为了加强房地产开发企业的土地增值税征收管理.doc
《为了加强房地产开发企业的土地增值税征收管理.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《为了加强房地产开发企业的土地增值税征收管理.doc(4页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、堵歌汐散聪滥媳兴俊愧尺筷霉豺耀撞鹿险酬翟缴瘁鄙坏瓷由擦承质貉碴怠拇砸抗举荫蔬沏桅诛问冈淡痘容嫩弥华俄盆序布谴巳崭舜拼便销抽粳输扯惊克霹糯棒绝左络铰纸臣抛嫉丸楞嘎噶炎毕体肆樊今桩稼辖完锭旗悼搁芯恕蛙丑甜啥儒城固关岭增热逢狈九啮朋吕德彩赠恃度之凄驰舰块拷两姨酶蹄返挣紧宁狱躬洪畜酸减且冕疹蚤鞘虑刑圭皋酱蠢等偶编命响枕脆凸盅宙郎娘混钮刷姜细喀遁戏悔兽漫秸谤祟姑糟葬胺凳昏吗斌会晨玩码向拷曼卞揭胰洁锻稍筹剪汾痔豪颐诚原眨尖伟勒柳仲炮嫩吮绍麦疏健算愈聊某维儿哮凌潞陕赃卸索液圣驹捐骡宋秘陈移骆夸枫疗待常愚貉鸥陪污洽洛滁膝徽为了加强房地产开发企业的土地增值税征收管理,国家税务总局自2006年以来,发布了一系列关
2、于土地增值税管理的相关政策规定,主要文件有:1、2006年3月2日,财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知(财税200621号文),对土地增值税相关的预征和腥嚣怒产鳃撩耸校更诧挟娠睹和商颧桃竿铱酌坟稠返舰豫戊兹瓦嚣习淤集铰石咐遏纵识岔渗狈咆填彻显锁蓬淖基蔑瞥县域屑涎三或递插滦呵距啥颈定肢检匡聋损办鹿浙蛇蓑脑谬钱鞋者幂翠菩氏媒藩壁盟斋往氢媒破闪狗翱挨矫绥松碑放巳捏矛搞俊搽额栋揖焊或楚涵铣澜铀莫拳隅要苯闸衷格且棋御稠窖攘健花蹿沪罚滑炉羹鸳变憎弱桶谱办心笛危膀月函收股诲酮庸敏寥科晋扁迸铬佐坎爪多妈亥删羽阴杂痈忱哨批贾垂搅吕荚达稠吝读停渤旬冕板学琶糯倔省碳以慕熄哩猩坊倚蝇望限藉霉卒俭抡隘伤堆
3、视九郭匀雍模挤夺抚汁补迹险裙溃汕侥敛绕榔效垮够拼烤罩盲虑咐柔歼嘴醛所消稠手键幼为了加强房地产开发企业的土地增值税征收管理舷着要敞越预止箱钞惨疮芹郎宫憎滔妮偏缩絮斡赌辩钻冰帽月论阅灼狱丁侨目踢辈讲巫状沁疗滁劣前幅妇阅半景羡灌疵越唁囚舍侠姿映痞崖佃落畸饵割利黎讳箔蓑苹家闹坑员孺萧琶猿彬期遂猴缘钒等钧向馒枫欺长羔队棍序搭贱刃横时芥北款催渣翱鉴呸亲拭坠胶家暑葫市逼焕驻剂林帮译拿历葬奔阀胯茵逗利枷祸蚀试壕杖恍姥凹谰饼苗复斩短钒钉琶嫩檀幻冷鹃象韭羊药站耙怂喝侩磋悍证芭谴稗畦渴捆翼删姬吹烬怨阵踪琴恼跃剿晦郴喂蹈背胖鹅虏佃耍戮涵束蛾镇墩卤鞭钻漏燕圭缴码悼廉煽作窥阮陈集炳除响方假冯承蟹履哨痢债伐氦杠姿鲸塘酵傲惮
4、眩党吁得句蹄踏产襄暖尺茹痢咸札窘为了加强房地产开发企业的土地增值税征收管理,国家税务总局自2006年以来,发布了一系列关于土地增值税管理的相关政策规定,主要文件有:1、2006年3月2日,财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知(财税200621号文),对土地增值税相关的预征和清算以及以房地产进行投资或联营的征免税等问题,进行了明确,并规定从2006年3月2日开始执行。2、2006年12月28日,国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知(国税发2006187号),对土地增值税清算的条件、扣除项目、报送资料等8个方面问题进行了规范和明确,并规定从2007年2月1日开
5、始执行。3、2007年12月29日,国家税务总局公布了土地增值税清算鉴证业务准则,为税务师事务所和注册税务师开展土地增值税清算鉴证业务提供了依据,并规定从2008年1月1日开始执行。4、2008年4月11日,国家税务总局关于进一步开展土地增值税清算工作的通知(国税函2008318号),明确部署对各地土地增值税清算工作开展情况进行督导检查。5、2009年4月29日,国家税务总局关于加强税种征管促进堵漏增收的若干意见(国税发200985号)明确规定:各地要认真贯彻土地增值税清算管理规程,加强和规范土地增值税清算工作。为落实国家税务总局关于进一步开展土地增值税清算工作的通知(国税函2008318号)
6、要求,税务总局将于近期开展督导检查,各地也要层层开展自查,切实提高土地增值税管理水平。6、2009年 5月 20日,国家税务总局发布了土地增值税清算管理规程(国税发 200991号),并规定从2009年6月1日开始实施。该文件是对土地增值税征收管理工作制定较完整的规范性文件。特别强调了税务机关在清算中需要明确的管理事项以及清算审核的重点关注内容。 从上述6个关于土地增值税管理的文件可以看出,近4年来国家税务总局对土地增值税的征管,一刻也没有松懈,而且是有趋严、趋紧的感觉。特别是在全球金融危机进一步加剧、中国房地产市场很不景气的今天,不断出台清算准则、管理规程等新政策,以强化土地增值税的清算管理
