房地产公司总分包单位管理工作指引模版.docx
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1、总分包单位管理工作指引1. 目的1.1. 为理顺总分包关系,明确总分包权利与义务,清晰总分包工程界面,做到总分包管理的精细化。2. 适用范围2.1. 适用于xx集团范围内所有开发项目。3. 管理要求3.1. 加强沟通,通过合同关系,使各施工单位按合同有关条款履行各自权利和义务。3.2. 督促各级施工单位做好质量、进度、安全的控制及合同信息管理。3.3. 协调各施工单位间关系,处理好施工单位间的各种纠纷。3.4. 对施工单位管理人员进行必要的培训和交底,督促施工单位提高质量意识,贯彻xx集团“精品工程”理念。3.5. 总包与业主指定分包商的责任划分3.5.1. 总包单位对整个项目的安全、进度、质
2、量负总包责任。总包单位对各分包单位负有总包管理责任。3.5.2. 分包单位必须服从总包单位的管理,对分包范围内的安全、进度、质量负责。4. 总包对分包的管理职责4.1. 总包方的基本协调内容4.1.1. 总包方现有垂直运输机械、脚手架的使用:4.1.1.1. 各分包单位应每周一次以书面方式向总包责任方提供其下一周材料运输量,以便于总包责任方应根据工程的整体进度合理调配安排各施工电梯的运输工作。4.1.1.2. 塔吊未拆除前时,总包责任方应主动了解各分包单位物资、设备、构件的重量、吊运时间,以便于合理安排塔吊工作量,充分利用塔吊的吊运、周转能力,及时将各分包单位的物资、设备、构件运往所在楼层。4
3、.1.1.3. 在施工脚手架尚未拆除前,总包责任方有义务为各分包单位提供施工脚手架。4.1.1.4. 总包单位垂直运输工具、外墙脚手架的拆除,必须在相应施工内容全部完成后进行拆除,在此之前具有充分理由确需拆除的,须以书面方式报工程管理部同意后方可。4.1.2. 施工场地4.1.2.1. 各分包单位进场施工前,应向总包责任方提供其施工及构件堆放所需场地面积、部位要求,以便于总包责任方合理安排施工场地。对于临建设施由总包责任方统一规划,统一布置,各分包单位必须遵守总包责任方对现场场容场貌的管理,不得私自乱搭临建。4.1.3. 施工道路4.1.3.1. 总包责任方有义务合理安排各分包单位的施工顺序、
4、设备、材料进场时间、车辆流量控制,以确保现场施工道路畅通。4.1.4. 垃圾清理4.1.4.1. 各分包单位应做好各自的落手清工作,做到工完料尽场地清。废弃物与垃圾的处理按总包责任方的要求集中到指定地点,由总包单位统一外运,相关费用已包含在总包服务费中。4.2. 总包对分包管理总体措施4.2.1. 各分包编制出分包工程分部分项详细的施工组织设计,报请总包责任方审批,经同意后才能进行施工。4.2.2. 每周定期召开协调会,解决生产过程中发生的问题和存在的困难。按总包方周计划要求检查分包每周工作完成情况及布置下周施工生产任务。4.2.3. 施工过程中各类业务联系,除必须口头通知外,总包方均以书面指
5、示书及时发给各分包执行。4.2.4. 总包方接受业主、监理对总包方管理工作的指导性意见和要求,相互紧密合作,确保工程顺利进行。5. 总包单位对分包单位管理的精细化要求5.1. 进入现场施工的必备条件5.1.1. 提交由业主确认为指定分包商的证明文件:5.1.1.1. 分包工程的投标书及投标过程情况说明。5.1.1.2. 中标通知书(或具有同等效力的暂行施工协议)。5.1.1.3. 指定分包商的经营范围及资质等级证书复印件。5.1.2. 提交分包工程的“施工组织设计方案”:5.1.2.1. 施工方案简介。5.1.2.2. 分包工程施工进度计划。5.1.2.3. 主要技术措施方案。5.1.2.4.
6、 质量保证措施。5.1.2.5. 安全保证措施。5.1.2.6. 材料设备进场计划。5.1.2.7. 劳动力进场计划。5.1.2.8. 做到有方案再施工。5.1.2.9. 提供分包商施工简历。5.1.2.10. 提供分包商施工组织体系简况5.1.3. 按合同规定做好分包工程保险等事宜。5.1.4. 协调相关管理部门,办理人员暂住手续等。5.2. 分包工程的施工质量过程控制要点:5.2.1. 按建设单位精细化管理要求,提供本分包工程的质量、计划编制书,并接受总包责任方的指导。5.2.2. 认真做好本分包工程的验收交付。5.3. 分包工程的进度控制要点:5.3.1. 编制本分包工程施工进度计划,并
7、报总包方批准。5.3.2. 执行月报制度,按月向总包责任方报告本分包工程的执行情况,提交下月度施工作业计划。5.3.3. 做好协调配合工作:5.3.3.1. 参加有关分包工作协调会议,积极参与对总工期的协调。5.3.3.2. 及时根据总包责任方工作安排作出进度的调整计划。5.3.3.3. 在进度上有重大提前及延误应及时向总包责任方报告。5.3.3.4. 分包在施工过程中向总包责任方提出的建议,要求总包责任方及时回复和解决。5.4. 安全、消防、现场标准化管理等工作5.4.1. 遵守各种安全生产规程与规定:5.4.1.1. 签订各种安全生产规程与规定。5.4.1.2. 签订本分包工程的安全协议书
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