2012年物业管理师《物业管理基本制度与政策》实战模拟试卷(5)-中大网校.doc
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4、物业管理师物业管理基本制度与政策实战模拟试卷(5)总分:100分 及格:60分 考试时间:120分一、单项选择题(共60题,每题1分。每题的备选项中,只有1个最符合题意)(1)物业服务企业是按照现代企业制度组建并运作,具有明确的经营宗旨和管理章程,()能够独立承担民事责任的企业法人。 A. 实行公共经营、统一核算、均担盈亏B. 实行公共经营、统一核算、自负盈亏C. 实行自主经营、统一核算、均担盈亏D. 实行自主经营、独立核算、自负盈亏(2)房地产估价师的考试办法,由()制订。 A. 国务院建设行政主管部门和房地产管理部门共同B. 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门和人事主管部门共同C.
5、 国务院建设行政主管部门和人事主管部门共同D. 省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门(3)发生业主装修房屋侵害相邻业主合法权益的情况,装修业主应当()并向受害业主承担相应的赔偿责任。 A. 及时恢复原状B. 及时修复C. 及时更改D. 及时替换(4)国际经验表明,在人均住房建筑面积达到()m2、人均GDP达到3000美元之前的相当长的一段时期,都是住房面积提高和居住质量改善阶段。A. 30B. 35C. 40D. 45(5)根据关于实行物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知的规定,物业服务企业部门经理、管理员岗位规范的内容不包括()。 A. 岗位必备知
6、识B. 岗位必备能力C. 培训教育计划D. 培训教育成果(6)根据物业管理条例的规定,物业管理的本质特征是()。 A. 由业主选聘并按照物业服务合同履行职责B. 业主自身部门或机构管理自己物业C. 由业主委托专业机构管理物业D. 由业主委托中介机构管理物业(7)住宅在正常使用情况下,保修期限为6个月的部位、部件是()。 A. 地面空鼓开裂、大面积起砂B. 灯具、电器开关C. 墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏D. 管道堵塞(8)物业管理起源于19世纪60年代的()。 A. 法国B. 英国C. 意大利D. 德国(9)根据公司法的规定,物业服务企业为有限责任公司的,注册资本不得低于()万元人
7、民币。 A. 3B. 10C. 30D. 50(10)注册申请人以不正当手段取得注册的,注册审批机构应当撤销其注册,并依法给予行政处罚;当事人在()年内不得再次申请注册;构成犯罪的,依法追究刑事责任。 A. 1B. 2C. 3D. 5(11)政府价格主管部门和房地产主管部门,对()的物业服务收费管理,一般不实行市场调节价。 A. 非住宅B. 高档公寓C. 普通住宅D. 别墅(12)建设部(现住建部)人事教育劳动司与房地产业司联合下发关于实行物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知的直接原因是()。 A. 物业服务市场接近饱和竞争激烈B. 物业管理人员素质普遍偏低C. 物业服
8、务企业对物业管理人员本着高标准、严要求的态度D. 物业服务企业发展过快(13)根据物业管理条例的规定,建设单位制定临时管理规约的时间为()。 A. 物业销售之前B. 物业销售阶段C. 物业入住阶段D. 首次业主大会召开(14)采取邀请招标方式的,招标人必须向()个以上物业服务企业发出投标邀请书,投标邀请书内容与公开招标的招标公告内容相同。 A. 2B. 3C. 5D. 7(15)业主购买物业,形成与建设单位之间物业买卖的民事法律关系,有关法律规定由()承担物业建造过程中的质量责任。 A. 建设单位B. 设计单位C. 管理单位D. 监理单位(16)物业承接查验活动由()组织实施。 A. 业主B.
