房地产全案策划及销售营销代理合同.doc
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1、房地产全案策划及销售营销代理合同甲方名称:注册时间:联系电话:乙方名称:河南见星房地产营销策划有限公司注册地址:河南省郑州市农业路富凯大厦825号联系电话:0371-69392272南阳办事处地址:河南省南阳市八一路357号南阳办事处电话:0377-63891669甲乙双方本着友好合作、相互协商的精神,在自愿的基础上就该项目之全案策划、销售代理事宜共同达成如下协议:第一条:项目名称及地址1.项目名称:_2.地址:_路_号,占地面积约为_万平方米,规划总建筑面积约_万平方米,可销售面积约为 _万平方米(以有关部门许可或批准的内容为准)。第二条:代理权限1.甲方委托乙方就该项目进行全案营销策划、销
2、售代理工作。2.双方约定,合作期间甲方对本项目不得自行销售或交第三方销售。3.乙方有权利在基础价格上提高价格,形成每套房源的销售表现价格,并可以给予客户一定程度的优惠(但优惠价格底限不得低于双方约定的该房源的基础销售价格)。4.甲方在实际销售中不可单方面提高销售价格,否则,在乙方未完成销售任务的情况下负责承担项目销售人员的工资。第三条:合同期限1.本合同代理期限为_个月,自_年_月_日至_年_月_日。2.合同期限结束时, 双方可再次洽谈延长合同期限事宜,并根据具体情况另行签约。第四条:甲方责任及权利1.甲方须根据本合同按期向乙方支付有关的服务费用。2.甲方在“正式销售”前,按乙方要求及时向乙方
3、提供该项目的国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证商品房销售(预售)许可证五证文本及图纸以及可使用的立面、鸟瞰、效果图等,并保证资料的真实性,为乙方顺利进行分析研究、策划、整合工作提供方便。3.甲方指定专人负责与乙方进行工作对接,加强沟通。对乙方提供之报告进行审查验收,审批乙方提供的广告宣传计划及营销计划。4.对乙方建议的招商、销售价格表、付款方式、销控方案、策划及宣传推广方案及时提出修改意见,并经甲方确认后执行。5.合同签订后,如甲方还需乙方提供合同约定外之服务及支持,则甲方须以书面形式向乙方提出,乙方则根据其服务内容及工作量向甲方收取相应费用。6.甲方负责办理
4、该项目的房地产开发、商品房预售以及招商工作所需证件及合同文本,并在乙方销售人员进驻案场2个月内取得销售经营权的合法证件,否则按月额外支付乙方_万元基本运营费用。7.有关现场售楼处、样板间、户外广告(围墙、指示牌、广告牌、车身广告灯)、模型、效果图、楼书、折页、展板、DM、海报、展销会包装、推广活动(含销售人员派单)、电台广告、电视广告、报纸杂志广告及软性文章的委托制作费及发布费等与本项目招商、销售有关的第三方费用均由甲方负责,有关委托制作及发布合同的谈判由乙方完成。8.自双方合同签订后,乙方工作人员将在90日内入场,甲方需在合同生效90日内完成售楼处的装修及其他配套设施,如未能如期完成将在第9
5、1天起由甲方负责支付乙方案场人员工资,直至入场工作。9.本项目需引入外埠之商户,乙方应将目标意向客户列出以书面形式提交给甲方。如因引入外埠之商户过程中产生各项差旅费用(即乙方及目标商户所发生的)则由甲方支付。10.甲方预留或自留房源将直接纳入乙方销售任务量,并按照房源数量向乙方支付基础代理费。11.甲方负责销售及招商工作中文本合同的审查、备案登记工作,并派财务人员在售楼部负责收取楼房销售款项。12.甲方负责项目后期运营中的经营管理工作及前期相关准备。第五条:乙方负责及权利1.乙方须根据本合同相关条款向甲方收取有关服务费用。2.乙方将组成45人的项目核心小组进行本项目的全程服务工作(辅助人员不计
6、在内),与甲方密切联系,加强沟通。3.甲乙双方合作签订后,乙方应立即开展工作,但如甲方在合同签订后七日内首付款仍未到账,则乙方有权暂停工作,直至甲方应付款到账为止,由此产生的相应损失,乙方不予负责。4.乙方应本着客观的原则,按附件一(商业项目全案策划刚要)的规定以及甲方提出之有关项目策划工作的合理要求完成策划工作,并尽力提供准确的资料以供参考。5.自本合同签订后,乙方向甲方提交项目整合推广营销策划方案。6.乙方应组织项目组定期与甲方就本项目举行例会、双方经理级人员参加。7.乙方应制定详细的营销策划执行方案,密切配合并代理甲方实施策划方案。8.乙方所制定的所有方案均需由甲方最终确定认可后方可执行
7、,乙方应负责设计、执行和各种媒体发布或制作的工作。9.在合同履行期间所有客户乙方有义务负责签约,甲方应予以配合。10.甲方同意在所有该项目的VI印刷上,乙方为全案营销代理公司,并且乙方有权标注乙方公司名称和商标识别。11.乙方在完成合同销售总平方面积的90%,即视为合同履行完毕,乙方有权撤场。12.本项目售楼处、样板房及办公家具、办公用品(电脑、打印机、复印机、电话、电视、音响、饮水机、擦鞋机、看房汽车等)由甲方提供,乙方项目小组人员工资及提成由乙方负责。如果需要在外地设置招商部(销售部),其人员所产生费用双方另行协商,以合同附件明示。第六条:销售任务的确定(结合工程情况以及广告投入费用情况,
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