2014中国房地产开发企业500强测评榜单解读.doc
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4、学的测评研究,形成了2013中国房地产开发企业500强榜单。万科集团以超群的综合实力连续六年位居榜首,恒大地产和万达商业地产跻身三强,绿地集团、保利房地产、中国海外、世茂房地产、碧桂园、绿城和龙湖地产分列四到十位。2.千亿军团扩容 企业竞争不断升级继2011年万科完成房地产开发企业年销售金额破千亿元大关之后,仅两年时间房地产开发业千亿军团就快速扩容至7家,这不失为年内行业的最大亮点。年内,率先实现千亿销售的万科、保利和绿地保持稳步发展,万达、中海、碧桂园、恒大顺利跻身“千亿军团”。3.西部占比略升 区域格局鲜有变化2014年500强房地产开发企业区域分布基本保持了相对稳定的格局。以500强房地
5、产开发企业的总部所在地作为划分标准来看,华东、华南和华北三大地区仍然占据榜单大半江山,分别占500强的36.20%、19.20%和15.80%,华南、华北地区企业占比小幅上升,华东企业基本持平。企业规模1.集中程度攀升 标杆房企份额提升统计数据表明,2013年500强中的100强企业销售金额均值为282.8亿元,较上年大幅增长49.50%。从100强企业销售金额的分段分布来看,2013年千亿企业由上年的3家扩容为7家,500亿以上企业增加至11家。从10强、20强、50强和100强的中位数对比情况来看,2013年1-10强、11-20强、21-50强和51-100强房企销售金额的中位数分别为1
6、071亿元、422亿元、150亿元和95亿元,分别较上年提升51.00%、29.45%、44.23%、18.75%,100强销售业绩持续快速增长。2.销售再创新高 多数超额完成目标2013年,500强房地产开发企业普遍再迎增长,企业销售额纷纷创下新高,其中,万科销售金额达到1709.4亿元,再度刷新行业纪录。2013年全国商品房销售面积为13.06亿平方米,同比增长17.3%,销售面积同比增幅快速回升,达到2010年以来的最高水平;全国商品房销售额为8.14万亿元,同比增长26.3%。与此同时,500强房地产开发企业商品房销售面积总额达3.05亿平方米,同比增长34.4%,销售金额更创下3.2
7、6万亿元的新高,同比增长29.0%,增长速度双双大幅领先于全国水平。3.杠杆撬动扩张 规模增速表现各异2013年,500强房地产开发企业总资产均值为252.45亿元,同比增长19.05%,较2012年回升7.31个百分点;而净资产均值为79.46亿元,同比增长8.92%,增速基本与2012年持平。整体而言,500强房地产开发企业规模基本终止了连续三年的增速下滑之势,总资产增速回升并小幅超过2011年水平,净资产增速较2012年小幅下降0.81个百分点,总资产和净资产均值增长速度的分化表明2013年不少企业负债规模扩张速度较快,企业选择通过放大杠杆实现总规模的快速扩张。风险管理1.偿债压力上升
8、企业风险依然可控作为资金密集型行业,开发企业风险管理向来是企业发展的关键。2013年以来由于销售良好,不少企业选择加大杠杆加速成长速度,因此500强房企偿债压力普遍上升,净负债率均值更达到近五年来的最高点。短期偿债指标方面,2013年,500强房地产开发企业流动比率均值为208.57%,较2012年下降10.99个百分点;现金流动负债比率均值为-5.67%,而该指标2012年均值为14.90%。长期偿债指标方面,2013年500强房地产开发企业净负债率和资产负债率均值分别为79.03%和66.04%,分别较2012年上升17.06%和0.69%。2.资金到位良好 融资成本优势显现资金情况方面的
9、数据显示,2013年全年房地产开发企业到位资金122122亿元,同比增长26.5%。其中,国内贷款19673亿元,增长33.1%;利用外资534亿元,增长32.8%;自筹资金47524亿元,增长21.3%;其他资金54491亿元,增长28.9%。在其他资金中,个人按揭贷款14033亿元,增长33.3%;定金及预收款34499亿元,增长29.9%。从各来源占比来看,随着近二年房地产市场稳定上行,交易持续活跃,房地产开发企业资金回笼显著。个人按揭贷款、定金及预收款等为主的其他资金占房地产开发企业资金来源比率稳步提升。3.搭建海外平台 畅通渠道控制风险2013年,房地产开发企业海外融资潮仍在持续。2
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