13年会计初级实务--投资性房地产.doc

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投资性房地产：
一、 范围：
1、 赚取租金：2、资本增值：3、两者兼有。
二、 不属于：
1、 自用房地产；2、作为存货的房地产（开发商拥有）。
三、 投资性房地产的租金收入、折旧、摊销、处置收入、处置后结转的成本等都计入其他业务收入和其他业务成本。
四、 取得：
1、 外购：
借：投资性房地产
贷：银行存款
2、 自建：
借：投资性房地产
贷：在建工程
3、 内部转换形成：
借：投资性房地产
公允价值变动损益（当“开发产品”大于“投资性房地产”时）二选一
贷：开发产品
资本公积--其他资本公积（当“投资性房地产”大于“开发产品”时）二选一
五、 成本模式下的后续计量与处置
1、 折旧
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧/累计摊销
2、 租金收入：
借：银行存款
贷：其他业务收入
3、 减值准备：
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
4、 处置：
借：银行存款
贷：其他业务收入
同时结转：
借：其他业务成本
投资性房地产减值准备
投资性房地产累计折旧/累计摊销
贷：投资性房地产（账面余额）
六、 公允价值下的后续计量和处置：
1、 公允价值变动：（高于账面价值时，低于时作相反分录）
借：投资性房地产---公允价值变动
贷：公允价值变动损益
2、 处置：
借：银行存款
贷：其他业务收入
同时结转成本：
A、借：其他业务成本
贷：投资性房地产---成本
---公允价值变动（借或贷）
B、借：公允价值变动损益（借或贷）
贷：其他业务收入（借或贷）
C、如果存在原转换日计入资本公积的金额，也一并结转，按照在转换日计入资本公积的金额：
借：资本公积---其他资本公积
贷：其他业务收入。

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