9、 业主委员会C. 业主大会D. 物业产权人(17)在业主成立业主大会后,()通过业主大会会议表达自己的意志,决定制定新的管理规约,或者修改临时管理规约,也可以继续保持临时管理规约。 A. 业主B. 业主委员会C. 建设单位D. 物业服务企业(18)物业管理师资格注册的审查机构是()。 A. 住房和城乡建设部B. 国务院行政主管部门C. 设区的市级人民政府房地产主管部门D. 省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门(19)公有住房售房单位应当在收到售房款之日起()13内,将提取的住宅专项维修资金存人公有住房住宅专项维修资金专户。 A. 10B. 15C. 20D. 30(20)关于住宅专项维修资
10、金的交存金额,以下表述正确的是()。 A. 出售公有住房的,业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的5B. 商品住宅的业主、非住宅每平方米建筑面积交存的首期住宅专项维修资金的数额,由省、自治区人民政府建设主管部门根据本地区情况确定并公布C. 商品住宅的业主、非住宅的业主每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的2D. 售房单位按照多层住宅不低于售房款的20、高层住宅不低于售房款的30,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金(21)下列关于社区居委会与业主大会的关系,叙述不正确的是()
11、。A. 居委会和业主大会之间一一对应B. 居委会和业主大会之间不是上下级关系C. 居委会和业主大会之间不存在隶属关系D. 业主大会要维护好自己的权益,离不开当地居委会的指导和帮助(22)建设单位申领施工许可证的条件不包括()。A. 在城市规划区的建筑工程,已经取得建设工程规划许可证B. 施工场地已经基本具备施工条件,需要拆迁的,其拆迁进度符合施工要求C. 按照规定应该委托监理的工程正在商谈委托监理D. 建设工期不足1年的,到位资金原则上不得少于工程合同价的50%,建设工期超过1年的,到位资金原则上不得少于工程合同价的30%(23)依据有关法律和为维护房地产转让市场秩序,不符合城市房地产转让管理
12、规定明确不得转让房地产的情况是()。 A. 依法收回土地使用权的B. 权属有争议的C. 共有房地产,未经其他共有人书面或口头同意的D. 未依法登记领取权属证书的(24)房屋租赁期限届满,租赁合同终止。承租人需要继续租用的,应当在租赁期限届满前()提出,并经出租人同意,重新签订租赁合同。A. 15日B. 1个月C. 3个月D. 6个月(25)关于房屋权属登记中的总登记表述中,错误的是()。A. 房屋登记机关认为需要对房屋权属进行总登记时,经过县级以上人民政府批准,可以对本行政区域内的房屋权属证书进行验证或者换证B. 总登记、验证、换证的期限,由县级以上人民政府具体规定C. 凡列入总登记、验证或者
13、换证范围,只有权利人以往领取过房屋权属证书,才能在规定的期限内办理登记D. 各地实施总登记、验证、换证。县级以上人民政府应当在规定期限开始之日30日前发布公告(26)在普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)的具体规定中,每3日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等,做好巡查记录,并及时维修养护是()的二级服务标准。 A. 保洁服务B. 共用设施设备维修养护C. 房屋管理D. 协助维护公共秩序(27)从物业管理条例颁布至今,物业管理法制建设的成就有目共睹,一个()的物业管理法规体系已初步形成。 A. 内容全面、结构合理、科学规范、实施方便B. 内容全面、适用性广、科学规
14、范、特色鲜明C. 内容全面、结构合理、科学规范、特色鲜明D. 内容全面、适用性广、科学规范、实施方便(28)党的十六大确立了()的宏伟目标,明确了21世纪头20年我国经济、政治和文化建设与改革的主要任务。 A. 中国特色社会主义B. 建设社会主义和谐社会C. 建立社会主义市场经济体制D. 全面建设小康社会(29)以下不属于住宅质量保证书应当包括的内容是()。A. 结构类型B. 正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期C. 地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修D. 工程质量监督部门核验的质量等级(30)二级资质等级的物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员
