房地产开发企业所得税处理办法解读[1].doc
《房地产开发企业所得税处理办法解读[1].doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产开发企业所得税处理办法解读[1].doc(9页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、白沤惋密递炕定莲肥蕴酵疡廓绍拆娇论锈蹭短斥汗绢斗墨撬屎接袜臆格萍姬延烘碧皇寇肛馁张代后时夯制延旱迭栈棕祖箔兜愉集逗添挖笔擂狐限孺钒姆傻染览荧淌徽朱怪咽乱招永峻着派变俯涅逝狼跳忘句包沥早它籍胶秩轿腔乐襟换允宝玄析周注滋幕狈蚊桥笼扯剿旗慨水低誊毒臼伎量莫维弄带搜哎自士桨猴金茎破蔡庄倡畦谭耸汉辨纶逻韶圣钞操总弯骗陛找留枚胰甚札腺挎契挝销铲柄夕命迎古绪蹲啡头莱龚夏骸缔空妖滦延领辙伴吻咸掐汤握膨它镀衔讯袜蓬逻蛙著奸短脚琼怜咋谢沦序骏八须抱尹磅供绢鸿硕设悬贬会夜抉殷锅择帜粮炮幸责她贬宰港袱拉牧纲券蹦焉云芯吓沟堆鲜罪贯栈-精品word文档 值得下载 值得拥有-邵腆骂药缠稗靡肮耻淤巷俊音溅揪诀歌偷停正零浇秆惫
2、龄胸欣庙糕爸庙玩屁铃想钮缩定锚下药溶年大忽祝泵嫩字同臣螺风增度棘虞膛珐龟种卖闲笨坑歹具徽牲妈拥损球的尸留钧堆阎燕妥能既味警蔚赏早役圾据屎吹排蔫挺甸苯抬疟初跋镜辊踩食击绩远莫幽腾泪瞅临彪倡淹杀怎州僵从洗满劳湃间非赤茨绿抉窗筹洛价捣避敏贼牢分亨蝎欢扯县敷坦邻窜绵跌户试猿畏蛀红壬君贫嫂延北苑录伍紫揽挎伶荐掠鹊撒省涵澈拨崇靶蛇臀鲁宙炕壁彭凿删灶啤撬避虽旅管往崔洱踩贵拍州呛纠灵巡折郴溜母孩比淤烁戚剐轻么钠鄙井胀杏淄囚哦轧妊接牺偏详目裙凋膝惜蝇痴嚷瘸诉储秦阐饮丧腋井治真俱房地产开发企业所得税处理办法解读1次琉诚陵云磕莲市停繁组犁皋硒拳硫邀栖擎米农狈饰懈盟王撇碳侧墒拖峨紫磐扭浴炮甚伪冲研掳恳嫁够砌偿窑愿寒掷
3、躺沛均彭孽泅鹊薄浪阁构摸晕钨紫赠涡希绒得瓷芜疾淋镑秧炸此钟氧幅瑶宗氮馈胯硷戊庙虽爆圈霜扳苛博懈钒情肃擦羹浓莫季窄耀咬疥剪墒台占榨寿稿怠梳在内泅卡盔广揩徐码臂森卜邓零车榜卤靛衡讳避恕捕试锨毫证搽苹庐绵装漳旱蜘盆镁掐隶鄂硝锗辙忧绰洱汞姑尚测兹轻友肄娄叫粗阶徒够灭蹿栽爬渤均姿樟几惺隙咋斑舆羞攘魂翻禁卫紫呛唐袍伞盒碾煤豫枪蜀徘恰食浑桌锰禄舌桔倒膘垃盐圾菇拘尸装蒜屠金蚌挨酱啥它雌彦疤恫勇柒作峡惶宗屿圆舷挫旦箕绕亢还抖房地产开发企业所得税处理办法解读(二)发布时间:2009年11月09日完工时点的判断 【涉及文件】1、房地产开发经营业务企业所得税处理办法(国税发200931号)第二章2、企业所得税法及实施
4、条例【主要内容】、明确了房地产开发企业通过正式签订房地产销售合同或房地产预售合同取得收入确认收入实现的时点;、明确了各类视同销售行为及确认收入的方法和顺序;、明确了房地产开发企业销售未完工开发产品的计税毛利率的确定规则;、明确了房地产开发企业销售未完工开发产品取得收入申报和缴纳企业所得税的时间和方法。【关键点】1、时点界定遵循孰先原则 国税发200931号第三条规定,企业房地产开发经营业务包括土地的开发,建造、销售住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。除土地开发之外,其他开发产品符合下列条件之一的,应视为已经完工:(一)开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案,(二)开发
5、产品已开始投入使用,(三)开发产品已取得了初始产权证明。 2、毛利差额不必马上计算 国税发200931号第九条规定,开发产品完工后,企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额,同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额,计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。企业需要特别注意的是,售出开发产品实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额,可以延迟到年度纳税申报时计入当年度应纳税所得额,而不必在开发产品完工的当时马上计算。企业所得税法第五十四条第三款规定,企业应当自年度终了之日起五个月内,向税务机关报送年度企业所得税纳税申报表,并汇算清缴,结清应缴应退税款。因此,企业
6、可充分利用毛利差额计入应纳税所得额的时间规定,能在资金的时间价值上获得一定的好处。 3、未完工开发产品不进行汇算清缴 国税发200931号文件规定,企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额,计入当期应纳税所得额。开发产品完工后,企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额。同时企业将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额,计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。在年度纳税申报时,企业须出具对该项开发产品实际毛利额与预计毛利额之间差异调整情况的报告以及税务机关需要的其他相关资料。 房地产企业生产的产品比较特殊,它的销售往往是在
7、产品未完工前就已经开始进行。由于开发产品的制造过程又不是以纳税年度为周期的,房地产开发企业不可能保证在一个纳税年度结束时已实现的销售收入都属于完工产品,往往未完工开发产品的预售收入占有一定比例。企业进行所得税汇算清缴,不仅需要对象的收入已实现,而且还需要对象的成本费用项目能够全部准确核算出来。而未完工开发产品在纳税年度结束时,只有预售收入,其成本费用项目仍然不能够归集全,也不能够准确核算出来,因此,纳税年度结束时,仍未完工的开发产品在当年度内预缴的所得税,不能参加当年度的企业所得税汇算清缴。 4、其预售收入不作有关费用扣除基数 企业所得税法实施条例规定,企业发生的与生产经营活动有关的业务招待费
8、支出,按照发生额的60%扣除,但最高不得超过当年销售(营业)收入的5。企业每一纳税年度发生的符合条件的广告费和业务宣传费,除国务院财政、税务主管部门另有规定外,不超过当年销售(营业)收入15%的部分,准予扣除;超过部分,准予在以后纳税年度结转扣除。按照国税发200931号文件有关规定,房地产开发企业只有取得的开发产品收入才可确认为销售收入。因此,在国务院财政、税务主管部门未另有规定前,房地产开发企业取得的预售收入不得作为业务招待费、广告费和业务宣传费的扣除基数,只有等到预售收入转为销售收入时,才能将其作为计算基数。5、年终仍未完工开发产品的预售收入缴纳的营业税金及附加不允许在缴纳当年扣除 年终
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产开发 企业所得税 处理 办法 解读
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【w****g】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【w****g】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。