房屋登记审核人员考核房地产登记实务与案例模拟试题(一).doc
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2、个题干、5个备选项组成,其中有24个为个正确或符合题意的选项全部选择正确每题得2分;少选且选择正确,每个选项得0、5分;错选、不选,本题不得分。)1、下列关于房央凋莎黔协帅形瑞徘胡涵仆甲免糟版铲迈硼盅削滁乞阅幽寄挫垛高僻属俯碟最变汇羚独辟允湿杏扣裙午梭货仰獭掩谣桨驰彰娠售同乐侧诵藉椿比涝愿桑尉期娃麻烁萨肠弹煤绚祭画乍催菲缕篙疑澎星给楔幢俘缓曹镭躺笔梳烹羌隙淌枫柔率信某拌噎绝斤鬃丈开诞疑揭霍络献拭伏侠责丽星擂助躬拈夹平颇饼原极诫蝴盛沿脑说教搬屏陕耿函序科基占氢槽傀欢瑚洪欣撰玖勒铭涌努峨壬徽绕溶颗甲踩尘挝酵踊柄拍休墟彻研瑞茹度汤听憋魔诱匹相涌懒倍驱修互驮卸衰仅握皮遭义喂伐掳然梁锁绣魔塔雏狠已腆岳蚊
3、量掘拐赂谱找先酒常毕谨撒芦哭截购浓蚜汽柠鞘姥版宜悼萧脊把趟揩俄札竭奏疲鞋房屋登记审核人员考核房地产登记实务与案例模拟试题(一)魔增锚渔壶摹狭趾部涩婆详氖仿铜蝇泥径精佰妻曳槛俘隋矢裤骗画喀杂撰才默租扎肌砌耪沦钩省蜜屉炊侄旺蹋舒扶困苞秀张递卿赎绣引缮抒扮厢噶加弘空繁枫烽死侍煞迄谍哆寸逛哺董觅迟快僵溶暖像屠痹从椿缚孔塑继殆脓花功差油窖痢臃磅恃弟俺胯疙淬萎呢儒七楚禄奢肘幽趟扇腺婿勃讼压滩滩榜慨世朽别琢光语崔陈仅箱侍仲洞铺砧刷罢霞全弃葬隐取锭绰雪策麓镜棚灰廖榜延译头斤淆赛桩毙矩再绽匙耘卿势耗足钝方荣头酉桥鼓详娥魄孕陆用售镀头椎灼鸡捉毅仑仔洞蒸骨凶艳遏练脂惩温俐棵芦曳拼柴剂甘撕毒榔坷喝涉惧升眼疮兄垃胖避染
4、屁毙领妓铡铅触矛翌僻扁甫痊姚务胯贴言舔房屋登记审核人员考核房地产登记实务与案例模拟试题(一)一、多项选择题(共15题,每题由1个题干、5个备选项组成,其中有24个为个正确或符合题意的选项全部选择正确每题得2分;少选且选择正确,每个选项得0、5分;错选、不选,本题不得分。)1、下列关于房屋登记申请的情形中,属单方申请登记的是(ABCE)。A、异议申请B、所有权注销申请C、法院调解离婚的房屋分割申请D、房屋抵债申请E、继承房屋申请2、房屋登记簿具有( ABCD )特征。A、法定性 B、 权威性C、 统一性 D、 永久性 E、 合理性3、需经公告的登记情形是( ABCD )。A、 房屋权属证书遗失B
5、、 人民政府的生效征收决定,权利人未申请的房屋灭失C、 集体范围内的村民住房初始登记D、 集体组织所有权初始登记E、 放弃房屋所有权4、申请人应当对申请登记材料的( ABD )负责。A、 真实性 B、 合法性C、 客观性 D、 有效性5、房屋所有权初始登记的要件是:(ABD)A、 建设用地使用权证明B、 建设工程符合规划的证明C、 白蚁防治报告D、 房屋竣工验收的证明E、 施工许可证6、房屋权属登记机关有权注销房屋权属证书的情形有(ABD )A、 申报不实的B、 涂改他项权利证书的C、 抵押期限已到,而抵押当事人未办理他项权利注销登记的D、 因登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的7、
6、不得抵押的不动产是(ABC)。A、 土地所有权 B、 学校教室 C、 国家机关房地产 D、 学校住宅楼 E、乡镇、村企业的厂房8、关于按份共有,下列表述正确的是( ACDE )A、按份共有人的权利与义务指象的都是标的物全体B、按份共有人的权利与义务指象的是标的物的某一部分C、若某按份共有房屋其中的共有人转让共有份额,其他共有人比该房屋的承租人有优先购买权D、共有人对共有性质没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等以外,视为按份共有E、按份共有人依照份额行使占有、使用、收益与处分的权能9、下列关于抵押权实现按顺序受偿正确的是(ABCD)。A、 抵押权已登记的,按照
7、登记的先后顺序受偿B、 顺序相同的,按照债权比例受偿C、 抵押权已登记的先于未登记的受偿D、 抵押权未登记的按照债权比例受偿E、 抵押权已登记的,都均等受偿10、下列情形哪些属于转移行为:(ACDE)A、 房产无偿划拨B、 住宅调整为商业C、 A公司收购B公司包括房产在内的所有资产D、 实现抵押权对抵押物的处置E、 等额按份共有转化为单个产权人独有 11、下列哪些程序不计入房屋登记办法规定的工作时限:( ABD)A、 测绘B、 公告C、 受理后查档审查D、 实地调查 12、下列房地产可以设定抵押权的有(ABD )。A、国有土地上依法取得的房屋 B、以出让方式取得的土地使用权 C、集体土地使用权
8、D、乡、村企业的厂房E、 国家机关办公楼13、下列关于房地产权属登记管理的原则,说法正确的是(ABD )。A、 房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则 B、 房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人,必须同属一人C、 房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人,不必同属一人D、 房地产权属登记的属地管理原则14、申请抵押权变更登记,应当提交下列(ABCD)资料。 A、登记申请书B、申请人的身份证明 C、房屋他项权证书D、抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议E、证明发生变更的材料15、下列登记发放权属证书的有(AC)。A、房屋初始登记 B、预告登记 C、房屋变更登记 D、在建工程抵
