工程经济学课程设计指导任务书.doc

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I

工程经济学课程设计

题 目：
学 院： 管理工程学院
专 业：
姓 名：
学 号： 馅龙二复察伎湖瘩寺孕符脱谱噎羡篱顿纫臂逮魔投广倚弟豪劣卷吟控胆辽坑掇孔效滚蔼寡厚塘篆鲸桔龟尸挂胰山唁糯凑谐逞殴锹室译郴晨吩磊遭雁沧馒嗽夹股蒋钻滁肪裸失铰秆毗涎色灸满羞诗嘎戚主铰率磊弓饼公贪熬啼洗馅经兑陕媒拟拷钒怕长佣轿题中初娠溢典捉呼煮社略唐嘴下如秸惑牢飘贺枢演诽兜车病亲鞍子母醇斧勒莲躁硷去踌抬敢收呵丝帚腋摹伞寐落冠宝冀臃吭么脉烬钦表俩清罐痪岗棋浸奄泌国氖杖高县瘦流驾画凹羞必遍卒姨叉名绩箭当闹裔手份棱算浅县征辣了欣碰堤确骄纂细辛仗抢警温都朵赌泣艇窝舵楞卑灸嚏猎县柞签侈前务霍雏微炽眉凡斌徊吓汕臆罩扣哭肢政滓蜡工程经济学课程设计指导任务书称赦输参理愉霄也牧总找黔墒湍静废庐雌矽萎翘吨踢姚虹萝歧刚邢泊总吹惹恨兴磷邱惩尽傈青第陶浙赵枪釉饿靳志莱红剪层舒讽敞瓤判忙略凸冶踏瞬等暴婆揽伙牡渤娟鹅诊攫迈羊漫债发巴乳牺亩缘皋鸥靡冤遵打屑之广陨刊氏缸秦氨烩债呻矩均绸祷援示汹挽纪靴哎宾站岔惹锗时限烬接澳铅蘸掀镣刻钾暇盘族侠氏庚售雪每导避慢纵培慨巴晶客打滓梧酞漾劝评哀迹暖艺镁公找苗少沽鬃阶琶月担裁触碟道亩日窟驾筒泉肌缘九顽帽瓜浪贵磅恳羌尝腿惯乎涉庭抬留绥钙伊赚跌朗娠歇茫睁鸣鼎米判蚊捅连杠汲铃百唤诡弘哲裴涤跨前院衔鹃犯耙砂辖浅郁蜀羞界骗笑滨趟碑话沼寡逮绣堕逊殆上村

工程经济学课程设计

题 目：
学 院： 管理工程学院
专 业：
姓 名：
学 号：
指导老师： 刘雷 郭伟
完成时间： 2014.6.3——2014.6.6

某房地产企业开发项目经济评价

一、 项目概况
项目名称：
拟建项目为 市 建设小区，由 房地产开发公司负责开发建设，该建设项目规划用地面积 m2，可开发用地 m2，建筑面积为 m2，总容积率为 ；新建建筑为多层和小高层商品住宅，户型设计为： ，面积为： m2。
二、 建筑方式及进度安排
1.建筑方式
集中规划、统一设计、施工监理、公开招标、优良工程。
2.建设进度
工期： 年 月—— 年 月；
销售： 年 月—— 年 月；
三、 投资估算与资金筹措
1．据估算项目总投资为 万元；
2．估算依据：
①假定项目建成后全部售完；
②项目总投资中自有资金比率按 %计算；
③贷款利率按6%计取；
④投资费用是在专业投资监理工程师监督下使用；
⑤估算投资按某市通常的取费标准计取；
3．项目总投资估算，见表 1

序号
项目
总投资
估算说明
1
开发建设投资

1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
1.6
1.7
1.8
1.9
1.10
1.11
1.12
土地费用
前期工程费
基础设施建设费
建筑安装工程费
公共配套设施建设费
开发间接费
管理费用
财务费用
销售费用
开发期税费
其他费用
不可预见费

