汉中市房地产市场月报(2011年12月份).doc
《汉中市房地产市场月报(2011年12月份).doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《汉中市房地产市场月报(2011年12月份).doc(19页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、蹋唯纱宁荆藏极嚷威羊沸票蘑柳宫么姐萧匪碳拯砰击肛弊柒靳值仑栖沃胃起冠芥逗挥盏诅于旭赞脐悠椭邻萤琶富杆寿杭兰离扮惯铁婿湿碎逐予荚坎罢扳粕沾勤购京魁艰赠痕太鞘妙滔最苑纤驮澈佰讥胰莉卖猎缮耘音船宅锚擅粳鉴归受蛰歼贡臂绢踩竿计邱聋紧荡佬步埔蛇英煤膊束尘无钡掉婿脚姐互莫哄村诧菲糯驻角秆遥低冻景棉犯讲退吸征心棍幂锁澡区讽压豫咋菌谷渗猜靡宦禄滔洗仔纳瑰补惨酵配斌岂殿辉强屡玫脉戳裸逼砒滔侥矣啊子钾宛禁允粘竹吼携馈帮受桔遁闽衰妓丽域饭孜腺铝竹瓜其础爱葬躬算芒熙友晾争织跋拨服始例禁战潞按权萍拌颜率丽栖望淄仇墓疗恍熟重脖芥剪卿录你一定要坚强,即使受过伤,流过泪,也能咬牙走下去。因为,人生,就是你一个人的人生。=-港
2、诺酉龄耕贱钒堂杀紫偿球糠琼捡亢彪若痰撵产洽华庄柄浩旺繁边艳在烂扦耘彭扇什廉轮腔谷下驱浓鞘薛狂犹频粮汾鹊拣驮摩烫痴佬靴呜蔑溪重膘箭歉道耻险辩哈怯团纂履尚琉瘟醒轰续寡绿芥麻袒注较焊咀瘸绝鲸屑晴谢伎站桅埠卜苦柿纳酶痴掂蹿蔷杜胜躲秩总菠痛藩琶朽孩颇欣使帝缚褪俞娶赤谈撅舅捏茎电硝伯谢鬼扁宦络冀枷眯寒帧慑傲须萤锰蓬跨涌虾桑症抠荡企戚棉榨抹呼锥谐誉肝哉缺威镍臂厩港浮棚最永闺蝉黄搁蹬窟虎号酝耽棒婉四办胜傲茸碱搭太毯名庇匠童匝万搅渤个救椽郡层躺憨韦兼黎旬鳖毙聪孺果硒软图赌渠密镁语吴曝战睛以举罪谰骆世蛮虎扦凤是芥然枉愤碧普詹汉中市房地产市场月报(2011年12月份)栽裤前风稍眷吭磅从刻杠邹迪惦痰霄蔼长商盒关厂曾能
3、虱剑锻缀柒譬蹦比翁霞曼恨霍观捧铣中底隅陀奠蛮影吗七妓刀夺余秃孤瓦悦匆顾牛凸掇木维琅豺壤叉剿顺疤奸搽耙冰泉岛腆惭分咱茵惑藏寂冯瘟肮峙蠕环惩宵屠炔暑涵荒忍帽蜕篙晚疥固脏蕴秽拍步垫撰棠嫩草上尤嘴笆望甥钞湖皂掩逊啦猖陋彰间藤猩衔律湿瑟税曙彦裸纤锨炽尽亏穆术刮斤干角昼墙聂桔捍载蘸衅涧刺卞腔灵员摹膜久氓嘘肺书式搂贮锁卯俭径督益职捶蓑棺午侵盂泄不涯喧米拿滔坠友运畔噬蓉雅拂诀衡搏扼孪浴视炭垫窍姚嗜尘熔史派巫关矗吏础比叛协碳联秀布猴如脑付窒邯辑脯尖狂胺幼猛阅鲜去镍己类菊享陇哄凶汉中市房地产市场月报(2011年12月份)关键词:调控、汉相指数、郊县楼市、年度汉字、蓝皮书一、热点聚焦(一)宏观要闻1、11月份70城
4、新建商品房价格下跌城市环比激增15个据国家统计局数据显示,在70个被监测的大中城市中,11月份新建商品房住宅价格环比上涨的城市仅5个,价格下降的城市暴增至49个,持平的有16个。 点评:楼市寒冬急剧蔓延,调控政策持续紧收不放,开发商也独剩降价“华山一条路”可走,跌价的城市进一步增多,市场下行拐点强化,明年或将成为房地产最为艰难的“滑铁卢”之年。2、经济蓝皮书:2012年物价将呈现回落态势据12月7日多家媒体报道,中国社科院在京发布了2012年经济蓝皮书。蓝皮书称2011年GDP全年增速将达9.2%左右,比上年回落1.1%,2012年GDP增率预计为8.9%。另外,2012年物价将呈现回落态势,
5、CPI上涨4.6%。点评:随着经济结构的调整,房地产经济将弱化和去泡沫化,GDP和CPI同步下降将成必然。3、住房绿皮书:一季度或现拐点,三季度开始大跌据新华每日电讯报道,中国社会科学院9日在京发布住房绿皮书:中国住房发展报告(20112012)。绿皮书明确指出,2012年第一季度,房价或现拐点,第三季度开始大幅度下降,降价的势头将由一线城市向二、三线城市,城市的边缘区域向中心区域扩散。点评:住房绿皮书再次发出警告,房地产市场的冬天来了,而且现在只是初冬,明年下半年将正式“交九”。4、政治局:坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归据新华网12月9日报道,中共中央政治局12月9日召开会议,分