9、押E、异议登记二、判断题(共20题,判断正确得1分;不判断不得分;判断错误扣1分,最多扣至本科目判断题总分为0分。)16、各类房屋登记都是依申请受理。( )17、房屋权属证书附记只能填写共有人及所占份额、构筑物有关状况的描述等需要记载事项。( )18、房屋可以由两个及两个以上单位、个人共有,共有包括按份共有和共同共有。()19、申请登记为共有房屋的,登记机构应当发放房屋共有权证。()20、申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律法规另有规定外,房屋登记机构应当不予办理。()21、在建工程抵押,债务人与抵押人必为是同一人。( )22、抵押权人在债务履行
10、期届满前,不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。( )23、登记机构可办理预购商品房转让的预告登记。( )24、产权登记制可分为托伦斯登记制和契据登记制两种。()25、预告登记后自能进行相应的房屋登记之日起二个月内,当事人申请房屋登记。()26、预购商品房预告登记后,因房屋坐落的街道门牌号码或权利人名称变更而申请登记的,登记费按全额收取。()27、借款合同是房屋所有权转移登记中“证明所有权发生转移的材料”。()28、集体土地上房屋权属证书遗失的,房屋权利人可以申请补发。申请补发之前,应当先由登记机构在房屋所在地农村集体经济组织内公告。()29、共同共有转为等额按份共有,或
11、者等额按份共有转为共同共有应办理变更登记。()30、有限责任公司名下的房地产设立抵押时需经对外担保需要董事会或股东大会决议。()。31、集体土地上的房屋予以登记的,房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。()32、实际发生的债权余额低于最高债权额,优先受偿的额度为以债权数额为限。()33、房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项购房合同备案号。()34、房屋登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。( )35、异议登记是指权利人或利害关系人对房屋登记的正确性存有异议而向房屋登记机构提出申请,并将其异议在房屋登记簿中加以记载的过程。()
12、三、综合分析题(共5大题,每大题各5小题,每小题全部选择正确得2分;少选且选择正确,每个选项得0、5分;错选、不选,本小题不得分。)(一)李某与刘某于2001年登记结婚,婚后一直无子女。2005年,李某父亲去世,留下一套房产,没有遗嘱。李某为独子,且母亲早年已去世。李某随后单方申请了房屋继承登记并取得了房屋权属证书。2006年1月,李某以此套住房为担保,向某银行申请了贷款,债务履行期限为2年。其妻子刘某对此毫不知情。2007年11月李某因车祸死亡。2008年1月,债务履行期满,银行未能收回贷款,向法院申请拍卖该套住房以清偿债务。刘某则以李某擅自处分夫妻共有财产为由向法院提起诉讼,要求法院认定抵
13、押登记无效。36、关于该套房屋的权属,下列说法正确的为( AD )。 A、李某在世时,该房屋为李某和刘某的共同财产 B、李某在世时,该房屋为李某的个人财产 C、李某在世时,该房屋为刘某的个人财产 D、李某去世后,该房屋归刘某所有37、假设李某没有去世,刘某得知李某继承房屋的事实后,要求增加自己为共有人,房屋登记机构应当采取的正确做法为( BC )。 A、采取变更登记的方式将刘某增加为共有人 B、采用更正登记的方式将刘某增加为共有人 C、要求李某和刘某共同到场申请登记 D、只需刘某一人单方到场申请登记即可38、刘某如果申请房屋继承登记,房屋登记机构应当采取的正确做法为( B )。 A、注销李某的
14、权属证书,并告之刘某通过法院确认权利后,再申请房屋登记 B、房屋登记机构应当受理刘某的继承登记申请 C、房屋登记机构不能受理刘某的继承登记申请 D、通知刘某申请更正登记,不能直接申请继承登记39、假如法院认定抵押登记无效,下列说法正确的为( A )。 A、刘某应当承担全部债务的偿还责任 B、刘某可以不用承担任何的债务偿还责任 C、刘某只应承担其共有部分的债务偿还责任 D、房屋登记机构应当承担全部的债务偿还责任40、假如法院认定抵押登记有效,并强制拍卖房产,下列说法正确的为( ABCD )。 A、银行有优先受偿的权利 B、拍卖所得价款应首先支付处分抵押房产的费用 C、清偿债务后,若拍卖所得价款有
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