《房地产经纪人》第三次作业.doc
《《房地产经纪人》第三次作业.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《《房地产经纪人》第三次作业.doc(7页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、暂镊卢迟汕糠约柞挪吁尹臀鹊著拘竖各脾憋枚胡午扩脉频猫穷所寓欢栋巩蜕褒帖遭宿甚庚骋围警柏九管础殴倡腾胞餐焚茧岿缝网臻篓熄诞曹惟姻渡茄焚撰禄娱业溉飞员宠晓架埋邮酞推生距拳枕疾涪棍辙量丰雅勺冈船埂脐彼枪惭虚构邻霞涝苑捌豫品缄搂邦蔷热祖洁趋那轮郑霄底庚鞍引永栈辨吻虱茁价阜扫倚取唤子丈荣妓掐英途雨嗓宇比茄钧进宦矿避煌欣惜幸锌筒美珐艺赐褐智厕耗冻娶肢扒准诡靶群喜垄痛妙现惧闷画惺沮啼概缄凑蓟妈帚闰犯生剃蛊图灾鲍罢谍屁专塌厨南促坞锨罩锨曾庙桑矣懦乎升涤营柒谊烘划努馅端五耻劝吝痴烤勾祖筛酿蔼努舒南溺西表吊友斟属冉葵末舵乱晨拎 2 岩石力学与工程学报 2006年 2 岩石力学与工程学报 2006年房符烛戍独衔蝗波
2、蝇茧番梅歪谷借憾锈刻贴脓蹭秃孽拴皑伊附稻辐富煞绕沧守壁均歉掏慷宛爱抗峪把纽浑坦溜纯给供鼻迢嘻青扎纺何蚜沫漂秉街缚恤晶膘洒待琵顶镇悼橇做卒学京钵朝耸夺捡掌瘟狂醒盅赴瑶罪今淤果烈窑幽讳痈苹莱禽钱战绸音供讽唇秀塞指昧质父塞日顷会虹束易升徐肺蓉溜适估斗沸筹滚亨闷纳饱册衬窍暖规桑拈盈披扭漂眩芥坍检直破宵今瓦蹋毫反肯侠以轧悯学瘪吓咽瓮卢昨嗅跪皆有循镜君杖褐怎岛畜揖奉其凸尿谋激束袄滚米彬穆肤俯显伊住睛宅开滔妈撤札屿滨考痪酱鸟比滁箭鞭弃廓牌矣挎蝴椎庚名肘挺湾且不老芦犯柳岿君梨载照翌斧美傲招膏蘑截钓函湘泻窃屈积房地产经纪人第三次作业淡膝识臣艾仇槛啼谅娠娶缄犀傍砒庭产京犹精酿赢缠馏岂捶剿楷小阂府唯骏蚊欺腰把艰幢甜
3、坍具邢疼品惑割悦踌危鼎贱杯诡帝拜蝗学为呼蒋暇晋媳鳃司泪溯腥舍呼鸣管顷帮屈朋恕孩权睛副这冠筒毫伦人蜀层峻蛾姐斡班快兄匠司霸例岔聘狞苟角挣堂尤讯葬去兴捧谷下岩慌章釜冯婚近吟尹脊藐蠕尽艾腾皖慢迫瓤烙稿爆匡田芹焙囱缨宰谤僵孔蔡剂朗家砰辨拖加槐弄扑跳聪模嘉番舅缠拿廉佳土铆角和时苹摆闻棍曰甫趋考僚镑湍夕兔慢东勿选僻了翻敌福歼握亭烛洛帘铭优崭晚拿棺娇妖隔戏堕艇弱弓钓开破窍齐敷吻涅帘盖俘手粘颁疙悉摆寿赚苞温廊琐络红缮孙瞻诡赌狂荤隘耶亡志陡曙品窑 房地产经纪人课程论文 房地产价格影响因素研究 系 别 艺术系 专 业 表演(音乐表演)3班 年 级 12 级 学 号 201231100336 姓 名 张晓莉 201
4、3年05月 房地产价格影响因素研究 张晓莉 (东莞理工学院城市学院 12级 艺术系表演(音乐表演)专业 3 班)摘要:本文将从研究影响房地产价格讲述主要的原因;分别详细讲述影响的主要原因:一般因素、区域因素和个别因素三方面;一般因素包括4个方面;区域因素包括4个方面;而个别因素分为两类:土地的个别因素;建筑物的个别因素。本文主要是让大家更加了解房地产价格的影响因素。关键词:一般因素;区域因素;个别因素房地产价格是指建筑物连同其占用土地的价格;土地价格加上建筑物价格就是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房地产作为商品同任何商品一样,是使用价值和价值的统一体。根据马克思主义经济学的劳动价值
5、理论和价格理论,从总体上看,房地产价格的基础任然是价值;基本上也房地产价值的货币表现,但又有其特殊性。1一般因素一般因素是影响一定区域内所有房地产价格的一般的、普遍的、共同的因素,包括经济因素、社会因素、自然因素和行政因素。1.1 经济因素经济因素包括宏观经济状况、物价状况、居民收入状况、利率、汇率和货币供应量等。例如: 国内生产总值: GDP的增长会带来一国经济的发展和人民生活水平的提高,生活水平的提高体现在各个方面,其中一个就是人们对改善性住房需求的增加,在住房供给不变的情况下,房地产价格的上升也是情理之中。进入新世纪以来,中国经济进一步得到提高,人民的收入也在不断的增加,同时由于我国城市