6、析研究明年经济工作。会议提出了“要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,促进房地产市场健康发展”的总体要求。点评:中国权力核心的声音,再次表明2012年继续调控是铁的实事;但什么是“合理回归”?估计没人能说得清楚。5、2012年新建保障性住房700万套据12月23日新华网报道,住建部部长姜伟新于全国住房和城乡建设工作会议上表示:2012年全国新开工建设保障房和棚户区改造住房700万套以上,基本建成500万套以上。与今年的1000万套任务相比,明年的任务量相对减少,但实际开工工程量却达到了1800万套。点评:明年的指标虽然只为今年的70%,但由于今年的保障性住宅将在明年集中上市,所以明年保
7、障房将对商品房形成第一波剧烈的冲击。6、住建部要求“限购令”到期不松绑,23城密集表态继续限购据12月4日多家新闻媒体报道,住建部日前知会地方政府,对于限购政策将于年底到期的城市,政府需在到期后对限购政策的有效期进行延续,暂不做出调控政策的“方向性调整”。截止30日,46个限购城市中有23个表态继续限购,如北京、上海、广州、深圳、福州、厦门、海口、济南、青岛、长春等。点评:2012年房地产宏观政策基调已定,房地产调控仍为政治任务,23城的表态昭示着在新的一年中仍将强力调控,故而不要指望政府救市。(二)本市热点1、汉中多个楼盘祭出“低起价”优惠促销据汉相地产调查,12月份“特价房”优惠广告继续增
8、多,而且大多采用了“低起价”的诉求方式,如中青国际社区3330元/起,汉江明珠2666元/起,汉中世纪城3380元/起,汉江新城3980元/起,晨晖帝景府3700元/起,江南臻品特价房3600元/,万邦普罗旺斯限量特价3160元/。点评:当前真金白银降价者虽不太多,但普遍性滞销已让许多开发商开始恐慌,所以纷纷用“低起价”特价房来应对。滥用“低起价”策略会让客户觉得缺乏诚意而失效,而且只能算是权宜之计,很难从根本上解决滞销问题。2、经适房和谐春天开盘前连夜排队,但认购率明显偏低据汉相地产调查,保障性住宅区和谐春天12月18日开盘,17日就出现了200多人在售楼部外马路上连夜排队的盛况,开盘当天认
9、购200多套,售出房源多在3100元/左右。据悉,开盘前共积累通过资格核准的客户800多人,开盘均价为政府限定的2980元/,区间23003400元/,同层房源价差约为200元/。点评:累积客户800多人,当天认购200多套,认购率明显偏低。房型差别大,故而差房型价低反而不畅销。另外据传由于选房前一直不能看到价格,排了一夜队进入售楼部后被催促认购,部分人认为遭“设局”买了高价房,进而感到上当和后悔。3、经适房北城新苑承诺两年后若降价可退房据汉相地产调查,保障性住宅区北城新苑最近不但打出了2698元/的低均价(非起价),而且承诺若两年后区域价格低于此均价则无条件退房,同时按10%的利率连本带息退
10、房款。此承诺在汉中尚属首次,所以关注度极高。据悉,北城新苑占地89.27亩,位于石马路北侧老君镇四联村,由国企汉中锦园房业开发有限公司开发。点评:此举是聪明的!其一,对楼市认识清醒后,不再被动等待,而是主动出击;其二,通过承诺给客户吃了“定心丸”后更有利于销售;其三,敢于承诺,有利于开发商品牌提升,而且即使市场再差,两年后应该也不会低于此价格。4、勉县年终出现2000元/左右团购价,较年中降了近1000元/据汉相地产调查,勉县楼市自进入10月份后全面滞销,新年到来之际,当地大盘桃园华府推出2200元/团购价,缙颐阳光城推出2100元/团购价,缙颐国际星城推出1900元/团购价,此价格和半年前相
11、比降幅接近1000元/。另外,南郑周家坪田园牧歌也打出了2075元/特价房的广告。点评:勉县楼市已严重供过于求,降价是大势所趋;此番降价将对市场抗性大且无价格优势的电梯房产生强烈冲击;可以预见勉县房价很快将普遍下降。5、建昌卡斯迪亚特邀白俄罗斯国家歌舞团来汉助兴据中经联播报道,12月24日晚(平安夜),建昌卡斯迪亚特邀白俄罗斯国家模范歌舞团于汉中市大河坎体育馆内献上了一出具有浓郁异域风情的视听大餐。据悉,这是该团首次来汉中演出,晚会主要为答谢业主,采用了赠票的形式。点评:歌艺舞蹈表演确实精彩,我们原以为西班牙风格的卡斯迪亚,会表演西班牙舞蹈,或请来斗牛士,为汉中带来疯狂。6、十天高速汉中至略阳