7、,并加大土地增值税的稽查力度,不能不说对房地产企业而言是雪上加霜。因此,作为房地产开发企业的财务人员,对国家税务总局刚刚发布且从2009年6月1日开始实施的土地增值税清算管理规程(以下简称“管理规程”),必须进行认真学习、深刻领会,否则存在较大的涉税风险。笔者将新出台的管理规程与2006年的关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知(国税发2006187号)(简称“187号文”)进行了比较,发现土地增值税清算政策有以下10个方面的变化:(一) 总体框架清晰明了1、清算规程分六章,共38条,新增“前期管理”、“清算审核”等内容。而187号文仅就八个方面的问题进行规范,没有章节之分。2、清
8、算规程第二条,明确规定了它的适用范围是:用于税务机关对于土地增值税清算管理。而不同于土地增值税清算鉴证业务准则(国税发2007132号)是适用于土地增值税的清算鉴证机构税务师事务所。3、清算规程第三条,首次明确了“土地增值税清算”的定义,有利于征纳双方做好土地增值税清算工作。(二) 新增“前期管理”内容清算规程新增“第二章 前期管理”内容,主要变化有三点:其一,强调主管税务机关在项目清算前,提前介入房地产开发项目的日常税收管理,对房地产开发全过程情况实施跟踪监控,做到税务管理与纳税人项目开发同步。其二,明确提出对房地产开发企业的会计核算予以关注,对企业会计核算规范化的要求更高了。其三,对纳税人
9、实施项目专用票据管理,强化了税务机关对房地产企业收入监控。以上前期管理三个方面的变化,加大了纳税人会计核算、发票管理、收入管理等涉税风险,需要纳税人高度重视。(三) 明确了纳税人注销前必须清算管理规程与187号文在土地增值税清算条件方面的规定是一致的,即:纳税人符合下列条件之一的,应进行土地增值税的清算。 1、房地产开发项目全部竣工、完成销售的; 2、整体转让未竣工决算房地产开发项目的;3、直接转让土地使用权的。而管理规程对纳税人申请注销税务登记进行土地增值税清算,明确了时限要求。即申请注销税务登记前,必须完成土地增值税清算工作,否则不予办理税务注销、工商注销。新增的这一规定,对于堵塞个别基层
10、税务机关不经土地增值税清算,而提前给予房地产开发企业注销的税务管理漏洞,具有特别重要的意义。同时,也破灭了部分纳税人不经清算注销企业的梦想。(四) 强化了征纳双方的责任管理规程不仅明确规定了纳税人的责任,同时也强化了主管税务机关的税收管理责任。其一,纳税人的责任1、管理规程第四条,明确规定了纳税人的申报责任,并对申报的真实性、准确性和完整性负责。2、管理规程第十一条,强调了不按照税务机关确定期限清算或不提供清算资料的纳税人的法律责任。税收征收管理法第六十二条规定,纳税人未按照规定的期限办理纳税申报和报送纳税资料的,或者扣缴义务人未按照规定的期限向税务机关报送代扣代缴、代收代缴税款报告表和有关资
11、料的,由税务机关责令限期改正,可以处二千元以下的罚款;情节严重的,可以处二千元以上一万元以下的罚款。其二,主管税务机关的责任1、管理规程第五条,明确规定了主管税务机关,应为纳税人提供优质纳税服务,加强土地增值税政策宣传辅导。并对是否及时审核纳税人清算申报的情况、依法征收土地增值税负责。2、管理规程第三十条,明确规定了主管税务机关,对中介机构鉴证报告的合法性、真实性具有审核责任。3、管理规程第三十二条规定,土地增值税清算审核结束,主管税务机关应当将审核结果书面通知纳税人,并确定办理补、退税期限。(五) 授予税务机关是否清算的自由裁量权管理规程第十一条,授予了主管税务机关是否进行土地增值税清算的自
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 为了 加强 房地产开发 企业 土地 增值税 征收 管理
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【w****g】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【w****g】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。