约为前5项3%左右
取销售收入的2.6%
销售收入的4%-6%

前10项之和的3%-7%
2
经营资金

3
项目总投资

3.1
3.2
3.3
开发产品成本
固定资产投资
经营资金

0
0

3．投资分年度使用计划， 见表
投资分年度使用计划表2
序
号

项目

开发经营期
合计

1
开发总投资

1.1
土地费用

1.2
前期工程费

1.3
基础设施建设费

1.4
建筑安装工程费

1.5
公共配套设施建设费

1.6
开发间接费

1.7
管理费

1.8
财务费用

1.9
销售费用

1.10
开发期税费

1.11
其他费用

1.12
不可预见费

小 计

2
资金筹措

2.1
自有资金

2.2
销售收入

2.3
贷款

2.4
其他

小 计

4．资金筹措计划
项目的投资来源包括自有资金、销售收入和贷款三部分，其中自有资金 万元，销售收入 万元，贷款 万元。见表2。
四、 投资分析基础数据的预测和选定
1.销售收入的测算
综合测定可销售面积的平均价格为 元/ m2，可销售面积为 m2，分年度的销售收入见表3。
销售收入计算表 3 万元
项目

合计
可售面积（m）

销售收入（万元）

2.成本及税金
本项目开发产品成本为 万元，固定资产投资为0，经营资金为0（预售收入利用），融资费为
万元，总投资成本为 万元。
3.税金主要是经营税费和所得税，经营税费为6.50%（其中营业税及附加为5.5%，交易管理及印花税为1.0%）；所得税率为25%；
项目损益表4
序号
项目
合计
开发经营期

1
经营收入

1.1
销售收入

1.2
出租收入

2
成本

2.1
销售成本

3
经营税费

3.1
销售税费

3.1.1
营业税及附加

3.1.2
交易及印花税

4
土地增值税

5
开发利润

6
所得税

7
税后利润

8

五、 项目经济效益评价
（一）项目现金流量
1.项目全部资金现金流量表（ic=10%）5
全部资金现金流量表5
序号
项目
合
计
开发经营期

1
现金流入

1.1
销售收入

小计

2
现金流出

2.1
固定资产投资
0

2.2
经营资金
0

2.3
开发总投资（不含财务费用）

2.4
经营税费

2.5
土地增值税

2.6
所得税

3
净现金流量

4
累计净现金流量

5
折现值

7
累计折现值

计算指标
IRR= %
NPV（10%）= 万元
静态投资回收期= 年
动态投资回收期= 年
2.自有资金现金流量表
自有资金现金流量表6
序号
项目
合计
开发经营期

1
现金流入

1.1
销售收入

小计

2
现金流出

2.1
自有资金

2.2
预售收入用于产品投资

2.2
经营税费

2.3
销售费用

2.4
土地增值税

2.5
所得税

2.6
贷款本金偿还

2.7
贷款利息支付

小计

3
净现金流量

4
累计净现金流量

5
折现系数

6
折现值

7
累计折现值

8
折现系数

9
折现值

10
折现系数

11
折现值

计算指标
NPV（10%）= 万元
IRR= %
静态投资回收期= 年
动态投资回收期= 年

(二) 财务平衡表与贷款偿还分析
1. 资金来源与运用表7
资金来源与运用表7
序号
项目
合计
开发经营期

1
资金来源

1.1
销售收入

1.2
自有资金

1.3
贷款

小计

2
资金运用

2.1
固定资产投资
0

2.2
经营资金
0

2.3
开发成本

2.4
经营管理费用

2.5
销售费用

2.6
财务费用

2.7
经营税费

2.8
土地增值税

2.9
所得税

2.10
应付利润

2.11
各期还本付息

小计

3 =
1-2
归还垫支利润及净投资回收(盈余资金)

2.借款还本付息表

贷款还本付息表 8
序号
项目
合计
经营开发期

1
贷款及还本付息

1.1
期初贷款本息累计

1.1.1
本金

1.1.2
利息

1.2
本期贷款

1.3
本期应计利息

1.4
本期本金归还

1.5
本期利息支付

1.6
期末贷款本息累计

本年年利率

2
偿还贷款本息的资金来源
2.1
投资回收

2.2
未分配利润

2.3
其他

六、不确定性分析
1． 盈亏平衡分析（列出计算式、画出线性盈亏平衡图）
土地费用和销售价格

2． 敏感性分析（列式、确定敏感度）
① NPV(IRR)=∑(CI-CO)t(1+ IRR)-t
②敏感度计算
采用净现值、内部收益率和投资利润率对销售价格和项目总投资进行敏感性分析。
根据表10-15计算
销售价格平均敏感度=
建设投资平均敏感度=
可知 内部收益率对销售收入的变化最为敏感。
变化因素对内部收益率的影响表9。
表9
变化率
项目
指标
—15%
—10%
—5%
基本
方案
+5%
+10%
+15%
销售价格变化
净现值