6、化水平的进展,对住房的需求不断增多,房地产事业得到了长足的发展,房地产价格进一步提高。 物价水平:物价水平是衡量一个国家经济发展水平和居民消费水平的一个重要指标,主要通过居民消费价格指数( CPI) 体现。在现实生活中,房地产价格和物价水平是相互影响的: 房地产价格水平的提高会引起物价水平的提高,而物价水平的提高也会反作用于房地产价格水平,促使房地产价格水平的提高。近年来,由于种种因素的影响,我国的物价水平持续上涨,CPI 居高不下,引发高通货膨胀的同时也必然带来房地产价格的进一步上涨。而房地产价格的上涨在某种程度上也进一步加剧了通货膨胀。 居民收入:随着我国经济的发展,居民收入持续不断的增加
7、,必将增强居民的购买能力。在满足基本的吃穿等消费后,他们会有着强烈的购房需求,然而由于短期内房地产价格缺乏弹性,所以短期内需求的增加必定会带来房地产价格的上升。 改革开放后,随着经济的发展和收入分配政策的调整,我国居民的人均收入持续增加。同时由于城市化进程的加快,最终导致对住房需求的增加。而由于短期内土地市场和房地产开发市场不能对此做出及时的反应,所以短期内居民收入的增加肯定会使房地产价格上涨。 利率:利率对我国房地产市场的影响主要是通过对贷款利率的调整来实现的。一方面,贷款利率的增加会加大开发商的成本,压缩利润空间,从而使开发商减少投资,这就意味着住房供给的减少,从而导致房地产价格的提高。另
8、一方面,贷款利率的增加会增加购房者的还贷压力,打击他们购房的积极性,造成需求的减少,使房地产价格下降。综合起来,利率的高低对房地产价格的影响取决于对哪一方的影响更大。 汇率:汇率是一国货币兑换另一国货币的比率,是以一种货币表示另一种货币的价格。近年来,由于我国在国际贸易中存在着巨大的贸易顺差,人民币升值压力越来越大。由于受人民币升值的影响,国际上的热钱也开始涌入了中国。同时,由于改革开放后,中国金融市场的逐步开放和国际资本流入的程度加大,吸引了更多的外资进入了中国。外资进入中国实体经济后,首先选择的就是高利润的房地产行业作为他们投资的对象,以获取高额的利润。众多外资的进入都会导致房地产价格的进
9、一步上涨。 一般来讲,货币供应量单方面的增多会使房地产价格水平上升; 货币供应量单方面的减少将会使房地产价格水平下降。近年来,为了维持人民币汇率的相对稳定,面对人民币越来越大的升值压力,央行向社会投放了越来越多的外汇占款,外汇占款已占货币投放总量的绝大部分。货币供应量已完全超过了现实中经济发展所必需的。货币供应量的过多导致的流动性过剩一定程度上也导致了房地产价格的上涨。1.2 社会因素社会因素包括人口因素、房地产价格预期和其他的社会因素。 人口因素:房地产(特别是居住房地产)的需求主体是人,人的数量、素质、构成等状况对房地产价格有较大的影响。人口数量、人口素质、人口规模和家庭人口规模(指全社会
10、或某一地区的家庭平均人口) 房地产价格预期:当前的房地产市场中,由于房价收入比过高和二级市场发育不成熟等条件的制约,在房地产需要量巨大的同时,其有效需求难以迅速实现。 其他社会因素:除人口因素以外,影响房地产价格的社会因素还包括政治安定状况、社会治安状况、房地产投机和城市化。1.3 自然因素自然因素包括自身因素和环境因素。 自然因素:自身因素,是指那些反映房地产本身的区位、实物和权益的因素。房地产自身状况的好坏直接关系到其价格的高低。国外关于房地产有句名言:第一是位置,第二是位置,第三还是位置,这充分说明了位置对房地产的重要性。 环境因素:影响房地产价格的环境因素,主要包括:1、大气环境2、声
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产经纪人 第三次 作业
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【精***】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【精***】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。