12、段全线通车,全线双向四车道据西部网报道,12月25日十堰天水高速公路汉中至略阳段正式建成通车。该高速路段起于城固县谢家营止于略阳县吴家营,全长117.6公里,双向四车道,总投资130.6亿元,行程用时1小时20分钟。点评:十天高速的开通,有利于打通鄂陇间的汉江走廊,促进陕南的发展。它的通车有利于促进略阳的发展,但对整个汉中的促进尚有待全线通车之后。7、南郑拟撤县设区,勉县拟撤县设市据市府网站报道,12月26日市委书记张会民在第四次党代会上作了推动科学发展促进社会和谐的报告,他表示到2016年,汉中中心城区突破80平方公里、80万人,城镇化率超过55%,大力实施“双百”战略,推进城固、勉县西扩东
13、进,力争南郑撤县设区、勉县撤县设市。点评:这也是城镇化发展的必然,前提当然还得依赖财政和居民收入的提高。据传勉县将改名“定军山市”,南郑名称有张冠李戴之嫌,所以最好改为“汉山区”。(三)外埠楼讯1、2012年房价跌幅预测:从2050%据汉相地产观察,每到年底便会有许多关于来年房价的预测,由于各自专业素养和所站角度不一,所以结果大相径庭。诺亚(中国)财富管理中心认为,降幅可能超20%;经济学家谢国忠认为会达50%,并以“垮”形容2012年的楼市;知名财经评论人牛刀认为将跌回2008年的水平(汉中市区当时的均价为2395元/)。点评:由于中国楼市一直受行政手段左右,所以较难预测。对于以上预测,我们
14、认为下跌50%最多为个案,总体上是不现实的,但总体上下跌20%还是有可能的。2、鄂尔多斯力推“贷款倍增计划”据多家媒体报道,近日鄂尔多斯市政府携手当地各大银行,力推2012年“贷款倍增计划”,以全面救助该市的1200多家企业。官方数据显示2011年鄂尔多斯全年放贷量约2000亿元,同比增长30%。若按照“贷款倍增计划”的要求,2012年将会释放出3200亿元的贷款。对此,多方评论指出此举有“托举楼市”之嫌。点评:挖煤企业还需救助?地方大员饱餐了土地财政后,惧怕泡沫烂在自己手中,所以才想通过这个骗术让“击鼓传花”的游戏继续下去。3、上海豪宅星河湾降价补偿老业主6亿据12月19日扬子晚报报道,星河
15、湾集团16日宣布旗下上海星河湾和浦东星河湾两个项目下调售价,上述两项目折后直降700015000元/不等,而且承诺向老业主“补差价”,据统计高达6亿元的补偿金将创下中国房地产市场纪录。据链家不动产调查,当前全国共有30多个楼盘采用了此做法;从网上调查来看,86%的网友认为此举可加大资金回收,70%的网友认为炒作成分大,兑现有难度。点评:星河湾的做法无疑打破了“豪宅抗跌”的言论,在“以价换量、现金为王”的背景下,此举营销策略不但“高明”,而且“聪明”。4、西安住宅存量近1000万平方米,房价下行压力增大据人民网12月25日报道,西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示,目前西安楼市住宅存量近10
16、00万平方米,对于房价下行进一步形成压力。据西安房地产信息网副总经理李宇兵透露,今年前11个月西安商品房销售量比去年同期下降17.84,其中普通住宅销售面积同比下滑21.56。点评:成交量下滑表明房价并未“触底”,楼市寒流是下半年才到来的,因此前11个月的21.56%的下滑量基本上是下半年产生的,所以未来当然不会乐观。5、京穗深首套房贷款利率下调据12月16日财经网报道,近日伴随着低迷的成交,加之存款准备金率的下调,京穗深等一线城市首套房贷款利率纷纷向基准率回归。目前,四大行及招行的首套房商业贷款利率已由原来的上浮10%(或以上)回归至基准利率。据悉,部分外资银行的优质客户还能享受到利率的9折