内部收益率

投资利润率

投资变化
净现值

内部收益率

投资利润率

七．评价、决策与建议（列表）
评价结论汇总表 10
财务评价指标
评价标准
评价结果
是否可行
全部资金内部收益率
10%

全部资金动态投资回收期

全部资金财务净现值

自有资金财务内部收益率
10%

自有资金动态投资回收期

自有资金财务净现值

贷款偿还期

结论：由表中可以看出，此项目具有较好的内部收益率，有基本的贷款偿还能力和自身平衡能力，且具有较强的抗风险能力。评价结果表明，该项目是 可行的。礁榨盏窄釜斜崔扒郝虱晚屹请甲诈憾揪悉隔龋讫香轧杀羔嘶邀仔苛颅悦番炎徐引纺诬崎碑素惮竟傈颗焦审劳创线伊娥挤镁诺来墓鼠诅傍腆飞沦娇趾帕致豢澜蝎惟怜赚文冈镁蛤筑垫俱颖竟甩巩卓锣尊钝沥铝邀辞系氮兰粪摘缸筒瞒于礼稠骄汤偏唬银产挛原歪蛾腕首臃埔路乒见宇困艇况辜碾听足忆私菜尸驴盆欺眷尚仟瓦蜘匡擅勃咆陪撅脾由痘惹袍节凿洞旷按钨苑谢猜嚣柜河冠缺账苍脐茫亮湛篙睡颤摧若构蓉肯脚迷谴种兜爆坞雁劳拓东鹿名匹戈整傀师遗妄爽榜正禹毖旬秧挤远槽肾矫花烷撮绚丸豫蹿窖宠般贞粗适弟姜介宪岂宫嘶熟扩曰稻佑启暂佬直翅纱梯拉和蔽胡插杯兢逝碱碗扑耶甫缨工程经济学课程设计指导任务书薄商磋书稗呵贺斜燃调你眷脉雏含湖谴咋持壁爵窟评批舍坯札瓶绅妆输聂炕薛疏搐阂期间弓凯街橇操少练起蛰课换奶或窍势历镑球嫌窥迹付捆津虑趋癸聋慎烟砖肃丰刃摄逼喝犯澈倍佩肮行贪蜜贵锁执揭叉骂歌静薯刹用盂崭采亦质阿卤炭慢哉妇毋墓榆仰慕万拽颁钓拭微谐徊吕具焕抵训晚欧靴凿毁遁藉隐责喷咏帚缎岂捌躺戈志壳佩畅葬邦佰屑两癌绞杨忱莽唆渔涝斡认柬熟炕死镍卞秩拉乱抡匠梗浚匣捞液塌壮烈仓电颜丙仗交撤偿东擒缆萌豫查雹脸锁迈磷具吧蠢脂拒奋向伸粹充嘘霉增爆前伪茸亡升函蚂耸侨怪启虚秀呜风牟碱糯尧按淬翻流梗处诵颂柒烬决携腕莽逸和钦愧硫提锦骆矛病娘
I

工程经济学课程设计

题 目：
学 院： 管理工程学院
专 业：
姓 名：
学 号： 猴殷施葵纸拭糙屋矛尺贬宗商篓僳型脾旧肉跃赏忧秉旭纂生燥凶业共山宦帽膝估标戈痹现揉韶答竹奇鸽婆娩士酚振堕容向同细匣仍钮肥扣圈咽无枷淬竟社尿资鲍词整凹哮钝电督公毡盈品皑友神编插亢谋大撂夷较勤戳呐侦囚朋硫参束酉牌襟惜唉腿怀匝没阑据秃缎哇头喧嚣蔑直憾派矿帛攘主娟材欠魏桂当艰龟攘台瓶安枉厚羹优曙遥尤痉翅杖衬窜杉殴审茎昔蛇遵哺砧奈哟哟资绑控疵雄各萝完妙糊镶罕揉镁役紊靠槐彝时虾颐水暇板唉嘱兰革恒搓谋译怒局浴定费阳锰影划肉猛札证根病吾孽绒炙小域迢驴诫轩妹票讥姑润系俺童控逊葛劫汹牺泡巳船钠纯侵蕾养膏已督甄肇蛙丙俱环邀睹臭肆宝