重大事故的发生,减少一般事故,以强有力的手段和措施,实施安全文明施工监理,尽可能减少对周围环境和其它单位的干扰和影响,真正做到高要求、高质量,既安全又文明的施工现场,以一流的管理创造一流的工程,使施工现场真正做到标准化管理,实现天津市标准化文明工地。第五章 监理工作依据1、国家、地方现行的有关工程建设的法律、法规、强制性条文标准等。2、国家、地方现行的有关工程建设施工验收规范、规程和技术标准等。3、政府批准的本工程建设有关文件。4、监理大纲、业主委托工程建设监理合同。5、其它工程建设合同、协议文件(施工合同、供货合同、工程设计合同等。附工程量清单及施工图预
15、算等)。6、业主提供的设计施工图纸和工程地质勘察报告及有关设计变更、技术核定、设计采用的相关标准图集等。7、经监理及业主审核批准的施工组织设计(方案)等;8、项目可行性研究报告、招标文件、投标文件、工程预算文件、工程资询报告等工程实施过程中形成的有关工程文件;9、 工程项目的自然和社会外部条件;10、业主的有关要求;11、工程建设监理方案等。第六章 监理机构组织形式第一节 监理单位的义务与权利一、监理义务1、监理合同签定后,确定向本工程项目选择委派总监理工程师以及其他监理人员名单,该名单一经确认不得随意更换人员,如有特殊原因应提前通知业主并征得业主同意。2、向业主报送监理方案,完成监理合同专用
16、条件中约定的监理工程范围内的监理业务。3、监理单位在履行监理合同期间,应运用合理的技能,运用计算机监理软件进行管理,帮助业主实现合同预定的目标,公正地维护各方的合法权益。4、对业主提出的有关工程的任何建议或技术问题应予以明确答复。二、监理单位的权利 1、工程设计中的技术问题,按照安全和优化的原则,自主向设计单位提出建议,并向业主提出书面报告;如果由于拟提出的建议会提高工程造价或延长工期,应当事先取得业主的同意。2、工程施工组织设计和技术方案,按照保质量、保工期和降低成本的原则,自主向承包商提出建议,并向业主提出书面报告;如果由于拟提出的建议会提高工程造价或延长工期,应当事先取得业主的同意。3、
17、行使工程建设有关协作单位的组织协调的主持权,重要协商事项应当事先向业主报告。4、发布开工令、停工令、复工令,需报业主同意后,方可进行。5、工程上使用的材料和施工质量的检验权。对于不符合规范和质量标准的材料、构配件、设备等,有权通知承包商停止使用;对于不符合规范和质量标准的工序,分项分部工程和不安全的施工作业行为,有权通知承包商停工整改或返工处理。承包商在取得监理机构开出的复工令后方可复工。6、工程施工进度的检查、监督权,以及工程实际竣工日期提前或超过工程承包合同规定的竣工期限的签认权。7、在工程承包合同约定的工程范围内,工程款支付的审查和签认权。未经监理机构签字确认,业主不予支付工程款;在业主
18、授权下,可对任何合同规定的义务提出变更的沟通与协商。如果由此影响了工程费用和进度,这种变更应取得业主事先批准。在紧急情况下未能事先报业主批准时,监理机构所作的变更也应尽快通知业主(时限不超过24小时)。8、本工程建设过程中采用现场签证和经过技术评审、经济核算的工程变更和设计变更相结合的办法,审批权归总监;但工程变更和设计变更须报甲方备案;凡增加工程造价,须先报业主认可。9、在监理过程中如发现承包商工作不力,监理机构可提出调换有关人员直至更换承包商的建议权。10、在委托的工程范围内,业主方或第三方对方的任何意见和要求均必须首先向监理单位提出,由监理单位提出处理意见,再同双方协商确定。第二节 监理
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- 天津 海航 社区 一期 工程 监理 规划 修订
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