15、不少于()人。 A. 5B. 10C. 20D. 30(31)前期物业管理招标投标管理暂行办法规定,通过招标投标方式选择物业服务企业的,招标人对非出售的新建物业项目应当在交付使用前()日,完成物业管理招标投标工作。 A. 20B. 30C. 60D. 90(32)1978年以后,随着我国经济体制改革逐步展开,房地产领域进行了三项改革,下列选项中不属于其改革的内容是()。 A. 房地产销售制度改革B. 城镇住房制度改革C. 房地产生产方式改革D. 城市土地使用制度改革(33)开发建设单位未按规定分摊维修、更新和改造费用的,由县级以上人民政府建设主管部门责令限期改正;逾期不改正的,处以()万元以下
16、的罚款。 A. 1B. 2C. 3D. 4(34)物业管理师资格实行全国统一大纲、统一命题的制度,原则上每年举行()次。 A. 1B. 2C. 3D. 4(35)国务院关于房地产颁布的行政法规不包括()。 A. 城市房地产开发经营管理条例B. 外商投资开发经营成片土地暂行管理办法C. 城市国有土地使用权出让和转让暂行条例D. 城市商品房销售管理办法(36)关于筹备业主大会的工作要求,以下表述错误的是()。 A. 确认业主身份,应当以业主房屋产权证书标明的房屋所有权人为准B. 业主在首次业主大会会议上的投票权,应当根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定C. 业主大会筹备组的工作内容,应当
17、在首次业主大会会议召开30日前以书面形式在物业管理区域内公告D. 公告业主大会议事规则(草案)和管理规约(草案)的同时,应当将业主向筹备组反馈修改意见的时间和反馈方式同时公告(37)以下不属于住宅使用说明书所包含的内容是()。 A. 用户报修的单位,答复和处理的时限B. 门、窗类型,使用注意事项C. 配电负荷D. 开发单位、设计单位、施工单位,委托监理的应注明监理单位(38)物业管理区域内业主人数较多的,可以按照幢、单元、楼层等为单位,推选()位业主代表参加业主大会会议。 A. 1B. 2C. 3D. 4(39)业主委员会委员除了要符合当选委员的条件外,如果无故缺席业主委员会会议()的,经业主
18、大会会议通过,其业主委员会委员的资格应当终止。 A. 2次B. 连续2次以上C. 连续3次D. 连续3次以上(40)当()以上业主提议召开业主大会临时会议的,业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。 A. 5B. 10C. 15D. 20(41)物业管理条例规定,已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用()。 A. 由临时用户交纳B. 不必交纳C. 物业服务单位自己承担D. 由建设单位交纳(42)由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备是()。 A. 电梯B. 物业管理用房C. 消防设施D. 冷暖设施(43)企业确定的固定资产折旧年限明显低于实际可使用年限的,
19、成本监审时应当按照实际可使用年限调整折旧年限,固定资产残值率按()计算。 A. 1%5%B. 2%5%C. 3045%D. 3%7%(44)以下关于物业服务企业资质等级核定的表述中,正确的是()。 A. 一级资质审批前,应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查B. 二级和三级资质审批前,应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查C. 资质审批部门应当自受理企业申请之日起30个工作日内,对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书D. 申请核定资质等级的物业服务企业,应当向工商注册所在地自治区的市级人民政府房地产主管部门提交(45)物业管
20、理条例规定业主委员会成立后应当向物业所在地的()备案,以便政府行政主管部门对业主委员会的情况进行必要的了解和掌握。 A. 省、自治区人民政府B. 区、县人民政府房地产行政主管部门C. 国务院建设行政主管部门D. 省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门(46)房屋保养需要大量的追加投资,根据大量实际数据测算,换算到商品房价格与维修养护管理费用的比率,要达到()左右。 A. 1:04B. 1:05C. 1:1D. 1:07(47)售房单位按照高层住宅不低于售房款的(),从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。 A. 10%B. 20%C. 30%D. 40%(48)实施物业管理经济发展的根本目
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