房地产企业取得发票的审核.doc

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房地产企业取得发票的审核
1、土地出让金及契税：国土资源管理部门开具的“国有土地有偿使用收费专用收据”，契税管理部门开具的“中华人民共和国契税完税凭证”。
2、向拆迁户支付的拆迁补偿费
（1）具有拆迁资格的房地产开发企业，凭与拆迁户签定的拆迁补偿协议和付款记录及入开发成本，并作为扣除凭证。
（2）委托拆迁单位进行拆迁的，取得地税部门监制的“服务业”发票。
3、向行政管理部门支付相关费用时，取得“行政事业性收费收据”。
4、向企事业单位支付“勘测、设计、监理、验收、咨询等等”费用时，取得地税部门监制“服务业”发票。
5、支付给个人的佣金
（1）支付给个人的：凭支付清单和个人所得税扣缴证明作为合法的入帐凭证。
（2）支付给单位的：取得地税部门监制“服务业”发票。
6、利息支出
（1）支付给金融机构的，应取得金融机构开具的“付息凭证”。
（2）支付给非金融机构的，取得地税部门监制“服务业”发票。
7、工程费用支出
（1）施工方为建筑安装企业，取得地税部门监制“建筑安装业”发票。
（2）施工方为生产建筑设施、设备的增值税纳税人，取得国税部门监制“工业企业专用”发票。
（2）施工方为经销建筑设施、设备的增值税纳税人，取得国税部门监制“商业企业专用”发票。
8、其他费用的支付
取得的票据应按增值税或营业税的纳税人的身份来定。

另注意：发票的种类和填开的内容是否相符。如施工方为经销建筑设施、设备的增值税纳税人，开具的国税部门监制“商业企业专用”发票中填写“工程费、施工费”等，该种类型的发票属于未按规定取得发票，是不许抵扣的。因此，一定要注意发票（商业、施工业、服务业、工业）的种类和填开的内容（货物劳务项目、工程费、服务项目、货物劳务项目是否相符。

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