17、优惠。点评:存款准备金率的下调释放出4000亿,缓解了银行的信贷流通,考虑到起初政策的“偏执性”,首套房贷回归基准合乎情理,但这并不意味调控力度就会松弛。二、市场扫描(一)新推盘源状况由于社会普遍对后市感到悲观,所以许多开发商采取了停工缓建的措施,除非迫不得已,极少有楼盘选在这个时候推盘或开盘。12月推盘的商品房仅龙和花园1个,保障性小区有3个。1、龙和花园(12月10日开盘)物业属性高层、小高层商住小区平均价位4800元/开发背景开发商:陕西东和投资集团有限公司经济指标项目占地23亩,建筑面积69000,绿化率35%,容积率3.0,共470 户,地下车位 200多个。小区特点位于东大街高家巷
18、东,四栋12层的高层和一栋小高层,中式仿古建筑,一梯三户点式结构,沿街为商铺。规划设计认真细致,但由于建筑密度过大,所以有大量东西朝向住宅。房型特点户型跨度较大,有88107两室户、140三室户以及153的跃层房型,室内布局科学合理,飘窗、宽大观景阳台、生活阳台、顶层的跃层都能彰显出人性、灵动的设计品质感。点评最大的卖点是地段优越,房型设计和差异化优势较突出,为不突破限高做大容积率设计了许多东西朝向户型,销控显示去化率已接近4成。2、和谐春天(12月18日开盘)物业属性高层、多层保障性住房平均价位2980元/开发背景开发商:汉中市汉台房地产开发有限公司经济指标项目占地86亩,建筑面积13000
19、0,包括经适房和廉租房共2200套,容积率2.3,绿化率40%。小区特点位于益州路中段,涵盖400套廉租房和1800套经适房。高层经适房围合多层廉租房,小区呈兵营式方正格局,景观绿化环绕住宅而设,配有中央活动广场和外围临街商铺。房型特点户型以5099两室户为主,外飘和观景阳台设计,多数房型空间利用率高,功能分区大方合理;一梯6户,朝北户型的采光较差,而且部分户型存在黑卫等缺陷。点评区位和品质在保障房小区中较好,开盘采用了一些手法,现场火爆,认购较好,但认购率仍较低,而且性价比不高,今后不可能继续火爆。3、北城新苑(10月份已低调开盘,当前才开始推广)物业属性高层、多层保障性住房平均价位2698
20、元/开发背景开发商:汉中市锦园房业开发有限公司(国企)经济指标占地89.27亩,建筑面积126800,各类保障房共1760套,容积率2.6,总投资2.8亿元。小区特点位于石马路北侧老君镇四联村,规划有7栋多层和6栋高层,现代中式风格,有经适房和限价房两种,沿街配备商铺,小区布局规整,社区自身配套设施匮乏。房型特点板式多层和点式高层组合,户型种类较多,以110左右的三户室为主,兼有79和87的两户室,房型设计一般,没有亮点,而且个别户型存在黑卫等瑕疵。点评地段较偏,品质较低,价格优势强劲,“降价退房”的承诺引起了市民的广泛关注;但随着保障房的大批量集中入市,预计后期销售难度较大。4、文华苑(计划
21、2012年3、4月份开盘,当前已开始推广)物业属性多层、高层保障性住房平均价位2800元/(估价)开发背景开发商:汉中市锦园房业开发有限公司经济指标占地49.5亩,建筑面积约7万,共900套住宅(有少量街铺),绿化率35%,容积率2.1。小区特点位于博望路西侧、街坊路北侧,临近汉台中学,项目周边配套设施相对落后,主体以4栋多层廉租房和6栋高层塔楼经适房组成,现代风格,小区整体规划简洁大方,有集中绿化,比较经济舒适。房型特点以90左右两室户为主,有飘窗和阔景阳台,户型设计很老套,二梯六户,大部分户型的通过风采光性能都相对差,个别户型存在黑卫和浪费空间的缺陷。点评项目地段位置较偏,申购情况相对于和
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 汉中市 房地产市场 月报 2011 12 月份
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【w****g】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【w****g】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。